💸Покупка долларов США «на черный день» - известная мировая традиция. «В любой непонятной ситуации покупай доллар». «А вот если окажешься в пустыне, тебе воду только за доллары продадут, ну не за рубли же!?»

🪢Некоторые страны даже жестко привязывают свои валюты к доллару США. Например, бахрейнский динар, иорданский динар, ливанская лира, оманский риал, катарский риал, дирхам ОАЭ, гонконгский доллар...

📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция на уровне 8.3% делает эту бумагу всё менее и менее очаровательной. По внутренним причинам в США не могут быстро остановить инфляцию, а нынешняя власть даже разгоняет её ещё больше.

💵 Хотя и альтернативы у доллара нет - евро упал, фунт обрушился, юань всё ещё недостаточно ликвиден... Шекель только вырос, но его не все понимают.

💰Многие экономисты (и риэлторы) предлагают сейчас покупать активы в дирхамах и гонконгских долларах. Но если эти валюты привязаны к пораженному инфляцией доллару, не создаёт ли это дополнительные риски для держателей активов, номинированных в этих валютах?

❓Куда податься глобальному инвестору в период тотальной неопределенности? Приходится заходить в долларовые активы. Альтернатив нет. Замкнутый круг, вредная привычка, системная закономерность.

🌵Такие дела, ёжики-экономисты плакали, кололись, но продолжали жевать зелёный северо-американский кактус.

Жилой квартал «Огни Залива» - встреча на объекте в субботу 29 октября.

Бесплатные консультации представителя банка-партнера о приобретении жилья непосредственно на объекте с 11 до 17 часов.
ЖК «Огни Залива» - обжитой микрорайон и известный проект на юго-западе Санкт-Петербурга. «Огни Залива» - дома на солнечной стороне канала, 5 квартир на этаже, просторный и уютный двор, красивая и качественная отделка.
Квартиры с полной отделкой и с подготовкой под отделку от 6,287 млн. руб.

Заранее полезные ссылки - www.bfa-d.ru

🔌Долго пытался сформулировать, решил написать как можно проще.

😡Вася уличает/обвиняет Петю в том, что когда-то давно Петя вводил в заблуждение ООО «Ромашка» (бенефициар - зубастый Серый Волк): будучи работником этой компании якобы мутил свои схемки. Доказательств за давностью лет нет, якобы ООО «Ромашка» наказала Петю увольнением, а может он сам ушёл.

🤑Петя сейчас является инициатором ряда проектов, привлекает деньги инвесторов. Вася активно критикует текущие проекты Пети и призывает меня рассказать о прошлом Пети, чтобы «все знали какой он нехороший», и указывает, что тот кто залез в карман к Серому Волку с легкостью обманет десять поросят.
​
💡И вот я думаю:
🔹 это было давно, Петя мог сделать выводы и больше не мутить схемок. Тем более он ушёл / его уволили из «Ромашки», то есть вероятно наказали
🔹 прямых доказательств против Пети нет.
🔹 я не имею права судить Петю

🔦но с другой стороны:

🔸Петя когда-то возможно вел себя не самым честным образом по отношению к своему работодателю, он теоретически может представлять угрозу для инвесторов, которых сейчас привлекает...

🛰️ Манипуляция бывает и такой: «так как уровень инфляции с августа 2021 по август 2022 г. составил 14,3%, то складывать деньги на депозит невыгодно».

💰А теперь официальные показатели инфляции в 2022 году по версии Росстата:
🗓️ Май 0,12%
🗓️ Июнь -0,35%
📅 Июль -0,39 %
🗓️ Август -0,52 %
🗓️ Сентябрь 0,05%

❗Да, это официальная инфляция, очень большое количество вопросов к методике её расчета. Раньше отклонение официальной инфляции от «реальной» было на уровне 3.6%, сейчас непонятно.

🛅 Уже писал ранее, что краткосрочно в период низкой инфляции депозит интересен, но в какой-то момент маховик роста цен заработает и эффективность депозита закончится.

🔮Я точно не знаю момента, когда инфляция в РФ начнет разгоняться, есть все признаки того, что это случится ближе к концу года.

🏦 Тем не менее, в государственном ВТБ, например, ставки по депозитам на 91 день достигают 8% годовых, а в частном УБРР - 11%. И текущая инфляция в РФ доходы от депозита не «съедает».

🔻При этом важно отметить, что концентрация только на одном инструменте, на депозите, например, - очень плохая идея.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏛️ Банки заметили дефицит золотых слитков 999-й пробы небольших размеров.

🛎️ Причина - сильный рост спроса, вызванный геополитическими событиями и отменой НДС на его покупку.

🔀 При этом золото в стране есть (и много), просто заводы в основном отливали крупные слитки, а людям нужны маленькие и недорогие. Заводы пытаются оперативно изменить товарную линейку, но у них быстро не получается.

🌞Оптимистичные итоги продаж III квартала от застройщика офисных зданий класса А STONEHEDGE:

💰Выручка от продаж 9,7 тыс. м2 в проектах STONE Towers, STONE Савеловская, STONE Ленинский и STONE Дмитровская составила ₽3,1 млрд.

2️⃣/3️⃣ от объёма продаж пришлись на сделки в новом бизнес-центре STONE Дмитровская.

💸 Минимальный бюджет покупки — ₽14,4 млн., средний чек — ₽40,3 млн.

⚠️ Для информации: сделки в строящихся проектах STONEHEDGE не регистрируются в Росреестре. Источник данных - STONEHEDGE.

🎓 Я сейчас веду 4-й поток своего обучающего курса «Инвестиции на все времена».

📊 Вчерашний урок был посвящен теме управления инвестиционными портфелями и диверсификации. На практике, в жизни, у многих людей очень концентрированные портфели, то есть присутствует актив, занимающий очень существенную долю в портфеле.

🕳️ Между тем, каждый инвестиционный продукт характеризуется своими рисками.

🔩 Я пытаюсь внедрить участникам курса идею о том, что чрезмерное увлечение какой-то одной инвестиционной идеей и концентрация на ней ведёт к повышению рисков всего портфеля. Это не какая-то новая мысль, и уж тем более не лично моё открытие. Автор этой концепции - Гарри Марковиц, между прочим лауреат Нобелевской премии по экономике.

🪨 Большая доля какого-то одного инвестиционного продукта может привести к перекосам и просадкам доходности по всему портфелю. Помните про «нефтяную иглу»? Это как раз история о перекосе.

🎨 Сильно желательно добиваться вариативности и формировать разнообразный портфель.

🕯️Кризисные ситуации заставляют задуматься об этом. На сей раз те, у кого была инвестиционная стратегия (план) и диверсифицированный портфель как минимум сберегли свои нервы, а как максимум не потеряли деньги.

🔬Посмотрите на распределение своих инвестиций ещё раз, это может оказаться весьма и весьма полезным.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Вложения в бетон - самые надежные инвестиции на меняющемся рынке. Недвижимость мира от Светланы Наумовой - канал о зарубежной недвижимости с конкретными предложениями ликвидных инвестпроектов. Только ТОПовые застройщики, доходность от 30% годовых. Подпишись, чтобы инвестировать эффективно!

Бутик-агентство WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости.
▪️ПОМОЖЕМ БЫСТРО ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ коммерческую (ритейл, офисы, готовый арендный бизнес) или жилую (квартиры и апартаменты) недвижимость:
▪️ЗАЙМЁМСЯ управлением ваших активов, в случае переезда в другую страну;
▪️ДАДИМ гарантию на арендатора - берем на себя обязательства заниматься дальнейшей арендой помещения на 1,5 года.

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал @ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

🚁 @angrybonds — Канал про высокодоходные облигации (ВДО) и прямые инвестиции в реальный сектор. Но поневоле затрагивает и другие темы: мировой кризис, нефть, экология, транспорт, девелопмент, и немного политоты.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

🔺 @SPECPARTNER - Подпишись на один из топовых каналов по Стройке и Недвижке.
Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!

👨‍💼 Новая искренность - всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

👩‍🦳 Dostupnayaipoteka - про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке

🥸Incognito Real Estate - независимая объективная экспертиза объектов жилой недвижимости тайным покупателем - экспертом рынка. И разбор последних новостей отрасли.

🏦 @smartdealofficial – платформа электронного взаимодействия с Росреестром. Объединяет банки с застройщиками и покупателями в безопасном цифровом пространстве.
Помогают регистрировать сделки с недвижимостью, в том числе и удаленно. На канале SmartDeal - новости электронной регистрации, полезные лайфхаки, авторские иллюстрации и баллы застройщикам на аукцион в Циан.

💼КЕЙС от агентства недвижимости NEWHAVEN на $250.000!
– Как заработать с покупки недвижимости $250.000 чистыми?
– Какая минимальная сумма необходима для инвестиций в недвижимость?
– Как купить недвижимость в Дубае с высокой доходностью?
Кейс, актуальные объекты и ответы на все вопросы, найдете в телеграм-канале
Подписывайтесь!

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

Подборка организована DREAMSMM

📈Вчера Казахстан повысил ставку рефинансирования до 16% в качестве реакции на рост цен в стране - годовая инфляция в сентябре 2022 года ускорилась до 17.7%.

📊При этом в 2021 году ключевая ставка была на уровне 9%. Но политические события в Казахстане начала года (помните, или забыли уже?) выбили ставку на уровень 14.5%.

↗️ Наблюдается устойчивый рост цен по всем компонентам, а вызван он притоком мигрантов в страну сразу после начала частичной мобилизации в России. Там даже употребляют термин «миграционный шок».

🌞В солнечных Грузии и Армении (по данным вновь прибывших) растут цены на аренду / покупку жилья и продукты питания. «Экономический рост», о котором радостно сообщают чиновники этих стран имеет и обратную сторону - рост цен (он же инфляция).

🚀 В Турции бешеная инфляция лиры - аж 78,62% при 🗝️14%. В том числе цены косвенно «разгоняют» мигранты из России 1-й и 2-й волны.

⚡Очевидно, недвижимость в этих странах тоже ощутит (и уже ощущает) на себе миграционный шок, особенно жилая, пользующаяся наибольшим спросом у прибывающих в страну людей.

💸 Можно ли на этом всём заработать? Очень непростой и неоднозначный вопрос. Если только вкороткую и осознанно спекулятивно.

⚠️ Проблема в том, что спекуляции на незнакомых рынках представляют сложность, прежде всего в выборе объекта и прогнозировании цены выхода. Плюс есть местные особенности оформления и финансирования сделок. Ну и временна‌я продолжительность повышательного тренда тоже вызывает вопросы. Риски весьма серьёзные.

🤑Но и возможности манят!

📊Квартальная отчетность по всем объектам SimpleEstate за 3кв 2022 👇

Краткие результаты:
🔹Офисы Нео Гео в Москве - доходность 6% годовых / дивиденды не выплачивались
🔹Супермаркет ДА! в Чехове - общая доходность 41% годовых / дивидендная 13% 🔥
🔹Пятерочка в Орехово-Зуево - общая доходность 20% / дивидендная 10%
🔹Лента в Новосибирске - общая доходность 20% / дивидендная 10%

Подробности в отчетах

🧾Также напоминаем, что все квартальные отчеты доступны на сайте платформы на страничке каждого отдельного объекта (в самом верху справа от кнопки "инвестировать" и в самом низу в разделе документы)