Федеральный девелопер UDS отчитался по итогам первого года в Москве:

🔹Полностью возведена вторая секция ДОМа KINETIK — с -2 до 23 этажа.
🔹Жилой комплекс вырос из котлована на высоту 75 метров.
🔹Наружные стены первой секции (31-этажная башня) возведены до 21 этажа включительно.
🔹Общая строительная готовность объекта составляет 38%.
🔹Монолитный каркас завершен на 89%.

Монолитные работы продолжаются, строительство идет согласно заявленному графику, и уже в апреле 2024 года планируется завершение работ.

К этому моменту ДОМ KINETIK будет представлять собой жилой комплекс из двух башен с 564 квартирами, в том числе — с панорамными видами на верхних этажах.

На территории ЖК предусмотрены стилобатная часть с 24 коммерческими помещениями, закрытый благоустроенный двор с летним кинотеатром, оборудованными зонами для работы и активного отдыха. В проект внедрены элементы умного дома и условия для проактивной эко-жизни — от сбора отходов для переработки до лестниц со счетчиком калорий.

Стоимость квадратного метра в ДОМе KINETIK в октябре 2022 составляет 315 тыс. руб. Открыты продажи в коммерции (1я линия Дмитровского шоссе, в 2х минутах от метро Верхние Лихоборы), для получения подробной информации звоните по телефону: +74951384040

#реклама

Собянин угрожает отстранить ПИК от стройки в Москве из-за детского садика🤣 Трейдеры с Мосбиржи в шоке от такого! 🤯

Это они ещё на совещаниях у Ресина не были. Если бы стенограммы оттуда попадали в паблик...😱🔞

💸Кстати, сегодня «Самолёт» погасил облигации БО-П02 на ₽1.5 млрд. Это значит, что подмосковный застройщик вернул ранее полученные в долг деньги - полтора ярда.

💰Размещались в октябре 2017 года, купон тогда был 11,5%.

✍🏻❌Дуров зачем-то отключил комментарии к предыдущему посту! Обсудим здесь.

🏗️ Застройщик «АПРИ Флай Плэнинг» готовится к размещению 8-го выпуска облигаций в ноябре 2022 года

💰 Объем выпуска ₽0,5 млрд.
🗓️ Срок обращения 4 года
💸 Купон 24% годовых

❗24%❗Какая же у них тогда доходность проектов⁉️ Хочу увидеть фин.модель АПРИ ФП 🧮

☝🏻На предыдущее изменение 🗝️ ставки, к сожалению, СБЕР отреагировал повышением ипотеки на +0.5%

🔛То, что ставку сегодня оставили на прежнем уровне - по всей видимости, более не является хоть каким-то ориентиром для рынка недвижимости. И даже если на следующем заседании 🗝️понизят, это не будет автоматически означать, что ставки по ипотеке понизятся, а не наоборот.

🗜️Очевидно, что ЦБ РФ оказывает большое давление на банки в попытке минимизировать внезапно найденные им риски в сфере жилищного кредитования (которых в реальности нет)

🚀Совершенно не исключаю дальнейшего повышения ставок по ипотеке. Но был бы рад, если бы этого не случилось.

💰Ипотека за 1₽ в месяц: мы с Эльвирой считаем это хорошей темой для инвестиций. Только там где она видит риски, я вижу возможности!

❗Друзья, в последнее время ко мне поступают обращения и сообщения, которые содержат разные утверждения обо мне.

📮Эти сообщения содержат, например, такие фразы:
🔹«Вы аналитик, поэтому...»
🔹«Пишу вам как к эксперту по инвестициям...»
🔹«У вас экспертиза по ЗПИФам...»
🔹«Вы же землю продавали...»
🔹«Обращаюсь к вам как к блогеру...»

📭 Об этом мне мало пишут, но ещё у меня было своё агентство недвижимости, я был коммерческим директором московской девелоперской компании, я предприниматель с несколькими работающими бизнесами (консалтинг, образование, привлечение финансирования), и ещё я член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate.

Но я это всё отнюдь не ради хвастовства написал.

⚠️У меня есть вопрос. Мне нужно понять, как вы, мои читатели, меня воспринимаете. Для меня это важно, помогите пожалуйста! Заранее спасибо.

🔥Решил повторить исследование 1.5 годичной давности. Итак, отвечаю на вопрос: «в какую недвижимость можно инвестировать ₽500 т.?»

↪️ Как и 1.5 года назад вложить такую относительно небольшую сумму в недвижимость можно. Есть два варианта:

1️⃣ Прямые инвестиции:

🛏️ Квартира-студия в Подмосковье

🏗️ Студия без отделки 23.75 м2 в строящемся корпусе ЖК «Гармония Парк» со сдачей в 1-м квартале 2024 года (г. Лыткарино, Мос. Обл.) стоит ₽3,5 млн. или ₽147 т./м2. Первый взнос по ипотеке составляет 10%, т.е. ₽350 т.

🏢 Офис «под чистовую отделку» площадью 17,1 м2 в готовом технопарке «Перерва» в 11 мин.пеш. от ст.м. Братиславская в Москве за ₽3 млн. или по ₽175 т./м2. Можно купить в ипотеку, имея 15% первого взноса или ₽450 т.

🏪 Торговое помещение в готовом, полупустом и многострадальном ТЦ «Метромолл» в 1 мин. от ст.м. «Верхние Лихоборы»: за ₽2.7 млн можно купить 11.3 на -1-м этаже. Я не знаю, пропустит ли банк кредит на покупку этого объекта, но теоретически, имея ₽405 т. можно это купить.

📦Кладовка площадью 2.5 м2 в давно сданном АК «RE:Form» в 1-й минуте от ст.м. «Преображенская площадь» за ₽250 тыс. Можно обойтись без кредита, что уже неплохо.

🚘 Машиноместо 17 м2 в Москве, на улице 1-го Измайловского Зверинца, 8 (классный нейминг, 10 мин. от МЦК «Соколиная гора») за ₽190 т., тоже кредит не нужен.

⚠️В рамках данного поста я не оцениваю доходность и целесообразность инвестиций - я оцениваю только доступность для приобретения. Любая инвестиционная деятельность требует комплексного подхода к оценке проекта. На этом канале я неоднократно показывал свой подход к инвест.анализу.

❗НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ❗

🖋️Скоро напишу про вариант 2️⃣ - инвестиции в недвижимость через покупку ценных бумаг.