🟡 9 ноября в Москве клуб инвесторов в недвижимость «Деньги» проведет очередную встречу, чтобы разобраться как создавать востребованные продукты в загородной и коммерческой недвижимости.

🎤Спикеры:

➡️ Алексей Шестериков – основатель и СЕО AWATERA Group и A-INVEST Group выступит с темой
«Управление апартаментами на рынке ОАЭ»
➡️ Олег Соболев – инвестор и основатель проекта «Новая-Жизнь» (коттеджный посёлок-сообщество) осветит тему «Как запустить проект коттеджного посёлка-сообщества в Подмосковье»
➡️ Вадим Палий из компании «МАТЕРИЯ» порассуждает на тему «Инвестиции в природный туризм: дорожная карта открытия прибыльного эко-отеля»

📆 9 ноября, 18:00
📍 Москва

👉Регистрация на встречу:
money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

📋 Список инфо...👀 кого?

🔥 На широко обсуждаемую сейчас тему. Список богатейших инвесторов и управляющих инвестициями, образовательные программы и курсы которых можно приобрести и пройти прямо сейчас. Рядом с фамилией состояние в миллиардах долларов.

🔹 Рэй Далио $20 млрд.
🔸 Стивен Коэн $19,8 млрд.
🔹 Роберт Ф. Смит $9,2 млрд.
🔸 Билл Акман $3,2 млрд.
🔹 Сет Кларман $1,3 млрд.
🔸 Джоэл Гринблатт $0,5 млрд.

📝 Все фигуранты списка являются признанными специалистами в сфере инвестиций и делятся своими компетенциями, опытом и знаниями с тысячами людей (в т.ч. на платной основе).

#оффтоп @atsogoev

🏁Старты продаж! В Северном порту случился ажиотаж. На 250 квартир, выведенных застройщиком Legenda в продажу в день Х (то есть вчера) пришло якобы около 3500 заявок на бронирование.

🟢А всё почему: денег на рынке тьма тьмущая, ипотека пока еще льготная - нужно успеть. А там... «хрен знает, что будет©».

👀Но, конечно не обошлось и без манипуляций и обещаний быстрой наживы. Некоторые брокеры посулили инвесторам +30% за полгода - я всё зафиксировал и буду теперь пристально следить за этими инфоаферистами.

🌎А недавно в Таиланде подобная история приключилась. В новом ЖК Title Legendary за 10 минут раскупили 378 квартир - тоже инвесторы постарались. Местные игроки в недоумении, с чего вдруг!?

⚡В общем старты продаж это весело. Вы как в последнее время ни в чем таком не принимали участие?

📈Рекордный объем проданных офисов в Москве

📆 Консультанты из Ricci фиксируют: по итогам 9 месяцев 2023 г. объем сделок купли-продажи офисной недвижимости достиг 371,5 т. м2. , что составляет 37% от общего объема сделок. Это превосходит показатели 2017-2022 гг.

📢Доля сделок купли-продажи в зданиях класса А по итогам девяти месяцев 2023 года составила 64%, а на объекты В+ и В-класса пришлось 27% и 9% соответственно.

🔥 По итогам первых девяти месяцев 2023 г. на офисном рынке был реализован пиковый объем площадей – порядка 997,2 т. м2.

❓С чем связана тенденция увеличения доли сделок купли-продажи офисов?

‼️С избытком капитала на рынке, усиливающимися инфляционными ожиданиями и желанием компаний и физических лиц сохранить капитал, инвестировав его недвижимость. Это мнение Ricci...

🪤 Это всё один большой заговор против народа!

✅ Вообще я заметил, что любители посудачить о скором крахе рынка недвижимости очень любят теории заговора.

🔝 Классика:
«Застройщики, риэлторы и банки устроили сговор, чтобы держать цены и не опускать их! Куда смотрит ФАС и прокуратура? Так они тоже с этого что-то имеют...☝️»

🆕 Новинка:
«Набиуллина и Силуанов сговорились поднять ключевую ставку до 15%, чтобы остудить рынок недвижимости (он же пузырь). Не получается у них льготную ипотеку отменить, решили через ставку рынок прожать вниз».

🙄 И всё это извергается на читателя или зрителя на полном серьёзе! Это такое официальное объяснение происходящих событий 🫣 Уровень аналитики!

👀 А вы веруете в заговор рептилоидов?

Как богатые РИЕЛТОРЫ стабильно получают горячих клиентов на покупку недвижимости?

17-18-19 ноября стартует крупнейшая онлайн-конференция о том, как стабильно получать горячих клиентов на покупку недвижимости и зарабатывать от 500 тысяч в месяц.

- Без отвратительных холодных звонков
- Без раздражающих рассылок
- Без размещения “уток” на Авито и Циан
- Без унизительных уговоров купить
- Без мучительного ведения социальных сетей 

Принимай участие, количество бесплатных мест ограничено: real-invest-conf.ru

#Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович.  ИНН 860602125166. erid: LjN8JzQnU

2️⃣-й поток курса «Коммерческая недвижимость» стартует 13 ноября.

☝️Напоминаю, это мой совместный обучающий продукт с основателями компании Primetr Сергеем Дятловыи и Сергеем Тарасовым.

🧬В итоге, общими усилиями появился очень классный образовательный проект, как я считаю, лучший на рынке.

⚠️ Задача, решаемая курсом остаётся неизменной: через фундаментальные и практические знания дать внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях в сфере коммерческой недвижимости.

❓Что есть и будет на курсе:

✅ Всё об инвестициях в доходную коммерческую недвижимость
✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство)
✅ Как создавать ГАБ и получать пассивный доход

и многое другое!

🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
Все подробности здесь: https://gab.atsogoev.com/
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺

💼 Крупный институциональный инвестор «пошел в народ».

👨‍👩‍👧‍👧 Гигант прямых инвестиций, инвестфонд TPG начал скупать т.н. «дома для одной семьи» в американской Флориде, чтобы затем сдавать их в посуточную и длительную аренду через Airbnb.

🇺🇸 TPG нанял Kasa, нью-йоркскую гостиничную фирму, управляющую примерно 75 объектами недвижимости для управления бизнесом по организации посуточного проживания.

🏘️ Представитель TPG сказал, что проект по покупке жилья во Флориде является «пилотной программой» и не обязательно будет масштабироваться, если результаты окажутся ниже ожиданий.

☝️В России с арендной жилой недвижимостью работает один институциональный инвестор - ДOM.PФ. Квартиры он, однако, сдает в долгосрочную аренду. Что-то там связанное с арендой готовит застройщик «Самолёт»... В общем, крупного инвестора, сдающего квартиры через «Островок» пока на рынке можно не ждать.

🏗️ Девелоперская компания Asgard Estate (регистрация в ОАЭ) официально добавлена в «черный список» ЦБ РФ, он же «Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке».

☝️Напомню, что эта компания использовала методики сетевого маркетинга (mlm) для привлечения инвестиций в свои проекты жилых комплексов (Турция, Грузия, а также !внимание! в Гане (Африка)), а заодно и для продаж недвижимости в своих проектах.

👀 Инвесторам Asgard Estate обещала от 3% до 5% в месяц, объясняя такие щедрые доходности небывалой рентабельностью их бизнес-модели.

⚠️ Будьте осторожны. Ни в коем случае не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🏝️Дубай: случаев банкротств застройщиков в 2023 году на рынке не выявлено. А вот с со сроками сдачи в эксплуатацию проектов там не так уж и здорово.

🥺Плохая новость: по результатам 2-го полугодия 2023 года 35% всех активных проектов были просрочены.

😐 Хорошая новость: среди «отстающих» проектов в половине случаев превышение срока — менее 6 месяцев от плановой даты ввода в эксплуатацию.

📊 Наибольшая доля просроченных метров числится за компаниями EMAAR и Nakheel, на проекты которых приходится соответственно 44% и 35% от всех не сданных в срок площадей.

✅ Стоит заметить, что объекты с задержкой сроков иногда достаются девелоперам «в наследство». Например, Emaar недавно взял на себя обязательства по достройке ряда проблемных объектов в Дубае. Nakheel - государственный застройщик, который также достраивает объекты еще с кризиса 2009 года.

📊 Более подробно в этот вопрос можно погрузиться, изучив статью коллег из Tranio.

🏗️ Ведущие игроки рынка Light Industrial московского региона.

🟠 ПИК и 🔵Capital Group уже входят в топ-5...

🙄Откуда дровишки?

☝️Консультанты из IBC Real Estate выпустили исследование по рынку Light Industrial.

🫣 Забавляет меня сильно запоздалая реакция на вышедший отчет Betterhomes!

⤵️ В частности, на информацию о том, что россияне переместились на 5-е место списка нац.принадлежности покупателей недвижимости в Дубае (мы сейчас между ливанцами и пакистанцами).

☝️С чего вдруг россияне должны были долго держаться в топах списка? В 2022 году случился всплеск интереса к Дубаю. Как говорил Василий Алибабаевич «все побежали и я побежал». Деньги выводили люди через недвижимость в этой «дружественной стране». Кто-то реально переехал жить. Кто-то заслушался Гальцевых и решил поспекулировать (удачно, неудачно или не очень удачно). Кто-то просто скупал там недвижимость, парковал деньги. А вместе получился плотный поток покупателей.

📉 Сейчас фиксируется ожидаемый спад интереса. Нормальная ситуация.

🪧Однако отмечу, что ОАЭ (не только Дубай) остается привлекательным местом для релокации очень небольшой категории людей - международных предпринимателей. Что привлекает их в ОАЭ:

1️⃣ 0% налогов для физ.лиц.
2️⃣ 0% налогов для юр.лиц.
3️⃣ Относительно лояльный комплаенс
4️⃣ Иллюзия надёжности фин.системы
5️⃣ Куча аттракционов для взрослых и детей.

🔍В мире очень мало мест, в которых собраны все элементы. Частично это есть в Монако, сильно обрезано на Кипре (нет, не на северном - на Дорогом Кипре), фрагментарно на Карибах.

📜 Я лично знаю людей, которые готовы высиживать 90 и даже 180 дней в Дубае ради Tax Residence Certificate.

🌎 К сожалению, количество международных предпринимателей из России крайне невелико, что сказывается на нынешнем месте россиян в топе покупателей недвижимости в Дубайске.

😃Но это же не проблема Эмиратов!

🔥 Уже не так жарко!
👍 Налицо сдутие пузыря
👀 За державу обидно...

👀 Посуточное обдиралово по-итальянски

🛃 Финансовая полиция Италии арестовала около €779 млн. со счетов сервиса посуточной аренды жилья Airbnb - шьют состав Блиновской, неуплата налогов.

⚠️ По мнению итальянских органов Airbnb не выплатил Италии налог в размере 21% с €3,7 млрд. дохода сервиса. Трое неназванных сотрудников Airbnb находятся под следствием.

😳😭«Мы удивлены и разочарованы действиями прокуратуры Италии» - заявил представитель Airbnb Кристофер Налти.

🤷 Мадонна миа! Ранее в этом году прокуратура Милана начала расследование в отношении Meta Platforms Inc. (Facebook) в связи с предполагаемой неуплатой НДС на сумму ~€870 млн.

🤌Похоже, что итальянские власти взялись за сервисы. «Островку», «Броневику» и «Суточно» приготовиться.

Почему опытные инвесторы выбирают недвижимость в Рас-эль-Хайма вместо Дубая?

Именно в Рас-эль-Хайма откроется первое в Эмиратах казино, которое привлечет массовый поток туристов. Правительство уже планирует вложить 134 000 000$ в развитие туристического направления. При этом сегодня стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Рас-эль-Хайма в среднем меньше на 30–35%, чем в Дубае и Абу-Даби.

Ещё несколько причин обратить внимание на недвижимость в Рас-эль-Хайма от лидера среди агентств недвижимости «Этажи» :

⚡️0% налог на недвижимость;
⚡️9% доходность от краткосрочной аренды;
⚡️отсутствует минимальный порог суммы инвестирования для получения ВНЖ (например в Дубае только при покупке от $205,000);
⚡️свободная экономическая зона, проще получить лицензию на ведение бизнеса, формируется свободная экономическая зона для криптокомпаний̆.

Больше актуальной информации о жизни и недвижимости в Эмиратах на канале. А посмотреть доступные объекты и получить консультацию можно по ссылке.
#Реклама ООО «Этажи». ИНН 7202106387 erid 2SDnjc61VXN