☝️🧮По расчетам NF Group объем инвестиций в недвижимость РФ в I–III кв. 2022 составил ₽248,6 млрд.

📍Лидирующий сегмент в структуре инвестирования – площадки под девелопмент
с долей в 45% (₽112 млрд.).

📉Скорее всего, в ближайшее время по понятным причинам вложения застройщиков в покупку земли для будущих проектов очень сильно сократятся (это лично мой 🔮).

💱Более того, в сложные времена могут опять расцвести почти забытые в Москве сделки за долю в проекте, то есть фактически безденежные или номинально денежные.

📁Ну а пока этого не произошло, листаем отчёт коллег!

🤖Потерял я как-то из виду проект Гальцева «Реалист». Друзья пишут, что он в Дубае, активно окучивает переехавших и оставшихся инвестировать в недвижимость с помощью его чудо-it-платформы (в золотой рамочке скрин из рекламы в местном youtube).

🕸Теперь она якобы умеет выискивать самые выгодные и недооцененные лоты не только в Москве, но и в ОАЭ.

🚫 Правда, злые люди клевещут, что в Дубае классифайды заполнены фейковыми объявлениями, но искусственному интеллекту, разработанному командой дата-сайнтистов Гальцева это всё нипочём.

📺5 стримов в неделю проводить хочет! Вот что такое истинная любовь к денежным знакам. Трек-рекорд у Гальцева скромный, зарабатывал инвесторам сильно меньше, чем позволял рынок.

💬 Небольшой комментарий по вчерашнему падению криптовалюты и предшествовавшим событиям.

🏛 Это вообще-то не моя поляна (я специализируюсь на недвижимости), поэтому ни о причинах, ни о последствиях рассуждать не буду.

🎢Что произошло: одна из очень крупных бирж с миллиардами клиентских денег фактически прекратила свою работу. То ли биржа FTX изначально была скамом, то ли с управлением рисками там было всё плохо... Но деньги и активы тысяч клиентов превратились в кота Шредингера: то ли они есть, то ли их нет (но скорее уже нет).

🧨Это, конечно, сильный удар по всей инфраструктуре крипты и подрыв доверия ко всем биржам. Кстати, примерно год назад ходили упорные слухи о проблемах в Binance (самая крупная криптобиржа).

📝После таких новостей криптокотировки пошли вниз и инвесторы опять потерпели убытки (но это всё же лучше, чем быть клиентом FTX)

📱Опять пошло по интернетам: «казино сбежало», «конец крипты», «казнь хомяков», «cRIPto» (RIP - «покойся с миром»).

🧭И вот тут я по идее должен был бы написать что-то типа «недвижимость опять оказалась надёжнее, надо было туда вкладывать...». Это очень удобно и логично с моей позиции.

Но нет, я так не напишу!

💣 После краха «Социальной Инициативы», СУ-155, Urban Group, Lehman Brothers и Enron мне лично стало понятно только то, что подобный shit happens в любой сфере. К сожалению.

🏴‍☠️Биржевые аферы, двойные продажи, пирамиды и т.д. - это всё неотъемлемая часть финансового ландшафта. К сожалению.

🏴Где деньги там и скам недалеко.

💰Я продолжаю считать, что рынок криптовалют имеет большое будущее, которое уж точно не закончится вчерашней историей.

🪙Просто всему криптовалютному рынку предстоит большой период трансфера от криптоэнтузиастов и полумошенников к институциональным инвесторам.

🛃 Рынок обязан стать зарегулированным, более скучным и менее свободным. Иначе он просто не будет развиваться, а скам-скандалы постоянно будут сокращать количество инвесторов и стачивать доверие.

#оффтоп

🦄И ещё немного про крипту, вернее про токены, блокчейн и т.д.

📨В начале февраля 2022 года появилась информация о существовании стартапа / криптопроекта по токенизации девелопмента в США Evita Юрия Гугнина (основателя инвестиционной платформы Karma и подписчика моего канала)

💡Тогда же формулировалась цель стартапа - дать доступ к рынку высокодоходных инвестиций в проекты в сфере недвижимости в США людям с капиталом от $100.

💻Вчера зашел на сайт проекта и обнаружил, что от коллективных инвестиций в недвижимость, токенов и прочего не осталось ничего.

🎓Теперь Evita занимается созданием сообществ, обучением через геймификацию и бренд-продвижением.

🐣Видимо произошло то, что называется «пивот» (от англ. pivot, «вращение») — резкое изменение направления стартапа с целью его дальнейшего развития и сохранения жизнеспособности.

👀В общем, мой скепсис по поводу перспектив токенизации недвижимости пока подтверждается.

🔬Кстати, о профессиональных it-продуктах, используемых для анализа рынка недвижимости.

💡Вспомнил про свой старый, 2019 года текст с обзором трёх конкурирующих систем анализа рынка новостроек: ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.

⌨️ Много буковок (очень), осторожно! Надо бы обновить этот обзор, наверняка, многое поменялось с тех пор.

📂По легенде Артур Конан Дойл послал телеграмму одинакового содержания 12-и добропорядочным лондонским банкирам: «Всё стало известно. Скрывайтесь». На утро все 12 банкиров уехали из Лондона.

😰Вот и доверяй после этого людям! Особенно финансистам...

💣И вновь рубрика #разоблачениемифов. В общем, Конан Дойл ничего такого не посылал банкирам - это на 90% очередная ложь. Изначально история с запиской появилась в юмористическом журнале Tit-Bits в 1897 году.

📰Только там речь шла о некоем приятеле Конан Дойла, пославшем такую записку одному уважаемому священнику. История очевидно была придумана, потому что Tit-Bits поточно производил подобные тексты.

☑️Дальнейшее распространение и перепечатка этой истории заменила приятеля писателя на самого писателя, а священника аж на 12 банкиров.