💸Чтобы преуспеть в инвестициях на ревущем рынке недвижимости Дубая, необходимо глубоко погрузиться в рынок недвижимости этого эмирата и перестать ориентироваться на слова и картинки. Инвестиции анализируют мозгом, а не глазами или ушами.
🔢 Цифры, данные, анализ.
🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.
⛔Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.
✅ Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.
📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.
❗Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.
👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.
#реклама
🔢 Цифры, данные, анализ.
🛬Сейчас в Дубае высадилось множество крутых it-шников из России, которые посмотрели на местный рынок и поняли главную боль инвесторов. В результате стартап MCG создал собственную аналитическую систему, аналогичную российским ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
💻 Суть: выгрузили данные из Dubai Land Department по фактическим сделкам с 2014 года (цены, площади, ЖК). Проделали большую работу по сегментации и обработке этих данных.
⛔Плохая новость: обнаружили, что 8 из 10 объектов теряет цену в течение времени. То есть на старте продавались ожидания роста цены, но в реальности цены снизились.
✅ Хорошая новость: на основе аналитики специалисты MCG выявили объекты, которые имеют потенциал удорожания: было учтено большое количество факторов, влияющих на рост цен.
📢В настоящее время в Дубае активно насаждается мнение о том, что «на таком рынке в цене растёт абсолютно всё». Исторические, ретроспективные данные этого не подтверждают.
❗Без аналитической поддержки можно купить убыточный проект.
👉 Как воспользоваться системой аналитики MCG и выбирать из 20% доходных объектов? Узнайте в телеграм-канале компании.
#реклама
🤯Удивительно, но по итогам 2022 наибольший спрос (объем сделок) на офисы зафиксирован в Савеловской метрокоммуне (оценка деловой привлекательности районов Москвы от коллег из CMWP) - 103 тыс.м2!
🏭Поразительный показатель, учитывая особенности самого района. И наглядный пример того, как деловая инфраструктура повышает статус района.
🛤️Ещё каких-то пять лет назад район Савеловской производил странное впечатление. Вокзал, рынок, ж.д. пути и три большие промзоны: «Сандвик», «Станколит» и «Борец». И где-то на окраине от этого всего - белый БЦ Двинцев и маленький ЖК Двинцев, 14.
🏭На «Станколите» был в начале 2000-х, не помню уже зачем, в 2021 проводил там встречу на фудкорте... В 2017 году первый раз оказался на территории ОАО «Сандвик-МКТС» на улице Полковой. Разговаривали о продаже этого куска московской земли под застройку. В итоге много лет спустя купил «Пионер» в 2021 году, теперь там строится премиальный ЖК Pride.
🏭Где-то пять лет назад я работал с собственниками участка на ул.Двинцев, стр.3, в частности делал для них анализ best use. Участок был довольно сложным для девелопмента, из-за сан.зоны + вытяжки метро. По этой причине для жилья он не подходил, вот офисы или апартаменты очень даже там садились, можно было построить 93 т.м2 в ГНС. В итоге появился БЦ класса А STONE Савеловская, который сейчас активно возводит STONE HEDGE.
🏭Территория «Борца» продавалась за ₽5 млрд. В 2017 году я почти добрался до акционеров компании - был потенциальный покупатель... Но в итоге «Борец» достался ПИКу, сейчас там ЖК бизнес-класса Шереметьевский.
🏗️Вместо района старых промзон - новые жилые дома и бизнес-центры, рекордный уровень спроса на офисы и, вероятно, на жильё. А вокзал стал одним из крупнейших транспортных хабов, обеспечивающий хорошую транспортную доступность району.
🏢Кстати, в БЦ Двинцев в принципе исторически (годами) один из самых низких уровней вакансии. Даже сейчас - ниже 10%.
🔜 Наверное, Савеловская это самый показательный пример того, как способна меняться локация, а за ней и цены на недвижимость.
🏭Поразительный показатель, учитывая особенности самого района. И наглядный пример того, как деловая инфраструктура повышает статус района.
🛤️Ещё каких-то пять лет назад район Савеловской производил странное впечатление. Вокзал, рынок, ж.д. пути и три большие промзоны: «Сандвик», «Станколит» и «Борец». И где-то на окраине от этого всего - белый БЦ Двинцев и маленький ЖК Двинцев, 14.
🏭На «Станколите» был в начале 2000-х, не помню уже зачем, в 2021 проводил там встречу на фудкорте... В 2017 году первый раз оказался на территории ОАО «Сандвик-МКТС» на улице Полковой. Разговаривали о продаже этого куска московской земли под застройку. В итоге много лет спустя купил «Пионер» в 2021 году, теперь там строится премиальный ЖК Pride.
🏭Где-то пять лет назад я работал с собственниками участка на ул.Двинцев, стр.3, в частности делал для них анализ best use. Участок был довольно сложным для девелопмента, из-за сан.зоны + вытяжки метро. По этой причине для жилья он не подходил, вот офисы или апартаменты очень даже там садились, можно было построить 93 т.м2 в ГНС. В итоге появился БЦ класса А STONE Савеловская, который сейчас активно возводит STONE HEDGE.
🏭Территория «Борца» продавалась за ₽5 млрд. В 2017 году я почти добрался до акционеров компании - был потенциальный покупатель... Но в итоге «Борец» достался ПИКу, сейчас там ЖК бизнес-класса Шереметьевский.
🏗️Вместо района старых промзон - новые жилые дома и бизнес-центры, рекордный уровень спроса на офисы и, вероятно, на жильё. А вокзал стал одним из крупнейших транспортных хабов, обеспечивающий хорошую транспортную доступность району.
🏢Кстати, в БЦ Двинцев в принципе исторически (годами) один из самых низких уровней вакансии. Даже сейчас - ниже 10%.
🔜 Наверное, Савеловская это самый показательный пример того, как способна меняться локация, а за ней и цены на недвижимость.
💻По данным портала Работа.ру 29% граждан РФ получают доход от инвестиций из следующих источников:
🏠 Сдача недвижимости в аренду
🏦 Банковские вклады
📈 Операции на фондовом рынке и передача средств в доверительное управление
❓А остальные 71%? Вероятно хотели бы иметь доходы от инвестиций. Ну а кто не хочет легально получить свободу и финансовую независимость!
🥾Очевидно, что сделать первый шаг мешает отсутствие базовых знаний об инвестиционных инструментах.
🏡Инвестиции в недвижимость очень популярны у россиян, однако эта категория инвестиций окружена множеством мифов!
👀Например, многим людям кажется, что недвижимость может приносить 100% годовых. Ну вот Барно Турсунова же говорит так! А не грузит всякой фигнёй про соотношение риска и доходности...
💸При этом, чтобы 71% россиян смогли начать получать доходы от инвестиций в недвижимость, им нужно всего лишь:
1️⃣ Разобраться в уровне нормальности каждого возможного для частных инвесторов вида инвестиций и понять зависимость доходности от риска
2️⃣ Научиться определять пирамидальных мошенников, лжецов и манипуляторов
3️⃣ Получить начальные знания по инвестиционному анализу и просто начать уже инвестировать в недвижимость!
🔴 ВСЁ! Дальше только вперёд.
📳На этой неделе с командой тестировали телеграм-бота, который будет проводить обучение на моём базовом бесплатном курсе «Инвестиции в недвижимость». Как всегда, есть что дорабатывать, но вполне вероятно, что мы всё же создадим удобный образовательный продукт, который поможет людям совершить шаги 1️⃣2️⃣3️⃣, пройдя простой и короткий двухдневный курс обучения.
🔮Надеюсь, относительно скоро анонсирую!
🏠 Сдача недвижимости в аренду
🏦 Банковские вклады
📈 Операции на фондовом рынке и передача средств в доверительное управление
❓А остальные 71%? Вероятно хотели бы иметь доходы от инвестиций. Ну а кто не хочет легально получить свободу и финансовую независимость!
🥾Очевидно, что сделать первый шаг мешает отсутствие базовых знаний об инвестиционных инструментах.
🏡Инвестиции в недвижимость очень популярны у россиян, однако эта категория инвестиций окружена множеством мифов!
👀Например, многим людям кажется, что недвижимость может приносить 100% годовых. Ну вот Барно Турсунова же говорит так! А не грузит всякой фигнёй про соотношение риска и доходности...
💸При этом, чтобы 71% россиян смогли начать получать доходы от инвестиций в недвижимость, им нужно всего лишь:
1️⃣ Разобраться в уровне нормальности каждого возможного для частных инвесторов вида инвестиций и понять зависимость доходности от риска
2️⃣ Научиться определять пирамидальных мошенников, лжецов и манипуляторов
3️⃣ Получить начальные знания по инвестиционному анализу и просто начать уже инвестировать в недвижимость!
🔴 ВСЁ! Дальше только вперёд.
📳На этой неделе с командой тестировали телеграм-бота, который будет проводить обучение на моём базовом бесплатном курсе «Инвестиции в недвижимость». Как всегда, есть что дорабатывать, но вполне вероятно, что мы всё же создадим удобный образовательный продукт, который поможет людям совершить шаги 1️⃣2️⃣3️⃣, пройдя простой и короткий двухдневный курс обучения.
🔮Надеюсь, относительно скоро анонсирую!
🏓Сеть спортивных товаров Decathlon окончательно уходит из России. В 2022 году французский ретейлер закрыл все магазины в РФ, сославшись на проблемы с логистикой.
💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.
📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?
📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.
🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».
❗Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.
💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...
🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.
📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?
📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.
🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».
❗Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.
💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...
🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
⚡Fee-девелопер SHOW ME анонсировал старт продаж элитного клубного дома «Петровский» в Тверском районе Москвы: интереснейший проект реновации и редевелопмента исторического особняка купца И.В. Васильева по адресу Петровский бульвар, дом 1
💰В закрытые продажи вышли 11 резиденций площадью от 33 м2 до 200 м2 с начальной ценой от ₽950 т./м2. Также в «Петровском» представлены помещения под ритейл площадью от 50 м2 (от ₽1.2 млн./м2)
🚩Главные преимущества проекта:
🔸Трофейный актив - исторический особняк в самом центре Москвы
🔸Стадия реализации - объект уже готов
🔸Высокие потолки (5.5 м), позволяющие (при желании) создать дополнительный полноценный антресольный этаж)
🔸Клубный формат
🔸Наличие паркинга
🔸Контроль безопасности резидентов 24/7
🏗️ SHOW ME - новый игрок столичного рынка редевелопмента, компания занимается не только реализацией эксклюзивных проектов, но и консалтингом /брокериджем в сфере элитной жилой недвижимости
🔻Все вопросы по проекту можно адресовывать Дмитрию @dmitriy_showme
Телефон: +74950553737
#стартпродаж
#реклама
💰В закрытые продажи вышли 11 резиденций площадью от 33 м2 до 200 м2 с начальной ценой от ₽950 т./м2. Также в «Петровском» представлены помещения под ритейл площадью от 50 м2 (от ₽1.2 млн./м2)
🚩Главные преимущества проекта:
🔸Трофейный актив - исторический особняк в самом центре Москвы
🔸Стадия реализации - объект уже готов
🔸Высокие потолки (5.5 м), позволяющие (при желании) создать дополнительный полноценный антресольный этаж)
🔸Клубный формат
🔸Наличие паркинга
🔸Контроль безопасности резидентов 24/7
🏗️ SHOW ME - новый игрок столичного рынка редевелопмента, компания занимается не только реализацией эксклюзивных проектов, но и консалтингом /брокериджем в сфере элитной жилой недвижимости
🔻Все вопросы по проекту можно адресовывать Дмитрию @dmitriy_showme
Телефон: +74950553737
#стартпродаж
#реклама
🧸Я же с Excel с 1998 года, и все эти годы делаю или принимаю участие в создании фин.моделей, у меня уже >4 лет есть бизнес, который даже называется Finmodul.com!
⚙️И никогда я открыто не показывал как это просто и легко - сделать финмодель в недвижимости!
🔢Огромное количество людей не умеет считать, но занимается инвестициями. Это как не уметь держать лопату, но копать яму. В результате и яма неглубокая и руки содраны в мясо. Инвестиции - это цифры, которые нужно уметь считать. И считают их в Excel.
🪟Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.
💻Состоится в эту субботу, в 16.00. Никакой записи не будет, никакого повтора тоже. Это разовая акция.
😱Моя команда когда узнала, что я собираюсь делать этот мастер-класс сказала мне: «НЕЕЕТ»! «А зачем ты будешь учить людей финмодели делать? Это наш бизнес, нам выгодно, чтобы таких умных было как можно меньше».
📚Но я за свободное распространение знаний (книжка моя бесплатная была и есть): мастер-класс состоится. Но только один раз и в эту субботу.
👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
💬 На днях ответил на вопрос: «несмотря на угрозы снижения цен, продоложают ли люди инвестировать в российские новостройки?»
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 20-30% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку». И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает🤬.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2023: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте.
🎙️Да, просто потому что не «видят» альтернатив (скорее не хотят видеть и разбираться), иррационально верят в рост рынка жилья (ставка на «ну а вдруг!») или драматически заблуждаются. Некоторые в плену у иллюзий - видят скидку 20-30% и стремятся получить такую «выгоду».
🌐Мир меняется, старые навыки перестают работать, надо уметь адаптироваться под среду. Касается всех направлений жизни, и конечно же как бизнеса, так и инвестиций. Это просто способ минимизации рисков за счёт приобретения новых навыков и знаний.
🤪Частные инвесторы в недвижимость много лет не хотели погружаться в инвестиционный анализ, полагаясь на мифическую «инвесторскую чуйку». И это работало до определенного периода - пока рынок жилья рос. А сейчас это не работает🤬.
📊 Результаты многих инвесторов на январь 2023: виртуальные убытки от инвестиций и невозможность выйти из проекта («запертые» деньги).
✈️🎡🍾Вместо путешествий, жизни в своё удовольствие и реализации любых планов - грустные комментарии в духе «сижу в бетоне»😖.
📖Не нужно сидеть там без дела, книжечку хоть скачайте.
⚔️В общем, хочу раскрыть секреты богатства, формулу денег и стратегию инвестиций Уоррена Баффета.
🔢 Хочешь быть богатым - учись считать. Остальное в прямом эфире в эту субботу в 16.00
🔗 atsogoev.ru/mcexcel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
⚡ Новости SimpleEstate - крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости в России!
1️⃣ В конце 2022 года дом, строящийся в рамках квартала «Прокшино», в котором расположено наше помещение был сдан в эксплуатацию.
⚒️В момент приемки помещения технические специалисты SimpleEstate обнаружили ряд незначительных недоделок. После оформления претензии, застройщик А101 очень оперативно (👍) их исправил и 24 января завершил работы.
🔑Вчера мы получили ключи и передали документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
🛒Мы оптимистично смотрим на перспективу выплат первых дивидендов акционерам проекта «Прокшино» уже летом 2023 года.
2️⃣ Мы объявили о выплате дивидендов за 4 кв. 2022 года по текущим проектам:
🟣Супермаркет «ДА!» в Чехове (АО2): ₽5,5 млн (₽185,5 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 🔥 15,7% годовых / за весь 2022 г. 12.1%
🟣«Пятерочка» в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36,96 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.4%
🟣«Лента» в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.0%
🔻Вкратце так.
❗Для тех кто забыл (или не знает): пишу о SimpleEstate на правах действующего члена совета директоров инвестиционной платформы.
1️⃣ В конце 2022 года дом, строящийся в рамках квартала «Прокшино», в котором расположено наше помещение был сдан в эксплуатацию.
⚒️В момент приемки помещения технические специалисты SimpleEstate обнаружили ряд незначительных недоделок. После оформления претензии, застройщик А101 очень оперативно (👍) их исправил и 24 января завершил работы.
🔑Вчера мы получили ключи и передали документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
🛒Мы оптимистично смотрим на перспективу выплат первых дивидендов акционерам проекта «Прокшино» уже летом 2023 года.
2️⃣ Мы объявили о выплате дивидендов за 4 кв. 2022 года по текущим проектам:
🟣Супермаркет «ДА!» в Чехове (АО2): ₽5,5 млн (₽185,5 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 🔥 15,7% годовых / за весь 2022 г. 12.1%
🟣«Пятерочка» в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36,96 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.4%
🟣«Лента» в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию). Див. доходность за 4 кв. 10,0% годовых / за весь 2022 г. 10.0%
🔻Вкратце так.
❗Для тех кто забыл (или не знает): пишу о SimpleEstate на правах действующего члена совета директоров инвестиционной платформы.
«Недвижимость в Крыму» – всё, что нужно знать
Стоит ли сейчас рассматривать Крым для инвестиций?
Как совладать с бушующим морем разнообразной информации?🤔
Какая доходность от инвестиций в недвижимость возможна в 2023?🔢
Подписывайтесь на блог об инвестициях в крымскую недвижимость. Здесь вы узнаете всё о вложениях в апартаменты у моря и познакомитесь с уникальным проектом Alba del Mare в Евпатории.
Советы специалистов, тенденции рынка современной недвижимости, актуальная аналитика и мнения профессионалов.
Подпишитесь на канал и получайте всю самую важную информацию о перспективах Крыма!
#реклама
Стоит ли сейчас рассматривать Крым для инвестиций?
Как совладать с бушующим морем разнообразной информации?🤔
Какая доходность от инвестиций в недвижимость возможна в 2023?🔢
Подписывайтесь на блог об инвестициях в крымскую недвижимость. Здесь вы узнаете всё о вложениях в апартаменты у моря и познакомитесь с уникальным проектом Alba del Mare в Евпатории.
Советы специалистов, тенденции рынка современной недвижимости, актуальная аналитика и мнения профессионалов.
Подпишитесь на канал и получайте всю самую важную информацию о перспективах Крыма!
#реклама
⚡>3️⃣5️⃣0️⃣ человек уже зарегистрировались на мой сегодняшний мастер-класс по финансовому моделированию. Спасибо за доверие!
🏁Начинаем в 16.00, все ссылки придут на эл.почту и по sms.
🔑 Регистрация пока открыта: atsogoev.ru/mcexcel
🏁Начинаем в 16.00, все ссылки придут на эл.почту и по sms.
🔑 Регистрация пока открыта: atsogoev.ru/mcexcel
atsogoev.ru
Мастер-класс А.Цогоева по Excel
Впервые в прямом эфире
👀 Вчера почитал интервью Кирилла Игнахина, который отвечает за Level Group, девелоперский бизнес находящегося под санкциями В.Мошковича («Русагро»).
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
📉 Есть наводки и для частных инвесторов: спрос и цены на новостройки будут падать в 2023 году.
💡Никаких идей, кроме скидок нет. Игнахин, видимо, считает себя инноватором и дисраптером - «мы первыми сделали большие шаги по скидкам». Неужели этим сомнительным первенством можно гордиться или вообще как-то упоминать? Он бы ещё сказал, что повысил доступность жилья...
🧮 Очень «порадовал» ответ на вопрос про рентабельность проектов: «рассуждать о рентабельности, когда год-полтора были высокие цены, после чего мы их обратно опустили, было бы неправильным. Честный ответ: мы пока не знаем, какая она будет и где будет рынок через год». Тут без комментариев: хорошо, что Level непубличная компания, хотя кредитующим её банкам есть смысл задуматься.
Коммерсантъ
«Пора принять, что сверхмаржа — это не навсегда»
Совладелец Level Group Кирилл Игнахин о демпинге на новостройки в Москве и проектах за рубежом