☝️Напоминаю, что в четверг в 16.30 состоится вебинар «Налоги в недвижимости», который я проводу вместе с известным налоговым консультантом Евгенией Ослоновской.

🤝 Всем спасибо за вопросы - ответим на наиболее интересные на вебинаре.

📜 Вспомнил историю из моей практики! ИП Цогоев А.В. (6% доходы) решил передать принадлежавший ему на тот момент объект недвижимости в доверительное управление специализированной компании.

📑Начали готовить договор, внесли десятки правок, практически были готовы его подписать. Абсолютно случайно я позвонил своему товарищу и поделился тем, что скоро-скоро, вот уже сейчас...я подпишу договор доверительного управления (ДДУ)!🤩😅

👀А он мне и говорит: «А ты знаешь, что ты с УСН 6% автоматом слетишь на ОСН (13%НДФЛ +20%НДС)?». А я отвечаю: «С чего бы это?».

😰Оказалось, что точно слечу - есть такое правило. А вы знали о нём? Я не знал.

🥺Теперь представьте, как бы я сильно и неприятно удивился, получив требование из налоговой уплатить НП и НДС. Меня «спас» случай - вас может «спасти» вебинар web.atsogoev.com/taxes

☝️Кстати, про ДДУ, но теперь про договор долевого участия.

👀Человек увидел комментарий в тг-канале (не у меня), что с переуступки по ДДУ платить налоги не нужно. Мол сделки с новостройками не находятся в поле зрения и налоговая всё равно ничего не узнает…

👌Человек поверил.

😖Это оказалось ложью.

🔦Налоговая не просто видит доход, но и требует его задекларировать.

💰Человеку прилетело требование на ₽700 т.

🚧 Сегодня в Каннах (Франция) стартует международная выставка недвижимости MIPIM - крупнейшая, наиболее авторитетная и представительная в Европе.

🏗️ MIPIM всегда был посвящен в большей степени девелопменту и коммерческой недвижимости, однако вчера состоялась первая конференция под брендом Housing Matters, касающаяся развития рынка жилой недвижимости.

🎤 Что обсуждали на Housing Matters:
🔸Государственное регулирование строительства жилья
🔸Развитие сегмента коливингов
🔸Альтернативные сегменты - односемейное жильё (SFR), студенческое жилье, арендное жильё (BTR) и т.д.

🧲 Интерес организаторов MIPIM к теме жилья объясняется двумя факторами:
1️⃣ В Европе продолжают расти цены на жильё при ограниченном росте доходов большей части населения, что делает покупку недвижимости недоступной, привлекая всё больше людей в сектор аренды.
2️⃣ Институциональные инвесторы, сделав паузу в 2022-2023 годах, в 2024 году собираются накачать сектор жилой недвижимости деньгами.

☝️В целом, сектор арендного жилья в разных его проявлениях продолжает развиваться в Европе, и в 2024 году ожидается усиление этого тренда.

🇷🇺 Российских компаний на форуме Housing Matters вроде бы как не было - геополитика, санкции и т.д.

⚡🔥Повышение НДФЛ

📝Forbes сообщает о возможности повышения НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в самом ближайшем будущем.

😖 НДФЛ хотят повысить:
🚀 до 15% (с нынешних 13%) для доходов от ₽1 до ₽5 млн. в год (от ₽83 т. до ₽417 т. в месяц)
🚀 до 20% (с нынешних 15%) для дохода свыше ₽5 млн. в год (больше ₽417 т. в месяц)

🤯 А ещё обсуждается повышение налога на прибыль с 20% до 25%.

👀 Но готовится нужно не только к повышению НДФЛ, есть ещё заделы для пополнения бюджета.

Новость о Capital Group: шок-контент + комментарий

⚡️⚡️⚡️ Молнии сверкают в инфопространстве: в Киргизии объявлен в розыск владелец Capital Group Павел Тё. Причина — подозрение в финансировании ОПГ Камчы Кольбаева (известен как Коля Киргиз; по данным Минфина США, входил в международную группировку «Братский круг», занимался взятками, торговлей людьми и пр.). Тё заочно арестован Октябрьским судом Бишкека, идет подготовка к его объявлению в международный розыск, в том числе на территории стран СНГ.

❗️ А теперь возвращаемся к теме недвижимости. Чем этот скандал грозит Capital Group и дольщикам проектов девелопера?

Специально для Novostroyman этот вопрос прокомментировал Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:

«Киргизия — очень «дружественная» страна, поэтому обвинения акционера Capital Group в финансировании ОПГ теоретически можно сравнивать с чисто российскими аналогами.

1️⃣ Прежде всего вспоминается история ареста в октябре 2020 владельцев дистрибьютора электроники Merlion по делу о покушении на убийство. Они контролировали бизнес на тот момент 5-го по выручке московского застройщика Tekta Group. Ни с проектами, ни с компанией ничего не произошло, акционеры Tekta Group вышли из-под ареста в апреле 2021 года и, как я понимаю, до сих пор не забыли своих обидчиков (теперь сидят их оппоненты).

2️⃣ Примечательна судьба ЖК «Царицыно» от застройщика МКХ. Акционер МКХ и хлебного холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич обрёк на муки ожидания сотни дольщиков, прежде чем сам отправился по мукам. Его задержали в 2017 году, но о проблемах в ЖК «Царицыно» уже было давно известно. Я напомню, что когда-то проект МКХ был самым рекламируемым на рынке, а баннер ЖК висел на главной Яндекса.

Продажи шли хорошо ровно до начала 2016 года, когда скрывать вопиющее отсутствие динамики строительства было уже невозможно. Кульминацией истории стало задержание Пинкевича, а проект был передан на достройку принадлежащей Москве компании «Мосотделстрой №1». Рыночная история проекта, насколько я понимаю, закончена.

3️⃣ Ещё пример. Несмотря на арест девелопера Альберта Худояна, ЖК «Прайм Парк» строится не перестал. Более того, можно сказать, что вынужденное отсутствие вдохновителя этого проекта практически никак на его реализации не сказалось. Правда, у проекта в результате неприятностей Альберта Худояна появился новый (со)владелец, инвестподразделение Альфа-Банка, компания А1...

❗️ Если подводить итоги, то в наших широтах уголовные дела с посадками в отношении учредителей московских компаний-застройщиков заканчиваются:
▪️ ничем серьёзным для компании и её бизнеса;
▪️ появлением новых соинвесторов (это благополучный вариант как минимум для дольщиков);
▪️ многолетней достройкой объектов на средства налогоплательщиков (и это тоже ещё ничего). Очень редко в прошлом удавалось привлечь крупных девелоперов к достройке проблемных объектов, сейчас эта практика почти сошла на нет, видимо.

Я бы не назвал объекты Capital Group проблемными, никто не обвиняет акционерa компании в выводе средств и обмане дольщиков, стройка проектов Capital Group проходит +/- в штатном режиме (хотя задержки есть, увы), но этот негатив вполне может отразиться на продажах... Впрочем, обвинение властей Киргизии строится на чисто уголовном эпизоде и напрямую к деятельности компании отношения не имеет. Остаётся только ждать новостей...».

@novostroyman

⚡ЦБ о ЗПИФах (актуальные данные)

↗️ Чистый приток средств в ЗПИФ в IV квартале 2023 г. вырос почти в 2,5 раза до ₽1,55 трлн.

💸 Совокупное число пайщиков ЗПИФ по итогам IV квартала 2023 года выросло до 234 тыс. (+71,9 тыс).

⚠️ Но! Число физических лиц – пайщиков ЗПИФ увеличилось в основном за счет одного фонда, который инвестирует средства в жилую недвижимость (видимо, этот).

👥 Растет сегмент личных (семейных) ЗПИФ, пайщиками которых является один или два физических лица.

🟦 ТАСС уполномочен заявить: прокуратура России требует вернуть государству около 100 га земли в Барвихе, приватизированных в начале 2000-х годов.

⛳Земля была позднее разделена на участки и продана частным лицам и коммерческим структурам для строительства.

👀 Судя по всему речь идет о КП «Сады Майендорф». Элитарнейшие лакшерительные 91 га, каждый гектар там стоит около $40 млн. (баксов!)

👴🏻 Кстати, пожилые читатели канала должны припоминать, что «в начале 2000-х годов» приватизацию крупных земельных участков в Одинцовском районе Московской области курировал лично тогдашний премьер-министр (сейчас он иноагент*).

«Никакой деприватизации не намечается, никакой деприватизации не будет, это я вам могу точно сказать. Ну а то, что прокуратура активно работает по отдельным направлениям, по отдельным компаниям, ну правоохранительные органы имеют право оценивать то, что происходит в экономике в конкретных случаях».

🏗 Застройщик GloraХ вчера разместил очередной выпуск облигаций.

Результаты такие:
💰Купон 17,25%
💸 YTM 18,68%
💵 Объем выпуска ₽1 млрд. (1 млн.бумаг номиналом ₽1 тыс.)
🗓 Срок до погашения 2 года

⚡У STONE новый проект: STONE Ходынка 2️⃣ (Москва, Ходынский бульвар, з/у 20а/2).

🏢 Три разноформатные башни офисного квартала у парка «Ходынское поле» в 2 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА».

🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛️ В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.

💰Офисы в первой STONE Ходынка экспонируются сейчас по цене от ₽450 т./м2 (начинали с ₽330 т./м2)

🥺Ждём #стартпродаж

☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?»

😀 STONE сегодня радует новостями!

💼 А дальше можно пойти в STONE Realty - новый проект девелопера, сервисную компанию, которая займется реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE.

⚙️Чем займется новообразование на рынке недвижимости:
🔸брокеридж и маркетинг помещений
🔸проверка арендаторов
🔸регистрация договоров
🔸коммуникация с управляющей компанией.

🪟 Услуги не будут обязательными для собственников офисов STONE, но появится возможность обратиться к партнеру в режиме «одного окна» и решить различные вопросы

🪨Пока у STONE Realty два пакета услуг для собственников офисов и ритейла в объектах девелопера:

🔹«Брокеридж» для точечного поиска надёжного арендатора
🔹«Управление», более расширенный подход, закрывающий полный комплекс вопросов владения активом.

💡Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.

🥺Опять пишут про проблемы россиян с банками ОАЭ! И опять летит брань в адрес местного комплаенса (внутрибанковского контроля) и подхода KYC (know your client).

📱Россияне несколько избалованы российской банковской системой - доступной, относительно дружелюбной и насквозь цифровой.

🏝Но в Дубае всё устроено несколько иначе, необходимо учитывать это.

🤝Нужно прийти, познакомиться и объяснить банкирам зачем нужен счет, какие действия предполагаются, какая активность по счету планируется и т.д.

❌Что мешает россиянам в решении финансовых вопросов в ОАЭ?
🔸Языковой барьер
🔸Незнание местных процедур
🔸Непонимание отношения банков к рискам
🔸Завышенные ожидания  по поводу сервиса

🔥Именно эти моменты могут провоцировать отказы в открытии счетов или установление низких лимитов по оборотам на счетах.

♻️Коммуникацию с эмиратскими банкирами лучше осуществлять совместно со специализированными экспертами в этой сфере

☝️Например, компания UAEBankster помогает с гарантированным открытием корпоративных и личных банковских счетов в Эмиратах.

💳 Можно открыть счет с нулевым остатком, также доступен любой вид деятельности. Компания работает даже после отказов в других банках.

✅ Доступно и для нерезидентов ОАЭ. Сроки - от 2-х недель.

Для консультации можно позвонить по телефону +971501928601, написать в WhatsApp, Telegram или оставить заявку на сайте.

#реклама

🥺 Я сделал всё, что мог... Написал всем письма (проверьте СПАМ), много раз анонсировал у себя на канале.

☝️Дальше - сугубо ваша ответственность. У вас была возможность.

👉🏻 web.atsogoev.com/taxes

💐 Вчера я поздравил прекрасных дам с 8 марта - провел онлайн-конференцию!

💡Формат был несколько экспериментальным (для меня): мастермайнд.

🎯 Я определил цель проведения мероприятия - помочь добиться успеха в бизнесе, связанном с недвижимостью (инвестирование, брокеридж, осуществление инвестиционных проектов и т.д.).

⚖️ Насколько получилось? Не знаю, но надеюсь, что внёс свой вклад и рассказал кое-что полезное.

❤️ Всех читательниц своего канала, принявших участие - сердечно благодарю, мне было очень приятно вас видеть!

💻 А ещё было очень приятно и лестно обнаружить, что большинство пришедших на встречу дам учились на моих курсах. Спасибо за доверие 🥹

❓Хотел также сообщить читателям канала, которые задали свои вопросы для сегодняшнего вебинара по налогам - мы постараемся ответить всем.

🕰️ Дождитесь, ответов, пожалуйста! Мы с Евгенией попытаемся уложиться в 1.5 часа, но ответы на вопросы будут в заключительной части. Материала получилось много и он исключительно полезный.

💡И еще одна мысль по поводу вебинара: разбираться с налогами всё-таки нужно ДО, а не после.

☝️Но правильное (безопасное с фискальной точки зрения в данном случае) использование инвестиционных инструментов в недвижимости требует знаний, компетенций и правильного подхода.

Согласны?

👍 Да
👀 Нет

✅ Не могу не напомнить: в 16.30 сегодня состоится вебинар «Налоги в недвижимости».

👉 web.atsogoev.com/taxes

🖼️ Слайд отражает две полярные точки зрения на налоги...

🏛 А в Каннах сейчас проходит MIPIM, я послеживаю за событиями на этом форуме, чтобы быть в тренде. Работа у меня такая - знать тренды.

☝️Интересно, что в России существует огромное количество мероприятий так или иначе замещающих MIPIM и MAPIC (это конференция по торговой недвижимости).

⚙️И даже целые компании, которые делают конференции и форумы. В основном в их фокусе девелоперы жилой недвижимости - у них, очевидно, в карманах больше денег.

🏗 Кто проводит мероприятия для застройщиков и владельцев коммерческой недвижимости?

🔹GMK
🔸Urban Awards
🔹Девелопеpы.pф (Школа девелопера)
🔸Движение (не путать с Движём)
🔹Движ (под руководством полудурка Гурова - не путать с Движением!)
🔸MALLPIC
🔹NATMALL

👀100% и наверняка, кого-то забыл... А еще есть узкоспециальные мероприятия, которые проводят сервисные компании (Smartis) + конференции от СМИ (Коммерсант, РБК и т.д.). И ещё есть просто небольшие конференции и круглые столы, в т.ч. от консультантов и брокеров.

🏆В общем, по количеству тусовок, форумов, конференций и мест для встречи Россия занимает уверенные призовые места (возможно, в мире).

#оффтоп

да, это #реклама

OPENCITY - сервис по продаже новостроек в Москве, МО и Санкт-Петербурге

▫️эксперты сервиса занимаются подбором и продажей квартир в новостройках;
▫️помогают подобрать квартиру под последующую продажу и сдачу в аренду;
▫️согласуют скидки и выгодные условия рассрочек

подписывайтесь на их канал, чтобы подобрать и купить жилую недвижимость

Реклама. ООО “ОПЕН СИТИ”. ИНН 7743343709. erid: 8KtmduiXkVK