Чем отличается риэлтор, который зарабатывает 50 000 тысяч рублей в месяц от риэлтора, который зарабатывает от 1 000 000 миллиона рублей в месяц?

Ответ вот тут 👉 первый не подписан на канал Ольга Клекова || Недвижимость

Канал ведет брокер с 15–летним опытом, который наглядно показывает как зарабатывать на рынке недвижимости даже в самые непростые времена.

Этот канал - отличная возможность прокачать свои риэлторские навыки и приумножить свои доходы.

❗️Поскольку информация там эксклюзивная, канал открыли на время специально для подписчиков нашего канала.

Нужно поторопиться подписаться

#реклама

Многие каналы по недвижимости копируют информацию у них...
Лучше доверять первоисточнику. Подписывайтесь и зарабатывайте на рынке недвижимости:

PIONEER – канал девелопера премиальной недвижимости. Жилые небоскребы, коммерческая недвижимость, архитектура, дизайн и экспертиза из первых уст

R4S – экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, экспертиза и готовые инвестиционные стратегии.

Новостройка по расчету - Оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей

Filatoff Inc. - авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах

Оксана Мащенко - правдивый и честный канал о Недвижимости. Аналитика по разным городам России. Правда об инвестициях в недвижимость.

PRO Недвижимость - канал для основных участников рынка недвижимости: покупателей, застройщиков, риэлторов, – и для тех, кто хочет быть в курсе последних событий в данной сфере

Deyneko Real estate - Инсайды рынка недвижимости, актуальные новости/объявления о продаже и аренде недвижимости, строительство и перспективы развития отрасли

Бойко о недвижимости - рынок недвижимости имеет очень много подводных камней, особенно сейчас. О них Кристина Бойко, рассказывает и показывает на реальных примерах на своем канале

Russian Architecture - все об архитектуре, дизайне, недвижимости и городском пространстве в России и ближнем зарубежье в удобном формате

STONE — аналитика от ведущего офисного девелопера, стратегии инвестирования в недвижимость и новости компании

Подборка организована каналом Главное о Недвиге

💰 ЗПИФ Недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости III»

📝ЦБ РФ зарегистрировал третий фонд под управлением УК «Тинькофф Капитал» из линейки фондов, инвестирующих в строящуюся жилую недвижимость.

➡️ С высокой вероятностью в состав активов фонда войдут апартаменты на высоких этажах в проекте Lunar от Hutton (которые скоро станут квартирами - магия, не иначе).

😵‍💫 По моей информации менеджеры УК «Тинькофф Капитал» и в этот раз переложили принятие инвестиционных решений на третье лицо, не являющееся сотрудником УК и имеющее конфликт интересов.

💸 Зато вознаграждение УК шикарное: за пассивную деятельность (оформление покупки квартир и продажу их через 5 лет) с инвесторов будут взимать 2,9% от СЧА ежегодно.

❌ Это экстремально дорого для планируемого объема работы.

🔒 Крупная продуктовая сеть из США Target (бледная копия нашего «Магнита») закрывает 9 магазинов из-за волны магазинных краж.

💸 В прошлом году потери сети от воровства составили до $800 млн., а этом году по оценкам аналитиков, сумма может вырасти до $1,2 млрд.

📊 С начала 2023 капитализация Target упала на 26,5%, в то время как индекс S&P 500 за тот же период вырос на 11,3%.

🚔 Многие крупные розничные сети жалуются, что полицейские не спешат реагировать на кражи, а также просят ввести более жесткие наказания для магазинных воров.

❌ Немногим ранее о закрытии отдельных точек из-за роста преступности также объявила сеть кофеен Starbucks Corp. и одна из крупнейших аптечных сетей в США Walgreens Boots Alliance.

🧮 В Национальной федерации розничной торговли США посчитали, что потери компаний, связанные с кражами, в прошломгоду составили $112,1 млрд. (по сравнению с $93,9 млрд. в 2021).

🛒Кражи в магазинах стали также большой проблемой в Великобритании.

🌐 Интересно, станут ли они мировым трендом? И не перекинется ли проблема в Россию?

MLM на рынке недвижимости?

📶 Мultilevel marketing — многоуровневый, или сетевой, маркетинг.

🏗️ Некая девелоперская компания Asgard Estate (регистрация в ОАЭ) вовсю использует методики mlm для привлечения инвестиций в свои проекты (Турция, Грузия, а также !внимание! в Гане (Африка)), а заодно и для продаж недвижимости в своих проектах.

🛐 Есть система «этажей», уровней, на которых находится каждый участник сети, повышенные проценты за привлечение денег, оффлайн-мероприятия для адептов и т.д.

📱Asgard Estate активна в русскоязычных соц.сетях.

👀 Лично у меня тревожное впечатление по поводу этой компании...

⚠️ Ни в коем случае не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

2️⃣0️⃣0️⃣7️⃣ год. Ресторатор Аркадий Новиков открыл агентство элитной недвижимости Main Street. Компания занималась элитной недвижимостью в Москве, элитной зарубежной недвижимостью и стрит-ритейлом в Москве.
Агентство Main Street закрылась году в 2012-2014, если я верно помню.

2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год. Ресторатор Антон Пинский (партнер Новикова) запускает агентство элитной недвижимости Pinsky Realty Group. Правда, специализация уже только недвижимость за рубежом - Оман и Катар.

💡Идея монетизировать базу клиентов из смежной сферы не нова. Вопрос в том, как аудитория ресторатора Пинского отреагирует на предложения риэлтора Пинского.

🔮Посмотрим, что получится у Антона Пинского на поприще продаж дорогой недвижимости. Вполне возможно, что всё будет хорошо! Но это неточно.

📑🔜🏗 Московская консалтинговая компания Ricci уже не только брокеры, но и застройщики и инвесторы. Правда, застраивают и инвестируют они в сказочное Бали.

🛖 Ricci Capital открыла офис в Индонезии и заявила 4 девелоперских проекта на Бали в Нуса-Дуа и в развивающемся районе Улувату общей площадью 55 000 м2.

⛱ Бывший совладелец Ricci Павел Яншевский (отдельно от бывших партнеров) строит там же на Улувату отель Family Nest для семей с детьми.

📈 Кстати, на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%.

🪞Такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.

🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...

👀 Теперь будем волноваться и за нового инвестора-застройщика Бали Ricci Capital!

📊 Аналитика это красиво! У коллег из консалтинговой компании Bright Rich всегда выходят необычные аналитические отчёты. Их рассылают клиентам и партнёрам в печатном виде. В pdf скачать нельзя...

☝️Но мне разрешили опубликовать фрагмент отчёта - посмотрите, это же очень круто сделано (я вас встречу внутри)! Ну и содержание интересное.

🔻Полную версию прекрасного можно заказать здесь.

Как узнать условия повышения ипотечной ставки? Будут ли ограничения по пользованию квартиры, пока она в ипотеке? И в каком случае можно попросить отсрочку?

Когда планируешь брать ипотеку, в голове много вопросов. Чтобы снять вашу тревожность и уменьшить неопределённость, на канале Метра квадратного разбирают сделки с недвижимостью и делятся практическими подсказками по оформлению ипотеки.

На что обращать внимание в договоре, как рассчитать график комфортных платежей, кто может оформить ипотечные каникулы — об этом уже написаны подробные материалы. Подпишитесь, чтобы прочитать их и не пропустить новый разбор от М2.

#реклама

🎉 Открытие «Перекрестка»

🎊🎆 Вчера состоялось долгожданное открытие «Перекрестка» в ЖК «Прокшино», проекта инвестиционной платформы SimpleEstate.

👛 Этим помещением владеют сотни частных инвесторов, вложивших в него деньги через платформу (от ₽100 тыс.). Первые дивиденды по проекту будут уже меньше чем через месяц.

🎥 Делюсь коротким роликом о том как это было и как сейчас выглядит этот объект!

📺 Что посмотреть вечером?

👀 Детектив, триллер, комедию? А почему бы не посмотреть новый выпуск GMK Talks: in the Show «Продуктовано трендами»?

🏗️ Как строили раньше? Как строят сейчас? Как создавать тренды и кто их создает? Теория, практика и советы от трендсеттеров.

👉 Смотрим, комментируем, реагируем:
https://youtu.be/2d8o8ol0ifw

👛 Не так богат, как рассказывал...

💸Дональд Трамп десятилетиями завышал размер своего состояния для заключения выгодных сделок и обеспечения финансирования проектов.

👀Так решил суд, который рассматривал иск на $250 млн. штрафа, поданный год назад ген.прокурором Нью-Йорка к Трампу и его Trump Organization. Трамп и его команда утверждают, что дело политически мотивировано, и уже заявили, что подадут апелляцию.

💼Но вообще-то дело там вот в чем: недвижимость гольф-клуба по заключению независимых оценщиков стоила $Х, а по бумагам Trump Organization она могла стоит и $7Х (семь икс). Ну просто потому что этот гольф-клуб зазывался именем Трампа.

🚀Благодаря такого рода накруткам бизнес Трампа получал многочисленные преимущества. Прежде всего, увеличивал залоговую массу для привлечения долгового финансирования - кредитов и частных займов.

🚨При этом Трамп не платил пропорционально больше налогов.

⚔️Команда Трампа защищалась и защищается под лозунгом «не существует такого понятия, как объективная стоимость». Дело бывшего президента США привлекло внимание сообщества оценщиков, на профильных форумах идут ожесточенные баталии, посвященные ряду аспектов дела.

🔍В любом случае, еще никогда узкоспециальный вопрос оценки недвижимости не обсуждался в обществе настолько широко и подробно.

✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

Новые интересные посты мэтров:

⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха 

⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа

⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен

⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры

⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости

⚡️Арабы собрались застроить Москву

⚡️Челлендж: 50 источников дохода

⚡️Почему важно брать/давать задатки?

⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

Сегодня в 19:00 мск прямой эфир
«Целевые инвестиции в курортную недвижимость Сочи с фондом Рентавед»
Инвестируйте в строительство премиальных вилл на ранней стадии.

На эфире вы узнаете:
- Как получить от 30% прибыли на строительстве самого большого премиального посёлка в Сочи за 1,5 года. Инвестировав от 5 млн. руб
- Об уникальности проекта для всей России
- О прогнозируемой доходности цикла строительства

Участвуйте в распределении инвестиционного дохода вместе с профессиональным девелопером и коллективным инвест фондом Рентавед

Регистрация на эфир по ссылке: rentaved-invest.ru


#Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712

👀 Проверьте вашу интуицию!

📊По данным аналитического департамента STONE 65% от общего объема сделок в строящихся и перспективных офисных проектах Москвы по итогам I полугодия 2023 г. пришлось на договоры купли-продажи будущей вещи (ДКПБН).

⚠️ Внимание вопрос! Какое количество физических лиц заключило договор ДКПБН в первом полугодии 2023 г.?

🖤Люблю разнообразие! Купил недвижимость как физическое лицо, буду сдавать как самозянятый, а продам как ИП... штраф и доначисление заплачу уже в статусе нерезидента, ну тоже для разнообразия.

👀 Вообще учиться лучше на чужих ошибках, на своих больнее. Но большинство людей по какой-то странной причине предпочитает выискивать лазейки в законах, которые при ближайшем рассмотрении оказываются ловушками.

✅ Вчера вечером попросил разрешения у известного налогового консультанта, Евгении Ослоновской опубликовать эту задачу у себя на канале:

«Инвестор, налоговый резидент и гражданин России, физическое лицо купил апартаменты за ₽12 млн., сдавал их в аренду год и решил продать за ₽14 млн.»