🏁Но сначала личная история. Я всегда хотел заниматься своим бизнесом, но не будучи внуком Рокфеллера сразу рассчитывать на что-то масштабное мне было сложно. Тем не менее в 2013 году мне удалось заключить договор на комплексное сопровождение одного не самого маленького девелоперского Проекта в Москве.
🤝Я стал младшим партнером (одним из нескольких GP), ответственным за взаимодействие с финансовым инвестором, а также за концепцию и продажи. Не могу раскрывать всех подробностей до сих пор, но с точки зрения условий моего участия в этом Проекте всё получилось шикарно: я инвестировал минимальную сумму (почти как Уоррен Баффет), зато получал вознаграждение за ведение Проекта и долю от будущей прибыли. С инициаторами того Проекта я был знаком несколько лет, но это было скорее дружеское общение.
❓Что мне позволило так удачно войти в тот проект? На момент оформления договоренностей с партнерами (2013 год) я уже довольно долго работал на рынке недвижимости в разных ипостасях, но мне очень помог опыт, который я получил в компании ТРИНФИКО, где я (первый раз, потом был второй «заход») трудился с 2010 по 2013 годы.
🔵ТРИНФИКО на тот момент была классической инвестиционной компанией, активно применявшей западные решения к бизнесу в сфере недвижимости. В компании была четкая система оценки и управления проектами. Будучи управляющим нескольких проектов за два года в ТРИНФИКО я неплохо разобрался в том, что хотят партнеры и инвесторы, а также как их привлекать. В 2013 году я стал сооснователем риэлторской компании с фокусом на новостройки, а также имел за плечами должность коммерческого директора Galaxy Group.
⚙️В общем, компетенциями я обладал. И вот когда моим будущим партнерам понадобились деньги на старт Проекта… я оказался рядом и взялся убедить инвестировать в Проект финансового инвестора, вполне себе институционального и даже формально не российского. Не то, чтобы этот инвестор был совсем далекий и неизвестный, но всё равно пришлось постараться и в течение пары месяцев отвечать на множество вопросов и показывать много разных документов, чтобы доказать привлекательность и перспективность Проекта.
➡️ Инвестор в итоге выделил деньги, а мне удалось войти в Проект в качестве GP (младшего партнера) на описанных выше «шикарных» условиях. К сожалению, в дальнейшем по целому ряду причин партнерство не сложилось, но это уже совсем другой сюжет!
🗃Это, конечно же не единственная история из моего архива, просто сегодня вспомнил именно её.
🤝Я стал младшим партнером (одним из нескольких GP), ответственным за взаимодействие с финансовым инвестором, а также за концепцию и продажи. Не могу раскрывать всех подробностей до сих пор, но с точки зрения условий моего участия в этом Проекте всё получилось шикарно: я инвестировал минимальную сумму (почти как Уоррен Баффет), зато получал вознаграждение за ведение Проекта и долю от будущей прибыли. С инициаторами того Проекта я был знаком несколько лет, но это было скорее дружеское общение.
❓Что мне позволило так удачно войти в тот проект? На момент оформления договоренностей с партнерами (2013 год) я уже довольно долго работал на рынке недвижимости в разных ипостасях, но мне очень помог опыт, который я получил в компании ТРИНФИКО, где я (первый раз, потом был второй «заход») трудился с 2010 по 2013 годы.
🔵ТРИНФИКО на тот момент была классической инвестиционной компанией, активно применявшей западные решения к бизнесу в сфере недвижимости. В компании была четкая система оценки и управления проектами. Будучи управляющим нескольких проектов за два года в ТРИНФИКО я неплохо разобрался в том, что хотят партнеры и инвесторы, а также как их привлекать. В 2013 году я стал сооснователем риэлторской компании с фокусом на новостройки, а также имел за плечами должность коммерческого директора Galaxy Group.
⚙️В общем, компетенциями я обладал. И вот когда моим будущим партнерам понадобились деньги на старт Проекта… я оказался рядом и взялся убедить инвестировать в Проект финансового инвестора, вполне себе институционального и даже формально не российского. Не то, чтобы этот инвестор был совсем далекий и неизвестный, но всё равно пришлось постараться и в течение пары месяцев отвечать на множество вопросов и показывать много разных документов, чтобы доказать привлекательность и перспективность Проекта.
➡️ Инвестор в итоге выделил деньги, а мне удалось войти в Проект в качестве GP (младшего партнера) на описанных выше «шикарных» условиях. К сожалению, в дальнейшем по целому ряду причин партнерство не сложилось, но это уже совсем другой сюжет!
🗃Это, конечно же не единственная история из моего архива, просто сегодня вспомнил именно её.
💰 Blackstone, BlackRock, Apollo Global, а также иные мировые и российские бренды - на чем и как зарабатывают (могут зарабатывать) инвестиционные компании в рамках проектов недвижимости?
💸 Чаще всего такие компании инвестируют в недвижимость, объединяя капиталы нескольких (или многих) инвесторов для участия в девелоперских или спекулятивных проектах, покупки объектов коммерческой недвижимости и т.д..
💼 Инвестиционные компании получают доход взимая несколько видов вознаграждений (за поиск возможностей на рынке и отбор объектов под критерии инвесторов, за синдицирование капитала, за ведение проектов), а также комиссии за успех.
🔢 Основные разновидности взимаемых с финансовых инвесторов комиссий:
1️⃣ Вознаграждение за вход (Acquisition Fee). Это компенсация за предварительно проведенную работу по поиску нового объекта для инвестиций и затрат времени, усилий и ресурсов на всестороннюю оценку объекта.
2️⃣ Комиссия за управление активами (Asset Management Fee). Сюда входит контроль выполнения бизнес-плана проекта, полное управление проектом, финансовый контроль, бюджетирование и финансовое планирование.
3️⃣ Вознаграждение за управление девелопментом и строительством (Construction Management Fee). Наем и контроль участников девелоперского проекта требует наличие команды и специфических компетенций, за которые также могут платить инвесторы.
4️⃣ Вознаграждение за привлечение долгового капитала (Debt Arrangement Fee). Плата за привлечение кредита или займа от частного инвестора.
5️⃣Вознаграждение за продажу актива (Disposal Fee), здесь расшифровка не требуется.
6️⃣Вознаграждение за успех (Success / Performance Fee). Комиссия за превышение доходности проекта определенного значения. Чистый денежный поток, превышающий пороговое значение облагается комиссией.
🙄Зачем это всё знать? Частному инвестору в принципе полезно понимать, за что и в каких случаях управляющие или инвестиционные компании могут взимать комиссии. Как правило, эта информация содержится в информационных меморандумах, правилах ДУ и прочих важных документах. Просто не пропустите!
🔋Инициаторам проектов стоит обратить внимание, что взимание комиссий с инвесторов за разные аспекты жизнедеятельности проекта - это нормальная практика, входит в обычаи делового оборота. Так что договариваться с инвесторами о выплатах подобных вознаграждений - вполне даже ок.
💸 Чаще всего такие компании инвестируют в недвижимость, объединяя капиталы нескольких (или многих) инвесторов для участия в девелоперских или спекулятивных проектах, покупки объектов коммерческой недвижимости и т.д..
💼 Инвестиционные компании получают доход взимая несколько видов вознаграждений (за поиск возможностей на рынке и отбор объектов под критерии инвесторов, за синдицирование капитала, за ведение проектов), а также комиссии за успех.
🔢 Основные разновидности взимаемых с финансовых инвесторов комиссий:
1️⃣ Вознаграждение за вход (Acquisition Fee). Это компенсация за предварительно проведенную работу по поиску нового объекта для инвестиций и затрат времени, усилий и ресурсов на всестороннюю оценку объекта.
2️⃣ Комиссия за управление активами (Asset Management Fee). Сюда входит контроль выполнения бизнес-плана проекта, полное управление проектом, финансовый контроль, бюджетирование и финансовое планирование.
3️⃣ Вознаграждение за управление девелопментом и строительством (Construction Management Fee). Наем и контроль участников девелоперского проекта требует наличие команды и специфических компетенций, за которые также могут платить инвесторы.
4️⃣ Вознаграждение за привлечение долгового капитала (Debt Arrangement Fee). Плата за привлечение кредита или займа от частного инвестора.
5️⃣Вознаграждение за продажу актива (Disposal Fee), здесь расшифровка не требуется.
6️⃣Вознаграждение за успех (Success / Performance Fee). Комиссия за превышение доходности проекта определенного значения. Чистый денежный поток, превышающий пороговое значение облагается комиссией.
🙄Зачем это всё знать? Частному инвестору в принципе полезно понимать, за что и в каких случаях управляющие или инвестиционные компании могут взимать комиссии. Как правило, эта информация содержится в информационных меморандумах, правилах ДУ и прочих важных документах. Просто не пропустите!
🔋Инициаторам проектов стоит обратить внимание, что взимание комиссий с инвесторов за разные аспекты жизнедеятельности проекта - это нормальная практика, входит в обычаи делового оборота. Так что договариваться с инвесторами о выплатах подобных вознаграждений - вполне даже ок.
💰 Не имей 100 рублей, а имей сто друзей. Но нам нужен такой дружище, который выдаст сразу тыщу!
🔊Итак, где начинающий GP (инициатор проекта) может найти LP (инвесторов) для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?
Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:
✅Среди семьи и друзей (привет, Уоррен )
✅Среди коллег и бизнес-партнеров (привет, Роман )
✅В социальных сетях
✅Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов
✅На инвестиционных форумах и конференциях
✅В инвестиционных клубах
✅Через инвестиционные платформы
✅В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций
🔍Не скрою, найти нормальных LP сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные условия для инвесторов и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как GP, так и LP.
❗️ Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.
🔊Итак, где начинающий GP (инициатор проекта) может найти LP (инвесторов) для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?
Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:
✅Среди семьи и друзей (
✅Среди коллег и бизнес-партнеров (
✅В социальных сетях
✅Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов
✅На инвестиционных форумах и конференциях
✅В инвестиционных клубах
✅Через инвестиционные платформы
✅В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций
🔍Не скрою, найти нормальных LP сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные условия для инвесторов и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как GP, так и LP.
❗️ Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.
💡Думали ли вы когда-нибудь о собственных проектах и партнёрствах с инвесторами?
Anonymous Poll
71%
✅ Да
22%
❌ Нет
7%
💵 Уже ищу деньги для своего проекта
Все вокруг пугают инфляцией, которая только за последний год «съела» больше 10% накоплений. Убеждают, что нельзя держать деньги в наличке и нужно инвестировать.
Но куда? В акции, которые могут рухнуть на новости об очередных санкциях? В криптовалюты, для которых дневные колебания ±10% – норма? В банковские вклады, которые в любой момент могут заморозить?
У Татьяны Агеевой есть ответ на этот вопрос. На своем канале Инвестиции в недвижимость ОАЭ она выкладывает конкретные, доступные для покупки объекты с высокой ликвидностью, которые дадут вам до +45% в валюте.
Прямо сейчас на канале висит предложение на покупку студии с бюджетом от $126 тысяч. И это в комплексе, который получил звание лучшего инвест-проекта апреля!
Кратко о нем:
– пляж и море в 5 минутах ходьбы;
– беспроцентная рассрочка на весь период строительства;
– туристическая локация;
– удобные планировки и отличная транспортная доступность;
– ожидаемый прирост вложений – х2.
Интересно? Подписывайтесь на канал – там вас ждут не только доходные проекты, но и бесплатные консультации по теме недвижимости в ОАЭ. Вплоть до помощи в создании пассивного денежного потока на арендном бизнесе – да, Татьяна Агеева может даже это.
Персональная стратегия инвестирования в недвижимость всего в одном клике от вас – включайтесь: https://t.me/+7Zdwc1mt8iI5NWNi
#реклама
Но куда? В акции, которые могут рухнуть на новости об очередных санкциях? В криптовалюты, для которых дневные колебания ±10% – норма? В банковские вклады, которые в любой момент могут заморозить?
У Татьяны Агеевой есть ответ на этот вопрос. На своем канале Инвестиции в недвижимость ОАЭ она выкладывает конкретные, доступные для покупки объекты с высокой ликвидностью, которые дадут вам до +45% в валюте.
Прямо сейчас на канале висит предложение на покупку студии с бюджетом от $126 тысяч. И это в комплексе, который получил звание лучшего инвест-проекта апреля!
Кратко о нем:
– пляж и море в 5 минутах ходьбы;
– беспроцентная рассрочка на весь период строительства;
– туристическая локация;
– удобные планировки и отличная транспортная доступность;
– ожидаемый прирост вложений – х2.
Интересно? Подписывайтесь на канал – там вас ждут не только доходные проекты, но и бесплатные консультации по теме недвижимости в ОАЭ. Вплоть до помощи в создании пассивного денежного потока на арендном бизнесе – да, Татьяна Агеева может даже это.
Персональная стратегия инвестирования в недвижимость всего в одном клике от вас – включайтесь: https://t.me/+7Zdwc1mt8iI5NWNi
#реклама
💰 С чего начинается привлечение денег в проект в сфере недвижимости?
💡С поиска доказательств состоятельности идеи проекта, конечно. Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.
🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:
❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?
❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?
❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?
❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочено? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?
📶 И так далее - вопросов ещё больше.
✅ После ответов на все эти вопросы можно начинать считать финансовую модель проекта (часть предпосылок для модели будет получена благодаря исследованиям рынка) и приступать к созданию тизеров для показа инвесторам.
❌ Если не пройти этап исследования рынка, рассчитывать можно будет только на деньги родственников. Однако шансы, что родственники потеряют свои деньги я бы оценивал как 50/50, то есть как довольно высокие.
❓Вы умеете оценивать рынок?
💡С поиска доказательств состоятельности идеи проекта, конечно. Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.
🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:
❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?
❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?
❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?
❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочено? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?
📶 И так далее - вопросов ещё больше.
✅ После ответов на все эти вопросы можно начинать считать финансовую модель проекта (часть предпосылок для модели будет получена благодаря исследованиям рынка) и приступать к созданию тизеров для показа инвесторам.
❌ Если не пройти этап исследования рынка, рассчитывать можно будет только на деньги родственников. Однако шансы, что родственники потеряют свои деньги я бы оценивал как 50/50, то есть как довольно высокие.
❓Вы умеете оценивать рынок?
🔍 Как искать данные для исследования рынка и создания предпосылок для фин.модели проекта сферы недвижимости?
🌐 Существует несколько бесплатных или условно бесплатных общедоступных источников, к которым можно обратиться:
🔷 Отчеты и исследования рынка, которые выпускаются крупными брокерскими компаниями.
📑В России к числу крупных брокерских компаний, регулярно выпускающих свои исследования можно причислить CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership (CMWP) и другие, в том числе узкоспециализированные компании (SimpleEstate, Metrium, Mallside). Зарубежные бренды, скоропостижно покинувшие Россию - CBRE, JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield и др. - делают аналитику по зарубежным рынкам. Компании-брокеры обычно выпускают ежеквартальные, полугодовые или годовые отчеты о состоянии рынка для каждого типа недвижимости.
🏢 В этих отчетах обычно отражается самая актуальная информация о ставках арендной платы или стоимости продажи объектов, уровне вакантных площадей, отчеты об объемах строительства и т.д. Информацию можно использовать как для конкретной сделки, так и для представления общей картины на рынке недвижимости в целом.
🔷 Сайты-агрегаторы, такие как ЦИАН, Arendator, M2Data, Авито и т.д.
Информацию из этих источников можно использовать для сравнения объектов недвижимости уже выставленных на продажу в разрезе предложения, местоположения, цен и других различных факторов.
🔷 Сайты, телеграм-каналы, аккаунты в социальных сетях девелоперов, застройщиков, продавцов и т.д.
🔷 Профессиональные it-продукты, используемые для анализа рынка.
Например по рынку первичной недвижимости (новостроек) аналитику проводят три аналитические системы: ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
✅ Цель использования всех этих ресурсов — сбор данных, которые можно использовать для наиболее точной оценки и прогноза по анализируемому проекту в сфере недвижимости.
🌐 Существует несколько бесплатных или условно бесплатных общедоступных источников, к которым можно обратиться:
🔷 Отчеты и исследования рынка, которые выпускаются крупными брокерскими компаниями.
📑В России к числу крупных брокерских компаний, регулярно выпускающих свои исследования можно причислить CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership (CMWP) и другие, в том числе узкоспециализированные компании (SimpleEstate, Metrium, Mallside). Зарубежные бренды, скоропостижно покинувшие Россию - CBRE, JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield и др. - делают аналитику по зарубежным рынкам. Компании-брокеры обычно выпускают ежеквартальные, полугодовые или годовые отчеты о состоянии рынка для каждого типа недвижимости.
🏢 В этих отчетах обычно отражается самая актуальная информация о ставках арендной платы или стоимости продажи объектов, уровне вакантных площадей, отчеты об объемах строительства и т.д. Информацию можно использовать как для конкретной сделки, так и для представления общей картины на рынке недвижимости в целом.
🔷 Сайты-агрегаторы, такие как ЦИАН, Arendator, M2Data, Авито и т.д.
Информацию из этих источников можно использовать для сравнения объектов недвижимости уже выставленных на продажу в разрезе предложения, местоположения, цен и других различных факторов.
🔷 Сайты, телеграм-каналы, аккаунты в социальных сетях девелоперов, застройщиков, продавцов и т.д.
🔷 Профессиональные it-продукты, используемые для анализа рынка.
Например по рынку первичной недвижимости (новостроек) аналитику проводят три аналитические системы: ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
✅ Цель использования всех этих ресурсов — сбор данных, которые можно использовать для наиболее точной оценки и прогноза по анализируемому проекту в сфере недвижимости.
⏪ Артем, подскажите, какую организационную форму лучше выбрать для привлечения соинвесторов в проект? ⏩
💰Вообще есть две формы финансирования девелоперских проектов: долевое (соинвестирование, equity) или долговое (в форме займа, debt).
1️⃣ Для долгового финансирования вы можете выбрать любую форму, желательно экономичную с точки зрения налогообложения.
👛 Если предполагается привлекать долговое финансирование от друзей и знакомых или от частных инвесторов, то в принципе и ИП тоже может брать займы - главное, чтобы инвесторы были готовы заключить с ним такой договор!
2️⃣ Долевое финансирование, оно же соинвестирование может осуществляться в разных организационных формах:
🔻Общество с ограниченной ответственностью
🔻Акционерное общество
🔻Кооператив
🔻Инвестиционное товарищество
🛗 Также могут привлекаться специальные структуры, создающиеся для привлечения средств соинвесторов:
🔻Инвестиционная платформа
🔻УК ЗПИФ
🔀 Возможность использования каждой из форм зависит от многочисленных факторов, но важно отметить: однозначно нельзя утверждать, что существует некая идеальная «организационная форма, которую лучше выбирать для привлечения соинвесторов».
📥 Есть вопрос? Задайте @artemtsogoev
💰Вообще есть две формы финансирования девелоперских проектов: долевое (соинвестирование, equity) или долговое (в форме займа, debt).
1️⃣ Для долгового финансирования вы можете выбрать любую форму, желательно экономичную с точки зрения налогообложения.
👛 Если предполагается привлекать долговое финансирование от друзей и знакомых или от частных инвесторов, то в принципе и ИП тоже может брать займы - главное, чтобы инвесторы были готовы заключить с ним такой договор!
2️⃣ Долевое финансирование, оно же соинвестирование может осуществляться в разных организационных формах:
🔻Общество с ограниченной ответственностью
🔻Акционерное общество
🔻Кооператив
🔻Инвестиционное товарищество
🛗 Также могут привлекаться специальные структуры, создающиеся для привлечения средств соинвесторов:
🔻Инвестиционная платформа
🔻УК ЗПИФ
🔀 Возможность использования каждой из форм зависит от многочисленных факторов, но важно отметить:
📥 Есть вопрос? Задайте @artemtsogoev
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если вы работаете с подрядчиками для привлечения трафика, то могли столкнуться с накруткой. 🌀
В этом случае план по лидам, звонкам или даже посещениям офиса может быть выполнен, но ни один клиент до сделки не дойдет. В итоге бюджет на продвижение будет потрачен впустую. 💸
Как вовремя определить фрод, избежать мошенников и нанять добросовестное рекламное агентство?
📢 На эти и другие вопросы ответят специалисты из Smartis на вебинаре «Антифрод. Цифровые решения в борьбе с накрутками в недвижимости»
🗓 Когда: 18 апреля в 12:00 (Мск)
Участие бесплатно.
Регистрируйтесь по ссылке:
👉https://clck.ru/343RkD
______
Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости
#smartis_bi
#реклама
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈 Оптимизм с Севера: спрос на несервисные апартаменты на рынке Санкт-Петербурга вырос в три раза с начала года! Увы, это эффект низкой базы, но в целом рынок понемногу оживает, хотя ситуация всё ещё непростая.
🏢 Согласно данным коллег из NF Group в Санкт-Петербурге с января по март 2023 было продано 630 апартаментов общей площадью около 19,6 тыс.м2 (на 26% больше чем в IV квартале 2022).
⬆️ В I квартале 2023 в структуре сделок преобладал сервисный формат апартаментов (67% от общего числа сделок).
💸 Цены на рекреационные апартаменты увеличились на 2% (до ₽326 тыс./м2) на сервисные и несервисные — снизились на 1% и на 15% соответственно (₽264 тыс./м2 и ₽220 тыс./м2)
📉 Спрос на рекреационные юниты остался сопоставимым с предыдущими периодами ~ 80 шт. (однако показатель оказался на 60% ниже, чем в I квартале 2022). Доля сделок снизилась с 27% до 12%.
🔺Доля сделок с несервисными лотами за год увеличилась с 4% до 20%.
🏢 Согласно данным коллег из NF Group в Санкт-Петербурге с января по март 2023 было продано 630 апартаментов общей площадью около 19,6 тыс.м2 (на 26% больше чем в IV квартале 2022).
⬆️ В I квартале 2023 в структуре сделок преобладал сервисный формат апартаментов (67% от общего числа сделок).
💸 Цены на рекреационные апартаменты увеличились на 2% (до ₽326 тыс./м2) на сервисные и несервисные — снизились на 1% и на 15% соответственно (₽264 тыс./м2 и ₽220 тыс./м2)
📉 Спрос на рекреационные юниты остался сопоставимым с предыдущими периодами ~ 80 шт. (однако показатель оказался на 60% ниже, чем в I квартале 2022). Доля сделок снизилась с 27% до 12%.
🔺Доля сделок с несервисными лотами за год увеличилась с 4% до 20%.
🏢 Пока телеграм-каналы пишут про согласованный вид фасадов STONE Дмитровская (действительно симпатично) и публикуют новые рендеры проекта STONE HEDGE, я обратил внимание на смену концепции проекта БЦ OPUS от ГК «Пионер» (15 мин.пеш. от метро «Павелецкая». Адрес: Москва, Дербеневская наб. 1).
❗На сайте компании появилась информация, что БЦ теперь продается внарезку от 53 м2, хотя раньше планировали продавать здание целиком.
💵 Видимо, последние сделки показали, что корпоративные покупатели предпочитают приобретать готовые объекты, поэтому концепция вынужденно сменилась.
📮Один из брокеров написал мне, что цены на офисы небольшого размера стартуют от ₽400 т./м2.
🔻Таким образом, на Павелецкой теперь есть два строящихся офисных здания с офисами, продающимися внарезку - Taller от Coldy (сдача в 2024 году) и OPUS от «Пионер» (сдача в 2026 году).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
❗На сайте компании появилась информация, что БЦ теперь продается внарезку от 53 м2, хотя раньше планировали продавать здание целиком.
💵 Видимо, последние сделки показали, что корпоративные покупатели предпочитают приобретать готовые объекты, поэтому концепция вынужденно сменилась.
📮Один из брокеров написал мне, что цены на офисы небольшого размера стартуют от ₽400 т./м2.
🔻Таким образом, на Павелецкой теперь есть два строящихся офисных здания с офисами, продающимися внарезку - Taller от Coldy (сдача в 2024 году) и OPUS от «Пионер» (сдача в 2026 году).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
☝️А вот, кстати, я задумался: ₽400 т./м2 в OPUSe на Дербеневской - это много или мало? И вообще, каков сейчас рынок?
✍️ Я недавно писал о том, где и как собирать рыночную информацию: сайты консультантов, продавцов, порталы и прочее.
🔍 Как раз обратился к одному источнику и получил свежие данные по ценам экспонирования строящихся офисов. Главное, места знать!
✍️ Я недавно писал о том, где и как собирать рыночную информацию: сайты консультантов, продавцов, порталы и прочее.
🔍 Как раз обратился к одному источнику и получил свежие данные по ценам экспонирования строящихся офисов. Главное, места знать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⏪ Извини, но денег мы в этот проект не вложим⏩
💬 Сколько же раз мне писали или говорили эту фразу!
😁 Я улыбаюсь, вспоминая о тех временах, ведь с тех пор мне удалось привлечь несколько ₽млрд. от частных инвесторов в различные проекты в недвижимости. Какое-то время я занимал и противоположную сторону, мне уже самому приходилось писать и говорить эту фразу многим людям, соискателям инвестиций.
🔁 Что же изменилось с тех времен?
💡Я просто понял, что поиск и привлечение денег - это системная деятельность, которую многие инициаторы проектов, GP (уж не знаю почему) часто ведут кое-как, рассчитывая на случайный успех. Встречи, многочасовая трата времени, рассылки тонн писем… А результат - см. в первом абзаце в кавычках. Ну и никакого масштабирования этот хаотичный бег на месте не предполагает.
🆕 Впервые на переговоры о привлечении крупных инвестиций я попал в возрасте 20 лет (просто слушал). Сейчас мне 42 и я накопил большое количество практических знаний по этому вопросу.
🗓️ Завтра в 16.30 по МСК я расскажу как системно, эффективно и гарантированно (осознанно пишу это слово в данном контексте) искать и привлекать инвестиции.
👉 Регистрация здесь, записи по доброй традиции не будет. https://atsogoev.ru/inv
https://atsogoev.ru/inv
https://atsogoev.ru/inv
💬 Сколько же раз мне писали или говорили эту фразу!
😁 Я улыбаюсь, вспоминая о тех временах, ведь с тех пор мне удалось привлечь несколько ₽млрд. от частных инвесторов в различные проекты в недвижимости. Какое-то время я занимал и противоположную сторону, мне уже самому приходилось писать и говорить эту фразу многим людям, соискателям инвестиций.
🔁 Что же изменилось с тех времен?
💡Я просто понял, что поиск и привлечение денег - это системная деятельность, которую многие инициаторы проектов, GP (уж не знаю почему) часто ведут кое-как, рассчитывая на случайный успех. Встречи, многочасовая трата времени, рассылки тонн писем… А результат - см. в первом абзаце в кавычках. Ну и никакого масштабирования этот хаотичный бег на месте не предполагает.
🆕 Впервые на переговоры о привлечении крупных инвестиций я попал в возрасте 20 лет (просто слушал). Сейчас мне 42 и я накопил большое количество практических знаний по этому вопросу.
🗓️ Завтра в 16.30 по МСК я расскажу как системно, эффективно и гарантированно (осознанно пишу это слово в данном контексте) искать и привлекать инвестиции.
👉 Регистрация здесь, записи по доброй традиции не будет. https://atsogoev.ru/inv
https://atsogoev.ru/inv
https://atsogoev.ru/inv
🎶Часто слышу такой комментарий в той или иной форме: «Мой знакомый не умеет считать, писать и говорить, но зарабатывает миллионы на недвижимости. Беру пример с него».
📣Такая прямо пропаганда невежества и отрицания ценности знаний, обучения. Знать ничего не надо, учиться ничему не нужно, все эти ваши эксели зарабатывать не помогают.
❓Я когда-то спросил у одного моего сведущего товарища, умеет ли известный миллиардер кавказского происхождения М.Г. считать финансовые модели. И получил утвердительный ответ, и даже с довеском «ещё как умеет».
⁉️Но я не унимался, и спросил, умеет ли считать фин.модели его родной брат, С.Г., традиционно отвечающий за сектор недвижимости. Мой товарищ сказал, что С.Г. скорее всего нет, но у него работает доверенный человек, который точно умеет. Ну и вообще в приличной кавказской семье достаточно одному брату уметь.
💲В общем, «знакомый миллионер» который не блещет талантами в сфере математики, языкознания и красноречия скорее всего обладает важным талантом - он умеет нанимать или привлекать счетоводов, писарей и ораторов. И если его миллионы ещё с ним, то у него талантливая команда.
☝️Во всех остальных случаях этот «знакомый» - скорее всего мифическая фигура, особенно если он действительно бизнесом в недвижимости занимается, а не схемы какие-то мутит. Это лично моё мнение.
✍️ Я поддерживаю умозаключение Джима Рона, американского публициста, который когда-то написал: «Знание – прямой путь к финансовому результату. В этом и есть одна из причин того, что предприниматели, которые не перестают учиться, так процветают.»
🤓 Давайте подискутируем! Наверняка у кого-то из читателей есть альтернативное мнение.
📣Такая прямо пропаганда невежества и отрицания ценности знаний, обучения. Знать ничего не надо, учиться ничему не нужно, все эти ваши эксели зарабатывать не помогают.
❓Я когда-то спросил у одного моего сведущего товарища, умеет ли известный миллиардер кавказского происхождения М.Г. считать финансовые модели. И получил утвердительный ответ, и даже с довеском «ещё как умеет».
⁉️Но я не унимался, и спросил, умеет ли считать фин.модели его родной брат, С.Г., традиционно отвечающий за сектор недвижимости. Мой товарищ сказал, что С.Г. скорее всего нет, но у него работает доверенный человек, который точно умеет. Ну и вообще в приличной кавказской семье достаточно одному брату уметь.
💲В общем, «знакомый миллионер» который не блещет талантами в сфере математики, языкознания и красноречия скорее всего обладает важным талантом - он умеет нанимать или привлекать счетоводов, писарей и ораторов. И если его миллионы ещё с ним, то у него талантливая команда.
☝️Во всех остальных случаях этот «знакомый» - скорее всего мифическая фигура, особенно если он действительно бизнесом в недвижимости занимается, а не схемы какие-то мутит. Это лично моё мнение.
✍️ Я поддерживаю умозаключение Джима Рона, американского публициста, который когда-то написал: «Знание – прямой путь к финансовому результату. В этом и есть одна из причин того, что предприниматели, которые не перестают учиться, так процветают.»
🤓 Давайте подискутируем! Наверняка у кого-то из читателей есть альтернативное мнение.
🎥 Я начал снимать видео-кружочки... Как вам?
Anonymous Poll
58%
🔥 Всё хорошо, нравится, можно продолжать
32%
👀 Дико разражает, хочу только буквы, много букв... и картинок поменьше
8%
🥺 Пока не очень, нужна практика, работа со светом, звуком... и чтобы горизонт не заваливался
3%
📥 Напишу свой комментарий, есть особое мнение!
🤯 Экономика России сбивает с толку ведущих мировых прогнозистов, которые не могут прийти к согласию, расширяется она или сокращается.
🔮 Ниже приведены 7 прогнозов реального ВВП России в 2023 году от некоторых ведущих мировых прогнозистов, согласно данным, собранным WSJournal.
🔹JPMorgan: 1.0%
🔹Международный валютный фонд: 0,7%
🔹Всемирный банк: -0,2%
🔹Morgan Stanley: -0,6%
🔹Банк России: -1,1%
🔹Goldman Sachs: -1,3%
🔹Организация экономического сотрудничества и развития: -2,5%
🔮 Некоторые банки и международные организации ожидают, что в этом году в России произойдет экономический рост, в то время как другие ожидают дальнейшего ухудшения перед восстановлением.
🧙🏼♀️Я до последнего ждал прогноз Салемского Института Ведьм (Массачусетс, США), но у них там какая-то проблема с кофейной гущей...
У вас какие предчувствия по поводу российской экономики?
🔮 Ниже приведены 7 прогнозов реального ВВП России в 2023 году от некоторых ведущих мировых прогнозистов, согласно данным, собранным WSJournal.
🔹JPMorgan: 1.0%
🔹Международный валютный фонд: 0,7%
🔹Всемирный банк: -0,2%
🔹Morgan Stanley: -0,6%
🔹Банк России: -1,1%
🔹Goldman Sachs: -1,3%
🔹Организация экономического сотрудничества и развития: -2,5%
🔮 Некоторые банки и международные организации ожидают, что в этом году в России произойдет экономический рост, в то время как другие ожидают дальнейшего ухудшения перед восстановлением.
🧙🏼♀️Я до последнего ждал прогноз Салемского Института Ведьм (Массачусетс, США), но у них там какая-то проблема с кофейной гущей...
У вас какие предчувствия по поводу российской экономики?