🍸Алкогольная компания BELUGA GROUP («Белуга») опубликовала в четверг, 6 октября, результаты за третий квартал и девять месяцев 2022 года.

🍾Из интересного для инвесторов в недвижимость:
объем продаж собственной сети алкомаркетов «ВинЛаб» вырос на 55,7%, трафик увеличился на 38,6%, средний чек — на 12,4%.

📈 При этом важна динамика: рост продаж в первом полугодии вырос на 33,8%, а по итогам девяти месяцев уже до 55,7%!

🥃Традиционно покупатели ГАБ любят алкомаркеты в качестве арендаторов. Но данные о выручке и фин.состоянии «Красного и Белого» и «Бристоля» не распространяются открыто, это непубличные компании.

🍷А вот данные о бизнесе «ВинЛаб» в наличии есть. И они весьма позитивны.

👀 Увидел сегодня эту загадочную словесную конструкцию в телеграм-канале одного из крупных российских брокеров (участник рынка ценных бумаг).

❗Вообще рекомендуем, но вам лично не рекомендуем ❌

🔮 Коллеги из bnMAP.pro решили вечером в пятницу сделать прогноз по результатам продаж новостроек в Москве в октябре 2022:

⏪ Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам сентября число сделок может составить 6 тыс.(Москва), 4,3 тыс.(Подмосковье), 1,9 тыс. (Новая Москва) соответственно, что сделает сентябрьский спрос наиболее активным за последние 5 месяцев.

Однако уже в октябре, вследствие сложившихся обстоятельств, проседание спроса может составить 60-70% по сравнению с результатами сентябрьских продаж ⏩

🧛🏻‍♂️ Я посмотрел в интердаркнете, считается, что самое удачное время для гаданий - всё же ночь с четверга на пятницу, а не пятница вечер. Так что пока не могу до конца поверить в это предсказание...

💖 Главное событие осени для всех, кто интересуется недвижимостью за рубежом, получением ВНЖ и открытием бизнеса.

⭐️ Время и место

14 и 15 октября в Москве пройдёт международная выставка недвижимости Moscow Overseas Property and Investment Show. 

Гостей ждут на уютной площадке в центре Москвы (ТВК «Тишинка», Тишинская площадь, 1) – там просторный паркинг, детские игровые залы, рестораны и корнеры.

⭐️ На выставке вы сможете

🔸 Познакомиться с зарубежными застройщиками, риелторами, иммиграционными юристами.

Приедут компании из  Турции, ОАЭ, Кипра, Испании, Греции, Португалии, Германии и других стран.

🔸 Посетить профильные семинары и получить личные консультации. Многие участники приготовили для гостей выставки спецпредложения.

🔸 Спланировать образование ваших детей за границей.

👉 Зарегистрируйтесь сейчас на сайте выставки и получите бесплатный электронный билет.

Ждем вас в Москве на Тишинке!

🔍Наблюдаю за поведением небольшой, но очень активной группы инвесторов, моих старинных товарищей и постоянных клиентов atsogoev.ru/finmodul. С их разрешения описываю их настроения здесь.

💣Коллеги в принципе всегда брали на себя повышенные риски в проектах. Основной фокус - купить нечто дешевое и недооцененное, желательно с устранимыми проблемами, сделать много рутинной работы и продать по максимально возможной цене. Сектор - девелопмент коммерческой недвижимости в Москве со входом >₽100 млн.

🪖Частичную мобилизацию ожидали ещё в мае и с этого периода высвобождали капитал для покупок новых проектов или для вывода из страны. В конце сентябре решили пока ничего не выводить и начать покупки.

⚙️ Какая статегия сейчас:

🔹Поиск и покупка дисконтных проектов на рынке. Так как мы в finmodul.com смотрим все проекты, которые попадают им в сети, могу сказать, что ничего по-настоящему дисконтного из ком.недвижимости на рынке нет. В 20-х числах сентября появились два или три лота с хорошей ценой, их очень быстро купили другие игроки.

🔹Покупка проектов на аукционах и торгах. Здесь ситуация интересная: в торгах обычно принимают участие средние полупрофессиональные инвесторы-предприниматели, с началом мобилизации многие из них уехали «в отпуск». На торгах резко снизилось количество участников, что открывает некоторые перспективы для инвесторов-оппортунистов. Во всяком случае, наши консервативные финмодели в некоторых случаях показывают по проектам с торгов IRR 50-70%. Это если не будет конкуренции и цена не поднимется, конечно...

🎯 В общем, цель моих друзей-инвесторов сейчас — покупать. При этом нужно отдельно ещё раз заметить: это проф.команда с опытом более 15 лет, свободным капиталом около ₽300 млн. и большим аппетитом к риску (агрессивный риск-профиль).

👶Частным инвесторам с умеренным или консервативным риск-профилем, ₽5-20 млн. капитала, без опыта и с сомнениями в будущем рынка недвижимости я настойчиво советую на моих коллег не ориентироваться.

Возможно когда-то люди колонизируют Марс и будут гонять в соседнюю галактику на выходные. Индустрия недвижимости здорово изменится. А пока можно обсудить, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.

12 октября Calltouch и Яндекс Недвижимость приглашают всех на Callday Estate 2022. Конференция про сквозную аналитику и маркетинг пройдет в формате офлайн + онлайн.

В новом офисе Calltouch соберутся спикеры из «Самолет», «СК10», ГК Ленстройтрест, KASKAD Недвижимость и VK, чтобы рассказать:
– что происходит с рынком недвижимости сегодня;
– на что смотрят покупатели;
– как получить больше лидов с конверсией в продажи.

Присоединится можно из любой точки Вселенной, участие бесплатно. Регистрируйтесь 👉 https://clck.ru/32AvBk

✍🏻 Похоже, мой утренний пост получает подтверждение. Из самого неожиданного источника, от постоянного подписчика канала под псевдонимом Baba Зина.

Оказывается, «бабушка» тоже смотрит в сторону торгов и аукционов. Испытывая необъяснимый порыв души «старушка» поделилась со мной двумя действительно неплохими активами, выставленными в настоящее время на продажу госкомпанией РЖД.

1️⃣ Нижний Сусальный пер., 3, д. 6. Особнячок площадью 532.3 м2 за ₽86.2 млн. или по ₽162 т./м2. Объект находится в суперпроходном месте прямо у выхода из метро Курская, рядом с Курским вокзалом. Концепция - сделать из особнячка (в золотой рамочке) объект ликвидной коммерческой недвижимости и распродать по частям.

2️⃣ Проезд Черепановых, 17А. Здание автосервиса площадью 452.7 м2 за ₽28.2 млн. или по ₽62 т./м2. Это посложнее: распилить за мелкие блоки под ритейл и продать в розницу - рядом «Пятёрочка». Можно не пилить и так продать.

👵🏻Baba Зина рекомендует. Я тоже считаю, что проекты интересные.

⚠️ Но: чтобы заработать денег в обоих случаях нужно проделать много рутинной работы, обладать знаниями и опытом. Девелопмент, даже тот, что кажется простым и понятным - это всегда риск.

❗Поэтому частным инвесторам с лишними лихими деньгами я бы соваться не советовал.

👀 Посмотрим, что будет на торгах по этим объектам, не улетит ли цена в небеса! Если в итоге кто-то купит из читателей моего канала - дайте знать. Нам с Baba Зина будет приятно!

🏗️Компания «Джи-групп» (застройщик «Унистрой») подписала соглашение о покупке российского бизнеса девелоперской компании Bonava, реализовавшей проекты в Санкт-Петербурге.

🏕️Согласно данным «Джи-групп», компания обеспечена землёй в Санкт-Петербурге до 2030 года. Но казанский застройщик решил повысить ставки: купил ещё и Bonava с их ~13 га и 166 т.м2 будущей площади.

🎲Общий долг «Джи-групп» сейчас достигает ₽15 млрд. Сделка с Bonava заявлена на уровне €98 млн. (₽5.8 млрд.).

🙄Непонятно, как будет идти сделка, как она структурирована, что она означает для «Джи-групп».

📈 Следует ли понимать, что долговая нагрузка «Джи-групп» в связи со сделкой с Bonava возрастёт? Стоит ли ожидать выпуска облигаций, чтобы заместить ими долги, привлеченные на финансирование сделки (если они теперь есть)?

📇 Ждём дальнейших разъяснений от «Джи-групп»...

КРИЗИС ЭТО ВОЗМОЖНОСТИ?
Ложь на 99%!

🌪️Наступление кризиса почти всегда сопровождается радостными визгами о том, что «кризис - это время возможностей». К сожалению, эта фраза - не более чем мантра, которую все повторяют. И даже скорее ложное утверждение.

🌊В кризис возможности есть только у тех, кто обладает живыми деньгами для инвестиций, умеет быстро анализировать информацию, имеет вИдение, может принимать решения, ну и готов рисковать не только своими капиталами, но и чужими (и может их привлечь в большом объеме). На самом деле как и до кризиса, так и во время него подобными тактико-техническими характеристиками обладают считанные единицы предпринимателей.

🎳 Большинство людей повторяет слова про двакитайскихиероглифа бездумно, не понимая истинного смысла фразы. А ее истинный смысл такой: «кризис - время возможностей не для всех» или даже «кризис - время возможностей для единиц».

📉 Почему так? Есть понятие экономических циклов. Сейчас начался спад экономики, на спаде умеют и могут зарабатывать единицы, буквально несколько тысяч (если не сот) человек на всю страну. Большинство же зарабатывает на росте экономики. Потому что в пустыне розы не растут. Когда у потребителя банально не хватает средств на покупку даже дешёвого товара или недорогой услуги, ни о каких возможностях и бизнесе можно не рассуждать.

💰Так что если у вас нет своей кучи денег на подвиги в кризис; вы не знаете что будет дальше и не имеете защищённой стратегии; вы не хотите рисковать по крупному и не можете / не хотите брать в долг у знакомого или в банке - для вас кризис это время падения. Упадите, подождите экономического подъёма, Ваше время тоже придёт.

💸Настоящие состояния делаются на пике кризиса и связаны со слияниями/поглощениями, покупкой стрессовых активов и т.д. Но до пика кризиса нам ещё Х-ХХ месяцев.

✍🏻Этот текст, однако, не означает, что в кризис не нужно инвестировать. Нужно обязательно, но адресно выбирая активы, подходящие лично вам по критериям риск/доходность (с акцентом на минимизацию рисков).

🌊 По моим данным в последние три недели Дубай стал ещё более «русским»: вторая волна пошла (первая была в марте).

🌋Покупатели и риэлторы российского происхождения прорываются к офисам застройщиков, чтобы первыми забронировать квартиры для себя и клиентов.

⚡А вы говорите «старт продаж» - вот где старт!

🔮В краткосрочном периоде рост цен в этой точке мира весьма вероятен...

​💰Что привлекает инвесторов со всего мира в ОАЭ? Весомых причин много
▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $150 тыс. (как квартира в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости

⭐️ Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.

Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе

⚡️Сенсацией весны 2022 года стало открытие Татьяной Агеевой своего телеграм-канала. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!

✅ Подписывайтесь 👉🏻 Недвижимость Дубая Инвест

🚲В детстве у меня была проблема: я долго не мог научиться кататься на двухколёсном велосипеде. Сначала ездил на четырехколёсном, потом колёс осталось три, но вот переход на два колеса не давался.

⚙️И вроде бы всё просто было: сел и крути педалями как обычно, равновесие само придёт..., но у меня не получалось. Бабушка пыталась мне помочь, без толку. А других взрослых в доступности не было.

🗯️В общем, как-то в очередной раз моего тщетного обучения бабушкой и падений с велосипеда ко мне подошел некий совершенно незнакомый мужчина и сказал какие-то очень простые и знакомые слова, вселил уверенность, чуть-чуть помог.

🚴И на глазах удивленной бабушки я поехал, научился ездить на велосипеде. Умею до сих пор, хотя перерывы в практике достигают пятилеток.

🙄К чему это я? В жизни есть победители и проигравшие, успешные и неуспешные люди, и есть остальные. Те, котором нужна всего лишь небольшая внешняя помощь, чтобы они научились делать вещи, которые могут немного или сильно изменить, улучшить их жизнь, добавить в неё новых красок.

💰Инвестиции - не искусство, а наука. Фундаментальные знания, способные помочь делать инвестиции в недвижимость максимально эффективно и безопасно - доступны. Научиться осуществлять инвестиции в недвижимость вполне возможно, это не требует чрезвычайных усилий или лет подготовки. Просто необходима небольшая внешняя помощь.

🤝🏻 Буду рад, если вы выберете мою.

🔻Я набираю 4-й поток своего курса «Инвестиции на все времена», регистрация доступна здесь: atsogoev.ru/alltime

🔥🔥🔥 Реакция от инвестиционного клуба «Деньги». Друзья, посмотрите на презентацию внимательно. Я видел только рекламу инвест-тура, но не саму презентацию.

😡 Мои претензии не к ней, а к рекламному сообщению.

🎉Ну наконец-то! На рынке появился достойный дистресс, правда, история его возникновения уходит в глубокую древность.

🔨Похоже, что на торги выставляются активы, которые много лет через компанию «Бином-М» контролировал бывший владелец «Банка Москвы», ныне находящийся в изгнании А.Бородин.

📮По данным компании ИнвестТорги в рамках исполнительного производства на сумму >₽9 млрд. на торги выставили некое нежилое помещение, площадью 13,3 т.м2 на Новом Арбате, дом 19. Купить актив можно будет в ноябре за какие-то ₽2,1 млрд. или по ₽157 т./м2.

🔍При ближайшем рассмотрении этим «нежилым помещением» оказался элитный торговый центр «Весна» на Новом Арбате.

💰Покупателю придется столкнуться с проблемой: «Весну» целиком до 2055 года арендует Bosco М.Куснировича. Чтобы хорошо заработать, нужно выдавить арендатора и продать объект по частям. Но Куснирович обладает большими связями с подсанционными лицами, которые могут помешать процессу честного обогащения.

☸️ Другой рабочий вариант - продажа объекта через ЗПИФ или инвестплатформу вместе с Куснировичем, но тут нужно хорошо понимать условия аренды.

❗Напомню, ранее был продан ещё один объект из коллекции банкира Бородина ТЦ «Наутилус», 6572 м2 за ₽880 млн. или по ₽133 т./м2