Артем Цогоев | Недвижимость
13.6K subscribers
2.98K photos
399 videos
238 files
2.95K links
💰 Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость.

🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com

⚠️ НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩₽€КЛАМА: @vviikkttoory

💸Реклама: telega.in/c/atsogoev

Отвечаю лично: @ArtemTsogoev
Download Telegram
February 27
February 27
🎥 Кстати, коллеги из NF Group сняли и выпустили фильм о компании. Не просто видеоролик, а полноценный фильм со спецэффектами и динамичным монтажом. Там даже есть кадры Алексея Новикова, снятые с экстремально низкой точки — буквально от подошвы его ботинок. Я клянусь, с такого ракурса многократного обладателя золотых кирпичей CRE вы еще не видели! Смотрим 🍿

📺 VK Видео

📺 YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 27
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
February 27
February 27
Неколлективные инвестиции

📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».

☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 (десяти).

👁️‍🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».

🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или  краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.

💲Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)

🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.

🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).

💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.

🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.

🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 28
February 28
February 28
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
February 28
February 28
☝️В связи с тем, что стартов продаж в Москве анонсируется маловато приходится пристальнее смотреть на старты продаж новых очередей уже реализуемых проектов. Вдруг появится что-то интересное для инвестиций? Ну вдруг!

🔍 Должен отметить, что застройщики довольно редко делятся планами выпуска в продажу новых очередей.

🗿«Прогрев ждунов» активно ведётся в период подготовки старта продаж новых проектов, а вот по действующим как будто бы многие девелоперы пускают это «на самотёк» - я так вижу (могу ошибаться, кстати)

Например, вот, что мне удалось найти из анонсов застройщиков: 🏗️ «Гранель» обещает скоро вывести в продажу 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» и 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка».

⚖️ Что такое «скоро» - вопрос... Нужны новые старты по нормальным ценам, хотя бы и в текущих проектах!

👍 Нужны
👀 Не нужны
🔥 А может лучше готовое с дисконтом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
February 28
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
February 28
February 28
February 28
March 3
March 3
March 3
Открыта регистрация на «Диалоги PRO склады»!

🏢 Коллеги из NF Group приглашают на «Диалоги PRO склады» — первое мероприятие нового формата, которое пройдет 20 марта в Москве!

🎚️Этот формат встреч дополняет традиционную Складскую конференцию, которая уже 20 лет проходит в сентябре и остается ключевым событием для рынка. «Диалоги PRO cклады» созданы как уникальная платформа для регулярных встреч и обсуждений в течение года, где будут разыскиваться решения для бизнеса в условиях постоянно меняющихся реалий.

Что нас ждет?

✔️ Открытые диалоги с ведущими экспертами рынка
✔️ Кейсы и инсайты от ключевых игроков отрасли
✔️ Живое общение и обмен мнениями в непринужденной атмосфере (дресс-код: без галстука!)

Удобная регистрация через приложение NF GROUP!
Все материалы, аналитика и информация о мероприятии будут доступны прямо в приложении компании — легко и удобно.

👉 Регистрируйтесь прямо сейчас.

NF Group ждет вас на «Диалогах PRO склады» — месте, где рождаются новые идеи и формируются успешные стратегии!

#нереклама #партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
March 3