🗑️Что будет с небольшими офисами в Москве?

📐Небольшие офисы площадью 50-100 м2 в последние два года стали инвестиционным инструментом. Инвесторы покупали их для последующей сдачи в аренду индивидуальным предпринимателям, небольшим и средним компаниям, в т.ч. «стартапам».

🧳Многие, но далеко, совсем даже не все из представителей малого и среднего бизнеса уехали из страны и уже расторгают сейчас договоры аренды, переводя немногочисленных сотрудников на удалёнку.

📚Сценариев дальнейшего развития ситуации на рынке малых офисов всего три:

1️⃣Предприниматели-арендаторы скоро вернутся. Не смогут наладить бизнес там и возвратятся сюда.

2️⃣Предприниматели-арендаторы никогда не вернутся в Россию и начнут делать бизнес в новых странах.

3️⃣Часть вернётся, часть останется. Размеры частей оценить пока сложно.

❗Все три сценария очевидно предполагают временный рост вакансии небольших офисов. Насчёт падения ставок... резким оно не будет, как мне кажется, но ставки могут начать постепенно корректироваться процентов на 15% к нынешним значениям.

👀Не будем забывать и новом явлении, рано или поздно повлияющем на рынок офисов - перевод мужчин мобилизационного возраста на полную удалёнку. Через какое-то время руководителям компаний придётся думать о целесообразности сокращения офисных пространств.

🔮 Пока очень сложно оценить глубину и продолжительность негативного влияния произошедших событий на сектор.

⚖️ Небольших офисов хорошего качества на рынке немного - это факт. Но и количество арендаторов небольших офисов хорошего уровня в последние дни (кажется) резко сократилось.

🔍Необходимо внимательно наблюдать за ситуацией, возможно, влияние частичной мобилизации окажется для рынка не столь драматичным, как это кажется в первые недели после официального объявления об этом.

✊🏻Мне хотелось бы в это верить...

💸 Высокие ставки по ипотечным кредитам (более 7% годовых) в сочетании с беспрецедентным ростом цен на жильё сделали жилую недвижимость в США недоступной для покупки большинством америкнцев.

👀Не хватает на жизнь - все деньги уходят на выплаты по ипотеке...

Прогнозы:

🔮Morgan Stanley: цены на жилье в США упадут на 7% к концу 2023 года.

🔮Goldman Sachs: цены на жилье в США упадут с 5% до 10% в 2023 году

🔮Moody's Analytics: цены на жилье в США упадут с 5% до 10% в течение 12-18 месяцев

🔮Fitch Ratings: цены на жилье в США могут упасть на 10-15% в 2023 году.

🛡️Инвестиции или спекуляции?

⚔️ Очень частно вижу противопоставление этих понятий. Причем спекуляции имеют негативный и даже аморальный флёр (особенно в России), а инвестиции - это «хорошо и правильно».

🏺Слово «спекуляция» имеет латинские (Древний Рим) корни. На латыни speculātiō означало «наблюдение, высматривание». Уже много позже латинское слово начали использовать философы и финансисты.

💸 На самом деле спекулятивная стратегия - одна из форм инвестиций. Спекулянт зарабатывает на разнице цен, заранее точно не зная, сколько и когда сможет получить в результате своей операции.

🧮 Для инвестиционного анализа хорошие спекулянты пользуются большим массивом различных
данных и сложными предварительными расчетами для определения предпосылок своих финансовых моделей.

🔻То есть спекуляции - намного, намного более интеллектуальная деятельность, чем кажется обывателям.

🏗 Застройщик РКС Девелопмент открывает продажи в проекте «Инсайдер». Адрес: Москва, Автозаводская ул., 24, корп. 1 (17 мин.пеш. от ст.м. «Тульская»)

📌 Место неоднозначное: с одной стороны река, с другой - ТТК. Рядом строится ПИКовский Først.

💰 За ₽9 млн. можно купить апартаменты-студию 22м2, или ₽409 т./м2... Что просто запредельно дорого и необъяснимо.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🎬 Вторая серия рекламно-просветительского ролика на тему важности привлечения надёжных сетевых арендаторов в объекты коммерческой недвижимости.

✅ И опять мы разбирали этот вопрос на примере проектов А101.

📺 Смотреть здесь: https://youtu.be/R3a_noXe5To

🕟 Уже через час, в 16:30 проведём прямой эфир с Георгием Качмазовым, основателем Tranio, прямо здесь, в моём канале.

⚡Что делать с деньгами прямо сейчас?
⚡Нужно ли срочно получать второй паспорт или ВНЖ?
⚡Дубай, Турция, Греция... Куда, а главное зачем?
⚡Где сейчас в мире рады «русским деньгам»?

😳 Георгий пообещал мне говорить правду и только правду. Я его давно знаю, если он обещал, будет жёстко и интересно!

📼 Запись будет выложена на канал после монтажа видео.

🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проводит серию online (zoom) встреч в октябре по темам недвижимости и инвестиций в зарубежных странах, а также релокации бизнеса.

🖥️ Ближайшие онлайн-встречи:
🏔️ Турция и Грузия 6 октября в 19.00
🏖️ ОАЭ и Кипр 8 октября в 12.00

🔹Как за рубежом разобраться в недвижимости?
🔹Стоит ли инвестировать и какую доходность можно получить?
🔹Как получить ВНЖ, ПМЖ, паспорта и открывать счета?

✅ Регистрация на встречи и полный список стран здесь: money-event.ru

#партнерскийпост #нереклама

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💼Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

Бутик-агентство WHY NOT realty - экспертный канал по недвижимости.
▪️ПОМОЖЕМ БЫСТРО ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ коммерческую (ритейл, офисы, готовый арендный бизнес) или жилую (квартиры и апартаменты) недвижимость:
▪️ЗАЙМЁМСЯ управлением ваших активов, в случае переезда в другую страну;
▪️ДАДИМ гарантию на арендатора - берем на себя обязательства заниматься дальнейшей арендой помещения на 1,5 года.

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

💰Artem Tsogoev - лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Правда, профессионализм, непредвзятость против лжи, дилетантизма и рекламы.

💎 Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy

🔺 @SPECPARTNER - Подпишись на один из топовых каналов по Стройке и Недвижке.
Бизнес, стартапы, технологии, инновации и спецтехника. Подписывайся, не пожалеешь!

🏬 Жильё в Сочи — не только море которое видно с балкона, но и отличная инвестиция на круглый год.
На канале Юлии Усачёвой, которая за 25 лет работы собрала огромную базу квартир и домов на любой вкус публикуются «горящие» варианты, которые нельзя найти больше нигде.
Не получается откладывать?
Собрали только 1,5 млн. рублей?
Знайте, с Юлией вы сможете вложиться выгодно!
Подписывайтесь сейчас и зарабатывайте!

👩‍🦳 Блондинка в недвижке - в лёгком авторском стиле расскажет о буднях столичного брокера премиальной недвижимости, о личных удачных и не удачных кейсах, зарядит настроением и расскажет о своих находках в мире моды и домашнего декора.

Подборка организована DREAMSMM

✅ На 2-й поток моего бесплатного курса записалось ~ 3️⃣0️⃣0️⃣ человек. Благодарю за доверие!

🏁 Стартуем прямо сегодня в 10.00 по МСК.

☑️ Пропустили анонс?
Регистрируйтесь: atsogoev.ru/free

❗️Дорогие друзья, делимся с вами важными новостями о будущем компании Knight Frank Russia. ⁣⁣⠀
Подробнее — в видеообращении управляющего партнера Алексея Новикова. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спойлер: мы продолжаем работать и оказывать нашим клиентам полный перечень услуг, но кое-что изменится. ⁣⁣

☝🏻Про нейминг

🔴 Cushman &Wakefield 🔜 Commonwealth Partnership
🟥 JLL 🔜 IBC Real Estate
🟦 Collers 🔜 Nikoliers
🟩 CBRE 🔜 Core.XP
♦️Knight Frank 🔜 NF Group

🌪В волатильные времена живём.

🪨 Но есть в России один консалтинговый бренд, который стабилен и не меняет названия уже 4 года:

⚫️ Finmodul

🌐 Делаем финансовые модели для проектов в сфере недвижимости по всему миру и определяем лучшее и наиболее эффективное использование зданий и земельных участков на качественном уровне бывших международных консультантов, но значительно дешевле.

🔻Обращайтесь: atsogoev.ru/finmodul

🗞️Новость от PARUS AM: 27 октября открываются торги на Мосбирже по фонду «ПАРУС-Нордвей» (базовый актив - складской комплекс Nordway в Санкт-Петербурге)

💸На вложенную тысячу руб. обещают за год насыпать 101 руб.🪙 Вполне неплохо по нынешним временам...

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

📱Получаю обратную связь от людей, проходящих сейчас мой бесплатный курс - я задал группе несколько вопросов о том зачем им инвестиции в недвижимость.

✍🏻 У большинства всего два мотива: желание получать рентный доход от недвижимости («пассивный») и защитить деньги от обесценения (инфляции).

💸 Инвестиции это не только путь к свободе и независимости, но и «покупка» уверенности в завтрашнем дне, своём и своих близких.

🪨 Во всяком случае, чуть больших степеней свободы, чуть большей успокоенности и уверенности в себе, в своем будущем.

🔍И конечно, инвестиции это работа, ежедневная и довольно трудная. Потому что свобода и спокойная жизнь просто так не достаются.

🔻Что думаете об этом?

🎧 Заметили наступление гнетущего затишья?

☝🏻Сейчас во многих сферах, в том числе связанных с недвижимостью, наступил период тревожной неопределенности.

🗞️Большинство профильных СМИ похоже выбрали позицию освещения реальности с позиции как будто бы ничего не произошло. Всё те же «шуршат документами», «получен ГПЗУ», «отвалился потолок» и «некрасивые МОПы».

🌪️Между тем произошли и происходят события, которые могут сильно повлиять на рынок недвижимости. Но насколько глубоким окажется влияние не знают даже аланские маги.

👓Пока все дружно наблюдаем за эффектом от мобилизации и готовимся к чему-то...

📊 Давайте проголосуем к чему мы готовимся! Итак, продолжите фразу: «скоро будет...»
🔥 лучше
🤯 хуже

Лично я оптимист: 🔥

📚Немного теории специально для слушателей моего бесплатного курса «Инвестиции в недвижимость»

🔗 Реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой.

☝🏻На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.

📶 В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:

1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).

🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣.

⚠️⚠️⚠️Критически важно соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам⚠️⚠️⚠️

💰Даже если вы решили купить студию-апартаменты у застройщика с целью сдачи в аренду! Даже если вы решили купить пай ЗПИФ! При любых суммах инвестиций, в любой ситуации.

🔥Не нужно ничего выдумывать, просто следуйте инструкции (разработано Мировым банком, как рекомендация к реализации инвестиционных проектов)

Купить недвижимость в Дубае. Резиденство ОАЭ. Нет налогов. Источники дохода не проверяются. Первый взнос всего 5 %!

Подробнее: mre6.ru

🟣 Основатель и генеральный директор инвестиционной платформы SimpleEstate Никита Корниенко поговорил с известным скептиком рынка недвижимости, инвестбанкиром Евгением Коганом и попытался завербовать Евгения Борисовича в поклонники готового арендного бизнеса и коммерческой недвижимости.

💬 Обсудили:

▪️Почему рынок стрит ритейла считается «тихой гаванью» и так ли это?
▪️Чем сейчас «дышит» рынок стрит ритейла?
▪️Чем он интересен для инвестора?
▪️Самые частые ошибки инвесторов при покупке стрит ритейла.
▪️Сколько можно заработать?
▪️Какие риски? Как их оценить?
▪️Почему только 1 объект из 100 достоин покупки?
▪️Как выбрать выгодный объект?
▪️Как инвестировать в готовый арендный бизнес?
▪️Что такое инвестиционная платформа SimpleEstate.
▪️Почему выбрали именно АО, а не ПИФ?
▪️Что сейчас доступно для инвестиций через SimpleEstate?
▪️Готовые кейсы в стрит ритейле.

👀 Смотрим за процессом вербовки поклонника ценных бумаг в адепты коммерческой недвижимости: https://youtu.be/t9Z4Gw-WGwQ