🏁 Вчера произошел старт бронирования ЖК PAVE от девелопера Forma (подразделение ПИК) на месте Хлебозавода во 2-м Павелецком проезде. Обещают 6 корпусов от 7 до 33 этажей на 848 квартир, бизнес-класс, потолки 3,1 м и т.д. Площадь квартир - от 28 м2, а минимальные цены в абсолюте заявлены от ₽10,95 млн.

📍 Интересно, что это второе появление ПИК в локации.

📊 24 июня 2021 года ПИК объявил о старте продаж проекта «Дербеневская 20» в 15 мин. пеш. от ст. м. «Павелецкая» и в 10 минутах пешком от ЖК PAVE. Самая недорогая студия 27,4 м2 стоила тогда на старте ₽12,7 млн. (White Box, потолки 2,8 м.). Впрочем, много желающих не нашлось…

⚡️ ПИК вышел с классом комфорт и высокими ценами, провалился, вернул единичные брони и продал целиком проект TEKTA (что тогда приравнивалось к побегу, конечно). 7 апреля 2023 года стартовали продажи ЖК ERA на Дербеневской, 20 (Москва, ст.м. Павелецкая). Студия 28 кв.м. на старте стоила за ~₽13 млн.

📈 Итого, просто наблюдение: в 2021 году студия в комфорте на старте экспонировалась за ₽12,7 млн., в 2023 году студия в бизнес-классе на старте стоила ~₽13 млн., а в 2024 году студия в бизнес-классе на старте стоит ₽10,95 млн. При этом локация у PAVE в целом, немного лучше, чем у ERA…

💭 А вы говорите цены в Москве растут. Вот же ж - снижаются!

👍 Держимся, ждём 700$/м2
🔥 Дешевле чем в 2021? На всю котлету!
👀 Налицо сдутие пузыря

🏛 Гаврила Солодовников (1826 - 1901) начинал как скромный ИП, торговал текстилем (ОКВЭД 47.51). Но рост экономики России во второй половине ХIX века и умение видеть возможности сделали его одним из богатейших людей Москвы и владельцем многих объектов коммерческой недвижимости.

🧵 Заработав достаточный капитал на оптовой торговле тканями, Солодовников начал диверсифицировать бизнес. Он инвестировал в текстильные фабрики, вкладывал деньги в строительство железных дорог и преуспел в недвижимости.

📈 Наблюдая за урбанизацией и ростом населения Москвы, он оценил потенциал рентной жилой недвижимости и вложил деньги в строительство нескольких крупных арендных домов в центре Москвы. Его здания отличались продуманной планировкой и качеством строительства. Продукт: коливинги для одиноких людей и квартиры студийного типа для семейных. Солодовников работал в сегменте комфорт+.

🏪 Девелопер Солодовников не только сдавал в аренду небольшие квартиры, но и занимался торговой недвижимостью.

💰Одной из его крупнейших сделок стала покупка и редевелопмент здания пассажа на Петровке за ₽2,5 млн. царских рублей - колоссальную по тем временам сумму (всё состояние Солодовникова оценивалось в ₽20 млн.).

🎭 В 1883 году он инвестировал в индустрию развлечений и построил здание театра на Большой Дмитровке.

🏠 При этом сам миллионер жил очень скромно. Современники отмечали его экономность, непритязательность в быту и отсутствие любви к роскоши.

👀 В своём завещании 1901 года Солодовников распорядился передать практически всё состояние (те самые ₽20 млн.) на благотворительность.

🏗 На его деньги после смерти был построен огромный комплекс доходных домов с дешевыми квартирами для бедных на Мещанской улице (сейчас улица Гиляровского)

🎁 В этих домах в том числе получали бесплатное жильё нуждающиеся семьи - преимущественно вдовы с детьми.

📜 Его завещание стало одним из крупнейших благотворительных пожертвований в истории России XIX века.

🔥 Красавчик!
👀 Я тоже буду экономить
👍 Спасибо, Кэп

#история

☝️Ужасные риэлторы!

🚨 Крупный скандал в мире элитной недвижимости США: вчера в Майами были арестованы известные брокеры по элитной недвижимости братья Тал, Алон и Орен Александер. Федеральные прокуроры Нью-Йорка выдвинули против них обвинения в организации секс-торговли.

🏛 Братья Александер были одними из самых успешных брокеров в Douglas Elliman на протяжении 10 лет, закрывая самые дорогие сделки в Нью-Йорке и Майами с такими клиентами, как CEO Citadel Кен Гриффин и основатель WeWork Адам Нойман. В 2022 году они ушли из Douglas Elliman, чтобы запустить собственную компанию Official.

⚖️ По данным прокуратуры, братья использовали свое богатство и статус для создания возможностей сексуального насилия над женщинами. Следствие установило, что они заманивали жертв в загородные резиденции и другие рекреационные локации. Каждому из братьев предъявлено обвинение в сговоре с целью торговли людьми и торговле людьми с применением силы, мошенничества или принуждения.

🔒 Прокуроры Нью-Йорка призвали федеральных судей в Манхэттене и Майами оставить братьев под стражей, утверждая, что они «представляют постоянную и значительную опасность для общества и имеется серьезный риск их побега». Семейке грозит от 15 лет до пожизненного заключения.

🪖 Когда я слышу словосочетание «экстремальное снижение», я всё время вспоминаю о технике безопасности и необходимости ношения каски на стройке...

👀 Оказалось, что у «Гранель» другой экстрим, новогодний: -30% на квартиры. Каску можно снять!

🎄 Вот такое «новогоднее чудо», но только до 31 декабря 2024 года и «количество лотов ограничено» (классика жанра!)

⚠️ «Известия» откопали эксклюзив: российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство. Такие сделки проводят в том числе крупные игроки рынка — например, группа «Самолет», ПИК и Sminex.

👀 А ничего что в 2021-2022 годах MR Group продал Tekta проект Eniteo, ПИК продал Seven Suns «Станцию Л», а Capital Group вышел из «Лобачевского 3-5» и так далее? Как будто бы раньше застройщики целые проекты или части своих проектов не продавали!

🟡 20 декабря клуб инвесторов «Деньги» проводит большую новогоднюю встречу в Москве.

В программе:

🎤 Деловая часть с эксклюзивными выступлениями секретных спикеров, основателем крупнейшего тематического форума России и с основателем крупнейшей сети барбершопов страны.

🎉 Большой праздник во дворце XIX века с множеством развлечений
🎭 Маскарад и мастер-класс по декору уникальных масок;
🎄Новогодняя елка, интерактивные зоны и волшебная атмосфера;
🥂Пирамида с шампанским и много игристого;
🍴Изысканный фуршет и ужин;
🪩 Аfterparty и живая музыка.

📆 20 декабря 17:00
📍 Петровский Путевой Дворец, Москва, Ленинградский просп, 40

➡️ Осталось меньше половины мест — успейте присоединиться к изысканному празднику для предпринимателей!

⚠️ Успеть занять место — money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

🏗Застройщик «Сияние» (хороший фильм) открыли старт продаж ЖК «Крылатская 33» класса бизнес. Адрес: г. Москва , ул. Крылатская , 33. (15 мин. пеш. от ст.м. «Крылатская»).

📌 Место: расположен на набережной, рядом проходит проспект Маршала Жукова, недалеко река Москва.

💵📐Цены и планировки:
☪️.: до ₽13,7 млн. за 28 м2 или ₽489 т./м2
1️⃣-к.: до ₽22,5 млн. за 42,6 м2 или ₽528 т./м2
2️⃣-к.: до ₽32,5 млн. за 61,2 м2 или ₽531 т./м2
3️⃣-к.: до ₽42,2 млн. за 87 м2 или ₽485 т./м2
4️⃣-к.: до ₽54 млн. за 110 м2 или ₽490 т./м2

🏢 Проект: ЖК «Крылатская 33» будет включать 2 башни разной этажности 32 и 42 этажа. Количество квартир - 755 шт. Высота потолков: 3,15 м.

⭕️ Окружение: рядом находится ЖК «Академика Павлова» со средней ценой за 1 м2 ~₽522 тыс./м2, также  ЖК «Дом Горизонтов» ~₽688 тыс./ м2.

🔥Ввод в эксплуатацию - декабрь 2027 года (но это неточно)

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

♨️Что думаете о проекте? Есть ли смысл инвестировать в «Крылатская 33»?

👍 Есть инвест
🔥 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁

🤯 Что дарить на НГ?!

📦 Вспоминаю, как каждый год мне присылали подарки из «Кортроса» в память об одном нашем совместном проекте: ёмкость в форме ёлочки, набор для резки сыра и даже ножи! Коллеги из STONE обычно стараются подарить бутылку виски, а из ВNmар.рro как-то присылали конфеты. Всем спасибо!

🛍 Вообще, это тяжело - подарки людям из сферы недвижимости.

💡Представьте, что перед вами задача - сделать новогодний подарок инвестору / девелоперу / консультанту / брокеру / специалисту по ипотеке или менеджеру по продажам. Ему или ей!

✅ У меня есть 6️⃣ (шесть) безалкогольных идей, что подарить человеку, который имеет профессиональный интерес к недвижимости и инвестициям...

1️⃣ Акцию (ценную бумагу) ЛСР или Эталон, чтобы требовать скорейшей выплаты комиссии на правах акционера! Например, в «Тинькофф» можно купить и подарить акцию сразу в приложении 📈
2️⃣ Книгу по недвижимости, к примеру, «Искусство заключать сделки» Д.Трампа, «Суть одного Олега» О.Торбосова или «Как инвестировать в недвижимость» А.Цогоева (ой, нет, она же электронная и бесплатная...) 📚
3️⃣ Одежду: худи или майку с символами рынка недвижимости (кирпичами, домами, графиком цен на вторичку от IRN). Если умеете рисовать или вышивать, такой мерч можно сделать своими руками🦺
4️⃣ Открытку с какой-нибудь недвижимостью (небоскрёбы, особняки и т.д.) 🌆
5️⃣ Настольную игру по мотивам рынка недвижимости: «Монополию», например 🎲
6️⃣ Качественное обучение:
Образовательные программы Артема Цогоева - их все хвалят, значит они точно станут отличным подарком 🎁

💳 Да! Мы наконец-то выпустили Цифровые Подарочные Новогодние Сертификаты.

🤗Владелец сертификата в 2025 году может выбрать какую-нибудь обучающую программу (выбор есть) и оплатить её Сертификатом. Можно и себе сделать подарок!

⚠️Важно: все сертификаты скидочные, то есть позволяют приобрести обучение со скидкой к текущей цене. Новый год же - у всех скидки, и у меня тоже!

⏰ ВРЕМЯ НА ПОКУПКУ СЕРТИФИКАТОВ ОГРАНИЧЕНО 27 ДЕКАБРЯ 2024 ГОДА

👉 ССЫЛКА ДЛЯ ПОКУПКИ: https://atsogoev.com/present

▫️

🎤От лица подмосковного застройщика докладывали, вероятно, гендир Анна Акиньшина, финдир Нина Голубничая и комдир Кирилл Храпов - меня там не было, но сужу по презентации.

🎭 Серьезная часть презентации посвящена борьбе с «Мифами рынка недвижимости». Компания пытается убедить, что нет ни избытка предложения, ни рисков ухода спроса на вторичный рынок. При этом акционеры наверняка предпочли бы услышать развенчание мифов о финансовой устойчивости самого «Самолёта» и его способности обслуживать долг.

📉 Позабавил слайд про «масштабную перестройку рынка недвижимости». В России слово «перестройка» имеет весьма специфические коннотации - это предвестник развала и смуты.

🏘 Манипулятивно выглядит сравнение обеспеченности жильем с США (71 м²/чел) и Канадой (56 м²/чел). В этих странах преобладают частные дома площадью 150-200 м², а не малогабаритные квартиры в 30-50 м² в многоэтажных домах, которыми торгует «Самолёт».

💰 Доля инвесторов в продажах «Самолёта» составляет 14%, что почти вдвое выше среднерыночной доли (7-8%). То есть все же значительная часть спроса формируется не конечными покупателями, а инвесторами-спекулянтами. В случае чего инвесторы могут создавать серьезное давление на цены.

🌍 Продолжается агрессивная региональная экспансия - в 2025 году планируется запуск 33 новых проектов от Мурманска до Приморского края. В презентации много внимания уделяется количеству проектов, но мало конкретики по их экономике и прогнозируемому спросу.

🏦 Отдельного внимания заслуживает история с ЗПИФ «Самолёт. Инвестиции в недвижимость». Два или даже три года компания пытается запустить этот продукт, но особого успеха не видно. Почему должно поехать сейчас? Продукт ЗПИФ - квартиры и апартаменты для сдачи в аренду. Доходность самая низкая из всех доступных на рынке.

💸 И наконец, про долг. Компания старательно прячет абсолютные цифры за относительными показателями типа «чистый долг/EBITDA». Единственное упоминание реальных денег - это загадочные «30+ млрд на счетах». При этом в презентации нет данных об общем размере долга и графике его погашения.

❓Итого: что там с «Самолётом»? Жив? Здоров? Я не понял, волнуюсь.

👍 Спасибо, Кэп
👀 Я тоже волнуюсь...
🔥 Ничего непонятно, но очень интересно!

🚀 Из-за высокой инфляции наблюдается рост товарооборота супермаркетов.

🏣 Живой пример: в объекте, находящемся под управлением SimpleEstate, в «Перекрестке» в Совхозе им. Ленина наблюдается значительный рост товарооборота.

📈 В результате арендная плата уже превысила минимальную фиксированную ставку, и арендатор начал платить процент от оборота раньше запланированного срока (изначально это ожидалось только к концу 2026 года).

📊 Хотя товарооборот может колебаться, высокая инфляция, вероятно, сохранится в ближайшее время, что делает объект привлекательным для инвестиций.

☝️Это реальное подтверждение положительного влияния инфляции на доходность торговых помещений, сданных сетевым супермаркетам на условиях привязки арендной платы к товарообороту.

✅ Кстати, сейчас идёт последний, 4-й раунд инвестиций в данный объект с минимальным порогом входа в 115 000 рублей. Инвесторы, оставившие заявку до 20-го декабря, получат акции до конца 2024 года и смогут получить дивиденды по итогам 4-го квартала.

📚Аналитика = ложь?

👀 Я читаю много разной аналитики. Если посчитать, то на протяжении многих лет в среднем за рабочий день я открываю один или два аналитических отчета от разных компаний, банков исследовательских организаций, сервисов и т.д.

💡Что же я думаю по поводу аналитики от консультантов, брокеров, девелоперов и аналитических сервисов.

⚠️ Но сначала о важном. С моей точки зрения, создание аналитического отчета и вообще публичная аналитическая деятельность это большой труд. Аналитики проделывают важную и полезную работу за что я их уважаю и ценю.

☝️Бытует мнение, что аналитика от продавца какого-либо продукта это заведомо ложная информация. Я с этим не согласен.

🛑 Я считаю, что даже «ангажированная» аналитика НЕ ложна. Просто у её читателя должен быть фильтр - критическое мышление, способное отделить маркетинг и рекламу от информации, данных.

Основная специфика аналитики:

1️⃣ Аналитические отчёты или исследования (публичная аналитика) - документы, которые прежде всего создаются и распространяются с целью создания информационного повода в СМИ.

📰 Хочешь быть упоминаем в СМИ, ну например, по теме островков в торговых центрах - выпускай ежеквартальную аналитику по этому поводу и спамь своими pdfами журналистов. Если распространят СМИ, в теории, прочитают клиенты из числа собственников ТЦ и окажут доверие в части консультирования или брокериджа островков. При этом вообще не факт, что в таком отчёте есть искаженная, неверная информация и манипулирование.

🎈Хотя бывают и крайне запущенные случаи вроде «индекса пузырей», которые создаются исключительно для тиражирования в СМИ, никакой реальной ценности и правды в них нет (моё личное мнение).

2️⃣ Аналитика является в том числе инструментом влияния на умы тех, кто читает аналитические материалы, способом подтолкнуть аудиторию к тому или иному действию.

🔍Где-то на рынке обнаружен дефицит или профицит, спрос высокий или низкий, предложение падает или растет. Вообще как-то странно обижаться на наличие в исследованиях рекламы в мире, где директор «Института познания йогурта» рекомендует употреблять молочные продукты производителя Х пять раз в день. Маркетинг повсюду, это наша жизнь!

3️⃣ Аналитика является незаменимым источником данных о прошлом, которые можно и нужно использовать для прогнозов будущего. Если бы аналитики не выпускали свои периодические отчеты, то как бы можно было получить эту информацию?

📊 При этом в разных аналитических источниках есть разные данные и отдельная задача состоит в том, чтобы сравнивать и сопоставлять разные цифры в разных отчетах и разбираться как получили данные! Иногда даже приходится писать авторам аналитики и спрашивать что к чему.

4️⃣ Ни один аналитический отчет не может ответить на вопрос, что конкретному читателю отчета делать в его ситуации. Потому что принятие информированных инвестиционных решений это сбор и анализ материалов, как правило, выходящих за рамки любого отчета. Напомню, что любое инвестиционное решение это прежде всего прогноз. Чем больше разных данных и чем объёмнее картина, тем точнее прогноз.

🔻Итого:
🔹 Я воспринимаю любую аналитику как строительный материал для своих собственных выводов.
🔸 Как мне кажется, я обладаю критическим мышлением, позволяющим отделить ценные зерна от маркетинговых плевел.
🔹Попытки обвинить аналитиков в предвзятости и ангажированности у меня вызывают улыбку недоумения!

✍️Президент России подписал ФЗ № 461-ФЗ «О внесении изменений в КоАП…». Закон дополняет Кодекс об административных правонарушениях статьей, предусматривающей ответственность за незаконное привлечение инвестиций от физических лиц. Штрафы:
🔹для ФЛ от ₽5 т. до ₽30 т.
🔹для должностных лиц и ИП - от ₽20 т. до ₽50 т.
🔹для ЮЛ - от ₽300 т. до ₽500 т.
📜 Подробно писал об этом здесь

🧲Инициаторам проектов в сфере недвижимости привлекать средства ЮЛ и ИП в проекты всё ещё можно без риска уплаты штрафов и с помощью всё тех же механизмов - займов, продажи долей в АО/ООО и т.д.

🤔Но вот если очень хочется вовлечь в свой проект физическое лицо... Как теперь привлекать деньги в проекты?

🔸Инвестиционные платформы. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.

🔸Закрытые паевые фонды. Подходит для более крупных проектов. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.

🔸Облигации. Подходят для привлечения долгового финансирования, однако требуется определенный набор документов для организации выпуска, поэтому подходит не всем

🔸СФО. Специализированное финансовое общество, оригинальная правовая конструкция, созданная как раз решения широкого круга задач, связанных с финансированием инвестпроектов. Об этой форме немногие знают, а зря.

🔸ЦФА. Относительно новый механизм, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.

🔸Кооперативы. Крайне неудобная форма привлечения финансирования в проекты с недвижимостью, которую я лично инициаторам не рекомендую. Но некоторым нравится...

⚠️Важный момент связан с распространением информации о проектах (например, небольшие проекты флиппинга): следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.

🟢 Итого: всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.

👀 Ну и текст для частных инвесторов в связи с новым законом.

Реклама, содержащая словосочетание «Доходность 100%» это 100% мошенничество?

👉 Целых четыре варианта:

1️⃣ Да, это мошенничество или злоупотребление доверием. Обещание 100% от инициатора проекта имеет цель выманить деньги инвестора и убежать с ними настолько далеко, насколько это возможно.

2️⃣ Это лидогенерация. Многие, но далеко не все, люди интересуются возможностями быстрого обогащения. Специально для них маркетологи придумывают разнообразные приемы, заставляющие сделать целевое действие (сформировать лид). Дальше 100% могут легко оказаться 100% за 5 лет и т.д. Реклама она такая!

3️⃣ Инициатор проекта не имеет достаточных компетенций, опыта, не умеет считать, очень оптимистичен и чрезвычайно самоуверен. Он транслирует обещания 100% доходности, потому что сам в это свято верит, хотя компетентная оценка проекта существенно корректирует доходность.

4️⃣ Это настоящая, реальная доходность инвестиционного проекта. Очень рискованного проекта, то есть чреватого убытками (не упущение прибыли, а потеря инвестированной суммы).

🔁 Высокая доходность всегда имеет другую сторону - высокий риск.

⚠️ Риск быть обманутым мошенниками или рекламой; риск попасть на недоумка-инициатора проекта; риск потерять деньги в ходе очень сложного проекта с неопределенным финалом.

👍 Спасибо, Кэп!
👀 Как страшно жить
🔥 Всё равно хочу 100%

🤔 Недавно общался с коллегами из «Аквилон» - обсуждали многострадальную тему рассрочек…

📊 Кстати, вы знали, что рассрочки придумали в США в 1830-х годах? Тогда появились строительные общества (Building Societies), которые впервые предложили систему regular installment payments - регулярных частичных платежей за дома и квартиры. По сути, это была первая формализованная система рассрочки на недвижимость в современном понимании. И она работает уже почти 200 лет!

🧮 Я прямо сказал - люблю когда рассрочка беспроцентная. Вообще ничего сложного считать не нужно в финмодели: вычитай из суммы покупки первый платеж и дели остаток на срок рассрочки. А вот если рассрочка процентная, то начинается - делай отдельную табличку для пеймент плана, умножай остаток на % годовых... в общем печалька минут на 10. Наверняка, я такой не один.

🏗 В общем, я похоже убедил «Аквилон» - дают беспроцентную рассрочку аж на 2 года - на все московские проекты. Плати первый взнос и равными платежами гаси остаток в течение 24 месяцев без всяких процентов и сложных расчетов. Не благодарите!

👍 Это выгодно
👀 Лучше сразу всё оплатить
🔥 Ипотека надёжнее
✍️ Выскажусь

⚡ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост о государственном регулировании цен на продукты питания и возможных последствиях для арендодателей помещений супермаркетов. Публикую с минимальными сокращениями.

«Товарооборот супермаркетов растет из-за инфляции? А что если государство запретит торговым сетям повышать цены?»

💼 Недвижимость, занятая супермаркетами с арендой, привязанной к товарообороту, остаётся почти единственным инвестиционным инструментом, впитывающем инфляцию. Пока растут цены, собственники такой недвижимости получают всё больше денег в качестве аренды. Но насколько реальна «заморозка» цен административно-командными методами?

🔄 Переход к полному регулированию цен на продукты питания фактически означал бы системную трансформацию экономической модели, разворот от капитализма к социалистической системе, характерной для СССР.

📜 Исторический опыт доказывает несостоятельность административного регулирования цен. Можно вспомнить советскую плановую экономику, где госконтроль над ценами привел к хроническому дефициту и очередям. Более современный пример - Венесуэла, где попытки жесткого ограничения цен обернулись катастрофой: производители просто перестали выпускать убыточные товары, прилавки опустели, а инфляция вконец вышла из-под контроля.

📋 Текущее российское законодательство действительно предусматривает механизмы государственного влияния на цены. Постановление Правительства №530 устанавливает перечень социально значимых продовольственных товаров, на которые могут устанавливаться предельные розничные цены. С 2022 года государство ни разу не вводило предельные розничные цены на социально значимые продукты, даже на яйца.

📑 Недавнее постановление №1612 расширило полномочия региональных властей – теперь они могут заключать соглашения с торговыми сетями для стабилизации цен практически на любые товары. При этом расширение прав регионов мотивировано преимущественно общественно-политическими причинами.

🍫Представим, что в каком-то регионе возникает немотивированный рост цен на определенный товар, например, на шоколад. Если рост цен на шоколад становится элементом публичной общественной дискуссии, региональные власти получают инструмент превентивного снижения напряженности в обществе путем переговоров с торговыми сетями. В конце 2023 года, когда в стране начали заметно дорожать куриные яйца, такие соглашения заключили всего в десяти регионах.

💰 В общенациональном масштабе государство заинтересовано в росте денежных поступлений в бюджет и всё чаще использует более изощренные инструменты экономического регулирования, в частности windfall tax (налог на сверхприбыль) - механизм изъятия экстраординарного дохода, превышающего обычный уровень рентабельности.

🛢Например, в 2022 году российское правительство ввело временный повышенный налог на сверхприбыль для нефтяных компаний, изымая дополнительные доходы от высоких мировых цен на энергоносители. Такой подход позволяет балансировать экономические интересы без разрушения рыночных механизмов и в теории (вероятность которой сложно оценить) может быть применен к торговым сетям.

🔻Итого: пока в России легализована предпринимательская деятельность и действует капиталистическая модель экономики, ожидать тотального огосударствления сектора торговли продуктами питания не стоит. Ограничения цен на некоторые товары при этом возможны, однако на короткий срок и не в общероссийском масштабе.

📈 Количество финансово грамотных людей растёт, но качество инвестиционных решений не улучшается.

📚 Всё-таки обилие информации по инвестициям вокруг зашкаливает (телеграм, youtube-, книги, курсы), поэтому хотя бы базовые понятия (диверсификация, управление портфелем, риски и т.д.) людям сейчас знакомы.

❓Это как-то уберегло их от неправильных инвестиционных решений? Увы, нет.

🪨 Потому что лучше всего доверить инвестиционное решение кому-то, переложить ответственность, дать себя убедить, спросить совета «эксперта». Всё, лишь бы не думать своей головой. И что в результате?

💬 А вот что, цитата из разговора с одним инвестором:

⏪ Они когда мне продавали..., были очень убедительны, все мои возражения побороли, просто молодцы, ребята!... Сейчас я сижу в убытках (наверное, надо бы ещё посчитать), а они сказали, что рынок изменился, конъюнктура сложная и «кто же знал» ⏩

Жилой комплекс "Новые Смыслы": разбор проекта в Москве от Unikey

☝🏻 Обещанного три года ждут! Сразу после официального старта продаж я обещал сделать разбор инвестиционной идеи: покупки квартиры в жилом комплексе "Новые Смыслы" в Новой Москве. Я тогда написал, что считаю этот старт продаж интересным. А еще я выпустил пост по поводу противостояния застройщика, ГК Unikey с градозащитниками и местными жителями. Прошло больше месяца…

✅ В общем, сегодня большой обзор ЖК "Новые Смыслы". Для начала немного об объекте:

🔹Местоположение: Москва, ул. Александры Монаховой
🔹10 мин. пеш. от ст.м. «Потапово»
🔹Категория: комфорт-класс
🔹Количество корпусов — 7 шт
🔹Высота потолков — 3,04 - 3,68 м
🔹Этажность — от 5 до 30 этажей
🔹Варианты отделки: без отделки, чистовая, юниBox и юниLoft
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета)
🔹Ввод в эксплуатацию: 2027-2029 гг
🔸Застройщик: ГК Unikey

🔻Продолжение следует