Памятка..pdf
230 KB
📋Решил выпустить полезный документ в формате «памятки». Слишком часто уж мне задают этот вопрос!
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
ГАБ_набережная реки Фонтанки.pdf
5.8 MB
☝️Отличное инвестиционное предложение в Санкт-Петербурге: Готовый Арендный Бизнес. 8 студий в историческом центре Санкт-Петербурга, стабильно сдающихся в посуточную аренду.
📈Средний доход инвестора: 13,2% - 19,3% годовых (зависит от метода сдачи студий, подробный расчет в презентации).
🗓️ Прогнозная окупаемость: 5 лет
☎️По любым вопросам пишите / звоните, Игорь: +79219839239
🎬 Видеообзор объекта:
https://youtube.com/shorts/w0TK1AqezOo?feature=share
#реклама
📈Средний доход инвестора: 13,2% - 19,3% годовых (зависит от метода сдачи студий, подробный расчет в презентации).
🗓️ Прогнозная окупаемость: 5 лет
☎️По любым вопросам пишите / звоните, Игорь: +79219839239
🎬 Видеообзор объекта:
https://youtube.com/shorts/w0TK1AqezOo?feature=share
#реклама
📮Одна из слушательниц курса вчера прислала мне по этому поводу обновление от А101: «50 оттенков рассрочек» на покупку коммерческих помещений. Не шутка, правда так назвали!😳
📶 Напоминаю, если кто позабыл, что сама по себе рассрочка - отличный инструмент, чаще всего позволяющий повысить доходность проекта в % и облегчающий бремя финансирования проекта. Ну и разнообразие вариантов это тоже неплохо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧀 + 🪤 В Швейцарии слились два банка с огромными ипотечными портфелями...
🏦 Швейцарский банковский гигант UBS выкупил разваливающийся 167-летний Credit Suisse за $3,24 млрд.
📑 Согласно годовым отчетам банка, в конце 2022 финансового года у Credit Suisse были кредиты на недвижимость на сумму около $27,5 млрд. (в 2021 было $30,8 млрд., а в 2020 — $31,4 млрд.). В сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости намного больше — $116,1 млрд.
☝🏻Но и у UBS сумма ипотечных кредитов тоже немалая — $172,7 млрд.
🌊 Стоит отметить, что сейчас Европу и США захлестнула волна проблем с кредитами на недвижимость, потому потенциально данная сделка либо сможет снизить нарастающую напряжённость, либо только усилит её 🍿
🏦 Швейцарский банковский гигант UBS выкупил разваливающийся 167-летний Credit Suisse за $3,24 млрд.
📑 Согласно годовым отчетам банка, в конце 2022 финансового года у Credit Suisse были кредиты на недвижимость на сумму около $27,5 млрд. (в 2021 было $30,8 млрд., а в 2020 — $31,4 млрд.). В сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости намного больше — $116,1 млрд.
☝🏻Но и у UBS сумма ипотечных кредитов тоже немалая — $172,7 млрд.
🌊 Стоит отметить, что сейчас Европу и США захлестнула волна проблем с кредитами на недвижимость, потому потенциально данная сделка либо сможет снизить нарастающую напряжённость, либо только усилит её 🍿
✈️ Вы когда и куда в отпуск собираетесь?
🎯 Если нацелились поехать на российские юга, знайте: за последний год цены на посуточную аренду жилья на самых востребованных курортах выросли на 10-15%.
📈 В Сочи ставки выросли на 16% (до ~₽5 тыс./сутки). Из-за закрытия ряда аэропортов на юге России этот город, и ранее пользовавшийся популярностью, бьет все рекорды по бронированиям.
🆙 В Адлере и Сириусе цены выросли на 18%. Аналогичный рост в Геленджике.
📉 В двух городах из топ-10 по спросу отмечается снижение - это Зеленоградск (-3%, до ₽5 тыс.) и Ялта (-12%, до ₽3,9 тыс.).
✍️ В прошлом году я отдельно писал про Сочи, сделал экспресс-исследование рынка этой курортной зоны с некоторыми прогнозами.
Похоже, что они сбываются.
Похоже, что они сбываются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📃Получено разрешение на строительство Tower D, последней очереди офисного квартала STONE Towers на «Белорусской».
📊 По данным на январь 2023 в Tower D было продано 25% офисных помещений, с тех пор обновлений не поступало, предполагаю, что распроданность уже выше. Но официальных новостей от STONE HEDGE по этому поводу пока нет.
🏢 Tower D - 19-этажная офисная башня общей наземной площадью 40 тыс.м2. Спрос формируют инвесторы со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду.
📈 В конце прошлого года мы делали совместную презентацию с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недрей по этому проекту.
📺 Освежить воспоминания можно здесь: https://youtu.be/TkNd8b1FI8I
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📊 По данным на январь 2023 в Tower D было продано 25% офисных помещений, с тех пор обновлений не поступало, предполагаю, что распроданность уже выше. Но официальных новостей от STONE HEDGE по этому поводу пока нет.
🏢 Tower D - 19-этажная офисная башня общей наземной площадью 40 тыс.м2. Спрос формируют инвесторы со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду.
📈 В конце прошлого года мы делали совместную презентацию с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недрей по этому проекту.
📺 Освежить воспоминания можно здесь: https://youtu.be/TkNd8b1FI8I
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
2️⃣1️⃣ марта 2022 года, то есть ровно год назад я (с небольшим волнением) объявил о том, что запускаю свой курс «Инвестиции на все времена»...
💻С тех пор на различных разработанных мной и моей командой образовательных программах обучилось более 1000 человек и около 15 компаний и ИП.
🗓️Год назад я никак не мог ожидать такого результата. А сегодня я не собираюсь останавливаться и обязательно буду масштабировать эту деятельность. Впереди новые анонсы новых образовательных программ и новых потоков уже зарекомендовавших себя курсов.
📩Сегодня все выпускники «Инвестиции на все времена», «Советник инвестора» и «Excel для недвижимости» увидят сообщения в каналах обучения. Это будет приглашение вступить в Клуб Выпускников. И у меня обширные планы по развитию клубной дечтельности. Членство в клубе будет бесплатным, но польза от членства, надеюсь, будет безграничной.
🤝Благодарю всех своих Друзей, которые в течение этого года доверились мне в деле получения новых знаний, связанных с инвестициями в недвижимость.
💻С тех пор на различных разработанных мной и моей командой образовательных программах обучилось более 1000 человек и около 15 компаний и ИП.
🗓️Год назад я никак не мог ожидать такого результата. А сегодня я не собираюсь останавливаться и обязательно буду масштабировать эту деятельность. Впереди новые анонсы новых образовательных программ и новых потоков уже зарекомендовавших себя курсов.
📩Сегодня все выпускники «Инвестиции на все времена», «Советник инвестора» и «Excel для недвижимости» увидят сообщения в каналах обучения. Это будет приглашение вступить в Клуб Выпускников. И у меня обширные планы по развитию клубной дечтельности. Членство в клубе будет бесплатным, но польза от членства, надеюсь, будет безграничной.
🤝Благодарю всех своих Друзей, которые в течение этого года доверились мне в деле получения новых знаний, связанных с инвестициями в недвижимость.
🥗 Салатные фермы — новый тренд рынка недвижимости. Пока только Великобритании и США.
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной недвижимости Prologis по объекту Park Beddington в Кройдоне (юг Лондона).
🌾 Несколько корпусов комплекса планируется превратить в высокотехнологичную крытую «вертикальную ферму» по выращиванию салата.
🌱Выращивание овощей рядом с местом потребления всегда было частью лондонской жизни. До середины 20-го века город был окружен фермами и садами. Большинство этих земель в настоящее время застроены жильём.
🪴А в феврале фонд Realty Income Corp., публично торгуемый REIT с рыночной капитализацией более $40 млрд., сообщил, что подписал контракт на $1 млрд. с компанией Plenty, занимающейся вертикальными фермами. Realty Income Corp. будет покупать землю в США и строить здания для вертикальных ферм, в которых Plenty станет арендатором.
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной недвижимости Prologis по объекту Park Beddington в Кройдоне (юг Лондона).
🌾 Несколько корпусов комплекса планируется превратить в высокотехнологичную крытую «вертикальную ферму» по выращиванию салата.
🌱Выращивание овощей рядом с местом потребления всегда было частью лондонской жизни. До середины 20-го века город был окружен фермами и садами. Большинство этих земель в настоящее время застроены жильём.
🪴А в феврале фонд Realty Income Corp., публично торгуемый REIT с рыночной капитализацией более $40 млрд., сообщил, что подписал контракт на $1 млрд. с компанией Plenty, занимающейся вертикальными фермами. Realty Income Corp. будет покупать землю в США и строить здания для вертикальных ферм, в которых Plenty станет арендатором.
🔍Любопытная статья в РБК об уходящих с российского рынка иностранных владельцах недвижимости.
🗜️Кратко:
💸Из-за вынужденного дисконта иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд.
💵 Остающийся портфель коммерческой недвижимости оценивается без скидок в ₽800 млрд.
⬆️ По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2022 вырос на 44% — до ₽256 млрд., из них на продажу объектов, принадлежавших иностранцам, пришлось 34%, или ₽88 млрд.
В 2021 году на иностранцев приходилось 10% (или ₽18 млрд.)
🏷️ По оценке IBC Real Estate, общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила ₽30-40 млрд.
🇪🇺 Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы - Чехии, Финляндии и Великобритании.
🗜️Кратко:
💸Из-за вынужденного дисконта иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд.
💵 Остающийся портфель коммерческой недвижимости оценивается без скидок в ₽800 млрд.
⬆️ По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2022 вырос на 44% — до ₽256 млрд., из них на продажу объектов, принадлежавших иностранцам, пришлось 34%, или ₽88 млрд.
В 2021 году на иностранцев приходилось 10% (или ₽18 млрд.)
🏷️ По оценке IBC Real Estate, общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила ₽30-40 млрд.
🇪🇺 Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы - Чехии, Финляндии и Великобритании.
РБК
Иностранцы недополучили от продажи недвижимости в России до ₽50 млрд
Из-за вынужденного дисконта на фоне спецоперации на Украине иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд. Остающийся портфель коммерческой недвижимости
🇦🇪Есть ли альтернативы Дубаю в ОАЭ?
⠀
Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00
⠀
🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию
⠀
Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:
⠀
✅ Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?
⠀
✅ Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?
⠀
✅ Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций
⠀
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?
⠀
✅ Где можно ожидать серьезную доходность
⠀
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода
⠀
❓У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!
🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:
⠀
✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates
#реклама
⠀
Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00
⠀
🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию
⠀
Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:
⠀
✅ Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?
⠀
✅ Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?
⠀
✅ Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций
⠀
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?
⠀
✅ Где можно ожидать серьезную доходность
⠀
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода
⠀
❓У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!
🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:
⠀
✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates
#реклама
👋 Напоминаю, что у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений... и любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... Но пользуются этим пока только в А101!
🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.
📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»
💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.
⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.
✅ Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.
📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»
💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.
⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.
✅ Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
💡Интересная версия родилась в комментариях к моему посту о «ПНК Рентал». Напомню, что я спросил «куда могут пойти деньги, которые будут выплачены пайщикам?». Один из вариантов был неожиданным... Дубай!
🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.
💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?
🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.
📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.
📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.
👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.
💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.
🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.
💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?
🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.
📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.
📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.
👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.
💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.
🔮 Коллеги из консалтинговой компании Ricci прогнозируют вакансию на рынке складов 0.5% к концу 1 полугодия 2023 (сейчас 2%)...
⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.
📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.
🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.
💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.
⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.
📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.
🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.
💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.
📈 По сообщению аналитиков из NF Group в Санкт-Петербурге доля свободных площадей и арендных ставок офисной недвижимости класса А продолжает расти.
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.
💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.
💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.
🟡 Инвестиционный Клуб «Деньги» в партнерстве с Мегакампус проводит саммит 29-30 марта в Москве крупный саммит об инвестициях, бизнесе и маркетинге!
❇️ Хэдлайнеры: Оскар Хартманн и Михаил Дашкиев на одной встрече;
❇️ 16+ крутых экспертов с самыми актуальной и прикладной информацией;
❇️ 1000+ передовых инвесторов и предпринимателей в одном месте.
Вас ждет 3 информационных блока про инвестиции, бизнес и маркетинг + развитие личного бренда, глобально обсудим:
– актуальные инвест-стратегии в бизнес и недвижимость;
– как вести себя в текущих условиях, как сохранять самообладание в критичные моменты;
– как видеть возможности и использовать их себе в плюс.
📆 29-30 марта
📍 Москва, VKstadium
☑️ Доступна онлайн-трансляция
👉Подробности и регистрация – money-event.com/29-30-march-5
#нереклама #партнерскийпост
❇️ Хэдлайнеры: Оскар Хартманн и Михаил Дашкиев на одной встрече;
❇️ 16+ крутых экспертов с самыми актуальной и прикладной информацией;
❇️ 1000+ передовых инвесторов и предпринимателей в одном месте.
Вас ждет 3 информационных блока про инвестиции, бизнес и маркетинг + развитие личного бренда, глобально обсудим:
– актуальные инвест-стратегии в бизнес и недвижимость;
– как вести себя в текущих условиях, как сохранять самообладание в критичные моменты;
– как видеть возможности и использовать их себе в плюс.
📆 29-30 марта
📍 Москва, VKstadium
☑️ Доступна онлайн-трансляция
👉Подробности и регистрация – money-event.com/29-30-march-5
#нереклама #партнерскийпост
🏛️ ЦБ РФ рапортует:
1️⃣ 75 тонн инвестиционного золота в слитках купили россияне в 2022 году (на ~$4.7 млрд.)
2️⃣ Россияне хранят в валюте уже $226 млрд, из них половину - наличными.
👀 Смотрю на эти цифры и вспоминаю анекдот:
🚪В квартиру Рабиновича стучат трое сотрудников «органов»:
- Гражданин, есть сведения, что вы храните дома 85 кг золота...
- Розочка, золотце, за тобой пришли!
#оффтоп
1️⃣ 75 тонн инвестиционного золота в слитках купили россияне в 2022 году (на ~$4.7 млрд.)
2️⃣ Россияне хранят в валюте уже $226 млрд, из них половину - наличными.
🚪В квартиру Рабиновича стучат трое сотрудников «органов»:
- Гражданин, есть сведения, что вы храните дома 85 кг золота...
- Розочка, золотце, за тобой пришли!
#оффтоп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️«Все свои торговые помещения я купил у застройщика Х. Как только у них, что-то выходит, они мне первому звонят». Ну и конечно, никогда этот инвестор в сторону вторичного рынка, торгов и, упаси господь, других застройщиков не смотрел. И смотреть не хочет. Правда выяснилось, что в последние годы застройщик продает ну уж слишком дорого, обещая рост цен...
⚖️ А другой проповедник торгов: в каком-то лохматом году купил помещение по цене его ремонта, несколько лет надеялся повторить успех, полгода назад купил что-то на торгах - некачественное, зато ниже рынка. Страшно счастлив! Что с ним делать - непонятно, зато на торгах. Купил-таки, два года искал!
⏺️ Ну и так далее. Часто встречал приверженцев какого-то одного способа инвестирования. «Только так, все остальные способы не работают». В какой-то момент времени эти люди либо уходят в депозиты (и не выигрывают у инфляции), либо покупают себе убыток «на эмоциях». Ну или меняют подходы.
⚠️Рынок инвестиций в недвижимость очень консервативный, но постоянно меняется. Нельзя идти вперёд, постоянно оглядываясь на свой прошлый (пусть даже успешный) опыт.
📢Призываю всех инвесторов быстрее сбросить шоры и начать смотреть на мир инвестиций в недвижимость широко раскрытыми глазами, без отрицания и ностальгии.
💸Эта позиция просто выгоднее. Понятно, что инвестировать нужно осторожно и по правилам!
⏺️ Ну и так далее. Часто встречал приверженцев какого-то одного способа инвестирования. «Только так, все остальные способы не работают». В какой-то момент времени эти люди либо уходят в депозиты (и не выигрывают у инфляции), либо покупают себе убыток «на эмоциях». Ну или меняют подходы.
⚠️Рынок инвестиций в недвижимость очень консервативный, но постоянно меняется. Нельзя идти вперёд, постоянно оглядываясь на свой прошлый (пусть даже успешный) опыт.
📢Призываю всех инвесторов быстрее сбросить шоры и начать смотреть на мир инвестиций в недвижимость широко раскрытыми глазами, без отрицания и ностальгии.
💸Эта позиция просто выгоднее. Понятно, что инвестировать нужно осторожно и по правилам!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬇️ Сможет ли инфляция снизиться в 2023 году?
📈МВФ на данный момент прогнозирует рост инфляции, поскольку мир столкнулся с непростой макроэкономической ситуацией.
📊 Выше предоставлена визуализация прогнозов на наступивший 2023 год. Хочется верить в эти цифры, но инфляция в большинстве стран опередит прогноз.
⚠️Источник: IMF World Economic Outlook
📈МВФ на данный момент прогнозирует рост инфляции, поскольку мир столкнулся с непростой макроэкономической ситуацией.
📊 Выше предоставлена визуализация прогнозов на наступивший 2023 год. Хочется верить в эти цифры, но инфляция в большинстве стран опередит прогноз.
⚠️Источник: IMF World Economic Outlook
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Отчет_ЦБ_о_развитии_банковского_сектора_в_феврале_2023.pdf
2.2 MB
#Ипотека глазами Центробанка...
и пара слов про эскроу.... Регулятор подготовил отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2023». Ну а мы выбрали из него все, что так или иначе касается недвижки:
▪️ Ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе), но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год (+2,3%).
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд руб. (+64%).
▪️ «Семейная ипотека» стала наиболее популярной в феврале после изменения условий основных госпрограмм – выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 с 56 млрд руб.
▪️ «Льготной ипотеки» в феврале было выдано на 90 млрд руб. (62 млрд руб. в январе).
▪️ Банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки также выросли (предварительно на ≈40%, до 210 млрд руб. в феврале с 152 млрд руб. в январе).
▪️ Объем средств на счетах эскроу немного вырос (+38 млрд руб., или +1,0%) после сокращения в ноябре-январе, что обусловлено оживлением ипотеки и замедлением темпов раскрытия счетов эскроу (по предварительным данным, 182 млрд руб. после 408 млрд руб. в январе).
@novostroyman
и пара слов про эскроу.... Регулятор подготовил отчет «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2023». Ну а мы выбрали из него все, что так или иначе касается недвижки:
▪️ Ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления (+0,6% в январе), но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год (+2,3%).
▪️ Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления – до 209 с 128 млрд руб. (+64%).
▪️ «Семейная ипотека» стала наиболее популярной в феврале после изменения условий основных госпрограмм – выдачи по ней выросли в 1,8 раза, до 100 с 56 млрд руб.
▪️ «Льготной ипотеки» в феврале было выдано на 90 млрд руб. (62 млрд руб. в январе).
▪️ Банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%.
▪️ Выдачи рыночной ипотеки также выросли (предварительно на ≈40%, до 210 млрд руб. в феврале с 152 млрд руб. в январе).
▪️ Объем средств на счетах эскроу немного вырос (+38 млрд руб., или +1,0%) после сокращения в ноябре-январе, что обусловлено оживлением ипотеки и замедлением темпов раскрытия счетов эскроу (по предварительным данным, 182 млрд руб. после 408 млрд руб. в январе).
@novostroyman
💸Вызванный пандемией бум на рынках недвижимости премиум-класса, супер-премиум-класса и ультра-премиум-класса во всем мире привел к совершению сделок на сумму больше чем $10 млн. на 10 мировых рынках.
💰Согласно отчёту экс-коллег из Knight Frank, за $1 миллион:
🇲🇨 в Монако можно купить 17 м2
🇭🇰 в Гонконге - 21 м2
🇺🇸 в Нью-Йорке - 33 м2
🇬🇧 в Лондоне - 34 м2
🇫🇷 в Париже - 43 м2
🇯🇵 в Токио - 60 м2
🇦🇺 в Мельбурне - 87 м2
🇦🇪 в Дубае - 105 м2
🙄 Плохо представляю себе $миллионера, живущего в студии 17 м2 в Монако
💰Согласно отчёту экс-коллег из Knight Frank, за $1 миллион:
🇲🇨 в Монако можно купить 17 м2
🇭🇰 в Гонконге - 21 м2
🇺🇸 в Нью-Йорке - 33 м2
🇬🇧 в Лондоне - 34 м2
🇫🇷 в Париже - 43 м2
🇯🇵 в Токио - 60 м2
🇦🇺 в Мельбурне - 87 м2
🇦🇪 в Дубае - 105 м2
🙄 Плохо представляю себе $миллионера, живущего в студии 17 м2 в Монако