🚩 История стресса
🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.
💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.
🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов. Историк Плутарх писал, что в древнем Риме часто происходили пожары. Однако в городе на тот момент времени не существовало профессиональной пожарной охраны.
💡По инициативе своего старшего партнера Луция Корнелия Суллы амбициозный инвестор Марк Красс собрал частную пожарную бригаду из 500 рабов. Бизнес-модель оказалась довольно неожиданной.
🚒 Согласно Плутарху, когда в городе начинался пожар, люди Красса спешили к месту возгорания. Но вместо того, чтобы сразу тушить огонь, Красс предлагал владельцам горящих зданий немедленно продать ему их собственность по цене сильно ниже рынка. Если сделка заключалась, пожар тушили. Если нет - дому давали сгореть. Судя по всему, чем больше была площадь возгорания и видимые последствия пожара, тем сильнее снижалась цена оффера. Сейчас это называлось бы голландским аукционом.
🏗 Благодаря скупке обугленных дистресс-руин, Красс стал крупнейшим девелопером Древнего Рима. Повреждённые или сгоревшие дома девелопер Красс полностью перестраивал или восстанавливал, а затем продавал с огромной прибылью, существенно изменив облик города.
🪙Вырученные от девелоперского бизнеса средства Красс вложил в две еще более доходные отрасли - добычу серебра и политику. С приходом к власти в Древнем Риме «босса всех боссов» Луция Корнелия Суллы его младший партнер Красс начал заниматься рейдерскими захватами бизнеса и активов политических противников диктатора.
☠️Закончил Красс плохо - был убит на переговорах с парфянами, а его голову подарили армянскому царю (ну такой себе подарок).
💼 Сегодня инвестирование в дистресс-активы остается распространенной, хотя и спорной с этической точки зрения, практикой. Оно может способствовать восстановлению объектов и оздоровлению рынка, но часто воспринимается как нажива за счет чужих проблем.
🔍В любом случае, умение находить возможности там, где другие видят лишь риски (и дым коромыслом), может привести к значительному успеху в бизнесе и инвестициях.
🔥 Огонь история
👍 Крассавчик
👀 Лютый беспредел
#история
🏚 Дистресс-активы (они же стрессовые активы) в недвижимости - это объекты, продаваемые по сниженной цене из-за финансовых трудностей владельца или неблагоприятных рыночных условий. Инвесторы, специализирующиеся на таких активах, могут получить значительную прибыль, выкупая недвижимость по низкой цене и перепродавая её после улучшений (ремонт, редевелопмент) или восстановления рыночной конъюнктуры.
💰Одним из первых широко известных и самых успешных инвесторов в дистресс-активы был Марк Лициний Красс, древнеримский политик, олигарх и полководец.
🏛 Марк Красс создал прибыльный девелоперский бизнес, основанный на массовой скупке дистресс-активов. Историк Плутарх писал, что в древнем Риме часто происходили пожары. Однако в городе на тот момент времени не существовало профессиональной пожарной охраны.
💡По инициативе своего старшего партнера Луция Корнелия Суллы амбициозный инвестор Марк Красс собрал частную пожарную бригаду из 500 рабов. Бизнес-модель оказалась довольно неожиданной.
🚒 Согласно Плутарху, когда в городе начинался пожар, люди Красса спешили к месту возгорания. Но вместо того, чтобы сразу тушить огонь, Красс предлагал владельцам горящих зданий немедленно продать ему их собственность по цене сильно ниже рынка. Если сделка заключалась, пожар тушили. Если нет - дому давали сгореть. Судя по всему, чем больше была площадь возгорания и видимые последствия пожара, тем сильнее снижалась цена оффера. Сейчас это называлось бы голландским аукционом.
🏗 Благодаря скупке обугленных дистресс-руин, Красс стал крупнейшим девелопером Древнего Рима. Повреждённые или сгоревшие дома девелопер Красс полностью перестраивал или восстанавливал, а затем продавал с огромной прибылью, существенно изменив облик города.
🪙Вырученные от девелоперского бизнеса средства Красс вложил в две еще более доходные отрасли - добычу серебра и политику. С приходом к власти в Древнем Риме «босса всех боссов» Луция Корнелия Суллы его младший партнер Красс начал заниматься рейдерскими захватами бизнеса и активов политических противников диктатора.
☠️Закончил Красс плохо - был убит на переговорах с парфянами, а его голову подарили армянскому царю (ну такой себе подарок).
💼 Сегодня инвестирование в дистресс-активы остается распространенной, хотя и спорной с этической точки зрения, практикой. Оно может способствовать восстановлению объектов и оздоровлению рынка, но часто воспринимается как нажива за счет чужих проблем.
🔍В любом случае, умение находить возможности там, где другие видят лишь риски (и дым коромыслом), может привести к значительному успеху в бизнесе и инвестициях.
🔥 Огонь история
👍 Крассавчик
👀 Лютый беспредел
#история
🏛 Гаврила Солодовников (1826 - 1901) начинал как скромный ИП, торговал текстилем (ОКВЭД 47.51). Но рост экономики России во второй половине ХIX века и умение видеть возможности сделали его одним из богатейших людей Москвы и владельцем многих объектов коммерческой недвижимости.
🧵 Заработав достаточный капитал на оптовой торговле тканями, Солодовников начал диверсифицировать бизнес. Он инвестировал в текстильные фабрики, вкладывал деньги в строительство железных дорог и преуспел в недвижимости.
📈 Наблюдая за урбанизацией и ростом населения Москвы, он оценил потенциал рентной жилой недвижимости и вложил деньги в строительство нескольких крупных арендных домов в центре Москвы. Его здания отличались продуманной планировкой и качеством строительства. Продукт: коливинги для одиноких людей и квартиры студийного типа для семейных. Солодовников работал в сегменте комфорт+.
🏪 Девелопер Солодовников не только сдавал в аренду небольшие квартиры, но и занимался торговой недвижимостью.
💰Одной из его крупнейших сделок стала покупка и редевелопмент здания пассажа на Петровке за ₽2,5 млн. царских рублей - колоссальную по тем временам сумму (всё состояние Солодовникова оценивалось в ₽20 млн.).
🎭 В 1883 году он инвестировал в индустрию развлечений и построил здание театра на Большой Дмитровке.
🏠 При этом сам миллионер жил очень скромно. Современники отмечали его экономность, непритязательность в быту и отсутствие любви к роскоши.
👀 В своём завещании 1901 года Солодовников распорядился передать практически всё состояние (те самые ₽20 млн.) на благотворительность.
🏗 На его деньги после смерти был построен огромный комплекс доходных домов с дешевыми квартирами для бедных на Мещанской улице (сейчас улица Гиляровского)
🎁 В этих домах в том числе получали бесплатное жильё нуждающиеся семьи - преимущественно вдовы с детьми.
📜 Его завещание стало одним из крупнейших благотворительных пожертвований в истории России XIX века.
🔥 Красавчик!
👀 Я тоже буду экономить
👍 Спасибо, Кэп
#история
🧵 Заработав достаточный капитал на оптовой торговле тканями, Солодовников начал диверсифицировать бизнес. Он инвестировал в текстильные фабрики, вкладывал деньги в строительство железных дорог и преуспел в недвижимости.
📈 Наблюдая за урбанизацией и ростом населения Москвы, он оценил потенциал рентной жилой недвижимости и вложил деньги в строительство нескольких крупных арендных домов в центре Москвы. Его здания отличались продуманной планировкой и качеством строительства. Продукт: коливинги для одиноких людей и квартиры студийного типа для семейных. Солодовников работал в сегменте комфорт+.
🏪 Девелопер Солодовников не только сдавал в аренду небольшие квартиры, но и занимался торговой недвижимостью.
💰Одной из его крупнейших сделок стала покупка и редевелопмент здания пассажа на Петровке за ₽2,5 млн. царских рублей - колоссальную по тем временам сумму (всё состояние Солодовникова оценивалось в ₽20 млн.).
🎭 В 1883 году он инвестировал в индустрию развлечений и построил здание театра на Большой Дмитровке.
🏠 При этом сам миллионер жил очень скромно. Современники отмечали его экономность, непритязательность в быту и отсутствие любви к роскоши.
👀 В своём завещании 1901 года Солодовников распорядился передать практически всё состояние (те самые ₽20 млн.) на благотворительность.
🏗 На его деньги после смерти был построен огромный комплекс доходных домов с дешевыми квартирами для бедных на Мещанской улице (сейчас улица Гиляровского)
🎁 В этих домах в том числе получали бесплатное жильё нуждающиеся семьи - преимущественно вдовы с детьми.
📜 Его завещание стало одним из крупнейших благотворительных пожертвований в истории России XIX века.
🔥 Красавчик!
👀 Я тоже буду экономить
👍 Спасибо, Кэп
#история
🏛 Иван Кулаков (1848-1911) - миллионер, владелец ГАБ в районе Хитровского рынка 19-го века. Родился в крестьянской семье в Рязанской губернии. В юном возрасте переехал в Москву и работал буфетчиком в трактире «Каторга» - в этом заведении любили проводить досуг лидеры криминального мира Москвы. Кстати, трактиры той поры были не только общепитом, но и гостиницами.
⭕️ История умалчивает о том, как заработал свой первый капитал Кулаков. Один из популярных в те годы путей обогащения - знаменитая схема продажи населению уже выпитого чая. В трактирах и ресторанах покупалась использованная заварка, которая высушивалась, паковалось и продавалась по низкой цене. Этот продукт сбывался приезжим крестьянам.
💰 В возрасте 27 лет в 1875 году Иван стал купцом 2-й гильдии, то есть обладал средствами в размере более ₽20 т. (около ₽30 млн. современных).
🏘 Кулаков остался в нише гостиничного и ресторанного бизнеса, владея ночлежками на Хитровском рынке (суперрегиональный торговый хаб того времени), заселенными работниками рынка, деловыми туристами, бродягами и уголовниками. В 1887 он приобрел Свиной дом (бывшее здание усадьбы дворянина Свиньина), переоборудованное под доступные ночлежки. К началу 20-го века Кулаков стал крупнейшим владельцем гостиничной недвижимости в районе Хитровского рынка. В расположенных в одной локации объектах, прозванных «Кулаковкой» проживало от 5 до 10 тысяч. человек
🤝 Очевидно, Кулаков близко общался и сотрудничал как с криминальным миром, так и с полицией. Во всяком случае, современники утверждали, что правоохранители предпочитали не заглядывать в его владения.
💸Состояние Ивана Кулакова при жизни оценивалось в сумму от 4 до 5 миллионов рублей, а его недвижимость была настоящей кэш-машиной. После стабилизации арендного потока Кулаков с семьей переехал в усадьбу Константиново в Рязанской губернии и зажил жизнью типичного рантье, став меценатом, благотворителем и даже Почетным гражданином города Москвы.
🔥 Красавчик!
👀 Мутный тип.
👍 Спасибо, Кэп.
🤔 Заварка б.у. - это тема...
#история
⭕️ История умалчивает о том, как заработал свой первый капитал Кулаков. Один из популярных в те годы путей обогащения - знаменитая схема продажи населению уже выпитого чая. В трактирах и ресторанах покупалась использованная заварка, которая высушивалась, паковалось и продавалась по низкой цене. Этот продукт сбывался приезжим крестьянам.
💰 В возрасте 27 лет в 1875 году Иван стал купцом 2-й гильдии, то есть обладал средствами в размере более ₽20 т. (около ₽30 млн. современных).
🏘 Кулаков остался в нише гостиничного и ресторанного бизнеса, владея ночлежками на Хитровском рынке (суперрегиональный торговый хаб того времени), заселенными работниками рынка, деловыми туристами, бродягами и уголовниками. В 1887 он приобрел Свиной дом (бывшее здание усадьбы дворянина Свиньина), переоборудованное под доступные ночлежки. К началу 20-го века Кулаков стал крупнейшим владельцем гостиничной недвижимости в районе Хитровского рынка. В расположенных в одной локации объектах, прозванных «Кулаковкой» проживало от 5 до 10 тысяч. человек
🤝 Очевидно, Кулаков близко общался и сотрудничал как с криминальным миром, так и с полицией. Во всяком случае, современники утверждали, что правоохранители предпочитали не заглядывать в его владения.
💸Состояние Ивана Кулакова при жизни оценивалось в сумму от 4 до 5 миллионов рублей, а его недвижимость была настоящей кэш-машиной. После стабилизации арендного потока Кулаков с семьей переехал в усадьбу Константиново в Рязанской губернии и зажил жизнью типичного рантье, став меценатом, благотворителем и даже Почетным гражданином города Москвы.
🔥 Красавчик!
👀 Мутный тип.
👍 Спасибо, Кэп.
🤔 Заварка б.у. - это тема...
#история
🏛 Патрикеевы - яркие представители московской династии рантье второй половины 19 века и крупные владельцы недвижимости. Братья Илья Васильевич (1832 - 1881) и Павел Васильевич (1839-1885) Патрикеевы продолжили семейное дело - их отец Василий Патрикеев стал купцом еще в 1834 году.
💰 Активно вкладывать в недвижимость начал старший брат Илья Патрикеев, который реинвестировал заработанный на торговле посудой капитал, став миллионером именно благодаря инвестициям в недвижимость. Вместе с братом они сформировали внушительный портфель доходных домов в prime-локациях Москвы.
🏚 Их первым крупным активом стал дом в Большом Кисельном переулке, д.3. Затем братья приобрели особняк на пересечении Мясницкой улицы и Мясницкого проезда (объект был снесен и продан в 1895 году как площадка под строительство доходного дома врача Воронина).
⭕️ В 1874 году Илья Патрикеев совершает одну из самых интересных сделок - покупает исторический особняк на Арбате, 53 (известный как дом, где жил поэт А.Пушкин с Н.Гончаровой) и проводит его редевелопмент с приспособлением под коммерческую и жилую функцию. В 1878 году он инвестирует в девелопмент - строит в глубине этого же участка новый двухэтажный особняк в стиле неоклассики.
💸 К 80-м годам 19 века Патрикеевы владели уже десятью доходными домами со стабильным арендным потоком от сдачи помещений под магазины, рестораны и жильё. Жемчужиной коллекции был дом на Театральной площади напротив Большого театра - первый этаж занимали магазин "Семена" и знаменитый развлекательный комплекс "Большой Патрикеевский трактир", который с 1868 года арендовал известный ресторатор Тестов, а второй этаж сдавался под квартиры.
🏠 Семья также владела собственной резиденцией в Старосадском переулке, д.8с1 (рядом с церковью Владимира в Садах) и дачей в престижном Петровском парке (5 мин.пеш. от ст.м. «Динамо»).
🛡 У Ильи Патрикеева не было детей, поэтому после его смерти весь бизнес в секторе недвижимости достался брату Павлу, а чуть позже племянникам Сергею и Павлу, которые к тому времени получили юридическое образование и занялись GR-поддержкой рентного бизнеса. В частности Сергей Патрикеев (фото в золотой рамочке) 21 год проработал в Московской городской думе и занимал посты в советах директоров Петербургского Международного Банка и Русского Банка Внешней Торговли. В 1911 году Сергею было пожаловано дворянство.
🔥 Красавчики!
👀 Хороший выбор локаций…
👍 Спасибо, Кэп.
#история
💰 Активно вкладывать в недвижимость начал старший брат Илья Патрикеев, который реинвестировал заработанный на торговле посудой капитал, став миллионером именно благодаря инвестициям в недвижимость. Вместе с братом они сформировали внушительный портфель доходных домов в prime-локациях Москвы.
🏚 Их первым крупным активом стал дом в Большом Кисельном переулке, д.3. Затем братья приобрели особняк на пересечении Мясницкой улицы и Мясницкого проезда (объект был снесен и продан в 1895 году как площадка под строительство доходного дома врача Воронина).
⭕️ В 1874 году Илья Патрикеев совершает одну из самых интересных сделок - покупает исторический особняк на Арбате, 53 (известный как дом, где жил поэт А.Пушкин с Н.Гончаровой) и проводит его редевелопмент с приспособлением под коммерческую и жилую функцию. В 1878 году он инвестирует в девелопмент - строит в глубине этого же участка новый двухэтажный особняк в стиле неоклассики.
💸 К 80-м годам 19 века Патрикеевы владели уже десятью доходными домами со стабильным арендным потоком от сдачи помещений под магазины, рестораны и жильё. Жемчужиной коллекции был дом на Театральной площади напротив Большого театра - первый этаж занимали магазин "Семена" и знаменитый развлекательный комплекс "Большой Патрикеевский трактир", который с 1868 года арендовал известный ресторатор Тестов, а второй этаж сдавался под квартиры.
🏠 Семья также владела собственной резиденцией в Старосадском переулке, д.8с1 (рядом с церковью Владимира в Садах) и дачей в престижном Петровском парке (5 мин.пеш. от ст.м. «Динамо»).
🛡 У Ильи Патрикеева не было детей, поэтому после его смерти весь бизнес в секторе недвижимости достался брату Павлу, а чуть позже племянникам Сергею и Павлу, которые к тому времени получили юридическое образование и занялись GR-поддержкой рентного бизнеса. В частности Сергей Патрикеев (фото в золотой рамочке) 21 год проработал в Московской городской думе и занимал посты в советах директоров Петербургского Международного Банка и Русского Банка Внешней Торговли. В 1911 году Сергею было пожаловано дворянство.
🔥 Красавчики!
👀 Хороший выбор локаций…
👍 Спасибо, Кэп.
#история
🏛 Эрнст-Рихард Нирнзее (1873-1934) - первый застройщик высотных жилых домов в Москве и пионер fee-девелопмента. Прибыв в Москву в 1898 году, он стремительно создал ведущую девелоперскую компанию города, изменив подход к инвестициям в доходную недвижимость.
⭕️ Нирнзее занимался строительством доходных жилых домов. Сначала как fee-девелопер работал на сторонних инвесторов, затем - на себя. Он первым в Москве осознал формулу успешного городского девелопмента: при ограниченной площади земли нужно выжимать объемы за счет высотности. 7-9 этажные дома Нирзее были редкостью для Москвы, где высотность не превышала 3-5 этажей. Творения застройщика Нирнзее локалы называли «тучерезами».
💰 Работая по схеме fee-девелопмента, Нирнзее брал на себя весь цикл создания доходных домов для инвесторов: от проектирования до ввода в эксплуатацию и коммерческого управления. Его услуги ценились высоко, а московские бизнесмены-инвесторы доверяли Нирнзее свои капиталы – миллионеры Курников, Борисов, Бабанин, Волоцкая и другие уважали Нирнзее как компетентного и эффективного партнера.
🌇 Доходные дома Нирнзее были блестящими для своего времени инвестиционными проектами с максимальной доходностью для инвесторов. Например, его знаковый дом в Большом Гнездниковском переулке:
🔸Малогабаритные квартиры для максимизации арендного потока
🔸Коммерческие помещения на первом этаже (кабаре «Летучая мышь»)
🔸Монетизация крыши (кафе и летний кинотеатр)
🏗️ За 17 лет предпринимателькой деятельности (1898-1915) Нирнзее построил более 30 доходных домов в центре Москвы, создав высокодоходные ГАБы для своих клиентов. На вырученные от fee-девелопмента средства он возвел собственный доходный «Дом Нирнзее».
💸 К сожалению, к 1915 году сложилась специальная ситуация - рост антигерманских настроений в России заставил Нирнзее начать избавляться от активов. Застройщик продал свой ГАБ «Дом Нирнзее» банкиру Рубинштейну за ₽2,1 млн. (около ₽2,1-2,5 млрд. современных). Своевременный exit позволил Нирнзее полностью или частично вывести капитал из России, избежав национализации после революции 1917 г.
🚂 После крупной сделки Нирнезее отбыл в Варшаву и построил там небольшой доходный дом. Умер в 1934 году.
🔥 Красавчик!
👀 Научил застройщиков плохому...
👍 Спасибо, Кэп.
🤔 Котелок варил у человека!
#история
⭕️ Нирнзее занимался строительством доходных жилых домов. Сначала как fee-девелопер работал на сторонних инвесторов, затем - на себя. Он первым в Москве осознал формулу успешного городского девелопмента: при ограниченной площади земли нужно выжимать объемы за счет высотности. 7-9 этажные дома Нирзее были редкостью для Москвы, где высотность не превышала 3-5 этажей. Творения застройщика Нирнзее локалы называли «тучерезами».
💰 Работая по схеме fee-девелопмента, Нирнзее брал на себя весь цикл создания доходных домов для инвесторов: от проектирования до ввода в эксплуатацию и коммерческого управления. Его услуги ценились высоко, а московские бизнесмены-инвесторы доверяли Нирнзее свои капиталы – миллионеры Курников, Борисов, Бабанин, Волоцкая и другие уважали Нирнзее как компетентного и эффективного партнера.
🌇 Доходные дома Нирнзее были блестящими для своего времени инвестиционными проектами с максимальной доходностью для инвесторов. Например, его знаковый дом в Большом Гнездниковском переулке:
🔸Малогабаритные квартиры для максимизации арендного потока
🔸Коммерческие помещения на первом этаже (кабаре «Летучая мышь»)
🔸Монетизация крыши (кафе и летний кинотеатр)
🏗️ За 17 лет предпринимателькой деятельности (1898-1915) Нирнзее построил более 30 доходных домов в центре Москвы, создав высокодоходные ГАБы для своих клиентов. На вырученные от fee-девелопмента средства он возвел собственный доходный «Дом Нирнзее».
💸 К сожалению, к 1915 году сложилась специальная ситуация - рост антигерманских настроений в России заставил Нирнзее начать избавляться от активов. Застройщик продал свой ГАБ «Дом Нирнзее» банкиру Рубинштейну за ₽2,1 млн. (около ₽2,1-2,5 млрд. современных). Своевременный exit позволил Нирнзее полностью или частично вывести капитал из России, избежав национализации после революции 1917 г.
🚂 После крупной сделки Нирнезее отбыл в Варшаву и построил там небольшой доходный дом. Умер в 1934 году.
🔥 Красавчик!
👀 Научил застройщиков плохому...
👍 Спасибо, Кэп.
🤔 Котелок варил у человека!
#история
🏛 Страховое общество «Россия» (1881-1919) - крупнейшая частная страховая компания и один из главных институциональных инвесторов в недвижимость Российской империи.
💎 Основанное опытным страховщиком Романом Пенлем (в золотой рамочке), общество революционизировало подход к страхованию, стало одним из лидеров отрасли, а также сильно повлияло на рынок элитной недвижимости главной столицы (Санкт-Петербург) и первой столицы (Москвы).
🏁 Но началось всё с создания акционерного общества и привлечения в капитал самых топовых инвесторов того времени. Акционерами «России» были сплошь «форбсы», элита имперского бизнеса: семья Гинцбургов (банкиры), Рафаловичи (банкиры), Эфрусси (банкиры), Елисеевы (ритейл), Нобели (нефть), Гучков (текстиль), плюс юр.лица - Азовско-Донской и Русско-Французский банки. Уставный капитал в 1881 г. - ₽4 млн!
📈 Бизнес-модель: «Россия» поначалу делала ставку на страхование жизни, а не имущества, как конкуренты. Впоследствии общество существенно расширило деятелтность и проводило операции на территории Российской империи, принимая участие в страховых операциях за границей (Греции, Сербии, Османской империи, США, Австро-Венгрии и Германской империи).
🏢 Общество инвестировало до 70% страховых резервов в ценные бумаги и их производные, а остальное было направлено на рынок недвижимости, в долгосрочные приносящие стабильный доход активы. «Россия» планомерно скупала и строила доходные жилые дома.
🏗 Девелопментом и организацией строительства занимался бизнес-юнит под руководством архитектора Николая Проскурнина. Общество «Россия» специализировалось на элитной недвижимости, и применяло новейшие технологии для обеспечения сервиса для своих арендаторов. Электрические лифты, передовые инженерные решения, системы нагрева воды - всё это было в доходных домах «России» уже в 19 веке!
💼 К 1916 году портфель недвижимости «России» состоял из 42 объектов в России и за рубежом балансовой стоимостью ₽33,7 млн (около ₽50 млрд современных). Годовой рентный поток составлял ₽1,45 млн, что обеспечивало валовую доходность (gross yield) на уровне 4,3% - без учета роста стоимости недвижимости. У «России» было 19 доходных домов и офисов в собственности в Петербурге и несколько крупных домовладений в Москве. Флагманским проектом и визитной карточкой страхового общества «Россия» стал элитный квартал на Сретенском бульваре в Москве. К 1917 году недвижимость составляла 31% активов общества.
⚡️ Большевистский переворот 1917 года почти полностью уничтожил общество. В частности, декрет советов от 28 ноября 1918 года в принципе национализировал страховой бизнес в России. В 1918 году на осколках зарубежных филиалов была открыта страховая компания в Копенгагене, но масштаб был уже совершенно не тот.
🚀 Деятельность страхового общества «Россия» - классический пример того, как финансовая компания может стать крупным институциональным игроком (и даже девелопером) на рынке недвижимости. За ~35 лет работы был создан портфель недвижимости, который обеспечивал стабильный арендный поток и балансировал инвестиции страхового общества.
🔥 Красавчики!
👍 Спасибо, Кэп
👀 Надо было покупать доллары...
#история
💎 Основанное опытным страховщиком Романом Пенлем (в золотой рамочке), общество революционизировало подход к страхованию, стало одним из лидеров отрасли, а также сильно повлияло на рынок элитной недвижимости главной столицы (Санкт-Петербург) и первой столицы (Москвы).
🏁 Но началось всё с создания акционерного общества и привлечения в капитал самых топовых инвесторов того времени. Акционерами «России» были сплошь «форбсы», элита имперского бизнеса: семья Гинцбургов (банкиры), Рафаловичи (банкиры), Эфрусси (банкиры), Елисеевы (ритейл), Нобели (нефть), Гучков (текстиль), плюс юр.лица - Азовско-Донской и Русско-Французский банки. Уставный капитал в 1881 г. - ₽4 млн!
📈 Бизнес-модель: «Россия» поначалу делала ставку на страхование жизни, а не имущества, как конкуренты. Впоследствии общество существенно расширило деятелтность и проводило операции на территории Российской империи, принимая участие в страховых операциях за границей (Греции, Сербии, Османской империи, США, Австро-Венгрии и Германской империи).
🏢 Общество инвестировало до 70% страховых резервов в ценные бумаги и их производные, а остальное было направлено на рынок недвижимости, в долгосрочные приносящие стабильный доход активы. «Россия» планомерно скупала и строила доходные жилые дома.
🏗 Девелопментом и организацией строительства занимался бизнес-юнит под руководством архитектора Николая Проскурнина. Общество «Россия» специализировалось на элитной недвижимости, и применяло новейшие технологии для обеспечения сервиса для своих арендаторов. Электрические лифты, передовые инженерные решения, системы нагрева воды - всё это было в доходных домах «России» уже в 19 веке!
💼 К 1916 году портфель недвижимости «России» состоял из 42 объектов в России и за рубежом балансовой стоимостью ₽33,7 млн (около ₽50 млрд современных). Годовой рентный поток составлял ₽1,45 млн, что обеспечивало валовую доходность (gross yield) на уровне 4,3% - без учета роста стоимости недвижимости. У «России» было 19 доходных домов и офисов в собственности в Петербурге и несколько крупных домовладений в Москве. Флагманским проектом и визитной карточкой страхового общества «Россия» стал элитный квартал на Сретенском бульваре в Москве. К 1917 году недвижимость составляла 31% активов общества.
⚡️ Большевистский переворот 1917 года почти полностью уничтожил общество. В частности, декрет советов от 28 ноября 1918 года в принципе национализировал страховой бизнес в России. В 1918 году на осколках зарубежных филиалов была открыта страховая компания в Копенгагене, но масштаб был уже совершенно не тот.
🚀 Деятельность страхового общества «Россия» - классический пример того, как финансовая компания может стать крупным институциональным игроком (и даже девелопером) на рынке недвижимости. За ~35 лет работы был создан портфель недвижимости, который обеспечивал стабильный арендный поток и балансировал инвестиции страхового общества.
🔥 Красавчики!
👍 Спасибо, Кэп
👀 Надо было покупать доллары...
#история
🏛 Голофтеевы - семья купцов-старообрядцев, которая во второй половине XIX века вошла в первые строчки рейтинга московских рантье, владельцев коммерческой недвижимости и крупных игроков загородного девелопмента в Подмосковье.
🧰 Основатель семейного бизнеса Конон Голофтеев (1822-1896) происходил из семьи калужских мещан-старообрядцев. В ранней юности приехал в Москву, работал сначала в лавке в торговых рядах, а уже в 1840 году (в 18 лет) открыл собственную галантерейную лавку в Замоскворечье. Именно ритейл стал основой капитала семьи.
📈 Вероятно, бизнес в сфере розничной торговли шел вполне неплохо и к 1845 году Конон Голофтеев стал купцом 3-й гильдии. Дальше вполне успешно Голофтеев занимался именно галантерейными товарами, и только в 1871 году семья (Конон Голофтеев и его сын Николай, а также шурин Петр Рахманин) выкупила свой первый московский торговый центр - Голицынскую галерею на Петровке.
🧤Голофтеевы открыли там сразу четыре корнера и продавали модную женскую одежду. Также у Голофтеевых было три бутика в Верхних торговых рядах, а также торговая точка на Кузнецком мосту. В 1873 году для контроля над активами семья основала Торговый дом «Голофтеев с сыном и Рахманин».
🏪 После ребрендинга 1878 года Голицынская галерея называлась Голофтеевским Пассажем. В 1912 году здание торгового центра сгорело. Очевидно, объект был застрахован, потому что в 1913 году после проведения комплексной реконструкции Пассаж был вновь открыт.
⛳ В 1862 году Голофтеевы с Рахманиным выкупили подмосковную усадьбу Люблино. Поначалу инвесторы сдавали бывшие усадебные постройки для летнего отдыха москвичей, а чуть позже реализовали масштабный проект комплексного развития земельных массивов, застроив большую часть территории дачами. Для привлечения дачников владельцы на собственные средства открыли станцию «Люблино-Дачное» в 1870 году.
💼 К концу жизни семья Конона Голофтеева собрала внушительный портфель коммерческой недвижимости: Голофтеевский пассаж, дачи в Люблино, комплекс доходных домов на Большой Дмитровке и дом на Волхонке у Храма Христа Спасителя. Голофтеевы жили в роскошной усадьбе на Большой Ордынке.
🔻 Конон Голофтеев умер в 1896 году. Бизнес возглавил сын Николай Голофтеев (в золотой рамочке), однако после переворота 1917 года имущество семьи было национализировано. Голофтеевский пассаж просуществовал до 1970-х годов, однако был снесен ради строительства новых корпусов ЦУМа.
#история
🧰 Основатель семейного бизнеса Конон Голофтеев (1822-1896) происходил из семьи калужских мещан-старообрядцев. В ранней юности приехал в Москву, работал сначала в лавке в торговых рядах, а уже в 1840 году (в 18 лет) открыл собственную галантерейную лавку в Замоскворечье. Именно ритейл стал основой капитала семьи.
📈 Вероятно, бизнес в сфере розничной торговли шел вполне неплохо и к 1845 году Конон Голофтеев стал купцом 3-й гильдии. Дальше вполне успешно Голофтеев занимался именно галантерейными товарами, и только в 1871 году семья (Конон Голофтеев и его сын Николай, а также шурин Петр Рахманин) выкупила свой первый московский торговый центр - Голицынскую галерею на Петровке.
🧤Голофтеевы открыли там сразу четыре корнера и продавали модную женскую одежду. Также у Голофтеевых было три бутика в Верхних торговых рядах, а также торговая точка на Кузнецком мосту. В 1873 году для контроля над активами семья основала Торговый дом «Голофтеев с сыном и Рахманин».
🏪 После ребрендинга 1878 года Голицынская галерея называлась Голофтеевским Пассажем. В 1912 году здание торгового центра сгорело. Очевидно, объект был застрахован, потому что в 1913 году после проведения комплексной реконструкции Пассаж был вновь открыт.
⛳ В 1862 году Голофтеевы с Рахманиным выкупили подмосковную усадьбу Люблино. Поначалу инвесторы сдавали бывшие усадебные постройки для летнего отдыха москвичей, а чуть позже реализовали масштабный проект комплексного развития земельных массивов, застроив большую часть территории дачами. Для привлечения дачников владельцы на собственные средства открыли станцию «Люблино-Дачное» в 1870 году.
💼 К концу жизни семья Конона Голофтеева собрала внушительный портфель коммерческой недвижимости: Голофтеевский пассаж, дачи в Люблино, комплекс доходных домов на Большой Дмитровке и дом на Волхонке у Храма Христа Спасителя. Голофтеевы жили в роскошной усадьбе на Большой Ордынке.
🔻 Конон Голофтеев умер в 1896 году. Бизнес возглавил сын Николай Голофтеев (в золотой рамочке), однако после переворота 1917 года имущество семьи было национализировано. Голофтеевский пассаж просуществовал до 1970-х годов, однако был снесен ради строительства новых корпусов ЦУМа.
#история