💬 Список опасных слов: если вы услышали их от инициатора проекта, то скорее всего перед вами манипулятор.
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🗯️ Например, фразы могут звучать так: «Вы получите гарантированный пассивный доход...». «Мы отвечаем своей репутацией...». «Все наши цифры подтвердили международные консультанты из Nikoliers, NF Group (ex-KF Russia) и даже сам Цогоев...».
1️⃣ Гарантия. Я лично считаю, что все гарантии - в депозите, который меньше инфляции. Никакой залог недвижимости, оформление прав собственности на инвестора и т.д. на самом деле гарантией не является. Инвесторы-россияне очень хотят услышать какой-то убаюкивающий трёп про гарантии.
2️⃣ Пассивный доход. Тоже уловка и тоже пассивный доход существует только на депозите или в ОФЗ. И то не факт. Все инструменты с доходностью выше депозита требуют контроля и внимания (работы).
3️⃣ Репутация. Риски должны распределяться равномерно, не может один инвестор рисковать деньгами, а другой «инвестор» только своей репутацией. Так не работает, во всяком случае на рынке, а не в «специальных ситуациях».
4️⃣ Ведущие консультанты подтверждают... Консультанты выдают своё мнение, они тоже не готовы отвечать своими деньгами за реализацию чужих проектов другими людьми. Любой лейбл любого консультанта - не доказательство.
🔻 Какие ещё опасные слова я забыл?
🛩️«Самолёт» продолжает раздувать стоимость своих акций. На днях печально известный манипуляциями на фондовом рынке телеграм-канал РДВ (РынкиДеньгиВласть) опубликовал «интерактивную финансовую модель» с прогнозом роста стоимости акций этой крупной подмосковной компании на +74%.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!🤯
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
🤐По странному стечению обстоятельств, данный файл вдруг решили прокомментировать крупные тг-каналы (Дилер, Инвестируй или проиграешь, MMI, жду пост на Биткоган).
📢 Везде, на всех комментировавших тг-каналах один и тот же вывод: у акций застройщика «Самолёт» есть значительный потенциал роста. Такой вывод делается на основе файла, размещенного известными манипуляторами на рынке акций - РДВ!
☝️По моему личному мнению, что это яркий пример искусственного раздувания акционерной стоимости застройщика «Самолёт».
🎈Судя по масштабу и продолжительности раздувательной кампании, выгодоприобретатель её - исключительно сам «Самолёт».
📊 Доля частных инвесторов в объёме торгов акциями в ноябре 2022 на Мосбирже составила 80,2%. «Частные инвесторы преимущественно не имеют долгосрочных инвестиционных горизонтов. Они ведут себя более эмоционально» - пишет один из крупных брокеров.
🤩 Предполагаю, что «Самолёт» рассчитывает на эмоциональную реакцию физических лиц, которые увидев +74% купят акции подмосковного застройщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥺Инвестор тоже человек. И то, что происходит у него на душе и в голове влияет на результаты его инвестиционной деятельности.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
🌀Очень многих знакомых мне инвесторов (вне зависимости от рынка, на котором они работают) преследует потеря покоя. Выражается в нарушении сна, стрессе, выгорании, в крайних случаях в проблемах с физическим здоровьем, как минимум мигрени. К сожалению, с нарушением покоя сталкиваюсь и я, причем уже давно.
🌡️Агрессивная внешняя среда, с многочисленными «раскачивающими» тревожными новостями из разных источников не способствуют нормальной инвестиционной деятельности, для которой спокойствие и взвешенность - абсолютно необходимый элемент.
🧐В попытке найти решение проблемы потери покоя я начал изучать этот вопрос. Всё оказалось «просто»...
🔀 Есть два способа реагирования на внешние события (любые, в том числе не связанные с инвестициями):
🔸реактивный, то есть опирающийся на прошлый опыт, реакцию на текущие обстоятельства (без мышления на шаг вперёд), веру в везение и удачу, чёрно-белая оценка результатов, статистику (прошлого) при принятии решений и использующий опыт других людей.
🔸проактивный, опирающийся на создание опыта с ориентиром на будущее, на свой долгосрочный план, на развитие креативного мышления «на несколько шагов вперёд», на анализ причинно-следственных связей.
✅ Нужно учитывать, что в жизни (в том числе при принятии инвест.решений) могут применяться оба способа. Но важно при этом обращать внимание на то, какой способ преобладает и почему он преобладает.
✍️ Для этого нужно фиксировать и анализировать свои решения.
📚В умных статьях пишут, что проактивный способ может способствовать снижению уровня беспокойства. Способствует ли он улучшению результатов инвестирования, данных я не нашёл.
🖼️ Для решения проблемы покоя также работают и традиционные, менее сложные методы: соблюдение режима дня, постановка целей, отдых (чтение, прогулки, спорт, общение с близкими).
🔻Попробую применить на себе, о результатах сообщу, если они будут, конечно.
📮Большое количество обращений приходит ко мне на предмет размещения рекламы на канале @atsogoev. У меня есть свой фильтр, я очень много раз отказывал потенциальным рекламодателям.
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
📊 Большинство из тех, кому приходится отказывать - агентства недвижимости, позиционирующие себя в качестве инвестиционных консультантов, работающие на рынке не только российской, но и зарубежной недвижимости,
❌Причины отказа:
🔸Обещания 50-100% годовых доходности без каких-либо оговорок
🔸Странные тексты, как будто бы рассчитанные на людей с низким IQ. Инвесторы в недвижимость намного умнее, я точно знаю.
🔸Беспорядочное жонглирование инвестиционными терминами.
📢 Уважаемые потенциальные рекламодатели! Перестаньте мучить потребителей вашей рекламы и ваших услуг!
✅ Направьте своих брокеров или топ-менеджеров на мой трёхнедельный курс «Советник инвестора» и получите все необходимые для консультаций инвесторов знания.
🔻Это поможет вам в вашей работе и в коммуникации с клиентами. Доказанный факт!
atsogoev.ru
Курс «Советник Инвестора» от Артёма Цогоева
Курс для профессионалов рынка недвижимости
💡Аналитическое мышление - разбиение информации на части, проверка данных и последующий сбор с целью лучшего понимания и оценки достоверности.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
🔦Критическое мышление - поиск логических ошибок, лжи и манипуляций, в том числе при помощи аналитического мышления, сомнение.
🏛️Например, банк UBS ежегодно создаёт индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎈В этом году в число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Милан, Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай.
❓А теперь зададимся вопросами, подключим как критическое, как и аналитическое мышление:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹 Вы помните результаты прошлых исследований? Где там пузырь был в 2021, 2020, 2019 годах?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Есть два сорта аналитических исследований:
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
📜 Buy sidе (аналитика для покупателя) - исследования с целью выдачи рекомендаций «внутреннему заказчику», группе инвесторов или управляющим активами.
🔹Определение точек роста, прогноз развития сегментов
🔹Расчеты по конкретным проектам и кейсам
⚠️ Информация в виде расчетов и презентаций сугубо для внутреннего пользования.
📃 Sell side (аналитика для продавца) - публичная аналитическая деятельность, т.е. подготовка материалов к распространению (публикации) прямо или косвенно побуждающих инвесторов к заключению сделок.
🔸Классические исследования, содержащие рекомендации по операциям с активами.
🔸Обзоры общей рыночной ситуации с выражением суждений о текущей конъюнктуре.
🔸Комментарии для СМИ, как правило, однозначно характеризующие ту или иную новость.
🤓 К частному инвестору попадает только аналитика Sell side, в которой могут содержаться лишь небольшие фрагменты аналитики Buy sidе, но никогда аналитика Buy sidе не публикуется открыто.
🚩Так устроен реальный мир.
👀 Когда читаете очередной аналитический отчёт или исследование, помните, что в лучшем случае эти документы распространяются с целью создания информационного повода в СМИ и рекламы.
✍️ Я тут недавно писал о том, что Россия могла бы покрыть дефицит бюджета за счёт заимствований... Похоже, в 2022 году логика финансовой политики была другой!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
🏛️ЦБ РФ сообщает: внешний долг на 1 января составил $382 млрд, снизившись за 2022 год на $100,4 млрд.
🏛️По данным Banca D'Italia (итальянский ЦБ), на 16 января 2023 года внешний долг Италии достиг $2770 млрд. Это для сравнения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💡Учиться или нет, это вопрос уважения ко всем, с кем вы работаете, от ваших клиентов, сотрудников и партнеров до самого себя!
👉 atsogoev.ru/sovetnik
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗Серьёзная тема
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства💼
📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.
📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.
🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.
🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.
💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.
😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».
🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.
👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.
🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️Девелопер St.Michael, принадлежащий бывшему вице-мэру Киева Денису Бассу задаёт новые стандарты на рынке недвижимости Москвы.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
🪤В 2021 году они рекламировали свой Zorge №9 как проект с доходностью 32% (без каких либо доказательств), а в 2023 году написали о том, что скидки на Zorge №9 составляют 40%!
☝️Как было, так и осталось дезинформацией.
⚫NF Group сообщает, что ситуация на офисном рынке в Петербурге выглядит чуть лучше, чем в Москве.
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
🕳️Вакансия в офисах класса А по итогам 2022 достигла 10,9% (в Москве от 12% до 14% по данным разных консультантов). В классе В пустует в Санкт-Петербурге 11,1% площадей. На конец декабря 2022 года суммарная площадь свободных помещений в бизнес-центрах класса А и В Северной Столицы составила 450,7 тыс.м2, что на 87% больше, чем по итогам 2021 г.
🏢При этом объем предложения за год пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 161,8 тыс. м2.
📊Общий объем сделок по аренде офисной недвижимости составил 180 тыс. м2, что превышает значения 2021 года на 38%.
🛢️Основной спрос на рынке создают компании нефтегазовой отрасли (сняли 51% всех арендованных площадей).
💡Вчера задумался! Возможно, это кризис среднего возраста подкрадывается ко мне... В общем, какова основная, главная (БОЛЬШАЯ) ИДЕЯ моего канала и более широко, моей деятельности в этом мире? Что я несу людям, о чём я им рассказываю, какими ценностями стремлюсь инфицировать?
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
Инвестиции - это единственный легальный путь к свободе и финансовой независимости.
🗓️Я 27 лет официально работаю в недвижимости (первая запись в трудовой книжке - 1996 год, работа в агентстве недвижимости); сам инвестировал и инвестирую в недвижимость; занимаюсь бизнесом, связанным с недвижимостью; развиваю коллективные инвестиции в недвижимость в России; принимал участие в множестве разных проектов в сфере недвижимости.
🏛️Я считаю, что недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом:
🔸Повышающимся в стоимости в течение времени
🔸Способным приносить доход от аренды и хотя бы частично защитить от инфляции
🔸Неволатильным
🔸Ликвидным
🔸Надёжным
🔸Необходимым для диверсификации
💰Многие крупные состояния в России и мире были созданы благодаря вложениям в недвижимость. Значит, с помощью инвестиций в недвижимость можно создать капитал и обрести свободу - и сделать это вполне легально.
❗Тогда почему бы мне не ответить на свой вопрос так:
«Моя большая идея — свобода через инвестиции в недвижимость»
🪚Немного корявенько пока, но я ещё подшлифую.
🔥Это последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 первое занятие 3-го потока моего курса «Советник инвестора».
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проведет 26 января очередную встречу в самом центре Москвы.
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
🎤Спикеры и темы:
✅Изменение ВРИ земельного участка, опыт девелопера
Александр Подусков, директор по девелопменту KR Properties
✅Актуальные стратегии и тренды инвестиций в недвижимость
Данил Бекиров, эксперт в девелопменте, инвестициях, реновации
✅Как защитить свои инвестиции
Борис Любошиц, основатель и Председатель Совета Директоров консалтинговой компании «Аудит Груп»
📆Дата - 26 января, 18:00
📍Место - Москва, St. Regis Moscow Nikolskaya 5*
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - http://money-event.com/26-january-3
#партнерскийпост #нереклама
💡Помните, я всё ждал, когда выйдет пост на тг-канале Биткоган по поводу «Самолёта». Я думал, что знаменитый инвестбанкир тоже будет использовать «финансовую модель» манипуляторов из РДВ и напророчит +94% роста стоимости акций подмосковного застройщика.
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
💬Но нет! Цитирую: «Исходя из предварительной управленческой отчетности и планов группы на 2023 г., мультипликатор EV/EBITDA компании находится на уровне 2,6х, что является самым низким значением по сектору. Дисконт составляет более 233%»
🏗️ «Самолёт», который под завязку затарен полями в тьмутараканях Подмосковья, Ленинградской области и Краснодарского края (посёлок Батарейка) и все планы которого на 2023 год заключаются в том, чтобы продать 1.5 млн.м2... недоценен на двести тридцать три процента!
🎭На пепелище сгоревшего поля чудес (российского фондового рынка) сотни тысяч инвесторов-буратин закапывали акции застройщика из сказочной деревни Раздоры, ожидая 233% прибыли!
💰Впрочем, что может позволить «Самолёту» продать в 2023 году 1.5 млн.м2?
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
🛬Если подумать, то подмосковный строительный монстр является бенефициаром (выгодоприобретателем) экономических проблем в России.
😟Где плохо жить? В регионах. Зарплаты сильно меньше, возможности сильно уже, работы мало, перспективы так себе. А уж когда экономика в стране слабая и цены в магазинах растут...
😃А где на Руси традиционно жить хорошо? В Москве! Поэтому в Москву, работать, работать и работать! Жить тоже где-то нужно, своя квартира лучше арендованной... Внутри МКАД дорого. В Новой Москве тоже.
🌇 А вот Пригород Лесное, такой проект в Подмосковье. Артём, если бы вы себе квартиру искали купили бы там? Тяжело выбираться! Выберемся, ещё не из такого выбирались! Ну очень красивые картинки и недорого. Тишина, покой, природа! Надо брать: льготную ипотеку же продлили.
🔻В общем, чем хуже в России, тем лучше «Самолёту». 233%!
💸💰💳 Чистый отток капитала из России в 2022 по оценкам Центробанка близок к $251 млрд. Для сравнения в 2020 отток капитала составил $50,4 млрд.
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇
💵 Понятно, что часть этих денег - «уход иностранных компаний», а часть - валютные переводы физ.лиц...
🔎Интересно, какой % из этих $251 млрд. приходится на прямые вложения в зарубежную недвижимость («дружественных» стран)❓ Ну там актуальные сегодня апартаменты в Дубае и Турции, виллы на Пхукете и Бали... и т.д.
🔮 У меня нет информации и даже предположений, предлагаю пофантазировать в комментариях👇👇👇
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥🔥🔥Что происходит после схлопывания пузыря?
🎈Сейчас очень много разговоров на тему сдувания пузырей! Пузырь сдувается на фондовом рынке США, некая дама от имени застройщика «Сити XXI век» недавно порассуждала про пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы, а другая - про признаки пузыря на рынке ипотеки. Сплошной bubble-trouble и ужас-ужас!🔮
Предположим, через какое-то время один пузырь или все разом с треском лопнут📌.
Что случится дальше?
🔀 Скорее всего произойдет переток денег с одних рынков на другие. Пузырь сдулся? Да здравствует новый пузырь!
❓Что начнет пузыриться в ближайшее время или начинает пузыриться уже сейчас?
👀Следим за рынками, готовимся впрыгивать в денежный поезд!
🎈Сейчас очень много разговоров на тему сдувания пузырей! Пузырь сдувается на фондовом рынке США, некая дама от имени застройщика «Сити XXI век» недавно порассуждала про пузырь на рынке жилой недвижимости Москвы, а другая - про признаки пузыря на рынке ипотеки. Сплошной bubble-trouble и ужас-ужас!🔮
Предположим, через какое-то время один пузырь или все разом с треском лопнут📌.
Что случится дальше?
🔀 Скорее всего произойдет переток денег с одних рынков на другие. Пузырь сдулся? Да здравствует новый пузырь!
❓Что начнет пузыриться в ближайшее время или начинает пузыриться уже сейчас?
👀Следим за рынками, готовимся впрыгивать в денежный поезд!