🏗 Новый инвестпроект на рынке Light Industrial: стоит ли обратить внимание?
☝️Друзья, на выходных узнал от коллеги Александра Позднякова (Garnet Invest) о его новом проекте в сфере складской недвижимости. Решил поделиться с вами, так как тема может быть интересна многим инвесторам.
🔍 О чем речь:
🔹Локация: г. Жуковский, Московская область
🔹Формат: готовые складские и офисные помещения
🔹Особенность: профессиональное управление объектом
💡 Несколько деталей:
🔸Срок ремонта заявлен всего 4 месяца
🔸Стартовые цены на уровне строящихся объектов
🔸Обещают пассивный доход с первого дня владения
🔸Юридическая структура: не акции или паи, а право собственности на конкретное помещение
🔸Полное управление объектом берет на себя УК Garnet Invest
💰 Важно: по словам Александра, лотов стоимостью до 2 млн рублей всего шесть, и они могут разойтись быстро.
🗓 Для интересующихся: онлайн-презентация проекта пройдет в эту среду, 18 сентября, в 18:00 на канале Александра.
❓ Как это может быть полезно для инвесторов в недвижимость?
Light Industrial – относительно новое направление на нашем рынке. Оно может быть интересно тем, кто ищет способы диверсификации портфеля или хочет попробовать зайти в сегмент складской недвижимости с относительно небольшими вложениями. Особенно привлекательным выглядит сочетание права собственности с профессиональным управлением.
А может у вас уже есть опыт инвестирования в складскую недвижимость?
🔥 Да, успешный опыт
👀 Да, но неудачный
👍 Нет, но интересуюсь
😎 Нет, и не планирую
☝️Друзья, на выходных узнал от коллеги Александра Позднякова (Garnet Invest) о его новом проекте в сфере складской недвижимости. Решил поделиться с вами, так как тема может быть интересна многим инвесторам.
🔍 О чем речь:
🔹Локация: г. Жуковский, Московская область
🔹Формат: готовые складские и офисные помещения
🔹Особенность: профессиональное управление объектом
💡 Несколько деталей:
🔸Срок ремонта заявлен всего 4 месяца
🔸Стартовые цены на уровне строящихся объектов
🔸Обещают пассивный доход с первого дня владения
🔸Юридическая структура: не акции или паи, а право собственности на конкретное помещение
🔸Полное управление объектом берет на себя УК Garnet Invest
💰 Важно: по словам Александра, лотов стоимостью до 2 млн рублей всего шесть, и они могут разойтись быстро.
🗓 Для интересующихся: онлайн-презентация проекта пройдет в эту среду, 18 сентября, в 18:00 на канале Александра.
❓ Как это может быть полезно для инвесторов в недвижимость?
Light Industrial – относительно новое направление на нашем рынке. Оно может быть интересно тем, кто ищет способы диверсификации портфеля или хочет попробовать зайти в сегмент складской недвижимости с относительно небольшими вложениями. Особенно привлекательным выглядит сочетание права собственности с профессиональным управлением.
А может у вас уже есть опыт инвестирования в складскую недвижимость?
🔥 Да, успешный опыт
👀 Да, но неудачный
👍 Нет, но интересуюсь
😎 Нет, и не планирую
Telegram
Поздняков | Инвестиции, недвижимость
• Основатель инвестиционной компании Garnet Invest и отельного оператора Garnet Holiday
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
• Всё о недвижимости и инвестициях
• Помогаю безопасно инвестировать с 2016 года
• Делаю недвижимость доходной.
По всем вопросам: @Pozdniakov_invest
👍18🔥5❤2🤔2👀1
🏝 Кипр на пороге Шенгена. Речь про Признанное государство Кипр (не «Северный»).
🗺️ В общем, Кипр готовится к большим переменам в 2025 году. После вступления в Шенген правила игры изменятся. Коллеги из Tranio ожидают усложнения процедур покупки недвижимости и получения ПМЖ. Некоторые миграционные процедуры уже тестируются.
🫶 Ручки европейских бюрократов тянутся и к льготному НДС на первичку! Его могут вовсе отменить!
🚧 С другой стороны, обладатели ПМЖ наконец-то получат пропуск в Европу без виз, а островная недвижимость получит ещё один повод для роста.
🔭Смотрим на последние данные ЦБ Кипра: во всех популярных районах рост цен на 16—21%, а средняя рентная доходность, по данным аналитиков Tranio, держится на уровне 6%, в качественных проектах — до 9%.
🧭 Кипр остается привлекательным местом для владельцев международного бизнеса. Это практически единственная европейская страна с относительно низкими корпоративными налогами, развитой финансовой системой и растущим сектором высоких технологий.
⚓Фишка Кипра: при соблюдении ряда условий островитяне дают статус налогового резидента при условии проживания в течение 60 дней (не 180).
💡Если вдруг вы рассматриваете Кипр для инвестиций, сейчас самое время копнуть глубже и изучить этот вопрос.
💻 Завтра пройдет вебинар с Cybarco — крупнейшим застройщиком Кипра. Обещают выступление юридического консультанта Cybarco — это шанс узнать о реальном положении дел.
🤝 Для тех, кто уже на низком старте 5 и 6 октября в Москве пройдёт конференция Tranio с тем же застройщиком Cybarco. Индивидуальные консультации с юристами, представителями застройщика и банков, экспертами Tranio — всё в одном месте, в одно время.
🗺️ В общем, Кипр готовится к большим переменам в 2025 году. После вступления в Шенген правила игры изменятся. Коллеги из Tranio ожидают усложнения процедур покупки недвижимости и получения ПМЖ. Некоторые миграционные процедуры уже тестируются.
🫶 Ручки европейских бюрократов тянутся и к льготному НДС на первичку! Его могут вовсе отменить!
🚧 С другой стороны, обладатели ПМЖ наконец-то получат пропуск в Европу без виз, а островная недвижимость получит ещё один повод для роста.
🔭Смотрим на последние данные ЦБ Кипра: во всех популярных районах рост цен на 16—21%, а средняя рентная доходность, по данным аналитиков Tranio, держится на уровне 6%, в качественных проектах — до 9%.
🧭 Кипр остается привлекательным местом для владельцев международного бизнеса. Это практически единственная европейская страна с относительно низкими корпоративными налогами, развитой финансовой системой и растущим сектором высоких технологий.
⚓Фишка Кипра: при соблюдении ряда условий островитяне дают статус налогового резидента при условии проживания в течение 60 дней (не 180).
💡Если вдруг вы рассматриваете Кипр для инвестиций, сейчас самое время копнуть глубже и изучить этот вопрос.
💻 Завтра пройдет вебинар с Cybarco — крупнейшим застройщиком Кипра. Обещают выступление юридического консультанта Cybarco — это шанс узнать о реальном положении дел.
🤝 Для тех, кто уже на низком старте 5 и 6 октября в Москве пройдёт конференция Tranio с тем же застройщиком Cybarco. Индивидуальные консультации с юристами, представителями застройщика и банков, экспертами Tranio — всё в одном месте, в одно время.
😁19👍8❤2🤣2👀2🤔1
Арендные ставки на квартиры стремительно растут! Пора скупать свежую вторичку и сдавать в аренду?
Anonymous Poll
34%
Пора!
29%
Пока не пора
37%
Никогда не наступит такая пора...
💸 А вообще, вот есть миллион / два/ три /десять рублей. Почему людям психологически проще инвестировать в квартиры?
😰 Первобытный страх потерять свою пещеру заставляет вовремя вносить платежи по ипотеке.
🐷 Не умеешь копить деньги - купи недвижимость в ипотеку и можно свинью-копилку не покупать.
🛏️ Если квартира готовая - можно сдавать, гасить часть ипотеки за счет аренды (но не сейчас, когда ипотека стоит 20% годовых). Если что - можно продать.
⚖️ Так как риск у этой инвестиции минимальный, а логика у русских (бывших советских) людей, в общем-то похожая и таких покупателей много, доходность от этих накопительно-арендных операций становится очень низкой.
⚠️ Ну и ладно. Это же для жизни и инвестиций! Пусть будет.
Согласны?
👍 Да
🔥 Нет
😰 Первобытный страх потерять свою пещеру заставляет вовремя вносить платежи по ипотеке.
🐷 Не умеешь копить деньги - купи недвижимость в ипотеку и можно свинью-копилку не покупать.
🛏️ Если квартира готовая - можно сдавать, гасить часть ипотеки за счет аренды (но не сейчас, когда ипотека стоит 20% годовых). Если что - можно продать.
⚖️ Так как риск у этой инвестиции минимальный, а логика у русских (бывших советских) людей, в общем-то похожая и таких покупателей много, доходность от этих накопительно-арендных операций становится очень низкой.
⚠️ Ну и ладно. Это же для жизни и инвестиций! Пусть будет.
Согласны?
👍 Да
🔥 Нет
👍54🔥38❤1
💸 Куплю студию в Москве под сдачу
📈 Месячная арендная плата за студию в Москве за год с сентября 2023 по сентябрь 2024 выросла на +18% с ₽60 тыс. до ₽71 тыс., посчитали в ЦИАН.
✅ Итак, я хочу инвестировать в эту тему - купить жилую недвижимость, конкретно студию (просто не хочу засаживать в эту историю много денег, диверсификация там)
🔍Что я ищу:
🔹Я не хочу инвестировать деньги в старьё. Хочу новый дом.
🔹Я хочу нормальный локейшн - чтобы в пределах ТТК, рядом с метро и не более двух станций от кольцевой. Ну и район чтобы был нормальный - с торг.центрами, парком, спортивными сооружениями - и все в пешей доступности.
🔹Я не хочу переплачивать! И прописка мне не нужна. Поэтому я готов купить апартаменты.
🔹Никаких новостроек на стадии стройки, хочу готовое, сданное, с ремонтом под ключ, чтобы сдавать завтра.
🔹Прайс строго до ₽10 млн. Есть ПВ 30%, хочу кредит на 20 лет, чтобы к моему выходу на пенсию внести последний платеж.
🔹Инвестиция долгосрочная, продавать раньше 2045 года не намерен.
🤩 Хотелки:
🅰️ Хочу заработать на жилой недвижимости в Москве хотя бы 10% годовых cap.rate!
🅱️ Хочу гасить арендными платежами ипотеку, чтобы в ноль выходило.
🙏Есть вообще такое на рынке? Ну и хотелки мои, они реальные? Помогите пожалуйста, друзья!
📈 Месячная арендная плата за студию в Москве за год с сентября 2023 по сентябрь 2024 выросла на +18% с ₽60 тыс. до ₽71 тыс., посчитали в ЦИАН.
✅ Итак, я хочу инвестировать в эту тему - купить жилую недвижимость, конкретно студию (просто не хочу засаживать в эту историю много денег, диверсификация там)
🔍Что я ищу:
🔹Я не хочу инвестировать деньги в старьё. Хочу новый дом.
🔹Я хочу нормальный локейшн - чтобы в пределах ТТК, рядом с метро и не более двух станций от кольцевой. Ну и район чтобы был нормальный - с торг.центрами, парком, спортивными сооружениями - и все в пешей доступности.
🔹Я не хочу переплачивать! И прописка мне не нужна. Поэтому я готов купить апартаменты.
🔹Никаких новостроек на стадии стройки, хочу готовое, сданное, с ремонтом под ключ, чтобы сдавать завтра.
🔹Прайс строго до ₽10 млн. Есть ПВ 30%, хочу кредит на 20 лет, чтобы к моему выходу на пенсию внести последний платеж.
🔹Инвестиция долгосрочная, продавать раньше 2045 года не намерен.
🤩 Хотелки:
🅰️ Хочу заработать на жилой недвижимости в Москве хотя бы 10% годовых cap.rate!
🅱️ Хочу гасить арендными платежами ипотеку, чтобы в ноль выходило.
🙏Есть вообще такое на рынке? Ну и хотелки мои, они реальные? Помогите пожалуйста, друзья!
👍20😁18🤔9🔥3❤1
Всем спасибо за комментарии, советы, наставления и вразумления!
🎯Нашел я то, что искал - не за МКАДом, не в Петербурге, и не в старье конца 80-х. Вот оно: https://www.cian.ru/sale/flat/296418726/
📐Апартаменты-студия 22 м2 в МФК «Парк Легенд», ₽9 490 000 или по 429 412 ₽/м². Метро «Автозаводская» в 10 мин. пеш., сдан в эксплуатацию в 2022 году. Есть ремонт - можно сдавать завтра. Арендная плата оценочно соответствует цели - за ₽71 тыс./мес., я думаю сдастся.
🧮Подсчитал ипотеку: если взять сейчас с ПВ 30% на 20 лет, платеж будет ₽123 тыс./мес. Но вот если удастся рефинансировать в будущем под 11%, например, то платеж составит уже ₽68 тыс./мес. То есть если предположить дальнейший рост арендной платы за студии… лет через пять-семь «гасить арендными платежами ипотеку, чтобы в ноль выходило» может стать реальностью.
🛒Что думаете насчет этого варианта? Стоить покупать?
👛 Сердцем чувствую - надо брать!
🎯Нашел я то, что искал - не за МКАДом, не в Петербурге, и не в старье конца 80-х. Вот оно: https://www.cian.ru/sale/flat/296418726/
📐Апартаменты-студия 22 м2 в МФК «Парк Легенд», ₽9 490 000 или по 429 412 ₽/м². Метро «Автозаводская» в 10 мин. пеш., сдан в эксплуатацию в 2022 году. Есть ремонт - можно сдавать завтра. Арендная плата оценочно соответствует цели - за ₽71 тыс./мес., я думаю сдастся.
🧮Подсчитал ипотеку: если взять сейчас с ПВ 30% на 20 лет, платеж будет ₽123 тыс./мес. Но вот если удастся рефинансировать в будущем под 11%, например, то платеж составит уже ₽68 тыс./мес. То есть если предположить дальнейший рост арендной платы за студии… лет через пять-семь «гасить арендными платежами ипотеку, чтобы в ноль выходило» может стать реальностью.
🛒Что думаете насчет этого варианта? Стоить покупать?
👛 Сердцем чувствую - надо брать!
🤣27🤔10👀5👍3
🏢 Студия в ипотеку в 2024 году: инвестиция или ловушка?
😃Друзья, так воодушевился вашей поддержкой, что уж было решил - всё, покупаю. А потом подумал, а может это были не дружеские советы? И всё посчитал - перепроверил вас немного.
📊 Предпосылки:
🔹Студия (апартамент) площадью 22,1 м²
🔹Стоимость: 9,015 млн ₽ (429,412 ₽/м²)
🔹Первоначальный взнос: 30% (2,847 млн ₽)
🔹Срок кредита: 20 лет
🔹Арендная ставка: 71,000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5%
🏦 Теперь самое интересное:
Финансовая модель здесь
💡 Там два листа с расчетами, кстати. При ставке по ипотеке 22% проект выглядит совсем уныло - отрицательный NPV и очень низкая доходность. А вот при 12% картина меняется! IRR уже радует глаз - 10,9%.
🧮 Важно помнить про дополнительные расходы:
🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽
🔸Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости
🔸Налог ИП: 6% с дохода
❓А теперь как вы считаете, стоит ли входить в такой проект?
⚠️ Дисклеймер! Инвестиции это риск, всё что угодно может пойти не так, как написано в финансовой модели. Кредиты - риск, вы можете потерять возможность выплачивать тело и проценты по кредитам и стать банкротом. Финансовая модель, всего лишь прогноз, а я всего лишь человек из интернета. При принятии инвестиционных решений пользуйтесь своей головой! Логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Расширенный дисклеймер здесь.
😃Друзья, так воодушевился вашей поддержкой, что уж было решил - всё, покупаю. А потом подумал, а может это были не дружеские советы? И всё посчитал - перепроверил вас немного.
📊 Предпосылки:
🔹Студия (апартамент) площадью 22,1 м²
🔹Стоимость: 9,015 млн ₽ (429,412 ₽/м²)
🔹Первоначальный взнос: 30% (2,847 млн ₽)
🔹Срок кредита: 20 лет
🔹Арендная ставка: 71,000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5%
🏦 Теперь самое интересное:
Финансовая модель здесь
💡 Там два листа с расчетами, кстати. При ставке по ипотеке 22% проект выглядит совсем уныло - отрицательный NPV и очень низкая доходность. А вот при 12% картина меняется! IRR уже радует глаз - 10,9%.
🧮 Важно помнить про дополнительные расходы:
🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽
🔸Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости
🔸Налог ИП: 6% с дохода
❓А теперь как вы считаете, стоит ли входить в такой проект?
⚠️ Дисклеймер! Инвестиции это риск, всё что угодно может пойти не так, как написано в финансовой модели. Кредиты - риск, вы можете потерять возможность выплачивать тело и проценты по кредитам и стать банкротом. Финансовая модель, всего лишь прогноз, а я всего лишь человек из интернета. При принятии инвестиционных решений пользуйтесь своей головой! Логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Расширенный дисклеймер здесь.
👍16🔥8😁5❤1
☝️Друзья, вы уж простите меня за легкий троллинг и провокации. Люблю я это дело - взять популярный миф и проверить так ли всё на самом деле.
🏺Сейчас существует миф о том, что рост ставок аренды жилья в Москве сделал привлекательными инвестиции в жилую недвижимость. Расчеты показывают, что это, мягко говоря, не совсем так - особенно с учетом стоимости финансирования (ипотека под 22%). Если ипотека субсидируется государством - это другая песня, а вот если вторичка по рыночной ставке, то... беда!
😵💫 Я вижу километровые чаты с обсуждением всякой не относящейся к сути вопроса всячины (доллары, инфляция, вклады и т.д.) - а ещё про динамику ставок аренды, миграцию, убыль населения, диджитализацию, тренды на загородную жизнь и т.д.
🔍 Вот только инвестиционный анализ имеет результат, выраженный в цифрах, а не в словах, пусть даже их очень много этих слов и они правильные.
📣 Болтать об инвестициях и конкретно о покупке жилья под сдачу в аренду намного приятнее, чем посчитать фин.модель в Excel или в Google.Sheets.
🧮 В общем, я опять агитирую всех начать считать финансовые модели, а не дискутировать. Кто не умеет - вот здесь научат.
🏺Сейчас существует миф о том, что рост ставок аренды жилья в Москве сделал привлекательными инвестиции в жилую недвижимость. Расчеты показывают, что это, мягко говоря, не совсем так - особенно с учетом стоимости финансирования (ипотека под 22%). Если ипотека субсидируется государством - это другая песня, а вот если вторичка по рыночной ставке, то... беда!
😵💫 Я вижу километровые чаты с обсуждением всякой не относящейся к сути вопроса всячины (доллары, инфляция, вклады и т.д.) - а ещё про динамику ставок аренды, миграцию, убыль населения, диджитализацию, тренды на загородную жизнь и т.д.
🔍 Вот только инвестиционный анализ имеет результат, выраженный в цифрах, а не в словах, пусть даже их очень много этих слов и они правильные.
📣 Болтать об инвестициях и конкретно о покупке жилья под сдачу в аренду намного приятнее, чем посчитать фин.модель в Excel или в Google.Sheets.
🧮 В общем, я опять агитирую всех начать считать финансовые модели, а не дискутировать. Кто не умеет - вот здесь научат.
👍17🔥8💯5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
erid: LjN8KKEJe
Брокеры, новость для вас! Уикэнд в Сочи в подарок от Петербургского девелопера
Тот самый девелопер ELEMENT из Петербурга 28-30 сентября устраивает для агентов рынка недвижки масштабное событие в Сочи — Element Weekend, где презентует новые проекты.. И не только😉
Ивент закрытый, но агенты из Москвы могут выиграть билет. Один из 20 билетов. Перелет в Сочи, проживание в отеле 5* и все развлечения — за счет девелопера. Да, именно так — компания все оплатит.
Что будет на Element Weekend:
🔹 Крутой лайн-ап – Джиган, GAYAZOV$ BROTHER$, «Дюна» и «Вирус», Гурам Амарян и секретный хедлайнер
🔹 Вечеринка у бассейна с DJ Гинсбург и Twins, барбекю-пати, фуршеты и ужины в ресторанах
🔹 Спич-сессии – психолог Михаил Лабковский, эксперт по Big Data Евгений Черешнев и еще один гость Х
Что нужно сделать, чтобы получить один из 20 билетов? Быть брокером из Москвы, подписаться на Element Премьеры и поучаствовать в конкурсе. Все подробности — по этой ссылке
Брокеры, новость для вас! Уикэнд в Сочи в подарок от Петербургского девелопера
Тот самый девелопер ELEMENT из Петербурга 28-30 сентября устраивает для агентов рынка недвижки масштабное событие в Сочи — Element Weekend, где презентует новые проекты.. И не только😉
Ивент закрытый, но агенты из Москвы могут выиграть билет. Один из 20 билетов. Перелет в Сочи, проживание в отеле 5* и все развлечения — за счет девелопера. Да, именно так — компания все оплатит.
Что будет на Element Weekend:
🔹 Крутой лайн-ап – Джиган, GAYAZOV$ BROTHER$, «Дюна» и «Вирус», Гурам Амарян и секретный хедлайнер
🔹 Вечеринка у бассейна с DJ Гинсбург и Twins, барбекю-пати, фуршеты и ужины в ресторанах
🔹 Спич-сессии – психолог Михаил Лабковский, эксперт по Big Data Евгений Черешнев и еще один гость Х
Что нужно сделать, чтобы получить один из 20 билетов? Быть брокером из Москвы, подписаться на Element Премьеры и поучаствовать в конкурсе. Все подробности — по этой ссылке
👏4👀3😁2❤1👍1🫡1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁5🔥4🤔3❤1
⚡ЭТО ШОК!
🔻Британский фунт рухнул с пиковых 2.11 до 1.32 доллара – это 37% обвала!
🔻Бразильский реал обесценился на целых 71%, с 0.62 до 0.18 доллара.
🔻Российский рубль? Держитесь крепче – падение на 88%, с пика 0.04 до 0.011 доллара!
🔻А японская иена? Минус 52%, с пика 0.0148 до 0.0071 доллара.
🥺«Никуда инвестировать не надо было - надо было просто хранить деньги в долларах!» – такое часто можно услышать от российских инвесторов. А может и от японцев, бразильцев, англичан...
💡 Только стоит помнить: даже доллар США, кажущийся «мерилом всего», подвержен инфляции. Мировые валюты обесцениваются по отношению к доллару, который сам стремительно теряет покупательную способность и обесценивается.
➡️ Логичный вопрос: «А что в такой ситуации делать?» Искать активы в более стабильных валютах? Инвестировать в США, ОАЭ, Таиланд... Курсы валют непредсказуемы как погода в Петербурге. Они зависят от стольких факторов, что предугадать их движение – все равно что выиграть в лотерею.
🌟Задача-то со звёздочкой:
🔹Инвестировать в активы в крепких, растущих к доллару валютах
🔹Инвестировать в активы в валютах, не подверженных сильной инфляции, да ещё и в такие инструменты, которые опережают её по доходности.
🧸 Но я сейчас не напишу «я нашел такой актив, ставьте ➕ в комментариях и с вами свяжутся мои помощники». Увы, нет.
🪺🪺🪺Единственное решение задачи - диверсификация. По инструментам, секторам, странам, валютам. Недальновидно держать все средства в активах, номинированных только в одной валюте, будь то рубль или любая другая - даже доллар.
⚠️К сожалению, отношение к диверсификации у нас однозначное - все на словах признают важность, но почти никто не реализует стратегии диверсификации на практике. Так и живём!
🔻Британский фунт рухнул с пиковых 2.11 до 1.32 доллара – это 37% обвала!
🔻Бразильский реал обесценился на целых 71%, с 0.62 до 0.18 доллара.
🔻Российский рубль? Держитесь крепче – падение на 88%, с пика 0.04 до 0.011 доллара!
🔻А японская иена? Минус 52%, с пика 0.0148 до 0.0071 доллара.
🥺«Никуда инвестировать не надо было - надо было просто хранить деньги в долларах!» – такое часто можно услышать от российских инвесторов. А может и от японцев, бразильцев, англичан...
💡 Только стоит помнить: даже доллар США, кажущийся «мерилом всего», подвержен инфляции. Мировые валюты обесцениваются по отношению к доллару, который сам стремительно теряет покупательную способность и обесценивается.
➡️ Логичный вопрос: «А что в такой ситуации делать?» Искать активы в более стабильных валютах? Инвестировать в США, ОАЭ, Таиланд... Курсы валют непредсказуемы как погода в Петербурге. Они зависят от стольких факторов, что предугадать их движение – все равно что выиграть в лотерею.
🌟Задача-то со звёздочкой:
🔹Инвестировать в активы в крепких, растущих к доллару валютах
🔹Инвестировать в активы в валютах, не подверженных сильной инфляции, да ещё и в такие инструменты, которые опережают её по доходности.
🧸 Но я сейчас не напишу «я нашел такой актив, ставьте ➕ в комментариях и с вами свяжутся мои помощники». Увы, нет.
🪺🪺🪺Единственное решение задачи - диверсификация. По инструментам, секторам, странам, валютам. Недальновидно держать все средства в активах, номинированных только в одной валюте, будь то рубль или любая другая - даже доллар.
⚠️К сожалению, отношение к диверсификации у нас однозначное - все на словах признают важность, но почти никто не реализует стратегии диверсификации на практике. Так и живём!
🔥9💯3❤2👍1🤔1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁53❤20👍10🤣7🔥5👌3🤔2👏1
💸Покупка долларов США «на черный день» - известная мировая традиция. «В любой непонятной ситуации покупай доллар». «А вот если окажешься в пустыне, тебе воду только за доллары продадут, ну не за рубли же!?»
🪢Некоторые страны даже жестко привязывают свои валюты к доллару США. Например, бахрейнский динар, иорданский динар, ливанская лира, оманский риал, катарский риал, дирхам ОАЭ, гонконгский доллар...
📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция 2021-2023 годов сделала эту бумагу менее очаровательной. По внутренним причинам в США не могли быстро остановить инфляцию, а нынешняя власть даже разогнала её ещё больше.
💵 Хотя и альтернативы у доллара нет - евро упал, фунт обрушился, юань всё ещё недостаточно ликвиден, хотя и делает успехи на мировой арене...
💰Многие экономисты (и риэлторы) предлагают сейчас покупать активы в дирхамах и гонконгских долларах. Эти валюты привязаны к пораженному инфляцией доллару... Но не создаёт ли это дополнительные риски для держателей активов, номинированных в таких валютах?
❓Куда податься глобальному инвестору в период тотальной неопределенности? Приходится заходить в долларовые активы. Альтернатив нет. Замкнутый круг, вредная привычка, системная закономерность.
🌵Такие дела, ёжики-экономисты плакали, кололись, но продолжали жевать зелёный северо-американский кактус.
🪢Некоторые страны даже жестко привязывают свои валюты к доллару США. Например, бахрейнский динар, иорданский динар, ливанская лира, оманский риал, катарский риал, дирхам ОАЭ, гонконгский доллар...
📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция 2021-2023 годов сделала эту бумагу менее очаровательной. По внутренним причинам в США не могли быстро остановить инфляцию, а нынешняя власть даже разогнала её ещё больше.
💵 Хотя и альтернативы у доллара нет - евро упал, фунт обрушился, юань всё ещё недостаточно ликвиден, хотя и делает успехи на мировой арене...
💰Многие экономисты (и риэлторы) предлагают сейчас покупать активы в дирхамах и гонконгских долларах. Эти валюты привязаны к пораженному инфляцией доллару... Но не создаёт ли это дополнительные риски для держателей активов, номинированных в таких валютах?
❓Куда податься глобальному инвестору в период тотальной неопределенности? Приходится заходить в долларовые активы. Альтернатив нет. Замкнутый круг, вредная привычка, системная закономерность.
🌵Такие дела, ёжики-экономисты плакали, кололись, но продолжали жевать зелёный северо-американский кактус.
👍14🤔4😁3
📊 Что у вас с валютной диверсификацией?
Anonymous Poll
48%
Всё в рублях
32%
Есть один валютный актив
11%
Есть несколько активов в разных странах
9%
Широкая валютная диверсификация - прям по учебникам!
Мои товарищи Никита Журавлев (#ХочуКвартиру) и Никита Корниенко (SimpleEstate) приятно и полезно побеседовали об инвестициях в коммерческую недвижимость.
🥹 И даже меня вспомнили пару раз!
👀 Смотрим:
YouTube
RuTube
⚠️ Задачи не меняются: посмотреть, полайкать, прокомментировать, переслать друзьям и знакомым.
👀 Смотрим:
YouTube
RuTube
⚠️ Задачи не меняются: посмотреть, полайкать, прокомментировать, переслать друзьям и знакомым.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
SimpleEstate - инвестиции за 100.000 тыс.руб! Риски?! Какая доходность?!
✔️ Посмотреть видео без замедления ✔️ Посмотреть видео без замедления ✔️Сайт - https://clck.ru/3DFx2p
✔️Телеграмм канал - https://t.me/simpleestate
✔️Youtube канал - https://www.youtube.com/@SimpleEstate
Токен ERID: 2VfnxyCvYLY ООО
"Симпл Эстейт" ИНН 7707430579…
✔️Телеграмм канал - https://t.me/simpleestate
✔️Youtube канал - https://www.youtube.com/@SimpleEstate
Токен ERID: 2VfnxyCvYLY ООО
"Симпл Эстейт" ИНН 7707430579…
👍16🔥3😁3🫡2❤1
👋 Всем добрый день. Гoд нaзaд давал кypc лекций пo инвecтициям и нeдвижимocть, ecли ктo-тo интepecyeтcя, вот бeзвoзмeзднo cбpасываю
🔥14👍8😁4