❌2️⃣ на госпошлинах!
🥸 Ну где ещё правительству добыть денег? Налоги-то только что подняли... А давайте поднимем госпошлины на за регистрацию в ЕГРН договоров аренды недвижимости? А давайте! А давайте в 2 раза? Не вопрос!
📑 Законопроект №727330-8 внесён в Госдуму и имеет высочайшие шансы быть принятым
🥺 Физические лица (и ИП) будут платить 4.000 руб., юрлица – 44.000 руб. Сейчас 2.000 руб. и 22.000 руб. соответственно.
✔️ Поправки могут вступить в силу 1 января 2025 года, но не ранее чем через месяц со дня опубликования закона.
🎉 Тысячи физических и юридических лиц встречают эту новость с воодушевлением! Давно было пора - люди даже просили об этом, писали письма, звонили на горячую линию. И правительство прислушалось к чаяниям - у нас всё для людей, для арендодателей, для рантье!!! Это была ирония сейчас.
👍 Класс
👀 Жуть
🔥 Мне по 🥁
🥸 Ну где ещё правительству добыть денег? Налоги-то только что подняли... А давайте поднимем госпошлины на за регистрацию в ЕГРН договоров аренды недвижимости? А давайте! А давайте в 2 раза? Не вопрос!
📑 Законопроект №727330-8 внесён в Госдуму и имеет высочайшие шансы быть принятым
🥺 Физические лица (и ИП) будут платить 4.000 руб., юрлица – 44.000 руб. Сейчас 2.000 руб. и 22.000 руб. соответственно.
✔️ Поправки могут вступить в силу 1 января 2025 года, но не ранее чем через месяц со дня опубликования закона.
🎉 Тысячи физических и юридических лиц встречают эту новость с воодушевлением! Давно было пора - люди даже просили об этом, писали письма, звонили на горячую линию. И правительство прислушалось к чаяниям - у нас всё для людей, для арендодателей, для рантье!!! Это была ирония сейчас.
👍 Класс
👀 Жуть
🔥 Мне по
☝️Нельзя просто взять и продать торговый центр!
👀Тем временем на рынке торговой недвижимости два знаковых события:
1️⃣ ТЦ «Наутилус» в центре Москвы площадью почти 7 тыс. м2. таки продан. После нескольких неудачных попыток очень странный торговый объект в знаковом месте был продан за ₽1,59 млрд.
👨⚖️ Продавали долго и муторно, на аукционах. А всё потому что этот объект ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину.
🚷 ВТБ забрал сам банк и кучу имущества Андрея, который уехал в Лондон и обещал юридические проблемы всем, кто это собирался это купить и самому ВТБ. Но с февраля 2022 некоторым потенциальным покупателям стали резко по 🥁 возможные проблемы в Европе и «Наутилус», наконец, нашел своего непрофильного влaдельца из сферы удобрений.
2️⃣ В очередной раз сорвались попытки продать торговый центр Zsar («Царь») расположенный в 500 метрах от пункта пропуска «Торфяновка» на российско-финской границе (на стороне Финляндии), площадью ~12 т. м2.
🚧 С конца 2022 года доступ со стороны российских покупателей был ограничен, что послужило началом конца этого объекта.
🏛 Аутлет-комплекс Zsar был признан банкротом и находится в залоге у банка Oma Säästöpankki. Залоговая сумма составляет €22,1 млн евро, а на строительство и отделку потратили €35 млн. Банк уже почти 2 года ежемесячно платит более €10 тыс. за содержание объекта в продажном состоянии.
💼 Очередной потенциальный покупатель не осуществил оплату за объект в установленный срок до 10 октября... Ищут нового интересанта. В общем, завис «Царь».
👀Тем временем на рынке торговой недвижимости два знаковых события:
1️⃣ ТЦ «Наутилус» в центре Москвы площадью почти 7 тыс. м2. таки продан. После нескольких неудачных попыток очень странный торговый объект в знаковом месте был продан за ₽1,59 млрд.
👨⚖️ Продавали долго и муторно, на аукционах. А всё потому что этот объект ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину.
🚷 ВТБ забрал сам банк и кучу имущества Андрея, который уехал в Лондон и обещал юридические проблемы всем, кто это собирался это купить и самому ВТБ. Но с февраля 2022 некоторым потенциальным покупателям стали резко по 🥁 возможные проблемы в Европе и «Наутилус», наконец, нашел своего непрофильного влaдельца из сферы удобрений.
2️⃣ В очередной раз сорвались попытки продать торговый центр Zsar («Царь») расположенный в 500 метрах от пункта пропуска «Торфяновка» на российско-финской границе (на стороне Финляндии), площадью ~12 т. м2.
🚧 С конца 2022 года доступ со стороны российских покупателей был ограничен, что послужило началом конца этого объекта.
🏛 Аутлет-комплекс Zsar был признан банкротом и находится в залоге у банка Oma Säästöpankki. Залоговая сумма составляет €22,1 млн евро, а на строительство и отделку потратили €35 млн. Банк уже почти 2 года ежемесячно платит более €10 тыс. за содержание объекта в продажном состоянии.
💼 Очередной потенциальный покупатель не осуществил оплату за объект в установленный срок до 10 октября... Ищут нового интересанта. В общем, завис «Царь».
🏢 В жилом комплексе, в котором проживала Лена, арендовало офисное помещение ООО «Стройинвест».
🚘 Лена владела парковочным местом, но автомобиля не имела и паркингом не пользовалась. Директор ООО «Стройинвест» Саша обратился к Лене с предложением сдать это машиноместо его компании за ₽30 тыс./мес.
🖥️ Лена быстро оформила в уполномоченном банке режим самозанятости и заключила договор аренды машиноместа с ООО «Стройинвест».
😳 Вопрос: что Лена сделала не так и почему налоговая лишила Лену статуса самозанятого и доначислила неуплаченные страховые взносы?
👍 Сдала в аренду своё машиноместо ООО, а не лично Саше как физ.лицу
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
👀 Оформила режим самозанятости в банке, а не через приложение «Мой налог».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️Правильный ответ:
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
😳 По закону самозанятые не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения.
⚠️Только квартиры, дачи и прочее жильё.
⛔ Апартаменты, кладовки, машиноместа, офисы - категорически НЕТ!
🥺 А кто может? ИП.
🔥 Сдала в аренду машиноместо как самозанятая, а не как физ.лицо
😳 По закону самозанятые не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения.
⚠️Только квартиры, дачи и прочее жильё.
⛔ Апартаменты, кладовки, машиноместа, офисы - категорически НЕТ!
🥺 А кто может? ИП.
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
😭 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)
🛍 Что покупали в Москве в сентябре?
😃 Как инвестору раньше всех поймать волну
🏡 Флиппинг жив или нет?!
🧐 Про индексацию арендной платы
☝️ Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?
🏝 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?
🍿 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?
👨💻 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial
✍️ Флиппинг: Перезагрузка. Как это было
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
📑 В Госдуму на рассмотрение всё-таки просочился законопроект депутатов от партии «Справедливая Россия» о введении дискриминационного порядка налогообложения (удвоение ставок) для лиц, имеющих помимо гражданства РФ, гражданства (и возможно, ВНЖ) иностранных…
📕 В Европе наблюдается растущий тренд на получение второго гражданства или вида на жительство. Коллеги из Knight Frank провели опрос 750 состоятельных европейцев разных возрастов и социальных групп из 11 стран и выявили интересные мотивы этого явления.
🛡️ Главным приоритетом и мотивом получения вторых документов для большинства опрошенных оказались безопасность и конфиденциальность личных данных.
💼 На втором месте расположились возможности трудоустройства и налоговые льготы. Интересно, что старшее поколение больше озабочено налогами, в то время как молодежь стремится к качественному образованию и возможностям строить карьеру в других странах на легальных основаниях.
🌴Климат, качество досуга и безвизовые путешествия оказались в конце списка приоритетов.
📊 Исследование показало, что более 19% респондентов планируют оформить второй паспорт уже в этом году, а 36% опрошенных намерены получить визы «цифровых кочевников».
🇬🇧 В Великобритании в 2011 году было зарегистрировано 612 000 обладателей двойного гражданства. В 2021 году их уже 1,26 млн. А американцы, граждане 🇺🇸США, являются самой многочисленной группой в мире, желающей приобрести второй паспорт или ВНЖ вот уже на протяжении 3-х лет!
🇷🇺 По данным МВД России на 2023 год более 543 тысяч россиян имеют второе гражданство или вид на жительство. При этом в 2015 году по заявлениям тогдашнего вице-премьера О.Голодец граждан России с двойным гражданством или ВНЖ насчитывалось около 974 тыс. А еще многие граждане России уклоняются от обязанности уведомлять МВД о наличии у них дополнительных статусов...
🛡️ Главным приоритетом и мотивом получения вторых документов для большинства опрошенных оказались безопасность и конфиденциальность личных данных.
💼 На втором месте расположились возможности трудоустройства и налоговые льготы. Интересно, что старшее поколение больше озабочено налогами, в то время как молодежь стремится к качественному образованию и возможностям строить карьеру в других странах на легальных основаниях.
🌴Климат, качество досуга и безвизовые путешествия оказались в конце списка приоритетов.
📊 Исследование показало, что более 19% респондентов планируют оформить второй паспорт уже в этом году, а 36% опрошенных намерены получить визы «цифровых кочевников».
🇬🇧 В Великобритании в 2011 году было зарегистрировано 612 000 обладателей двойного гражданства. В 2021 году их уже 1,26 млн. А американцы, граждане 🇺🇸США, являются самой многочисленной группой в мире, желающей приобрести второй паспорт или ВНЖ вот уже на протяжении 3-х лет!
🇷🇺 По данным МВД России на 2023 год более 543 тысяч россиян имеют второе гражданство или вид на жительство. При этом в 2015 году по заявлениям тогдашнего вице-премьера О.Голодец граждан России с двойным гражданством или ВНЖ насчитывалось около 974 тыс. А еще многие граждане России уклоняются от обязанности уведомлять МВД о наличии у них дополнительных статусов...
🏗 Девелопер Dar (премиальный бренд БЭСТКОНа) анонсировал старт бронирования в проекте Rakurs. Адрес: г. Москва, СЗАО, Щукино, Маршала Бирюзова, 1(5 мин. пеш. от ст. м.«Октябрьское поле»)
📌Место: расположен в шаговой доступности от ВУЗов, институтов , а также парков и скверов для прогулок.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽13,3 млн. за 29,5 м2 или ₽450 т./м2.
1️⃣-к.: ₽14,7 млн. за 33,5 м2 или ₽438 т./м2.
2️⃣-к.: ₽21,3 млн. за 51,9 м2 или ₽410 т./м2.
3️⃣-к.: ₽29,6 млн. за 73,3м2 или ₽403 т./м2.
4️⃣-к.: ₽42 млн. за 102 м2 или ₽411 т./м2.
🏢 Проект: Rakurs это три разноэтажных башни.
🔹Количество квартир: 744 шт.
🔹Этажность: 18-44 этажей.
🔹Высота потолков: 3,3 м.
🔹Площадь квартир: 28,7-152,5 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК INDY TOWERS со средней ценой за 1м2 студии ~₽680 т./м2 , так же ЖК «Дом на Зорге» со средней ценой за м2 студии ~₽654 т./м2. и ЖК «Вереск» со средней ценой за м2 студии ~₽503 т./м2. Неужели Rakurs это ИНВЕСТ? Ах если бы не корни БЭСТКОН....
💥Срок сдачи: II кв. 2026 года
⚠️ Ну вот точно, не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📌Место: расположен в шаговой доступности от ВУЗов, институтов , а также парков и скверов для прогулок.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽13,3 млн. за 29,5 м2 или ₽450 т./м2.
1️⃣-к.: ₽14,7 млн. за 33,5 м2 или ₽438 т./м2.
2️⃣-к.: ₽21,3 млн. за 51,9 м2 или ₽410 т./м2.
3️⃣-к.: ₽29,6 млн. за 73,3м2 или ₽403 т./м2.
4️⃣-к.: ₽42 млн. за 102 м2 или ₽411 т./м2.
🏢 Проект: Rakurs это три разноэтажных башни.
🔹Количество квартир: 744 шт.
🔹Этажность: 18-44 этажей.
🔹Высота потолков: 3,3 м.
🔹Площадь квартир: 28,7-152,5 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК INDY TOWERS со средней ценой за 1м2 студии ~₽680 т./м2 , так же ЖК «Дом на Зорге» со средней ценой за м2 студии ~₽654 т./м2. и ЖК «Вереск» со средней ценой за м2 студии ~₽503 т./м2. Неужели Rakurs это ИНВЕСТ? Ах если бы не корни БЭСТКОН....
💥Срок сдачи: II кв. 2026 года
⚠️ Ну вот точно, не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
⚠️ Правда о депозитах!
📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел важный пост о проблеме изъятия / заморозки банковских вкладов. Эта тема сейчас активно обсуждается в СМИ. Публикую сей текст с минимальными сокращениями и правками.
🛡Банковские вклады кажутся сейчас надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.
🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.
🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.
🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!
🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.
🟢 Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?
🤗 Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?
❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.
Помимо депозитов это:
🔸 Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸 Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸 Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.
⚠️ Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств. Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.
📖 В телеграм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate вышел важный пост о проблеме изъятия / заморозки банковских вкладов. Эта тема сейчас активно обсуждается в СМИ. Публикую сей текст с минимальными сокращениями и правками.
🛡Банковские вклады кажутся сейчас надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Высокие ставки, государственные гарантии – что может пойти не так? Однако история учит нас быть осторожными. Давайте взглянем на несколько тревожных примеров из прошлого, которые заставляют задуматься о безопасности наших денег.
🇯🇵 Начнем с Японии времен Второй мировой войны. Правительство, отчаянно нуждаясь в средствах для ведения войны, фактически национализировало банковский сектор. Что это означало для простых японцев? Их заставляли покупать военные облигации, а доступ к собственным сбережениям был серьезно ограничен. Более того, чтобы финансировать военные расходы, правительство начало печатать деньги, что привело к резкому обесцениванию сбережений.
🇬🇧 Великобритания в тот же период действовала мягче, но все равно ввела жесткий контроль за движением капитала. Британцам запретили переводить деньги за границу и снимать крупные суммы со счетов без специального разрешения. Хотя прямой конфискации не было, свобода распоряжения своими средствами была существенно ограничена.
🇨🇾 Но не стоит думать, что такое возможно только во время войны. Вспомним Кипр 2013 года. Страна столкнулась с серьезным финансовым кризисом, и что сделало правительство? Оно пошло на беспрецедентный шаг – конфискацию части крупных депозитов для спасения банковской системы. Многие вкладчики потеряли значительную часть своих сбережений буквально за одну ночь!
🚩1991 год, СССР, павловская реформа. Миллионы людей не могли снять свои деньги со сберкнижек. А когда наконец получили доступ к счетам, обнаружили, что их сбережения практически обесценились из-за гиперинфляции.
🟢 Конечно, сегодня в России ситуация иная. Но можем ли мы быть уверены, что история не повторится? В условиях продолжающейся спецоперации, нарастающих санкций и глобальной нестабильности риски для наших сбережений возрастают. Что если государство, столкнувшись с острой нехваткой средств, решит «позаимствовать» средства у населения в различных формах?
🤗 Экономисты уверяют, что вероятность заморозки вкладов крайне мала. Мол, это подорвет доверие к банковской системе и парализует экономику. Но разве история не показывает, что в критических ситуациях правительства могут идти на крайние меры?
❓Что же делать? Паниковать и забирать все деньги из банков? Конечно, нет. Но и слепо верить в неприкосновенность наших вкладов тоже не стоит. Разумнее всего – диверсифицировать свои активы. С учетом высокой ключевой ставки количество идей, приносящих высокие доходы в настоящее время ограничено.
Помимо депозитов это:
🔸 Государственные облигации (ОФЗ) – надежный инструмент, однако государство может изменить условия погашения и выплат.
🔸 Коммерческая недвижимость – обратите особое внимание на помещения супермаркетов с договорами аренды с привязкой арендной платы к товарообороту, это потенциально высокодоходный и антиинфляционный инструмент.
🔸 Драгоценные металлы – традиционный защитный актив.
⚠️ Нет абсолютно безопасных способов сохранения средств. Главный принцип - не складывать все яйца в одну корзину. Следите за новостями, анализируйте ситуацию и действуйте. В конце концов, кто, кроме вас самих, позаботится о безопасности ваших сбережений? Разумный подход к управлению своими финансами поможет вам пережить даже самые турбулентные времена.
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход.
По вопросам инвестиций:
@ViktorSimpleEstate
@ElenaSimpleEstate
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤗 «А как налоговая узнает?» - этот вопрос часто можно услышать от инвесторов и предпринимателей. Многие все еще надеются, что их деятельность в целом или её фрагменты останутся незамеченными.
✔️Спойлер: это в прошлом, оставьте надежды!
💡Ключевым инструментом в руках налоговой в настоящее время стал Единый федеральный информационный регистр (ЕФИР), введенный Федеральным законом № 168-ФЗ от 8 июня 2020 года. ЕФИР к 2024 года стал настоящей паутиной, в которую стягиваются имеющиеся у государства данные о гражданах.
1️⃣ ЕФИР - это единый реестр, где каждому гражданину присваивается уникальный номер.
2️⃣ В ЕФИР содержится не только ФИО, но и целый ряд сведений о нас: адрес, образование, семейное положение, количество детей, родственники и многое-многок другое.
3️⃣ Информация в ЕФИР поступает из различных государственных органов и организаций. Конечная цель системы - пухлая папочка на облаке с данными о каждом гражданине России и его экономических и личных связях.
🧩Как это влияет на налогоплательщиков, на инвесторов в недвижимость?
📶 ЕФИР дает налоговой беспрецедентные возможности для контроля:
🔍 Теперь налоговой гораздо проще устанавливать круг родственников налогоплательщика. Это может использоваться, например, для выявления фактов дробления бизнеса - популярной схемы «оптимизации» налогов.
💼 Автоматизированная система налоговой, связанная с ЕФИР, способна выявлять и рассчитывать сокрытые и недоплаченные налоги. Она анализирует огромные массивы данных, находя несоответствия и подозрительные операции (внимание уделяется и операциям с недвижимостью, особенно у физических лиц).
☑️ Кстати, теперь вместо ИНН в декларации 3-НДФЛ можно указывать номер записи ЕФИР. Знаете свой?
☝️ Единственный способ избежать проблем с налоговой - это осознать необходимость строгого соблюдения закона. Времена, когда можно было "закидывать шапками риски", прошли.
🤖 Система ЕФИР и другие современные технологии, которыми располагают фискальные органы, делают сокрытие информации практически невозможным. Налоговая бдит и своего не упустит.
✔️Спойлер: это в прошлом, оставьте надежды!
💡Ключевым инструментом в руках налоговой в настоящее время стал Единый федеральный информационный регистр (ЕФИР), введенный Федеральным законом № 168-ФЗ от 8 июня 2020 года. ЕФИР к 2024 года стал настоящей паутиной, в которую стягиваются имеющиеся у государства данные о гражданах.
1️⃣ ЕФИР - это единый реестр, где каждому гражданину присваивается уникальный номер.
2️⃣ В ЕФИР содержится не только ФИО, но и целый ряд сведений о нас: адрес, образование, семейное положение, количество детей, родственники и многое-многок другое.
3️⃣ Информация в ЕФИР поступает из различных государственных органов и организаций. Конечная цель системы - пухлая папочка на облаке с данными о каждом гражданине России и его экономических и личных связях.
🧩Как это влияет на налогоплательщиков, на инвесторов в недвижимость?
📶 ЕФИР дает налоговой беспрецедентные возможности для контроля:
🔍 Теперь налоговой гораздо проще устанавливать круг родственников налогоплательщика. Это может использоваться, например, для выявления фактов дробления бизнеса - популярной схемы «оптимизации» налогов.
💼 Автоматизированная система налоговой, связанная с ЕФИР, способна выявлять и рассчитывать сокрытые и недоплаченные налоги. Она анализирует огромные массивы данных, находя несоответствия и подозрительные операции (внимание уделяется и операциям с недвижимостью, особенно у физических лиц).
☑️ Кстати, теперь вместо ИНН в декларации 3-НДФЛ можно указывать номер записи ЕФИР. Знаете свой?
☝️ Единственный способ избежать проблем с налоговой - это осознать необходимость строгого соблюдения закона. Времена, когда можно было "закидывать шапками риски", прошли.
🤖 Система ЕФИР и другие современные технологии, которыми располагают фискальные органы, делают сокрытие информации практически невозможным. Налоговая бдит и своего не упустит.
Слышали про систему ЕФИР вообще?
Anonymous Poll
9%
Что-то да...
80%
Первый раз слышу!
10%
Не до того: пью кефир, ем зефир.
💣 Пенсионная бомба: 80% россиян не готовы копить на старость.
💸 Исследование НПФ "Будущее" и проекта "Графин" показало шокирующие результаты: большинство наших соотечественников живут с розовыми очками на носу, надеясь на щедрость государства в старости.
🤷♂️ 41% опрошенных считают, что государство им должно и должно о них позаботиться, а 39% готовы лишь наполовину разделить ответственность с государством за свое будущее. И только 14% храбрецов берут быка за рога и готовы сами лично отвечать за свою пенсию.
🏠 В старости 30% мечтателей планируют жить на пассивный доход от недвижимости и акций. Ещё 28% собираются пахать до гробовой доски. А 27% продолжают верить в сказку про государственную пенсию.
⏰ Большинство считает, что о пенсии нужно начинать думать с 45 лет!
💰 25% россиян готовы откладывать аж целую 1000 рублей в месяц на пенсию. С такими темпами инфляции что же можно будет позволить себе, откладывая всего тысячу...
❓Как у вас с пенсионным планированием? Какая сумма вам нужна для счастья на пенсии?
💸 Исследование НПФ "Будущее" и проекта "Графин" показало шокирующие результаты: большинство наших соотечественников живут с розовыми очками на носу, надеясь на щедрость государства в старости.
🤷♂️ 41% опрошенных считают, что государство им должно и должно о них позаботиться, а 39% готовы лишь наполовину разделить ответственность с государством за свое будущее. И только 14% храбрецов берут быка за рога и готовы сами лично отвечать за свою пенсию.
🏠 В старости 30% мечтателей планируют жить на пассивный доход от недвижимости и акций. Ещё 28% собираются пахать до гробовой доски. А 27% продолжают верить в сказку про государственную пенсию.
⏰ Большинство считает, что о пенсии нужно начинать думать с 45 лет!
💰 25% россиян готовы откладывать аж целую 1000 рублей в месяц на пенсию. С такими темпами инфляции что же можно будет позволить себе, откладывая всего тысячу...
❓Как у вас с пенсионным планированием? Какая сумма вам нужна для счастья на пенсии?
🏗️ Ключевым фактором повышения стоимости строительства стало удорожание материалов. Средний рост цен на стройматериалы составил 9% за год. Наибольшее увеличение зафиксировано в категориях сэндвич-панелей и арматуры (16%), воздуховодов (15%) и строительного песка (14%). Цены на асфальт, остекление и цемент выросли в диапазоне 5-10%.
🔧 Затраты на инженерные сети также продемонстрировали существенный рост, в среднем на 18% за год. Локальные сооружения, водозаборные узлы и доковое оборудование подорожали на 20%. Другие категории, включая котельные, системы пожаротушения и сигнализации, показали увеличение на 17%.
❄️ Стоимость строительства специализированных складских комплексов также возросла. Цена возведения холодильного склада класса A с температурным режимом +5°C достигла ₽86 700 м2, а мультитемпературного — ₽95 400 м2. В таких проектах до 17% от общей стоимости строительства приходится на инженерные системы и оборудование для поддержания температурного режима.
🏭 В сегменте light industrial стоимость строительства к концу III квартала 2024 года составила ₽67 400 м2 без НДС. Затраты на работы сопоставимы с показателями складских комплексов, однако стоимость материалов выше на 8%. Расходы на внутреннюю отделку превышают аналогичный показатель в складских комплексах на 62%.
💼 За девять месяцев 2024 года объем инвестиций составил ₽120–130 млрд , а прогноз на конец года — ₽150–160 млрд , что может стать новым историческим максимумом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸 Cash Flow или поток денежек!
💰 Cash Flow (CF, денежный поток) - это доходы от объекта недвижимости и расходы от объекта недвижимости за определенный период времени.
🎁 Net Cash Flow (NCF, чистый денежный поток, ЧДП) - это разница между всеми денежными поступлениями и выплатами за период.
🔑 Ключевые аспекты Net Cash Flow:
1️⃣ Положительный Net Cash Flow = прибыль
2️⃣ Отрицательный Net Cash Flow = убыток
3️⃣ Учитывает все доходы и расходы, включая кредиты и налоги
4️⃣ Может меняться месяц от месяца, год от года...
📊 Формула:
Net Cash Flow = Общий доход - Общие расходы
🏦Пример. Объект доходной недвижимости:
🔹 Выручка от аренды: 100 000 ₽/мес
🔹 Операционные расходы: -10 000 ₽/мес
🔹 Ипотека: -20 000 ₽/мес
🔹 Налоги: -7 000 ₽/мес
🧮 Расчет Net Cash Flow (NCF):
NCF = 100 000 - 10 000 - 20 000 - 7 000 = 63 000 ₽/мес
⚠️ При оценке инвестиций в недвижимость инвесторы прежде всего обращают внимание на NCF, так как он дает наиболее точное представление о фактической доходности объекта.
✅ Именно на основе NCF рассчитываются ключевые показатели эффективности инвестиций: прибыль, IRR (внутренняя норма доходности) и NPV (чистая приведенная стоимость).
#ликбез
💰 Cash Flow (CF, денежный поток) - это доходы от объекта недвижимости и расходы от объекта недвижимости за определенный период времени.
🎁 Net Cash Flow (NCF, чистый денежный поток, ЧДП) - это разница между всеми денежными поступлениями и выплатами за период.
🔑 Ключевые аспекты Net Cash Flow:
1️⃣ Положительный Net Cash Flow = прибыль
2️⃣ Отрицательный Net Cash Flow = убыток
3️⃣ Учитывает все доходы и расходы, включая кредиты и налоги
4️⃣ Может меняться месяц от месяца, год от года...
📊 Формула:
Net Cash Flow = Общий доход - Общие расходы
🏦Пример. Объект доходной недвижимости:
🔹 Выручка от аренды: 100 000 ₽/мес
🔹 Операционные расходы: -10 000 ₽/мес
🔹 Ипотека: -20 000 ₽/мес
🔹 Налоги: -7 000 ₽/мес
🧮 Расчет Net Cash Flow (NCF):
NCF = 100 000 - 10 000 - 20 000 - 7 000 = 63 000 ₽/мес
⚠️ При оценке инвестиций в недвижимость инвесторы прежде всего обращают внимание на NCF, так как он дает наиболее точное представление о фактической доходности объекта.
✅ Именно на основе NCF рассчитываются ключевые показатели эффективности инвестиций: прибыль, IRR (внутренняя норма доходности) и NPV (чистая приведенная стоимость).
#ликбез
🏗️ Застройщик ГК «Основа» анонсировал старт бронирования квартир проекта бизнес-класса «UNO.Соколиная гора» Адрес: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы , 26 (5 мин. пеш. от ст. м.«Соколиная гора»)
📌Место: расположен в шаговой доступности с Измайловским парком.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽8,8 млн. за 20,8 м2 или ₽423 т./м2.
🏢 Проект: «UNO.Соколиная гора»- будет иметь 2 корпуса с переменной этажностью.
🔹Количество квартир: 642 шт.
🔹Этажность: 17-21 этажей.
🔹Высота потолков: 3 м.
🔹Площадь проекта: 41994 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК «Семеновский парк» со средней ценой за 1м2 ~₽356 т./м2 и апарт-комплекс «Evopark Измайлово» со средней ценой ~₽296 т./м2.
💥Срок сдачи: II кв. 2027 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📌Место: расположен в шаговой доступности с Измайловским парком.
💵📐 Цены и планировки:
☪️.: ₽8,8 млн. за 20,8 м2 или ₽423 т./м2.
🏢 Проект: «UNO.Соколиная гора»- будет иметь 2 корпуса с переменной этажностью.
🔹Количество квартир: 642 шт.
🔹Этажность: 17-21 этажей.
🔹Высота потолков: 3 м.
🔹Площадь проекта: 41994 м2.
⭕️Окружение: Недалеко ЖК «Семеновский парк» со средней ценой за 1м2 ~₽356 т./м2 и апарт-комплекс «Evopark Измайлово» со средней ценой ~₽296 т./м2.
💥Срок сдачи: II кв. 2027 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
20241015_RFIIN.pdf
695.3 KB
👀Столько раз сегодня видел слово АКРА - вот скачал для вас оригинал их исследования по рынку жилой недвижимости и ипотеки.
🤩Для тех, кто ждёт обвал (ну или очень шикарные скидки) после нового года:
«На фоне замедления темпов роста объемов строительства в 2025 году предложение застройщиков будет также ограниченным, тогда как спрос из-за наличия действующих льготных программ сохранится. В таком случае АКРА ожидает дальнейшего повышения цен на первичную недвижимость».
☝️Для меня лично ничего нового.
🤩Для тех, кто ждёт обвал (ну или очень шикарные скидки) после нового года:
«На фоне замедления темпов роста объемов строительства в 2025 году предложение застройщиков будет также ограниченным, тогда как спрос из-за наличия действующих льготных программ сохранится. В таком случае АКРА ожидает дальнейшего повышения цен на первичную недвижимость».
☝️Для меня лично ничего нового.
🫗За пенсию. Не чокаясь.
🤔 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть в глаза неприятной правде.
🫣 Неприятная правда:
💸 Государственная пенсия - это выживание. Представьте себя - завтра ваш доход составит 15 тыс.рублей в месяц. Какие планы?
💼 «Ну ничего, я буду работать на пенсии!»... Но старость - это период, когда тело, а за ним и разум начинают подводить. Сегодня вы легко взбегаете по лестнице, а завтра вам нужен отдых после каждого пролёта. Работа на пенсии - это лотерея со здоровьем, и не факт, что вы в ней выиграете.
🏥 «Ну и что, государство же будет меня лечить». Качественное лечение в государственных больницах - это скорее исключение, чем правило. Без личных сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре очень старой больницы, надеясь на чудо.
💰 «Но я же плачу налоги и соцсборы! Они пойдут на мою пенсию!» - ещё одно распространённое заблуждение. Куда точно идут все эти деньги? Как и насколько эффективно они инвестируются? Тут мне тоже порадовать особо нечем.
🎯 Итого: кто не инвестирует сейчас, тот рискует остаться у разбитого корыта в будущем. Только чучхе, только хардкор, только опора на свои силы!
☝️Потому что пенсия от государства, забота государства и бесплатное качественное лечение от государства - это миф. Заботиться о своём будущем придется сейчас, потом может быть слишком поздно.
Согласны со мной?
🔥 Да
👍 Нет
🤔 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии. Лучше жить в мире иллюзий, надеясь на чудо, чем взглянуть в глаза неприятной правде.
🫣 Неприятная правда:
💸 Государственная пенсия - это выживание. Представьте себя - завтра ваш доход составит 15 тыс.рублей в месяц. Какие планы?
💼 «Ну ничего, я буду работать на пенсии!»... Но старость - это период, когда тело, а за ним и разум начинают подводить. Сегодня вы легко взбегаете по лестнице, а завтра вам нужен отдых после каждого пролёта. Работа на пенсии - это лотерея со здоровьем, и не факт, что вы в ней выиграете.
🏥 «Ну и что, государство же будет меня лечить». Качественное лечение в государственных больницах - это скорее исключение, чем правило. Без личных сбережений есть риск оказаться на кровати в коридоре очень старой больницы, надеясь на чудо.
💰 «Но я же плачу налоги и соцсборы! Они пойдут на мою пенсию!» - ещё одно распространённое заблуждение. Куда точно идут все эти деньги? Как и насколько эффективно они инвестируются? Тут мне тоже порадовать особо нечем.
🎯 Итого: кто не инвестирует сейчас, тот рискует остаться у разбитого корыта в будущем. Только чучхе, только хардкор, только опора на свои силы!
☝️Потому что пенсия от государства, забота государства и бесплатное качественное лечение от государства - это миф. Заботиться о своём будущем придется сейчас, потом может быть слишком поздно.
Согласны со мной?
🔥 Да
👍 Нет
А вы в курсе того, что происходит на премиальном рынке Москвы на самом деле?
Я стараюсь быть в курсе, потому что подписан на своего товарища и коллегу Александра Уткина, который в режиме нон-стоп этот сегмент освещает в своем канале «Замоскворечник»
🥇Между прочим, Александр был одним из первых профессионалов рынка, прошедших мой курс «Советник Инвестора»! Также он известный эксперт по продаже премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО.
В октябре Замоскворечник традиционно подводит итоги третьего квартала: публикует и анализирует данные по ценам и сделкам, как на вторичном рынке, так и в сегменте элитных новостроек.
🏛️ Если у вас есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти или, наоборот, «примеряетесь» к покупке, можно записаться на консультацию к @zamoskvorechnik.
🏰 И конечно, если тема недвижимости элит- и премиум-класса вам актуальна, подписывайтесь на канал Александра.
🤗 Искренняя рекомендация!
Я стараюсь быть в курсе, потому что подписан на своего товарища и коллегу Александра Уткина, который в режиме нон-стоп этот сегмент освещает в своем канале «Замоскворечник»
🥇Между прочим, Александр был одним из первых профессионалов рынка, прошедших мой курс «Советник Инвестора»! Также он известный эксперт по продаже премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО.
В октябре Замоскворечник традиционно подводит итоги третьего квартала: публикует и анализирует данные по ценам и сделкам, как на вторичном рынке, так и в сегменте элитных новостроек.
🏛️ Если у вас есть актив в ЦАО, из которого нужно выйти или, наоборот, «примеряетесь» к покупке, можно записаться на консультацию к @zamoskvorechnik.
🏰 И конечно, если тема недвижимости элит- и премиум-класса вам актуальна, подписывайтесь на канал Александра.
🤗 Искренняя рекомендация!
🔄 Sale-leaseback: не уходи, побудь со мною!
💼 Sale-leaseback (продажа с обратной арендой) - это сделка, при которой компания продает свою недвижимость инвестору, а затем тут же арендует её обратно для продолжения использования.
🎭 Представьте: вы продаете свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нем лежать, сколько захотите (за плату, конечно). Вот это и есть суть сделки sale-leaseback!
🔑 Ключевые аспекты sale-leaseback:
1️⃣ Компания-продавец получает единовременную крупную сумму от продажи недвижимости
2️⃣ Компания-продавец остается в том же помещении, но уже как арендатор
3️⃣ Инвестор получает стабильный арендный доход
4️⃣ Отношения регулируются долгосрочным договором аренды (обычно на 10-20 лет)
💡 Пример: крупная логистическая компания продает свой склад инвестфонду, но продолжает в нём работать, уже как арендатор.
#ликбез
💼 Sale-leaseback (продажа с обратной арендой) - это сделка, при которой компания продает свою недвижимость инвестору, а затем тут же арендует её обратно для продолжения использования.
🎭 Представьте: вы продаете свой любимый диван соседу, но договариваетесь, что можете на нем лежать, сколько захотите (за плату, конечно). Вот это и есть суть сделки sale-leaseback!
🔑 Ключевые аспекты sale-leaseback:
1️⃣ Компания-продавец получает единовременную крупную сумму от продажи недвижимости
2️⃣ Компания-продавец остается в том же помещении, но уже как арендатор
3️⃣ Инвестор получает стабильный арендный доход
4️⃣ Отношения регулируются долгосрочным договором аренды (обычно на 10-20 лет)
💡 Пример: крупная логистическая компания продает свой склад инвестфонду, но продолжает в нём работать, уже как арендатор.
#ликбез
🏙️ Коллеги из Arendator.ru отмечают перенасыщение рынка апартаментов Москвы до октября 2024 года: доля готовых объектов в предложении достигла пятилетнего максимума, что сильно похоже на «затоваривание»...
🏗️ В комфорт-классе насчитывается 765 непроданных готовых апартаментов, что в шесть раз больше, чем в 2019 году. Их доля достигла 20% от общего предложения.
🏢 В бизнес-классе сейчас 866 готовых апартаментов, вдвое больше среднего за 2021-2023 годы.
🗺️ Большинство готовых апартаментов сконцентрировано в нескольких районах Москвы. В комфорт-классе лидируют Останкинский район, Бибирево, Соколиная Гора и Очаково-Матвеевское. А в бизнес-сегменте первенство держат Хорошевский, Басманный и Кунцево районы.
🏗️ В комфорт-классе насчитывается 765 непроданных готовых апартаментов, что в шесть раз больше, чем в 2019 году. Их доля достигла 20% от общего предложения.
🏢 В бизнес-классе сейчас 866 готовых апартаментов, вдвое больше среднего за 2021-2023 годы.
🗺️ Большинство готовых апартаментов сконцентрировано в нескольких районах Москвы. В комфорт-классе лидируют Останкинский район, Бибирево, Соколиная Гора и Очаково-Матвеевское. А в бизнес-сегменте первенство держат Хорошевский, Басманный и Кунцево районы.
www.arendator.ru
Доля готового предложения среди столичных апартаментов достигла пятилетнего максимума
ru зафиксировали явные признаки затоваривания на московском рынке апартаментов. Из представленных на витрине объектов каждый пятый лот комфорт-класса и каждый четвертый лот бизнес-класса относятся к уже сданным комплексам.
☝️Опять ворую аналитику у Ирины Мошевой из Intermark Global.
🥁 Итак, по данным крупного оператора рынка зарубежной недвижимости в 3 квартале 2024 года лидером продаж зарубежной недвижимости у россиян остается Юго-Восточная Азия, на втором месте страны Ближнего Востока:
🔹38% сделок пришлось на Таиланд и Бали;
🔹21% — на страны Ближнего Востока;
🔹15% — на Европу;
🔹6% — на Турцию;
остальное — на другие зарубежные локации.
👀 Как это всё понимать?
🤩 В 3 квартале 2024 года интерес россиян к зарубежной недвижимости перестал снижаться, наметилась тенденция к стабилизации спроса и его возвращению к среднегодовым показателям, характерным для периода до 2022 года. Конкретно в 3 квартале 2024 в Intermark наблюдалось увеличение спроса на Бали, Грецию и Оман.
💸 Скорректировалась и мотивация покупателей: баланс между мотивами покупки зарубежной недвижимости для инвестиций или для получения ВНЖ изменился на 5% в пользу сделок для иммиграции.
☝️Итак, вы задумывались в последнее время о покупке зарубежной недвижимости?
👍 Да.
👀 Нет...
🔥 Уже есть!
🥁 Итак, по данным крупного оператора рынка зарубежной недвижимости в 3 квартале 2024 года лидером продаж зарубежной недвижимости у россиян остается Юго-Восточная Азия, на втором месте страны Ближнего Востока:
🔹38% сделок пришлось на Таиланд и Бали;
🔹21% — на страны Ближнего Востока;
🔹15% — на Европу;
🔹6% — на Турцию;
остальное — на другие зарубежные локации.
👀 Как это всё понимать?
🤩 В 3 квартале 2024 года интерес россиян к зарубежной недвижимости перестал снижаться, наметилась тенденция к стабилизации спроса и его возвращению к среднегодовым показателям, характерным для периода до 2022 года. Конкретно в 3 квартале 2024 в Intermark наблюдалось увеличение спроса на Бали, Грецию и Оман.
💸 Скорректировалась и мотивация покупателей: баланс между мотивами покупки зарубежной недвижимости для инвестиций или для получения ВНЖ изменился на 5% в пользу сделок для иммиграции.
☝️Итак, вы задумывались в последнее время о покупке зарубежной недвижимости?
👍 Да.
👀 Нет...
🔥 Уже есть!