🛩️ Подмосковный застройщик «Самолёт» регистрирует новые ЗПИФы недвижимости: «Самолет. Жилой капитал 2» и «Самолет. Коммерческий капитал». Что там будут за проекты и чем они будут заниматься - пока информации нет.
☑️ УК ЗПИФ всё та же - «Баланс Эссет Менеджмент» (старое название «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»).
🕳️ Я традиционно скептично отношусь к планам вечного стартапа SMLT, связанным с коллективными инвестициями.
💵 Считаю, что Самолет отчаянно нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, запустил историю с цифровым м2, постоянно проводит облигационные размещения. То есть любыми способами пытается привлекать ликвидность с рынка - теперь и через ЗПИФы.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
☑️ УК ЗПИФ всё та же - «Баланс Эссет Менеджмент» (старое название «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент»).
🕳️ Я традиционно скептично отношусь к планам вечного стартапа SMLT, связанным с коллективными инвестициями.
💵 Считаю, что Самолет отчаянно нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, запустил историю с цифровым м2, постоянно проводит облигационные размещения. То есть любыми способами пытается привлекать ликвидность с рынка - теперь и через ЗПИФы.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💡Забыл написать о том, что мы выдали первые сертификаты выпускникам моего курса по Excel.
📄 Сертификат получили не все: для этого нужно было сделать и сдать дипломную работу. Между прочим весьма творческую и непростую. В конце месяца раздадим сертификаты ещё одной группе слушателей.
🤓 Горжусь успехами студентов, всех тех, кто учился у меня премудростям финансового моделирования!
🤓 Горжусь успехами студентов, всех тех, кто учился у меня премудростям финансового моделирования!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📟 Для тех, кто пропустил sms от меня...
💻 Напоминаю, что уже сегодня, через 3 часа, в 16.30 по МСК, состоится мой вебинар по привлечению финансирования (инвестиций)
🧮 Погрузимся с вами в загадочный мир инвесторов и их требований к проектам.
👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/inv
💻 Напоминаю, что уже сегодня, через 3 часа, в 16.30 по МСК, состоится мой вебинар по привлечению финансирования (инвестиций)
🧮 Погрузимся с вами в загадочный мир инвесторов и их требований к проектам.
👉Регистрация здесь: atsogoev.ru/inv
atsogoev.ru
Вебинар "Как найти деньги?"
Впервые в прямом эфире
💸 По данным аналитиков из Green Street, цены на коммерческую недвижимость в США резко упали по сравнению с прошлым годом, ценовой индекс снизился на 15,2% (по сравнению с мартом 2022 года) и на 0,2% (по сравнению с февралем 2023).
🏢 Офисный сектор США потерял 25% своего ценового индекса по сравнению с прошлым годом.
🚪Почти так же сильно пострадал сектор многоквартирной жилой недвижимости (арендные дома), индекс потерял 21% (также по сравнению с прошлым годом).
🏢 Офисный сектор США потерял 25% своего ценового индекса по сравнению с прошлым годом.
🚪Почти так же сильно пострадал сектор многоквартирной жилой недвижимости (арендные дома), индекс потерял 21% (также по сравнению с прошлым годом).
🅰️ УК «Альфа-Капитал» увлеклась «Флорой»…
🪴 Управляющая компания создает ЗПИФ «Альфа Южные Метры» в партнёрстве с застройщиком «Неометрия».
🔌 «Неометрия» продает ЗПИФу квартиры в строящемся ЖК «Флора» (Сочи, ул. Искры, 66/9) с дисконтом 25-30% к текущим ценам, т.е. по ₽270 тыс./м2, но при этом «Неометрия» репует (обязуется выкупить обратно) квартиры по ₽315 тыс./м2 - если на рынке никто их не купит.
📶 УК «Альфа-Капитал» пишет, что «при пессимистичном сценарии доходность (будет) 12% годовых», а при оптимистичном 20+% годовых. Входной порог в фонд - ₽107 т., паи можно купить и неквалифицированным инвесторам.
💡Моё мнение! Вообще я к рынку Большого Сочи хорошо отношусь, но что такое ЖК «Флора», честно говоря не знаю, вроде бы где-то между Сочи и Адлером и далековато от моря. Спекуляции с новостройками сейчас дело довольно рискованное, но немного успокаивает обратный выкуп. В худшем случае инвесторы получат минимальную доходность (за минусом налогов и, возможно, комиссии УК), а заработают на этой истории флористы из «Альфа-Капитал» (комиссия) и «Неометрии» (займут деньги под 12% на некоторый срок). В лучшем варианте заработают все, даже частные инвесторы, но есть ли потенциал рост цен в «Флоре»… оценить не могу, увы.
🔤 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🪴 Управляющая компания создает ЗПИФ «Альфа Южные Метры» в партнёрстве с застройщиком «Неометрия».
🔌 «Неометрия» продает ЗПИФу квартиры в строящемся ЖК «Флора» (Сочи, ул. Искры, 66/9) с дисконтом 25-30% к текущим ценам, т.е. по ₽270 тыс./м2, но при этом «Неометрия» репует (обязуется выкупить обратно) квартиры по ₽315 тыс./м2 - если на рынке никто их не купит.
📶 УК «Альфа-Капитал» пишет, что «при пессимистичном сценарии доходность (будет) 12% годовых», а при оптимистичном 20+% годовых. Входной порог в фонд - ₽107 т., паи можно купить и неквалифицированным инвесторам.
💡Моё мнение! Вообще я к рынку Большого Сочи хорошо отношусь, но что такое ЖК «Флора», честно говоря не знаю, вроде бы где-то между Сочи и Адлером и далековато от моря. Спекуляции с новостройками сейчас дело довольно рискованное, но немного успокаивает обратный выкуп. В худшем случае инвесторы получат минимальную доходность (за минусом налогов и, возможно, комиссии УК), а заработают на этой истории флористы из «Альфа-Капитал» (комиссия) и «Неометрии» (займут деньги под 12% на некоторый срок). В лучшем варианте заработают все, даже частные инвесторы, но есть ли потенциал рост цен в «Флоре»… оценить не могу, увы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Маленькое объявление.
📺Вчера проводил вебинар, и поймал себя на мысли, что всё-таки мне это нравится - приносить немного пользы людям и быть в эфире.
🔢 Поэтому я решил сделать на выходных целых 2 прямых онлайн-включения и оба они будут мастер-классами по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО.
🔹15 апреля, в субботу в 16.00
🔸16 апреля, в воскресенье в 16.00
🪟Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.
✔️Ну и для тех, кто не смог принять участие в прошлые разы.
👉Переходите сюда и следите за каналом, в котором будет происходить мастер-класс:
https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
📺Вчера проводил вебинар, и поймал себя на мысли, что всё-таки мне это нравится - приносить немного пользы людям и быть в эфире.
🔢 Поэтому я решил сделать на выходных целых 2 прямых онлайн-включения и оба они будут мастер-классами по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО.
🔹15 апреля, в субботу в 16.00
🔸16 апреля, в воскресенье в 16.00
🪟Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.
✔️Ну и для тех, кто не смог принять участие в прошлые разы.
👉Переходите сюда и следите за каналом, в котором будет происходить мастер-класс:
https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
Telegram
ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО
Мастер-класс Артёма Цогоева
🔮 «Вижу, что сверхнизкие процентные ставки по кредитам вернутся, но для рынка недвижимости не сказать, что это хорошая новость» - пророчествует финансовый нострадамус и главный экономист МВФ Пьер-Оливье Гуринша.
📊Согласно последнему прогнозу MBФ (World Economis Outlook) в, долгосрочной перспективе сверхнизкие процентные ставки вернутся, но экономический рост будет достаточно медленным. Напоминаю, что сейчас % ставки по кредитам одни из самых высоких за последние 20 лет.
🗣Пьер-Оливье также заявил, что развитые экономики будут демонстрировать сильное замедление темпов роста: с 2,7% в 2022 до 1,3% в 2023 году. Мировой уровень инфляции, согласно его прогнозам, упадет с 8,7% в 2022 году до 7% в 2023, оптимист.
📝 Выводы Гуриншы на основе актуальных прогнозов неутешительны:
🔽 Ожидается стагфляция (состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией).
💸 QE или «вливание» денег в экономику продолжится. Справка: QE или количественное смягчение представляет собой стимулирующую форму денежно-кредитной политики, в которой центральные банки через покупку государственных облигаций «вливают» денежные средства в экономику. Является своего рода антикризисным инструментом, направленным на то, чтобы не допустить рецессии.
😱А теперь совсем страшно! По предположению пророков из МВФ, мировые цены на строительные материалы вырастут как минимум на 15%, и на фоне этого сектор потеряет около $2 трлн из-за невозможности завершить строительные проекты, запланированные до 2027 года.
⁉️ Кто там у них фин.модели считает??? Не заложили роста стоимости СМР... Все на мой мастер-класс, чтобы не делать таких ошибок: https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
📊Согласно последнему прогнозу MBФ (World Economis Outlook) в, долгосрочной перспективе сверхнизкие процентные ставки вернутся, но экономический рост будет достаточно медленным. Напоминаю, что сейчас % ставки по кредитам одни из самых высоких за последние 20 лет.
🗣Пьер-Оливье также заявил, что развитые экономики будут демонстрировать сильное замедление темпов роста: с 2,7% в 2022 до 1,3% в 2023 году. Мировой уровень инфляции, согласно его прогнозам, упадет с 8,7% в 2022 году до 7% в 2023, оптимист.
📝 Выводы Гуриншы на основе актуальных прогнозов неутешительны:
🔽 Ожидается стагфляция (состояние экономики, когда застой или падение производства (стагнация) сочетаются с возрастающей безработицей и с непрерывным ростом цен - инфляцией).
💸 QE или «вливание» денег в экономику продолжится. Справка: QE или количественное смягчение представляет собой стимулирующую форму денежно-кредитной политики, в которой центральные банки через покупку государственных облигаций «вливают» денежные средства в экономику. Является своего рода антикризисным инструментом, направленным на то, чтобы не допустить рецессии.
😱А теперь совсем страшно! По предположению пророков из МВФ, мировые цены на строительные материалы вырастут как минимум на 15%, и на фоне этого сектор потеряет около $2 трлн из-за невозможности завершить строительные проекты, запланированные до 2027 года.
⁉️ Кто там у них фин.модели считает??? Не заложили роста стоимости СМР... Все на мой мастер-класс, чтобы не делать таких ошибок: https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
Telegram
ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО
Мастер-класс Артёма Цогоева
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
💵 Дивиденды за 1кв 2023 г. 💵
Уважаемые инвесторы!
Объявляем дивиденды за 1кв 2023 года:
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2): ₽5 млн (₽170 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 14,4% годовых
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 10,0% годовых
🟣 Лента в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 10,0% годовых
❗️Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов (дата отсечения) - 15 апреля 2023 г.
Выплаты ожидаются до конца апреля
Просьба всех акционеров убедиться в правильности реквизитов, указанных в личном кабинете реестродержателя Статус, так как дивиденды будут выплачиваться именно по ним.
* див. доходность указана при условии инвестиций в объект при его изначальной покупке. Если Вы инвестировали через вторичный рынок - разделите дивиденды на 1 акцию на цену фактической покупки 1 акции
Уважаемые инвесторы!
Объявляем дивиденды за 1кв 2023 года:
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2): ₽5 млн (₽170 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 14,4% годовых
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3): ₽1 млн (₽36 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 10,0% годовых
🟣 Лента в Новосибирске (АО5): ₽2,5 млн (₽250 на 1 акцию)
Див. доходность за 1 кв. 2023: 10,0% годовых
❗️Дата фиксации лиц, имеющих право на получение дивидендов (дата отсечения) - 15 апреля 2023 г.
Выплаты ожидаются до конца апреля
Просьба всех акционеров убедиться в правильности реквизитов, указанных в личном кабинете реестродержателя Статус, так как дивиденды будут выплачиваться именно по ним.
* див. доходность указана при условии инвестиций в объект при его изначальной покупке. Если Вы инвестировали через вторичный рынок - разделите дивиденды на 1 акцию на цену фактической покупки 1 акции
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😴 Не просп ите ваше завтра!
https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
🔴 Установка: переслать это видео минимум 5 знакомым.
https://t.me/+tEquuftXsK1iM2Qy
🔴 Установка: переслать это видео минимум 5 знакомым.
⏪ В нашей стране возможно всё: девальвация, деноминация, обнуление вкладов, дефолты, мммы, банкротства и т.д. Поэтому я куплю квартиру - самая надёжная инвестиция ⏩
⚠️Вот хочется написать одно слово, эмоциональное🤬, но я не буду.
☝️Для начала про нашу страну. Я родился в 1980 году в СССР, при заполнении любых документов я вспоминаю о стране, которой больше нет. Вместе со страной СССР пропали и вклады, и накопления в советских наличных деньгах.
🛋А квартиры остались. Только квартиры эти были почти всегда государственные, принадлежали СССР. И новое государство Россия их (с чего-то вдруг) решило передать в руки граждан через проклинаемый ныне механизм приватизации. «Добрые» Ельцин и Чубайс отдали квартиры почти задаром людям.
🚽Едем дальше. А вы уверены, что в новых необычных исторических реалиях эти «ваши» квартиры не вернут в обратно собственность государства? Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
🚿Хорошо, это далёкая перспектива. А вот перспектива близкая: вам взломали вашу страницу Вконтакте и от вашего имени разместили тексты, подпадающие под некоторые статьи УК, влекущие конфискацию имущества. А может быть вы сами что-то ляпнули не подумав. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
🪑Или ещё сюжет! Времена ныне для государства тяжёлые. Деньги пока идут от нефти, но ведь люди это новая нефть. Так почему бы не поднять налог на имущество. Сейчас 0.5% от кадастровой. А почему не 5%? И кадастровую стоимость привести к рыночной. Я уже писал - технически для этого все готово. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
❌Ладно, достаточно параноидальных сценариев, я много могу такого написать.
🔴 Суть моего поста в другом. Если считать, что в нашей стране (да в любой стране) возможно всё плохое, то никаких инвестиций и покупок с целью сохранить капитал делать не нужно. Квартиры тоже покупать бесполезно, это иллюзия надёжности, актив который ничем не отличается от долларов под матрасом, вклада или ОФЗ. Всё равно всё отберут, обесценят и конфискуют.
🪗 Поэтому ничего не откладываем, ничего не инвестируем - идём в ЦУМ или ещё куда и покупаем там всего на всю котлету. В нашей стране возможно всё, но так хоть поживем немного и будет о чем вспомнить!
P.S. Я конечно же ЗА инвестиции и против паранойи.
⚠️Вот хочется написать одно слово, эмоциональное🤬, но я не буду.
☝️Для начала про нашу страну. Я родился в 1980 году в СССР, при заполнении любых документов я вспоминаю о стране, которой больше нет. Вместе со страной СССР пропали и вклады, и накопления в советских наличных деньгах.
🛋А квартиры остались. Только квартиры эти были почти всегда государственные, принадлежали СССР. И новое государство Россия их (с чего-то вдруг) решило передать в руки граждан через проклинаемый ныне механизм приватизации. «Добрые» Ельцин и Чубайс отдали квартиры почти задаром людям.
🚽Едем дальше. А вы уверены, что в новых необычных исторических реалиях эти «ваши» квартиры не вернут в обратно собственность государства? Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
🚿Хорошо, это далёкая перспектива. А вот перспектива близкая: вам взломали вашу страницу Вконтакте и от вашего имени разместили тексты, подпадающие под некоторые статьи УК, влекущие конфискацию имущества. А может быть вы сами что-то ляпнули не подумав. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
🪑Или ещё сюжет! Времена ныне для государства тяжёлые. Деньги пока идут от нефти, но ведь люди это новая нефть. Так почему бы не поднять налог на имущество. Сейчас 0.5% от кадастровой. А почему не 5%? И кадастровую стоимость привести к рыночной. Я уже писал - технически для этого все готово. Ну а почему бы и нет? Всё может быть в нашей стране!
❌Ладно, достаточно параноидальных сценариев, я много могу такого написать.
🔴 Суть моего поста в другом. Если считать, что в нашей стране (да в любой стране) возможно всё плохое, то никаких инвестиций и покупок с целью сохранить капитал делать не нужно. Квартиры тоже покупать бесполезно, это иллюзия надёжности, актив который ничем не отличается от долларов под матрасом, вклада или ОФЗ. Всё равно всё отберут, обесценят и конфискуют.
🪗 Поэтому ничего не откладываем, ничего не инвестируем - идём в ЦУМ или ещё куда и покупаем там всего на всю котлету. В нашей стране возможно всё, но так хоть поживем немного и будет о чем вспомнить!
P.S. Я конечно же ЗА инвестиции и против паранойи.
🟢 Друзья, вижу что многие не попали на мой мастер-класс по финансовому моделированию «Финмодель это просто». А записи не было...
🥺Печально, но есть хорошие новости.
❗Можно пропустить мой мастер-класс, но нельзя пропустить обучающий курс «Excel для недвижимости» по обучению финансовому моделированию проектов.
🏆Лучшее решение на рынке: быстро прокачать себя до уровня мастера Excel и научиться профессионально рассчитывать проекты в сфере недвижимости в разных сегментах:
✅Офисы
✅Склады
✅Квартиры
✅Флиппинг
✅Девелопмент
✅Редевелопмент
✅Готовый арендный бизнес
✅Загородная недвижимость
➕
✔️Визуализация данных
✔️Анализ чувствительности
✔️План-факторный анализ
...и многое другое!
🧮Уметь делать фин.модели - отличный навык, крутая строчка в резюме и реальный способ увеличить свои доходы, в том числе от инвестиций.
🏁 Старт сегодня, 17 апреля 2023, первое занятие в понедельник, в 19.00 по МСК. Все уроки доступны в записи! По окончании курса - дипломная работа и сертификат.
👉 Другие подробности здесь:
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
🥺Печально, но есть хорошие новости.
❗Можно пропустить мой мастер-класс, но нельзя пропустить обучающий курс «Excel для недвижимости» по обучению финансовому моделированию проектов.
🏆Лучшее решение на рынке: быстро прокачать себя до уровня мастера Excel и научиться профессионально рассчитывать проекты в сфере недвижимости в разных сегментах:
✅Офисы
✅Склады
✅Квартиры
✅Флиппинг
✅Девелопмент
✅Редевелопмент
✅Готовый арендный бизнес
✅Загородная недвижимость
➕
✔️Визуализация данных
✔️Анализ чувствительности
✔️План-факторный анализ
...и многое другое!
🧮Уметь делать фин.модели - отличный навык, крутая строчка в резюме и реальный способ увеличить свои доходы, в том числе от инвестиций.
🏁 Старт сегодня, 17 апреля 2023, первое занятие в понедельник, в 19.00 по МСК. Все уроки доступны в записи! По окончании курса - дипломная работа и сертификат.
👉 Другие подробности здесь:
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
РЕГИСТРАЦИЯ НА КУРС
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎤В прошлую пятницу я выступал на мероприятии компании элитной недвижимости Prime с большой и длинной лекцией, посвященной теме инвестиций в недвижимость Москвы и Дубая.
🤝Меня пригласил выступить хороший знакомый, основатель Prime Фёдор Соломатин, очень харизматичный и увлеченный человек, сумевший пройти интересный путь от из рядового брокера в основателя международного агентства элитной недвижимости Москвы и Дубая, а также девелопера загородной недвижимости.
💰В связи с тем, что запрос на инвестиции в ОАЭ является особенно востребованным среди клиентов Prime, достаточно большую часть моего выступления занял обзор рынка недвижимости и трендов именно этой ближневосточной страны. Не секрет, что рынок Дубая волатилен и цикличен, поэтому я попытался дать объективный и непредвзятый взгляд по поводу возможностей инвестиций в недвижимость этого региона.
🪙Коллеги из Prime несколько удивили меня, в частности миллиардными продажами в своих кейсах, а также простотой общения и отсутствием пафоса - очень дружелюбные и неформальные в общении ребята. Кстати, они будут рады принять в свои ряды крутых брокеров, может кому-то из моих читателей эта информация полезна.
📱А еще (в последнее время эта тема мне весьма интересна) Фёдор начал вести свой канал в телеграм, https://t.me/fslife. На мой взгляд, контент канала интересный и пишет автор очень живо. Во всяком случае, интересно прочитать о становлении Prime, об этапе роста с первых трех сотрудников до трех штаб-квартир в двух странах и статуса международного агентства. Может он так и книгу напишет, кто знает!
🤝Меня пригласил выступить хороший знакомый, основатель Prime Фёдор Соломатин, очень харизматичный и увлеченный человек, сумевший пройти интересный путь от из рядового брокера в основателя международного агентства элитной недвижимости Москвы и Дубая, а также девелопера загородной недвижимости.
💰В связи с тем, что запрос на инвестиции в ОАЭ является особенно востребованным среди клиентов Prime, достаточно большую часть моего выступления занял обзор рынка недвижимости и трендов именно этой ближневосточной страны. Не секрет, что рынок Дубая волатилен и цикличен, поэтому я попытался дать объективный и непредвзятый взгляд по поводу возможностей инвестиций в недвижимость этого региона.
🪙Коллеги из Prime несколько удивили меня, в частности миллиардными продажами в своих кейсах, а также простотой общения и отсутствием пафоса - очень дружелюбные и неформальные в общении ребята. Кстати, они будут рады принять в свои ряды крутых брокеров, может кому-то из моих читателей эта информация полезна.
📱А еще (в последнее время эта тема мне весьма интересна) Фёдор начал вести свой канал в телеграм, https://t.me/fslife. На мой взгляд, контент канала интересный и пишет автор очень живо. Во всяком случае, интересно прочитать о становлении Prime, об этапе роста с первых трех сотрудников до трех штаб-квартир в двух странах и статуса международного агентства. Может он так и книгу напишет, кто знает!
🛸Вышли в продажу новые проекты в Москве! Старты продаж, которые все инвесторы так ждут:
🆕 Дом Дау (Capital Group и «Сумма элементов») - 85 этажный премиум в Пресненском районе
🆕 Графика на воде (МИЦ) - комфорт+ в Печатниках
🆕 Квартал Марьино (СамолЁт) - эконом-класс в 18 км. от МКАД в Новой Москве
❌Никакого «инвеста» там нет - цены практически соответствуют готовому жилью с учетом сроков возведения. Соответственно проф. инвесторы на старте такое покупать не будут…
🤏Правда, доподлинно неизвестно о нынешних практиках застройщиков в части предоставления скидок на стартах. Не для узкого круга друзей коммерческого директора, как раньше, а для любого покупателя с живыми деньгами.
🗿 Кто смотрел для инвестиций «Вилами на воде», «Замкадное Марьино» или «Дау Хаус»? Что там со скидками на старте? Дают уже или изображают ажиотаж (которого нет)?
❌Никакого «инвеста» там нет - цены практически соответствуют готовому жилью с учетом сроков возведения. Соответственно проф. инвесторы на старте такое покупать не будут…
🤏Правда, доподлинно неизвестно о нынешних практиках застройщиков в части предоставления скидок на стартах. Не для узкого круга друзей коммерческого директора, как раньше, а для любого покупателя с живыми деньгами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😵💫 В нашей стране возможно всё! Сначала Вассерман (чудак из «Своей игры») стал депутатом. Потом он призвал ограничить хранение наличных свыше ₽1 млн., состряпав законопроект.
🗒️Согласно документу, о наличии 🍋 наличными граждане обязаны сообщать в налоговую и объяснять происхождение средств.
🔴За несоблюдение закона штраф, превышающий в 2 раза хранящуюся сумму и конфискация средств.
☝️Похоже, я знаю, чем Вассерман занимался в школе. Он списывал.
🇮🇱 В январе 2023 года в Кнессет Израиля был внесён аналогичный законопроект, согласно которому израильтянам тоже запрещают иметь дома >50.000 шекелей (₽1.1 млн.). Граждане Израиля обязаны уведомить о факте хранения денег дома Налоговое управление и указать источник средств.
🗒️Согласно документу, о наличии 🍋 наличными граждане обязаны сообщать в налоговую и объяснять происхождение средств.
🔴За несоблюдение закона штраф, превышающий в 2 раза хранящуюся сумму и конфискация средств.
☝️Похоже, я знаю, чем Вассерман занимался в школе. Он списывал.
🇮🇱 В январе 2023 года в Кнессет Израиля был внесён аналогичный законопроект, согласно которому израильтянам тоже запрещают иметь дома >50.000 шекелей (₽1.1 млн.). Граждане Израиля обязаны уведомить о факте хранения денег дома Налоговое управление и указать источник средств.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🗓️ Три года назад 16 апреля 2020 в ходе совещания у президента РФ по вопросу строительства В.Путин озвучил решение субсидировать ставку по ипотеке.
⚖️ Благодаря субсидированию государством ипотеки российские девелоперы, ипотечные банкиры, риэлторы, частные инвесторы и все-все-все причастные не только успешно преодолели последствия пандемии, но и стали немного богаче и счастливее.
🔻По итогам 2021 года рост стоимости новостроек превысил 32%. Золотые были времена, а теперь президент РФ говорит, что с затовариванием на рынке недвижимости надо что-то делать...
⚖️ Благодаря субсидированию государством ипотеки российские девелоперы, ипотечные банкиры, риэлторы, частные инвесторы и все-все-все причастные не только успешно преодолели последствия пандемии, но и стали немного богаче и счастливее.
🔻По итогам 2021 года рост стоимости новостроек превысил 32%. Золотые были времена, а теперь президент РФ говорит, что с затовариванием на рынке недвижимости надо что-то делать...
🏁Ну что ж, время моего наставничества в Мастер-группе по ведению Telegram подошло к концу. Для тех, кто пропустил - начало здесь.
⚙️За время работы, за этот месяц, мы так сблизились, что я даже не представляю как теперь всё закончить. Буду с радостью следить за успехами своих подопечных.
🎉А завтра выпускной! Если вы уже развиваете или только собираетесь вести свой канал в телеграм, не пропустите это событие. Будет много практически полезной информации из первых уст.
🎛Прямой эфир начинается завтра в 16-30.
Регистрация здесь: https://atsogoev.ru/graduate
Будем ждать вас с выпускниками!
⚙️За время работы, за этот месяц, мы так сблизились, что я даже не представляю как теперь всё закончить. Буду с радостью следить за успехами своих подопечных.
🎉А завтра выпускной! Если вы уже развиваете или только собираетесь вести свой канал в телеграм, не пропустите это событие. Будет много практически полезной информации из первых уст.
🎛Прямой эфир начинается завтра в 16-30.
Регистрация здесь: https://atsogoev.ru/graduate
Будем ждать вас с выпускниками!
🛗Кейс Capital Towers: в 2018 году квартиру в этом московском премиальном ЖК можно было купить по 462 т./м2. Сейчас цены на квартиры там доходят до ₽1 млн. Я нашел на ЦИАНе предложение переуступки по 795 т./м2.
🚧 Capital Towers должны были сдать ещё в 2020 году. Но не сдали и дольщикам не передали.
↗️То есть за 5 лет цены выросли почти в два раза. Это же круто! Успех.
❎ Но есть одна проблема: годовая доходность инвестиции не превысила 9,5%... Скромненько. Как так получилось - в расчетах. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cayAthCy1k9KtLqoZomLCXzMPsbYOV4sm6Ldw2VK0O8/edit?usp=drivesdk
😵💫 Спойлер: слишком долго строили... Ну и спекулировать с ИП не очень выгодно (лучше с ФЛ, но могут прийти, если деятельность носит масштабный характер).
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🚧 Capital Towers должны были сдать ещё в 2020 году. Но не сдали и дольщикам не передали.
↗️То есть за 5 лет цены выросли почти в два раза. Это же круто! Успех.
❎ Но есть одна проблема: годовая доходность инвестиции не превысила 9,5%... Скромненько. Как так получилось - в расчетах. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cayAthCy1k9KtLqoZomLCXzMPsbYOV4sm6Ldw2VK0O8/edit?usp=drivesdk
😵💫 Спойлер: слишком долго строили... Ну и спекулировать с ИП не очень выгодно (лучше с ФЛ, но могут прийти, если деятельность носит масштабный характер).
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Google Docs
Расчет Capital Towers
Простая модель
ЖК «Capital Towers »,<a href="https://www.cian.ru/sale/flat/285419958/">https://www.cian.ru/sale/flat/285419958/</a>
Площадь,67,32
Цена эксп, р.,-31 101 840
Цена эксп, р./м2,-462 000
Дисконт,0,0%
Цена покупки, р./м2,-462 000
Цена покупки,…
ЖК «Capital Towers »,<a href="https://www.cian.ru/sale/flat/285419958/">https://www.cian.ru/sale/flat/285419958/</a>
Площадь,67,32
Цена эксп, р.,-31 101 840
Цена эксп, р./м2,-462 000
Дисконт,0,0%
Цена покупки, р./м2,-462 000
Цена покупки,…
📈 Рынок офисов жив! Несмотря на пышную подготовку к похоронам сектора, погребение не состоится.
🚀Более того, агрессивно развивающийся сегмент гибких офисных пространств (коворкингов) уверенно прибавляет долю на рынке традиционных офисов и не думает замедляться.
💬 Обо всём этом я решил поговорить с моим товарищем Иваном Гуськовым, основателем сети гибких офисных пространств Apollax Space. Послезавтра 20 апреля в 16:30 мы проведём прямой эфир с Иваном прямо здесь, в моём канале.
🔥Темы, которые будем обсуждать:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?
❓Свои вопросы Ивану вы можете задать в комментариях под этим постом👇
📼 Запись эфира будет😳
🚀Более того, агрессивно развивающийся сегмент гибких офисных пространств (коворкингов) уверенно прибавляет долю на рынке традиционных офисов и не думает замедляться.
💬 Обо всём этом я решил поговорить с моим товарищем Иваном Гуськовым, основателем сети гибких офисных пространств Apollax Space. Послезавтра 20 апреля в 16:30 мы проведём прямой эфир с Иваном прямо здесь, в моём канале.
🔥Темы, которые будем обсуждать:
⚡️Тенденции рынка коворкингов в Москве
⚡️Стоит ли инвестировать в создание коворкингов?
⚡️Какие инвестиционные идеи, связанные с рынком гибких офисных пространств могут принести доходность?
⚡️Как собственники офисной недвижимости могут заработать на своих активах?
❓Свои вопросы Ивану вы можете задать в комментариях под этим постом👇
📼 Запись эфира будет😳
Bright_Rich_2022-2023.pdf
4.6 MB
📊 Аналитика это красиво! У коллег из консалтинговой компании Bright Rich всегда выходят необычные аналитические отчёты. Их рассылают клиентам и партнёрам в печатном виде. В pdf скачать нельзя...
☝️Но мне разрешили опубликовать фрагмент отчёта - посмотрите, это же произведение графического искусства (я вас встречу внутри)! Для аналитики по недвижимости - вне шаблонов, очень круто.
🔻Полную версию прекрасного можно заказать здесь.
☝️Но мне разрешили опубликовать фрагмент отчёта - посмотрите, это же произведение графического искусства (я вас встречу внутри)! Для аналитики по недвижимости - вне шаблонов, очень круто.
🔻Полную версию прекрасного можно заказать здесь.