👍Очень круто, когда предприниматели из других сфер приходят в недвижимость и приносят новые технологии, интересные решения, свежий взгляд. Вот и соучредитель федеральной франчайзинговой сети автосалонов «Вилгуд» Барно Турсунова сделала из своего хобби (инвестиции в недвижимость) новый бизнес - компанию «Барно-Эстейт».
👎К сожалению, с первых шагов на новом рынке Барно Турсунова начала искажать информацию и жёстко манипулировать.
❗Для начала, нет никакой компании «Барно-Эстейт», есть ИП Турсунова Барно Закирджановна, дата регистрации 24 августа 2022 года. При этом в своем канале уважаемая Барно Закирджановна пишет, что «Barno Estate - агентство по инвестициям в недвижимость. Почему мы имеем право говорить об инвестициях в недвижимость? У нас есть результат - за год доходность по нашим инвестиционным проектам составила 124% годовых». Год ИП Турсунова Б.З. исполнится только 24 августа 2023 года, но доходность уже есть.
🛑В рекламе (см. золотую рамочку) указывается, что «Барно-Эстейт» предлагает заработать 100% на безопасном инвестировании в недвижимость. При этом основной инвестиционной идеей, продвигаемой уважаемой Барно Закирджановной, является покупка квартир в новостройках на старте продаж. В Москве. В январе 2023 года.
📈 «Барно Турсунова - инвестор, жена и символ успеха», так написано в её ТГ-канале. В одном из последних проектов, в который предлагает инвестировать Барно Закирджановна, ожидаемая (ею) доходность составляет 63-83%. Судя по описанию имеется в виду проект SOUL от застройщика Forma.
🧐С моей точки зрения, в телеграм-канале Барно Закирджановны не хватает только слов о 100% гарантиях, ведь без них безопасности инвестиций недостаточно!
🎩Также действует закрытый инвестиционный клуб «Барно» (годовая стоимость членства ₽50 т.)
🍸И вишенка в коктейле, несколько цитат уважаемой Барно Закирджановны об инвестициях в недвижимость:
⏪ Инвестиции - это долгосрочный процесс, и если сейчас нет спроса, значит и цены ниже, а раз цены ниже - самое время для покупки. Через пару лет кризис закончится, спрос повысится, а вы сможете продать своё жильё дороже ⏩
⏪ Все графики и статистики говорят нам, что покупать недвижимость в столице России можно и нужно в любое время. Наша команда не игнорирует общую просадку на рынке, а пользуется ей, для того чтобы находить тот-самый золотой процент сделок, которые помогают вам сохранять и приумножать капитал в недвижимости! ⏩
⚠️ Для тех кто не понимает моего юмора: Барно Турсунова её несуществующая компания «Барно-Эстейт» использует откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
📛 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👎К сожалению, с первых шагов на новом рынке Барно Турсунова начала искажать информацию и жёстко манипулировать.
❗Для начала, нет никакой компании «Барно-Эстейт», есть ИП Турсунова Барно Закирджановна, дата регистрации 24 августа 2022 года. При этом в своем канале уважаемая Барно Закирджановна пишет, что «Barno Estate - агентство по инвестициям в недвижимость. Почему мы имеем право говорить об инвестициях в недвижимость? У нас есть результат - за год доходность по нашим инвестиционным проектам составила 124% годовых». Год ИП Турсунова Б.З. исполнится только 24 августа 2023 года, но доходность уже есть.
🛑В рекламе (см. золотую рамочку) указывается, что «Барно-Эстейт» предлагает заработать 100% на безопасном инвестировании в недвижимость. При этом основной инвестиционной идеей, продвигаемой уважаемой Барно Закирджановной, является покупка квартир в новостройках на старте продаж. В Москве. В январе 2023 года.
📈 «Барно Турсунова - инвестор, жена и символ успеха», так написано в её ТГ-канале. В одном из последних проектов, в который предлагает инвестировать Барно Закирджановна, ожидаемая (ею) доходность составляет 63-83%. Судя по описанию имеется в виду проект SOUL от застройщика Forma.
🧐С моей точки зрения, в телеграм-канале Барно Закирджановны не хватает только слов о 100% гарантиях, ведь без них безопасности инвестиций недостаточно!
🎩Также действует закрытый инвестиционный клуб «Барно» (годовая стоимость членства ₽50 т.)
🍸И вишенка в коктейле, несколько цитат уважаемой Барно Закирджановны об инвестициях в недвижимость:
⏪ Инвестиции - это долгосрочный процесс, и если сейчас нет спроса, значит и цены ниже, а раз цены ниже - самое время для покупки. Через пару лет кризис закончится, спрос повысится, а вы сможете продать своё жильё дороже ⏩
⏪ Все графики и статистики говорят нам, что покупать недвижимость в столице России можно и нужно в любое время. Наша команда не игнорирует общую просадку на рынке, а пользуется ей, для того чтобы находить тот-самый золотой процент сделок, которые помогают вам сохранять и приумножать капитал в недвижимости! ⏩
⚠️ Для тех кто не понимает моего юмора: Барно Турсунова её несуществующая компания «Барно-Эстейт» использует откровенно манипулятивные приемы, рассчитанные на людей, желающих «заработать 100% на безопасном инвестировании». Рекламу примерно такого содержания размещают мошенники.
📛 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💬 Список опасных слов: если вы услышали их от инициатора проекта, то скорее всего перед вами манипулятор.
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🛩️«Самолёт» продолжает раздувать стоимость своих акций. На днях печально известный манипуляциями на фондовом рынке телеграм-канал РДВ (РынкиДеньгиВласть) опубликовал «интерактивную финансовую модель» с прогнозом роста стоимости акций этой крупной подмосковной компании на +74%.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!🤯
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥺Инвестор тоже человек. И то, что происходит у него на душе и в голове влияет на результаты его инвестиционной деятельности.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
📮Большое количество обращений приходит ко мне на предмет размещения рекламы на канале @atsogoev. У меня есть свой фильтр, я очень много раз отказывал потенциальным рекламодателям.
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
atsogoev.ru
Курс «Советник Инвестора» от Артёма Цогоева
Курс для профессионалов рынка недвижимости
💡Аналитическое мышление - разбиение информации на части, проверка данных и последующий сбор с целью лучшего понимания и оценки достоверности.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Есть два сорта аналитических исследований:
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
✍️ Я тут недавно писал о том, что Россия могла бы покрыть дефицит бюджета за счёт заимствований... Похоже, в 2022 году логика финансовой политики была другой!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💡Учиться или нет, это вопрос уважения ко всем, с кем вы работаете, от ваших клиентов, сотрудников и партнеров до самого себя!
👉 atsogoev.ru/sovetnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Серьёзная тема
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства💼
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️Девелопер St.Michael, принадлежащий бывшему вице-мэру Киева Денису Бассу задаёт новые стандарты на рынке недвижимости Москвы.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
⚫NF Group сообщает, что ситуация на офисном рынке в Петербурге выглядит чуть лучше, чем в Москве.
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
💡Вчера задумался! Возможно, это кризис среднего возраста подкрадывается ко мне... В общем, какова основная, главная (БОЛЬШАЯ) ИДЕЯ моего канала и более широко, моей деятельности в этом мире? Что я несу людям, о чём я им рассказываю, какими ценностями стремлюсь инфицировать?
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
🔥Это последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 первое занятие 3-го потока моего курса «Советник инвестора».
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проведет 26 января очередную встречу в самом центре Москвы.
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
💡Помните, я всё ждал, когда выйдет пост на тг-канале Биткоган по поводу «Самолёта». Я думал, что знаменитый инвестбанкир тоже будет использовать «финансовую модель» манипуляторов из РДВ и напророчит +94% роста стоимости акций подмосковного застройщика.
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
💰Впрочем, что может позволить «Самолёту» продать в 2023 году 1.5 млн.м2?
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
💸💰💳 Чистый отток капитала из России в 2022 по оценкам Центробанка близок к $251 млрд. Для сравнения в 2020 отток капитала составил $50,4 млрд.
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇