💸 Я инвестирую в недвижимость и мой налоговый статус...
Anonymous Poll
37%
Индивидуальный Предприниматель
47%
Физическое лицо, резидент РФ
2%
Физическое лицо, нерезидент РФ
11%
Самозанятый, резидент РФ
3%
Юридическое лицо
0%
Юридическое лицо, нерезидент РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Отвечаю на вопрос: «Я гражданка России, зарегистрирована в качестве ИП. Можно ли платить 6%, а не 13% с дохода, полученного от продажи паев ЗПИФ или акций проектных компаний SimpleEstate, если изначально купить акции или паи на ИП (я на упрощённой системе налогообложения)?»
🔴 Спойлер: к сожалению, нельзя...
📚По закону владельцем ценных бумаг (паев или акций) может быть только физическое или юридическое лицо. Индивидуальный предприниматель рассматривается как физическое лицо.
☝️По этому поводу есть ряд разъяснений МинФина, к сожалению дело обстоит так - 13% нужно будет заплатить с разницы между стоимостью покупки и продажи акций проектных компаний или паев ЗПИФ.
⚠️Но есть и хорошая новость для физических лиц:
🔸если владеть некотирующимися на бирже акциями или паями больше 5-и лет
🔹если владеть котирующимися на бирже паями ЗПИФ или акциями больше 3-х лет
то НДФЛ платить не нужно совсем, т.е. ставка налога составит 0%
🧮 А вообще чисто математически 13% НДФЛ лучше чем 6% ИП, так как 13% берется с дохода за вычетом расходов. А 6% со всего дохода.
🔋То есть купив акции проектной компании SimpleEstate или паи ЗПИФ за 8 млн. руб. и продав их через некоторое время за 10 млн. руб. ИП заплатит 6% с 10 млн.руб. или 600 т.руб. в это же самое время физлицо заплатит только с разницы 10 млн.руб.- 8 млн.руб. = 2 млн.руб.*13%, т.е. 260 т.руб.
🟪 Кстати, SimpleEstate, например, является налоговым агентом для физических лиц и удерживает НДФЛ по ставке 13%.
🔴 Спойлер: к сожалению, нельзя...
📚По закону владельцем ценных бумаг (паев или акций) может быть только физическое или юридическое лицо. Индивидуальный предприниматель рассматривается как физическое лицо.
☝️По этому поводу есть ряд разъяснений МинФина, к сожалению дело обстоит так - 13% нужно будет заплатить с разницы между стоимостью покупки и продажи акций проектных компаний или паев ЗПИФ.
⚠️Но есть и хорошая новость для физических лиц:
🔸если владеть некотирующимися на бирже акциями или паями больше 5-и лет
🔹если владеть котирующимися на бирже паями ЗПИФ или акциями больше 3-х лет
то НДФЛ платить не нужно совсем, т.е. ставка налога составит 0%
🧮 А вообще чисто математически 13% НДФЛ лучше чем 6% ИП, так как 13% берется с дохода за вычетом расходов. А 6% со всего дохода.
🔋То есть купив акции проектной компании SimpleEstate или паи ЗПИФ за 8 млн. руб. и продав их через некоторое время за 10 млн. руб. ИП заплатит 6% с 10 млн.руб. или 600 т.руб. в это же самое время физлицо заплатит только с разницы 10 млн.руб.- 8 млн.руб. = 2 млн.руб.*13%, т.е. 260 т.руб.
🟪 Кстати, SimpleEstate, например, является налоговым агентом для физических лиц и удерживает НДФЛ по ставке 13%.
📜История такая: объект ранее принадлежал одному почившему банку, который когда-то давно купил двухэтажное здание, а на момент санации этого банка особнячок уже был 4-х этажным. В итоге Москве такое самоуправство не понравилось, город подал в суд, потребовав снести объект. А суд поддержал город.
💰Вот такую ситуацию инвесторы из ООО «Денежные вложения» (читатели моего канала) купили на торгах за ₽96 млн. или по ₽30 т./м2
⚖️К сожалению, богиня Фемида оказалась слепа и глуха к апелляциям инвесторов. Суд распорядился-таки снести здание. Окончательно и бесповоротно.
💵 Зато богиня Фортуна помогла инвесторам из ООО «Денежные вложения» вернуть денежки, заплаченные за здание.
📀В результате у инвесторов появился бесценный опыт, а у города земельный участок, на котором можно построить что-нибудь реновационное. И только у продавца объекта, госбанка ТРАСТ, вместо актива появился убыток.
🏚️Дата сноса особняка на Нижней Сыромятнической будет объявлена отдельно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Братья и сёстры! Возрадуйтесь, пророчества сбываются. Ипотечный пузырь скоро лопнет...!
☝️Правда пока только в Англии. Возможно, не совсем пузырь... И не факт, что лопнет... Но надежда есть.
💸Долги по ипотеке с просрочкой в Великобритании во II квартале достигли семилетнего максимума: общая сумма просроченных долгов составила £16,9 млрд. ($21,1 млрд. ) и стала самым высоким абсолютным значением с III квартала 2016 года.
🔻При этом совокупная задолженность (включающая как долги с просрочкой, так и вовремя погашаемые долги) за прошлый квартал по сравнению с I кварталом 2023 снизилась на 1,2%, до £1,66 трлн., что стало самым большим сокращением и в процентном, и в абсолютном исчислении с 2007 года.
📈 Текущая динамика отражает резкий рост ставок по ипотечным кредитам, обусловленный повышением базовых процентных ставок Банком Англии в попытках сдержать инфляцию.
📶 С декабря 2021 года Банк Англии повышал 🗝️ ставку 14 раз до 5,25%, что является самым высоким показателем за 15 лет. Вскоре ожидается очередное повышение ставки на 0,25%.
☝️Правда пока только в Англии. Возможно, не совсем пузырь... И не факт, что лопнет... Но надежда есть.
💸Долги по ипотеке с просрочкой в Великобритании во II квартале достигли семилетнего максимума: общая сумма просроченных долгов составила £16,9 млрд. ($21,1 млрд. ) и стала самым высоким абсолютным значением с III квартала 2016 года.
🔻При этом совокупная задолженность (включающая как долги с просрочкой, так и вовремя погашаемые долги) за прошлый квартал по сравнению с I кварталом 2023 снизилась на 1,2%, до £1,66 трлн., что стало самым большим сокращением и в процентном, и в абсолютном исчислении с 2007 года.
📈 Текущая динамика отражает резкий рост ставок по ипотечным кредитам, обусловленный повышением базовых процентных ставок Банком Англии в попытках сдержать инфляцию.
📶 С декабря 2021 года Банк Англии повышал 🗝️ ставку 14 раз до 5,25%, что является самым высоким показателем за 15 лет. Вскоре ожидается очередное повышение ставки на 0,25%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇫🇷 75% французов считают инвестирование в недвижимость «непозволительной роскошью».
🏆 Charmant! Вот она какая - роскошь. Некая компания CSA Research провела исследование инвестиционных предпочтений жителей Франции.
🔍 По результатам опроса:
🔹 88% французов уже вложили деньги хотя бы в один инвестиционный продукт.
🔹 59% опрошенных сетуют на недостаток знаний о различных видах инвестиций
🔹 41% называют недвижимость предпочтительной сферой инвестиций
🔹 61% уже инвестировали в недвижимость и 75% хотели бы инвестировать больше в эту сферу, но, увы, это сейчас «непозволительная роскошь».
✋🏻Что останавливает французов от инвестирования в недвижимость? Рост ставок по кредитам, стоимость стройматериалов и ремонтных работ. А ещё, наверное, куча отвлекающих моментов (вино, сыр, лямур-тужур)...
👀Кстати, средние ставки по ипотеке во Франции сейчас приближаются к 3%...
🏆 Charmant! Вот она какая - роскошь. Некая компания CSA Research провела исследование инвестиционных предпочтений жителей Франции.
🔍 По результатам опроса:
🔹 88% французов уже вложили деньги хотя бы в один инвестиционный продукт.
🔹 59% опрошенных сетуют на недостаток знаний о различных видах инвестиций
🔹 41% называют недвижимость предпочтительной сферой инвестиций
🔹 61% уже инвестировали в недвижимость и 75% хотели бы инвестировать больше в эту сферу, но, увы, это сейчас «непозволительная роскошь».
✋🏻Что останавливает французов от инвестирования в недвижимость? Рост ставок по кредитам, стоимость стройматериалов и ремонтных работ. А ещё, наверное, куча отвлекающих моментов (вино, сыр, лямур-тужур)...
👀Кстати, средние ставки по ипотеке во Франции сейчас приближаются к 3%...
😱 Финансовая пирамида «короля денежного потока».
🎙️Мэтью Мотил, не очень популярный видеоблогер и автор подкаста «Cash Flow King» создал финансовую пирамиду на $11 млн.
💸Он убеждал инвесторов покупать долговые бумаги, якобы обеспеченные залогом на дома в Огайо. Мотил обещал отфлипить эти активы и поделиться доходностью с инвестрами. Он продвигал эти инвестиции как низкорисковые и высокодоходные.
🔌Однако Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) заявила, что вместо инвестирования денег Мотил использовал средства для выплат «прибыли» другим инвесторам — классическая схема финансовой пирамиды — а также тратил деньги на аренду особняка на берегу озера, элитный отдых и т.д.
🪫После краха финансовой пирамиды Мотил подал заявление о личном банкротстве, чтобы не платить по долгам.
📜Жалоба SEC была подана в окружной суд США по северному округу штата Огайо. Подкастер обвиняется в мошенничестве и нарушении Закона о ценных бумагах 1933 года.
🎙️Мэтью Мотил, не очень популярный видеоблогер и автор подкаста «Cash Flow King» создал финансовую пирамиду на $11 млн.
💸Он убеждал инвесторов покупать долговые бумаги, якобы обеспеченные залогом на дома в Огайо. Мотил обещал отфлипить эти активы и поделиться доходностью с инвестрами. Он продвигал эти инвестиции как низкорисковые и высокодоходные.
🔌Однако Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) заявила, что вместо инвестирования денег Мотил использовал средства для выплат «прибыли» другим инвесторам — классическая схема финансовой пирамиды — а также тратил деньги на аренду особняка на берегу озера, элитный отдых и т.д.
🪫После краха финансовой пирамиды Мотил подал заявление о личном банкротстве, чтобы не платить по долгам.
📜Жалоба SEC была подана в окружной суд США по северному округу штата Огайо. Подкастер обвиняется в мошенничестве и нарушении Закона о ценных бумагах 1933 года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👑Хозяйка брокерской компании Kalinka Group Е.Румянцева договорилась с УК «Альфа Капитал» о создании ЗПИФ для инвестирования в недвижимость Дубая. Доходность обещают в районе 16%. От себя отмечу, что схема придумана непростая и явно не для всех.
👑Хозяин брокерской компании Whitewill О.Торбосов запустил на русскоязычную аудиторию рекламу для инвесторов во флиппинг в Дубае. Обещают «доходность в долларах от 30% годовых». Правда, в ОАЭ национальная валюта дирхам, а не доллар.
↘️ При этом активность россиян на рынке Дубая в последние месяцы несколько снижается.
📬Кроме того, мне периодически пишут знакомые инвесторы, которым брокеры (в Дубае много брокерских компаний, помимо двух упомянутых выше) продали строящуюся недвижимость в Дубае с обещанием быстрого выхода за счет перепродажи, но этот самый выход затянулся,... а брокеры советуют «подождать годик-два».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👑Хозяин брокерской компании Whitewill О.Торбосов запустил на русскоязычную аудиторию рекламу для инвесторов во флиппинг в Дубае. Обещают «доходность в долларах от 30% годовых». Правда, в ОАЭ национальная валюта дирхам, а не доллар.
↘️ При этом активность россиян на рынке Дубая в последние месяцы несколько снижается.
📬Кроме того, мне периодически пишут знакомые инвесторы, которым брокеры (в Дубае много брокерских компаний, помимо двух упомянутых выше) продали строящуюся недвижимость в Дубае с обещанием быстрого выхода за счет перепродажи, но этот самый выход затянулся,... а брокеры советуют «подождать годик-два».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👀 Тут меня вчера обвинили, что я не люблю Дубай.
❌ Это совершенно не так. Еще до СВО и паломничества некоторых россиян за покупками в Дубай я делал анализ этого рынка в своем канале - в ноябре 2021 года.
✅ Вот резюмирующий те исследования пост, в принципе, с тех пор ничего не изменилось: https://t.me/atsogoev/1670
📜Привожу тот текст, с минимальным сокращением:
----------------
🏗️ На мой взгляд, для рынка недвижимости Дубая очень характерна цикличность. В настоящее время кажется (и это внушают покупателям), что идёт «повышательный» тренд, отсюда и сильный спрос, забеги на стартах продаж и т.д.
📈 В Дубае умеют и любят продавать, поэтому создают условия для ажиотажа, красиво презентуют, дают хорошие скидки, много лет стимулируют брокеров и т.д.
🤑 Инвестору важно оказываться вначале цикла, чтобы заработать. Очень сложно ответить сейчас на вопрос, как долго продолжится тренд на восстановление спроса и рост цен. Лично для меня это пока неочевидно. Но я сейчас не могу разобраться в вопросе глубоко.
🪵А ещё я хорошо помню 2009 год и несбывшиеся надежды инвесторов на получение доходов от сдачи недвижимости в аренду. В офисах продаж им рисовали радужные картины «гарантированного» дохода, а в итоге номера в пятизвездочных апартаментах сдавали потом за $45/сутки, что не обеспечивало почти никакого дохода.
📉 Про падение цен и говорить нечего: просто посмотрите на график изменения на недвижимость - в 2011 году было дно и на этом дне кто-то продал свою дубайскую инвестицию, зафиксировал убыток.
🔻 В общем, резюмирую: на мой взгляд, нужно быть скептичным и осторожно оптимистичным по отношению к рынку Дубая. И не забывать уроков прошлого.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
🏗️ На мой взгляд, для рынка недвижимости Дубая очень характерна цикличность. В настоящее время кажется (и это внушают покупателям), что идёт «повышательный» тренд, отсюда и сильный спрос, забеги на стартах продаж и т.д.
📈 Но в 2020 спрос на недвижимость…
📈 Но в 2020 спрос на недвижимость…
⛱️Как вы к Дубаю с точки зрения инвестиций относитесь?
Anonymous Poll
35%
🎈Это пузырь, скоро он лопнет и кто-то получит убытки
6%
💰 Это Эльдорадо для инвесторов, там можно заработать
26%
⚠️ С интересом и осторожностью
33%
❌ Никак не отношусь
1%
✍️ Уже пишу свой комментарий!
🚀 Программа ЕВ-5 продолжает быть популярной (и даже немного у россиян)
ℹ️ С визой EB-5 основной заявитель и члены его семьи могут проживать на территории США на основании условного статуса, а через 2 года получают грин-карту. После 5 лет в статусе постоянного резидента (включая 2 года условного статуса) обладатель визы EB-5 может подавать на получение гражданства США.
👀Особенность программы в том, что деньги иностранцев вкладываются в определенные коммерческие проекты на территории США - это возвратные инвестиции.
💵 Минимальный уровень инвестиций составляет $1,05 млн., которые могут быть сокращены до $800 тыс., если проект расположен в районе с высоким уровнем безработицы, в сельской местности или является инфраструктурным проектом.
💰 По оценкам отраслевой ассоциации IIUSA, только в первой половине 2023 в рамках программы EB-5 было собрано не менее $834 млн.
🌍 Одной из основных проблем программы EB-5 является ограничение на количество виз, которые могли быть выданы на страну (квоты). Китай, Индия, Вьетнам и Южная Корея традиционно входят в «большую четверку» по спросу и создают очередь. В последние годы наметился спрос со стороны жителей Латинской Америки, а также со стороны россиян.
🔌Другая известная проблема - мошенничества. Периодически приходят новости об очередных обманутых инвесторах и обанкротившихся проектах, развивавшихся через финансирование по программе.
🚫 В 2023 году желающим получить визу EB-5 часто отказывают: 55% во 2-м кв.2023 года, при том, что с 2016 по 2020 годы % отказов не превышал 10-15%.
ℹ️ С визой EB-5 основной заявитель и члены его семьи могут проживать на территории США на основании условного статуса, а через 2 года получают грин-карту. После 5 лет в статусе постоянного резидента (включая 2 года условного статуса) обладатель визы EB-5 может подавать на получение гражданства США.
👀Особенность программы в том, что деньги иностранцев вкладываются в определенные коммерческие проекты на территории США - это возвратные инвестиции.
💵 Минимальный уровень инвестиций составляет $1,05 млн., которые могут быть сокращены до $800 тыс., если проект расположен в районе с высоким уровнем безработицы, в сельской местности или является инфраструктурным проектом.
💰 По оценкам отраслевой ассоциации IIUSA, только в первой половине 2023 в рамках программы EB-5 было собрано не менее $834 млн.
🌍 Одной из основных проблем программы EB-5 является ограничение на количество виз, которые могли быть выданы на страну (квоты). Китай, Индия, Вьетнам и Южная Корея традиционно входят в «большую четверку» по спросу и создают очередь. В последние годы наметился спрос со стороны жителей Латинской Америки, а также со стороны россиян.
🔌Другая известная проблема - мошенничества. Периодически приходят новости об очередных обманутых инвесторах и обанкротившихся проектах, развивавшихся через финансирование по программе.
🚫 В 2023 году желающим получить визу EB-5 часто отказывают: 55% во 2-м кв.2023 года, при том, что с 2016 по 2020 годы % отказов не превышал 10-15%.
💡Пару дополнительных мыслей про джентрификацию. На пустырях появляются новые районы - пустырей всё-таки много в Москве, Новой Москве и Подмосковье.
🧮 Вот только уже сейчас очень многие (чуть ли не 30%) жители новых кварталов практически не покидают свои районы. Однако сидеть в квартире или ходить туда-обратно вдоль дома, даже в красивом джентрифицированном квартале тяжело.
✅ Поэтому для инвестора в жилую недвижимость хороший знак - наличие озеленения и благоустройства района
📰 Например, на днях вышла новость о том, что ПИК благоустроит около 27 гектаров парков на западе Москвы — в Очаково-Матвеевском. Это при том, что у ПИКа там сразу четыре проeкта - «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden в рамках т.н. Матвеевского кластера.
⚖️При этом класс, этажность, цены у всех проектов разные, но уровень благоустройства будет одинаковым для всех.
☝️Таким образом, с учетом тренда на работу из дома важным фактором роста цен на недвижимость (в рамках развития районов) становится не только инфраструктура, но и благоустройство (наличие парков, мест отдыха и т.д.).
🔻В конечном итоге цена определается спросом, и совершенно очевидно, что покупатели видят всё больше ценности в благоустройстве. И уж точно на этот момент следует обращать внимание и инвесторам в жилую недвижимость!
🧮 Вот только уже сейчас очень многие (чуть ли не 30%) жители новых кварталов практически не покидают свои районы. Однако сидеть в квартире или ходить туда-обратно вдоль дома, даже в красивом джентрифицированном квартале тяжело.
✅ Поэтому для инвестора в жилую недвижимость хороший знак - наличие озеленения и благоустройства района
📰 Например, на днях вышла новость о том, что ПИК благоустроит около 27 гектаров парков на западе Москвы — в Очаково-Матвеевском. Это при том, что у ПИКа там сразу четыре проeкта - «Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и Vangarden в рамках т.н. Матвеевского кластера.
⚖️При этом класс, этажность, цены у всех проектов разные, но уровень благоустройства будет одинаковым для всех.
☝️Таким образом, с учетом тренда на работу из дома важным фактором роста цен на недвижимость (в рамках развития районов) становится не только инфраструктура, но и благоустройство (наличие парков, мест отдыха и т.д.).
🔻В конечном итоге цена определается спросом, и совершенно очевидно, что покупатели видят всё больше ценности в благоустройстве. И уж точно на этот момент следует обращать внимание и инвесторам в жилую недвижимость!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Пока Пионер, Самолет, Larus и остальные анонсируют будущие проекты в Дубае, застройщик из ОАЭ ищет участки в Москве.
👀 Reportage Properties, компания с новостройками в ОАЭ, Египте, Турции, Саудовской Аравии и Марокко... в течение 9-12 месяцев будет готова представить первый московский жилой проект в сегменте бизнес-класса.
🛸Они уже здесь: открыли офис продаж в Москве.
🔥 Ждём весёлых стартов
👍 Поболтают и уйдут
👀 Местных хватает
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻 Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве остается на уровне 85% (по сравнению с 2022 годом снизился на 3,8%).
🔺 Средний срок аренды индивидуального бокса увеличился с 9 до 10 мес.
📊 Наибольшим спросом склады формата self storage пользуются у физических лиц— 88% (87,8% в 2022). Доля юридических лиц уменьшилась и составила 11,9% (12,1% в 2022).
📈 За первое полугодие 2023 года средняя ставка аренды в Москве на помещения с индивидуальным доступом увеличилась на 321 рубль и составила ₽2,4 т./м2/мес.
🔻Средняя площадь склада формата self storage – 1,6 тыс.м2 (в 2022 было 2 тыс.м2).
🏆 Крупнейшим игроком на рынке self storage остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 32,2 т.м2, у которых 10 объектов. Лидером в сегменте нового мини-формата автономных складов остается «Кладовкин» (24,6 т.м2, 31 объект в управлении).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥ОПГ (организованная правозащитная группа) сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроекты, в которых предложила запретить привлекать средства физических лиц в качестве инвестиций организациям, которые не поднадзорны ЦБ и деятельность которых не регулируется законодательно.
📝 Изменения вносятся в закон «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и в закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».
🗞️Правда, наказание за нарушение новых правил предполагается смехотворно низким. Штраф до ₽1млн., ну куда это годится?
⚠️ Никаких больше коллективных инвестиций без лицензии ЦБ РФ! От ИП и ООО деньги привлекать можно, видимо...
📝 Изменения вносятся в закон «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» и в закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».
🗞️Правда, наказание за нарушение новых правил предполагается смехотворно низким. Штраф до ₽1млн., ну куда это годится?
⚠️ Никаких больше коллективных инвестиций без лицензии ЦБ РФ! От ИП и ООО деньги привлекать можно, видимо...
💰Сколько стоит трофейный ГАБ?
👑Трофейный актив (trophy asset) - исключительный объект с точки зрения местоположения, видовых характеристик, архитектуры...
💎 В стрит-ритейле тоже есть трофейные активы! Недавно в продаже появился объект, расположенный по адресу Москва, Ветошный переулок, 13. Это буквально 30 метров от Красной Площади, вторая линия от ГУМа.
📐Так вот. Первая линия, отдельный вход. Общая площадь 40,7 м2, высота потолка 4,5 м, электрическая мощность 20 кВт.
☕ И даже есть арендатор. Некое кафе «НЕФУЛЯР» с договором на 5 лет: годовой арендный поток ₽9 млн., индексация 7%.
💵 Внимание, цена! 112 500 000 ₽ или по ₽2,8 млн./м2
✅ Вот такой трофей. Мыслей по этому поводу у меня пока нет, просто увидел и решил поделиться.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🖥️ Кстати, мой курс «Коммерческая недвижимость» уже идет. На следующей неделе состоятся огненные уроки по стрит-ритейлу от коллеги Сергея Дятлова. Буквально последняя возможность зайти на курс... gab.atsogoev.com
❗А вот это уже и реклама и инвестиционная рекомендация.
👑Трофейный актив (trophy asset) - исключительный объект с точки зрения местоположения, видовых характеристик, архитектуры...
💎 В стрит-ритейле тоже есть трофейные активы! Недавно в продаже появился объект, расположенный по адресу Москва, Ветошный переулок, 13. Это буквально 30 метров от Красной Площади, вторая линия от ГУМа.
📐Так вот. Первая линия, отдельный вход. Общая площадь 40,7 м2, высота потолка 4,5 м, электрическая мощность 20 кВт.
☕ И даже есть арендатор. Некое кафе «НЕФУЛЯР» с договором на 5 лет: годовой арендный поток ₽9 млн., индексация 7%.
💵 Внимание, цена! 112 500 000 ₽ или по ₽2,8 млн./м2
✅ Вот такой трофей. Мыслей по этому поводу у меня пока нет, просто увидел и решил поделиться.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🖥️ Кстати, мой курс «Коммерческая недвижимость» уже идет. На следующей неделе состоятся огненные уроки по стрит-ритейлу от коллеги Сергея Дятлова. Буквально последняя возможность зайти на курс... gab.atsogoev.com
❗А вот это уже и реклама и инвестиционная рекомендация.
🏢 Коллеги из NF Group на этот раз проанализировали деловые районы Москвы и выяснили, какие локации являются наиболее востребованными у покупателей и арендаторов.
🔹 В I полугодии 2023 19% сделок аренды и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД)
🔹 17% пришлось на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца)
🔹 12% на Ленинградский деловой район
👀А вообще, как там офисы? В целом, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы.
🔻 Во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.).
➕ Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35,1 тыс. м2., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
🔹 В I полугодии 2023 19% сделок аренды и продаж офисов класса А пришлось на западную часть Москвы (западное направление СК-ТТК, ТТК-МКАД, за МКАД)
🔹 17% пришлось на центр города (включая зоны внутри Садового и Бульварного кольца)
🔹 12% на Ленинградский деловой район
👀А вообще, как там офисы? В целом, на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается восставновление и рост спроса на офисы.
🔻 Во II квартале 2023 года доля вакантных площадей начала постепенно снижаться: в классе А – до 13,2% (-0,1 п.п. за квартал), в классе B – до 7,8% (-0,3 п.п.).
➕ Объем чистого поглощения по итогам полугодия оказался положительным и составил 35,1 тыс. м2., несмотря на то, что в начале года помещения еще продолжали высвобождаться.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️ Вчера когда писал о складах индивидуального хранения (self-storage) не упомянул рынок Санкт-Петербурга. Исправляю ошибку!
📦 В Санкт-Петербурге по данным NF Group совокупный объем предложения составляет около 45 тыс. м2 (почти в пять раз ниже, чем в Москве).
🗓️ На конец июня 2023 года услуги индивидуального хранения в СПб предлагались в 28 складских комплексах 18 операторами.
🗃️ С 2020 года открылось 19 складов данного формата, закрылось – 4 шт
🔻Средняя площадь склада формата self storage – 1,6 тыс.м2 (в 2022 было 2 тыс.м2).
💰 Средняя ставка аренды склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия в 2023 году составила ₽1,6тыс./м2/мес.
📦 В Санкт-Петербурге по данным NF Group совокупный объем предложения составляет около 45 тыс. м2 (почти в пять раз ниже, чем в Москве).
🗓️ На конец июня 2023 года услуги индивидуального хранения в СПб предлагались в 28 складских комплексах 18 операторами.
🗃️ С 2020 года открылось 19 складов данного формата, закрылось – 4 шт
🔻Средняя площадь склада формата self storage – 1,6 тыс.м2 (в 2022 было 2 тыс.м2).
💰 Средняя ставка аренды склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия в 2023 году составила ₽1,6тыс./м2/мес.
МЕГАсделка «Газпрома»
👋Шведская Ingka Centres попрощалась с Россией и продала 14 торговых центров МЕГА площадью 2,3 млн м2. в Москве, Московской и Ленинградской областях, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.
💰Покупатель - «Газпромбанк», который контролирует «Газпром». Сумма сделки оценивается в $2.5 млрд.
📝 Очевидно, что эта сделка тоже попадет в список рекордных показателей инвестиций в российскую коммерческую недвижимость от NF, IBC и т.д.🥺
🌀Теперь каждый раз приходя в МЕГУ я буду принюхиваться, чтобы понять, нет ли там запаха газа.
🔠 🔠 🔠 🔠 🔠 🔠 . Сделку Газпром-IKEA провел мой товарищ Алан Балоев, партнер и руководитель Capital Markets CMWP. Искренне поздравляю!
👋Шведская Ingka Centres попрощалась с Россией и продала 14 торговых центров МЕГА площадью 2,3 млн м2. в Москве, Московской и Ленинградской областях, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.
💰Покупатель - «Газпромбанк», который контролирует «Газпром». Сумма сделки оценивается в $2.5 млрд.
📝 Очевидно, что эта сделка тоже попадет в список рекордных показателей инвестиций в российскую коммерческую недвижимость от NF, IBC и т.д.🥺
🌀Теперь каждый раз приходя в МЕГУ я буду принюхиваться, чтобы понять, нет ли там запаха газа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💣Не ненавижу Торбосова!
👀 Тут меня позавчера обвинили, что я не люблю Торбосова (хозяин АН Whitewill, известный инфлюэнсер). Что у меня к нему личные счеты и т.д.
❌ Это совершенно не так.
Ну как можно не любить персону, упоминание имени которой вызывает всплеск обсуждений в комментариях?
💬 Комментарии делятся на две категории:
🅰️ Торбосов это звезда, молодец, продает на +100500 млрд., респект и уважуха
🅱️ Торбосов выскочка, врун, манипулирует цифрами - нет там +100500 млрд., и вообще он сектант и инфомошенник
😁 Просто приятно смотреть на такие баталии!
🔥Для меня Торбосов это не человек, а инструмент типа опроса, мема или эмодзи.
👍Он вызывает эмоции, поляризует аудиторию, вызывает рост качественных показателей канала (пересылки постов, кол-во комментариев). В общем, как владелец частного СМИ я очень хорошо отношусь к Торбосову!
🚀 Комментарии открыты, welcome!
👀 Тут меня позавчера обвинили, что я не люблю Торбосова (хозяин АН Whitewill, известный инфлюэнсер). Что у меня к нему личные счеты и т.д.
❌ Это совершенно не так.
Ну как можно не любить персону, упоминание имени которой вызывает всплеск обсуждений в комментариях?
💬 Комментарии делятся на две категории:
🅰️ Торбосов это звезда, молодец, продает на +100500 млрд., респект и уважуха
🅱️ Торбосов выскочка, врун, манипулирует цифрами - нет там +100500 млрд., и вообще он сектант и инфомошенник
😁 Просто приятно смотреть на такие баталии!
🔥Для меня Торбосов это не человек, а инструмент типа опроса, мема или эмодзи.
👍Он вызывает эмоции, поляризует аудиторию, вызывает рост качественных показателей канала (пересылки постов, кол-во комментариев). В общем, как владелец частного СМИ я очень хорошо отношусь к Торбосову!
🚀 Комментарии открыты, welcome!
🚀 MYPRIORITY Paveletskaya от «Гранель»: вроде бы недавно совсем писал о начале бронирования, и вот #стартпродаж
📍Место: в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, вл.17
🏢В продажу вышла 1 очередь: 377 квартир площадью от 30 до 160 м2, дом бизнес-класса из из двух корпусов по 8 и 28 этажей на стилобате. Для инвесторов в малые форматы коммерческой недвижимости есть подземный паркинг вместимостью 96 автомобилей и 61 кладовка.
💸Стоимость квартир начинается от ₽17 млн. На этапе бронирования минимальный прайс был ₽14 млн., кстати.
❗Ну и напоминаю о моей случайной находке: у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки. Только это по секрету!
#стартпродаж
📍Место: в 7 мин.пеш. от станции метро «Павелецкая», Москва, ул. Дубининская, вл.17
🏢В продажу вышла 1 очередь: 377 квартир площадью от 30 до 160 м2, дом бизнес-класса из из двух корпусов по 8 и 28 этажей на стилобате. Для инвесторов в малые форматы коммерческой недвижимости есть подземный паркинг вместимостью 96 автомобилей и 61 кладовка.
💸Стоимость квартир начинается от ₽17 млн. На этапе бронирования минимальный прайс был ₽14 млн., кстати.
❗Ну и напоминаю о моей случайной находке: у «Гранель» обнаружился тайный телеграм-канал для инвесторов и там дают скидки. Только это по секрету!
#стартпродаж