Если вы житель Северной столицы, то наверняка слышали, как всего за десятилетие Петровский остров превратился в один из самых элитных кварталов города.
Даже до строительного бума остров считался наиболее чистым и экологичным районом Санкт-Петербурга. На удивление, расширение жилых кварталов не испортило образ Петровского, а лишь повысило его значимость.
Жить в таком районе престижно и комфортно. Настоящий остров мечты, где купить квартиру на первый взгляд кажется невозможным. А что если всё-таки можно?
Neva Haus – элитный жилой комплекс с минимальными лотами от 9,6 млн рублей. Рядом располагаются набережная, обустроенная парковая зона, прогулочные дорожки.
Уникальность комплекса не только в том, что престижное жильё здесь может стоить меньше 10 млн, но и в его месторасположении, которое даёт три преимущества: уединённость, потрясающий вид и шаговую доступность к самому центру Санкт-Петербурга.
Ищите действительно хорошую квартиру или выгодную инвестицию?
Neva Haus – ваш вариант!
Убедиться в этом самим и узнать подробности можно здесь
#реклама ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ" LdtCK3bAf
Даже до строительного бума остров считался наиболее чистым и экологичным районом Санкт-Петербурга. На удивление, расширение жилых кварталов не испортило образ Петровского, а лишь повысило его значимость.
Жить в таком районе престижно и комфортно. Настоящий остров мечты, где купить квартиру на первый взгляд кажется невозможным. А что если всё-таки можно?
Neva Haus – элитный жилой комплекс с минимальными лотами от 9,6 млн рублей. Рядом располагаются набережная, обустроенная парковая зона, прогулочные дорожки.
Уникальность комплекса не только в том, что престижное жильё здесь может стоить меньше 10 млн, но и в его месторасположении, которое даёт три преимущества: уединённость, потрясающий вид и шаговую доступность к самому центру Санкт-Петербурга.
Ищите действительно хорошую квартиру или выгодную инвестицию?
Neva Haus – ваш вариант!
Убедиться в этом самим и узнать подробности можно здесь
#реклама ООО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-СЗ" LdtCK3bAf
📮Подъехал инсайд по «ПНК Рентал»: на активы фонда появился покупатель и именно поэтому ЗПИФ решили закрыть. Якобы документы уже чуть ли не подписаны. Информация подтверждается письмом пайщикам (проверьте папку «спам»)
😅Если это так, то хорошо, ведь пайщики могут быть более спокойны относительно реализации имущества и погашения паёв.
💸Кстати, в результате прекращения фонда «ПНК Рентал» на рынок выйдет несколько миллиардов ликвидности, сосредоточенной в руках частных инвесторов. У кого есть версии, куда будут инвестированы эти деньги?
✍️Напишите в комментариях, обсудим чужие доходы💰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
☝️Итак, история «ПНК Рентал» завершается. Сразу хочу успокоить всех пайщиков: в моём понимании ничего страшного не должно случится, все свои денежки получат. Обещанные ₽2000/пай это вполне достойная компенсация, конечно, если удастся продать активы по цене…
📰Немного не успел на прошлой неделе прокомментировать громкое дело, связанное с претензиями к блогеру Валерии Чекалиной и её мужу.
📢В чем обвиняют чету инфлюэнсеров? В дроблении инфобизнеса. Валерия Чекалина занималась проведением фитнес-марафонов и зарабатывала сотни ₽миллионов. Её выручка в несколько раз превысила установленный налоговым кодексом уровень, предполагающий применение упрощённой системы налогообложения.
🪤Но вместо перехода на общий режим налогообложения, предполагающий уплату НДС (20%) и налога на прибыль (20%), Валерия Чекалина предпочла раздробить бизнес на членов своей семьи. То есть деньги за рекламу в её инстаграме и курсы, которые проводила Валерия, принимали ИП или ООО, принадлежавшие её родным. Это было квалифицировано как уклонение от уплаты налогов, причем в крупном размере. В итоге обыски в доме, судебные запреты и прочее.
🔪Впервые тема дробления попала в поле моего зрения ещё в 2016 году. Тогда против совладельца торговых центров «Пражский», Columbus, «Армада» и ГЕМ Соломона Манаширова было заведено уголовное дело ровно по той же фабуле (и даже эффектные обыски были).
🪚Уважаемый Соломон Хияевич разделил ТЦ «Армада» на 18 частей и передал эти площади 18 ОООшкам на УСН, продолжив контролировать торговый центр. При этом он платил всего лишь 6% налога на выручку от аренды, хотя (по мнению налоговой) должен был уплачивать и НДС, и НП.
🪣Это вылилось в большие проблемы для бизнеса Манаширова и его родственников, а также в уголовное дело об уклонении на сумму ₽537 млн.
❌В 2019 году тяжба налоговой и Манашировых было окончательно завершена - Верховный суд отказал в кассационной жалобе налогоплательщику. Кейс Манаширова стал широко известным в узких кругах, а имевшие похожую структуру собственности владельцы недвижимости поспешили от нее отказаться.
🏢Для крупных объектов недвижимости существует ряд легальных способов уменьшения налогооблагаемой базы. Самый известный - ЗПИФ с его льготой по налогу на прибыль. Правда, у этого способа есть и минусы, перечисление которых может вылиться в 2-3 неинтересных поста.
🔂Возвращаясь к Валерии Чекалиной и её семье.
🎓У меня тоже есть курсы (не не про фитнес, а про инвестиции), на которых в том числе затрагивается вопрос налогов. Все, кто проходил у меня обучение знают, что я всегда предупреждаю о необходимости обращения к налоговым консультантам. И всегда сам транслирую, что я в налогах разбираюсь поверхностно и потребляю эту информацию от профессионалов.
💼Очень жаль, что блогер Чекалина и её семья не воспользовались советами налоговых консультантов, а положились на авось.
⚠️Уважаемые инвесторы! Если ваши доходы от бизнеса в сфере недвижимости (на УСН) подойдут к пороговому значению ₽120-150 млн./год (всем желаю этого), обязательно потратьте много денег на специалистов по налоговому планированию. Оно того стоит.
📢В чем обвиняют чету инфлюэнсеров? В дроблении инфобизнеса. Валерия Чекалина занималась проведением фитнес-марафонов и зарабатывала сотни ₽миллионов. Её выручка в несколько раз превысила установленный налоговым кодексом уровень, предполагающий применение упрощённой системы налогообложения.
🪤Но вместо перехода на общий режим налогообложения, предполагающий уплату НДС (20%) и налога на прибыль (20%), Валерия Чекалина предпочла раздробить бизнес на членов своей семьи. То есть деньги за рекламу в её инстаграме и курсы, которые проводила Валерия, принимали ИП или ООО, принадлежавшие её родным. Это было квалифицировано как уклонение от уплаты налогов, причем в крупном размере. В итоге обыски в доме, судебные запреты и прочее.
🔪Впервые тема дробления попала в поле моего зрения ещё в 2016 году. Тогда против совладельца торговых центров «Пражский», Columbus, «Армада» и ГЕМ Соломона Манаширова было заведено уголовное дело ровно по той же фабуле (и даже эффектные обыски были).
🪚Уважаемый Соломон Хияевич разделил ТЦ «Армада» на 18 частей и передал эти площади 18 ОООшкам на УСН, продолжив контролировать торговый центр. При этом он платил всего лишь 6% налога на выручку от аренды, хотя (по мнению налоговой) должен был уплачивать и НДС, и НП.
🪣Это вылилось в большие проблемы для бизнеса Манаширова и его родственников, а также в уголовное дело об уклонении на сумму ₽537 млн.
❌В 2019 году тяжба налоговой и Манашировых было окончательно завершена - Верховный суд отказал в кассационной жалобе налогоплательщику. Кейс Манаширова стал широко известным в узких кругах, а имевшие похожую структуру собственности владельцы недвижимости поспешили от нее отказаться.
🏢Для крупных объектов недвижимости существует ряд легальных способов уменьшения налогооблагаемой базы. Самый известный - ЗПИФ с его льготой по налогу на прибыль. Правда, у этого способа есть и минусы, перечисление которых может вылиться в 2-3 неинтересных поста.
🔂Возвращаясь к Валерии Чекалиной и её семье.
🎓У меня тоже есть курсы (не не про фитнес, а про инвестиции), на которых в том числе затрагивается вопрос налогов. Все, кто проходил у меня обучение знают, что я всегда предупреждаю о необходимости обращения к налоговым консультантам. И всегда сам транслирую, что я в налогах разбираюсь поверхностно и потребляю эту информацию от профессионалов.
💼Очень жаль, что блогер Чекалина и её семья не воспользовались советами налоговых консультантов, а положились на авось.
⚠️Уважаемые инвесторы! Если ваши доходы от бизнеса в сфере недвижимости (на УСН) подойдут к пороговому значению ₽120-150 млн./год (всем желаю этого), обязательно потратьте много денег на специалистов по налоговому планированию. Оно того стоит.
😉 А можно не делать платежи по ипотеке?
Можно. Если купил новостройку через novostroy-rf.ru
Ребята с сайта novostroy-rf.ru продолжают акцию с выплатой 2 ипотечных платежей за вас. Все максимально просто: ипотеку берёте вы - а второй и третий платёж за вас делают они.
Как это работает?
▪️Вы переходите на сайт https://novostroy-rf.ru;
▪️Выбираете новостройку из "специальных предложений";
▪️Записываетесь на визит в офис застройщика по телефону указанному в акции на сайте NOVOSTROY-RF;
▪️После оформления сделки присылаете ФИО, дату и номер договора на adv@novostroy-rf.ru;
▪️NOVOSTROY-RF платит за вас 2-й и 3-й платежи по ипотеке.
Готово! 🙌🏻
ВАЖНО:
1) Общий платеж за второй и третий месяц ограничен акцией до 100 000 руб.
2) Акция действует только для новых клиентов.
#реклама
Можно. Если купил новостройку через novostroy-rf.ru
Ребята с сайта novostroy-rf.ru продолжают акцию с выплатой 2 ипотечных платежей за вас. Все максимально просто: ипотеку берёте вы - а второй и третий платёж за вас делают они.
Как это работает?
▪️Вы переходите на сайт https://novostroy-rf.ru;
▪️Выбираете новостройку из "специальных предложений";
▪️Записываетесь на визит в офис застройщика по телефону указанному в акции на сайте NOVOSTROY-RF;
▪️После оформления сделки присылаете ФИО, дату и номер договора на adv@novostroy-rf.ru;
▪️NOVOSTROY-RF платит за вас 2-й и 3-й платежи по ипотеке.
Готово! 🙌🏻
ВАЖНО:
1) Общий платеж за второй и третий месяц ограничен акцией до 100 000 руб.
2) Акция действует только для новых клиентов.
#реклама
novostroy-rf.ru
Поиск квартир в новостройках. Актуальный каталог недвижимости России. НОВОСТРОЙ-РФ
Портал поиска новостроек. Квартиры на первичном рынке от застройщика. Только проверенная и актуальная информация.
🏗️ «Страна девелопмент» разместила облигации — итоги второго выпуска процентных бездокументарных облигаций RU000A105YF2 16 марта 2023...
💰Купонная доходность — 14,5%
💸 YTM / 15.51%
💵 Объем выпуска 1 млн. номиналом ₽1 тыс. (всего на ₽1 млрд.)
🗓️ Срок - / 3
☑️ 1306 инвесторов вложили в облигации застройщика суммы от ₽1тыс. до ₽6,5млн. Таким образом «розничный спрос» составил = ₽216,18 млн. А другого спроса и не было!😳
💰Купонная доходность — 14,5%
💸 YTM / 15.51%
💵 Объем выпуска 1 млн. номиналом ₽1 тыс. (всего на ₽1 млрд.)
🗓️ Срок - / 3
☑️ 1306 инвесторов вложили в облигации застройщика суммы от ₽1тыс. до ₽6,5млн. Таким образом «розничный спрос» составил = ₽216,18 млн. А другого спроса и не было!😳
‼️ Опять распродажа или новые «рекордные» скидки московских застройщиков...
📈 По данным коллег из «Метриума», средний размер дисконта на столичном первичном рынке относительно декабря 2022 года вырос с 4% до 5%. Скромно.
📊 Также немного повысилась средняя величина скидок в массовом сегменте - с 12% до 13%, а также в бизнес-классе - с 3% до 4%.
🤯 А вот по данным Est-a-Tet, в декабре 2022 года максимально предлагаемая скидка находилась на уровне 35%. На сегодняшний день максимальный дисконт — 40%.
ℹ️ На продление акций повлиял вынужденный отказ от околонулевых кредитных программ, обусловленный противодействием ЦБ. Субсидированная ипотека от застройщиков не исчезла, однако стала менее популярной после повышения минимальных ставок с 0,01% до 3% годовых.
📈 По данным коллег из «Метриума», средний размер дисконта на столичном первичном рынке относительно декабря 2022 года вырос с 4% до 5%. Скромно.
📊 Также немного повысилась средняя величина скидок в массовом сегменте - с 12% до 13%, а также в бизнес-классе - с 3% до 4%.
🤯 А вот по данным Est-a-Tet, в декабре 2022 года максимально предлагаемая скидка находилась на уровне 35%. На сегодняшний день максимальный дисконт — 40%.
ℹ️ На продление акций повлиял вынужденный отказ от околонулевых кредитных программ, обусловленный противодействием ЦБ. Субсидированная ипотека от застройщиков не исчезла, однако стала менее популярной после повышения минимальных ставок с 0,01% до 3% годовых.
Памятка..pdf
230 KB
📋Решил выпустить полезный документ в формате «памятки». Слишком часто уж мне задают этот вопрос!
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
ГАБ_набережная реки Фонтанки.pdf
5.8 MB
☝️Отличное инвестиционное предложение в Санкт-Петербурге: Готовый Арендный Бизнес. 8 студий в историческом центре Санкт-Петербурга, стабильно сдающихся в посуточную аренду.
📈Средний доход инвестора: 13,2% - 19,3% годовых (зависит от метода сдачи студий, подробный расчет в презентации).
🗓️ Прогнозная окупаемость: 5 лет
☎️По любым вопросам пишите / звоните, Игорь: +79219839239
🎬 Видеообзор объекта:
https://youtube.com/shorts/w0TK1AqezOo?feature=share
#реклама
📈Средний доход инвестора: 13,2% - 19,3% годовых (зависит от метода сдачи студий, подробный расчет в презентации).
🗓️ Прогнозная окупаемость: 5 лет
☎️По любым вопросам пишите / звоните, Игорь: +79219839239
🎬 Видеообзор объекта:
https://youtube.com/shorts/w0TK1AqezOo?feature=share
#реклама
📮Одна из слушательниц курса вчера прислала мне по этому поводу обновление от А101: «50 оттенков рассрочек» на покупку коммерческих помещений. Не шутка, правда так назвали!😳
📶 Напоминаю, если кто позабыл, что сама по себе рассрочка - отличный инструмент, чаще всего позволяющий повысить доходность проекта в % и облегчающий бремя финансирования проекта. Ну и разнообразие вариантов это тоже неплохо.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧀 + 🪤 В Швейцарии слились два банка с огромными ипотечными портфелями...
🏦 Швейцарский банковский гигант UBS выкупил разваливающийся 167-летний Credit Suisse за $3,24 млрд.
📑 Согласно годовым отчетам банка, в конце 2022 финансового года у Credit Suisse были кредиты на недвижимость на сумму около $27,5 млрд. (в 2021 было $30,8 млрд., а в 2020 — $31,4 млрд.). В сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости намного больше — $116,1 млрд.
☝🏻Но и у UBS сумма ипотечных кредитов тоже немалая — $172,7 млрд.
🌊 Стоит отметить, что сейчас Европу и США захлестнула волна проблем с кредитами на недвижимость, потому потенциально данная сделка либо сможет снизить нарастающую напряжённость, либо только усилит её 🍿
🏦 Швейцарский банковский гигант UBS выкупил разваливающийся 167-летний Credit Suisse за $3,24 млрд.
📑 Согласно годовым отчетам банка, в конце 2022 финансового года у Credit Suisse были кредиты на недвижимость на сумму около $27,5 млрд. (в 2021 было $30,8 млрд., а в 2020 — $31,4 млрд.). В сфере ипотечного кредитования жилой недвижимости намного больше — $116,1 млрд.
☝🏻Но и у UBS сумма ипотечных кредитов тоже немалая — $172,7 млрд.
🌊 Стоит отметить, что сейчас Европу и США захлестнула волна проблем с кредитами на недвижимость, потому потенциально данная сделка либо сможет снизить нарастающую напряжённость, либо только усилит её 🍿
✈️ Вы когда и куда в отпуск собираетесь?
🎯 Если нацелились поехать на российские юга, знайте: за последний год цены на посуточную аренду жилья на самых востребованных курортах выросли на 10-15%.
📈 В Сочи ставки выросли на 16% (до ~₽5 тыс./сутки). Из-за закрытия ряда аэропортов на юге России этот город, и ранее пользовавшийся популярностью, бьет все рекорды по бронированиям.
🆙 В Адлере и Сириусе цены выросли на 18%. Аналогичный рост в Геленджике.
📉 В двух городах из топ-10 по спросу отмечается снижение - это Зеленоградск (-3%, до ₽5 тыс.) и Ялта (-12%, до ₽3,9 тыс.).
✍️ В прошлом году я отдельно писал про Сочи, сделал экспресс-исследование рынка этой курортной зоны с некоторыми прогнозами.
Похоже, что они сбываются.
Похоже, что они сбываются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📃Получено разрешение на строительство Tower D, последней очереди офисного квартала STONE Towers на «Белорусской».
📊 По данным на январь 2023 в Tower D было продано 25% офисных помещений, с тех пор обновлений не поступало, предполагаю, что распроданность уже выше. Но официальных новостей от STONE HEDGE по этому поводу пока нет.
🏢 Tower D - 19-этажная офисная башня общей наземной площадью 40 тыс.м2. Спрос формируют инвесторы со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду.
📈 В конце прошлого года мы делали совместную презентацию с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недрей по этому проекту.
📺 Освежить воспоминания можно здесь: https://youtu.be/TkNd8b1FI8I
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📊 По данным на январь 2023 в Tower D было продано 25% офисных помещений, с тех пор обновлений не поступало, предполагаю, что распроданность уже выше. Но официальных новостей от STONE HEDGE по этому поводу пока нет.
🏢 Tower D - 19-этажная офисная башня общей наземной площадью 40 тыс.м2. Спрос формируют инвесторы со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду.
📈 В конце прошлого года мы делали совместную презентацию с руководителем департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недрей по этому проекту.
📺 Освежить воспоминания можно здесь: https://youtu.be/TkNd8b1FI8I
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
2️⃣1️⃣ марта 2022 года, то есть ровно год назад я (с небольшим волнением) объявил о том, что запускаю свой курс «Инвестиции на все времена»...
💻С тех пор на различных разработанных мной и моей командой образовательных программах обучилось более 1000 человек и около 15 компаний и ИП.
🗓️Год назад я никак не мог ожидать такого результата. А сегодня я не собираюсь останавливаться и обязательно буду масштабировать эту деятельность. Впереди новые анонсы новых образовательных программ и новых потоков уже зарекомендовавших себя курсов.
📩Сегодня все выпускники «Инвестиции на все времена», «Советник инвестора» и «Excel для недвижимости» увидят сообщения в каналах обучения. Это будет приглашение вступить в Клуб Выпускников. И у меня обширные планы по развитию клубной дечтельности. Членство в клубе будет бесплатным, но польза от членства, надеюсь, будет безграничной.
🤝Благодарю всех своих Друзей, которые в течение этого года доверились мне в деле получения новых знаний, связанных с инвестициями в недвижимость.
💻С тех пор на различных разработанных мной и моей командой образовательных программах обучилось более 1000 человек и около 15 компаний и ИП.
🗓️Год назад я никак не мог ожидать такого результата. А сегодня я не собираюсь останавливаться и обязательно буду масштабировать эту деятельность. Впереди новые анонсы новых образовательных программ и новых потоков уже зарекомендовавших себя курсов.
📩Сегодня все выпускники «Инвестиции на все времена», «Советник инвестора» и «Excel для недвижимости» увидят сообщения в каналах обучения. Это будет приглашение вступить в Клуб Выпускников. И у меня обширные планы по развитию клубной дечтельности. Членство в клубе будет бесплатным, но польза от членства, надеюсь, будет безграничной.
🤝Благодарю всех своих Друзей, которые в течение этого года доверились мне в деле получения новых знаний, связанных с инвестициями в недвижимость.
🥗 Салатные фермы — новый тренд рынка недвижимости. Пока только Великобритании и США.
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной недвижимости Prologis по объекту Park Beddington в Кройдоне (юг Лондона).
🌾 Несколько корпусов комплекса планируется превратить в высокотехнологичную крытую «вертикальную ферму» по выращиванию салата.
🌱Выращивание овощей рядом с местом потребления всегда было частью лондонской жизни. До середины 20-го века город был окружен фермами и садами. Большинство этих земель в настоящее время застроены жильём.
🪴А в феврале фонд Realty Income Corp., публично торгуемый REIT с рыночной капитализацией более $40 млрд., сообщил, что подписал контракт на $1 млрд. с компанией Plenty, занимающейся вертикальными фермами. Realty Income Corp. будет покупать землю в США и строить здания для вертикальных ферм, в которых Plenty станет арендатором.
✍️ Компания Harvest London, специализирующаяся на травах и салатных культурах, подписала контракт с британским подразделением крупнейшего девелопера складов и промышленной недвижимости Prologis по объекту Park Beddington в Кройдоне (юг Лондона).
🌾 Несколько корпусов комплекса планируется превратить в высокотехнологичную крытую «вертикальную ферму» по выращиванию салата.
🌱Выращивание овощей рядом с местом потребления всегда было частью лондонской жизни. До середины 20-го века город был окружен фермами и садами. Большинство этих земель в настоящее время застроены жильём.
🪴А в феврале фонд Realty Income Corp., публично торгуемый REIT с рыночной капитализацией более $40 млрд., сообщил, что подписал контракт на $1 млрд. с компанией Plenty, занимающейся вертикальными фермами. Realty Income Corp. будет покупать землю в США и строить здания для вертикальных ферм, в которых Plenty станет арендатором.
🔍Любопытная статья в РБК об уходящих с российского рынка иностранных владельцах недвижимости.
🗜️Кратко:
💸Из-за вынужденного дисконта иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд.
💵 Остающийся портфель коммерческой недвижимости оценивается без скидок в ₽800 млрд.
⬆️ По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2022 вырос на 44% — до ₽256 млрд., из них на продажу объектов, принадлежавших иностранцам, пришлось 34%, или ₽88 млрд.
В 2021 году на иностранцев приходилось 10% (или ₽18 млрд.)
🏷️ По оценке IBC Real Estate, общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила ₽30-40 млрд.
🇪🇺 Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы - Чехии, Финляндии и Великобритании.
🗜️Кратко:
💸Из-за вынужденного дисконта иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд.
💵 Остающийся портфель коммерческой недвижимости оценивается без скидок в ₽800 млрд.
⬆️ По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2022 вырос на 44% — до ₽256 млрд., из них на продажу объектов, принадлежавших иностранцам, пришлось 34%, или ₽88 млрд.
В 2021 году на иностранцев приходилось 10% (или ₽18 млрд.)
🏷️ По оценке IBC Real Estate, общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцев в прошлом году составила ₽30-40 млрд.
🇪🇺 Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы - Чехии, Финляндии и Великобритании.
РБК
Иностранцы недополучили от продажи недвижимости в России до ₽50 млрд
Из-за вынужденного дисконта на фоне спецоперации на Украине иностранные инвесторы при продаже недвижимости в России могли не получить до ₽50 млрд. Остающийся портфель коммерческой недвижимости
🇦🇪Есть ли альтернативы Дубаю в ОАЭ?
⠀
Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00
⠀
🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию
⠀
Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:
⠀
✅ Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?
⠀
✅ Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?
⠀
✅ Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций
⠀
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?
⠀
✅ Где можно ожидать серьезную доходность
⠀
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода
⠀
❓У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!
🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:
⠀
✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates
#реклама
⠀
Разбираем перспективу релокации и инвестиций в эмираты Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа на онлайн-конференции MIPIF 23 марта в 16:00
⠀
🚩Зарегистрироваться бесплатно на онлайн-конференцию
⠀
Эксперты MIPIF и Just Prime Homes расскажут:
⠀
✅ Как открыть бизнес в ОАЭ и какой эмират для этого выбрать?
⠀
✅ Сколько стоит жить в двух минутах от пляжа?
⠀
✅ Где и как оформить резидентскую визу без нижнего порога инвестиций
⠀
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и при чём здесь казино?
⠀
✅ Где можно ожидать серьезную доходность
⠀
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для получения дохода
⠀
❓У вас будет отличная возможность задать свой вопрос и получить на него ответ в прямом эфире!
Присоединяйтесь!
🇦🇪А также приглашаем вас в канал «Дубай слезам не верит» , где вы найдете:
⠀
✔️Новости Дубая и ОАЭ
✔️Полезную информацию по ВНЖ, инвестициям, релокации и жизни в ОАЭ
✔️Интересные объекты
✔️Старты продаж
✔️Прямые эфиры
✔️Жизнь компании Just Prime Emirates
#реклама
👋 Напоминаю, что у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений... и любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... Но пользуются этим пока только в А101!
🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.
📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»
💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.
⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.
✅ Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
🏗 Итак, застройщик А101 открывает продажи коммерческой недвижимости в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, в центре густонаселенного квартала открыты помещения на первом этаже мультифункционального паркинга.
📍Место: комплекс находится в 1,4 км от действующей станции метро «Коммунарка» и в 1,6 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), в непосредственной близости от ЖК «Москва А101» и на главном пешеходном променаде ЖК «Скандинавия»
💸Цены: от ₽2.75 млн. За эти деньги можно купить торговое помещение 19.5 м2 на -1 этаже...
📶 Помимо многоэтажного паркинга еще: автомойка на 4 поста, торговые, развлекательные и сервисные объекты.
⛳️Также в планах эксплуатируемая кровля, которая может использоваться под мероприятия, спортивные занятия и зоны отдыха.
✅ Между прочим, застройщик даёт скидку 2%, если позвонить или написать и сослаться на меня («я от Цогоева»)! А как же ещё попасть в рубрику #стартпродаж? Только через особые условия для моих читателей!
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.
#стартпродаж
💡Интересная версия родилась в комментариях к моему посту о «ПНК Рентал». Напомню, что я спросил «куда могут пойти деньги, которые будут выплачены пайщикам?». Один из вариантов был неожиданным... Дубай!
🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.
💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?
🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.
📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.
📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.
👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.
💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.
🖥️Однако пайщики «ПНК Рентал» всё же традиционно инвестировали на фондовом рынке, поэтому сложно (лично мне) ожидать от них вложения средств напрямую в недвижимость Дубая.
💸Но что если предположить, что на волне тотальной пропаганды эмиратов, российские инвесторы заинтересуются акциями застройщиков из ОАЭ?
🎰В эмиратах две биржи, Abu Dhabi Securities Exchange, ADX и Dubai Financial Market, DFM. На обеих биржах представлены местные застройщики. Некоторые из этих компаний возводят жильё не только в Дубае, но и в других локациях, в том числе в Европе и на Ближнем Востоке.
📈К сожалению, несмотря на явный рост рынка недвижимости Дубая и рекордные продажи на рынке акции застройщиков из ОАЭ не выглядят хорошей инвестицией. В один из самых горячих за последнее время периодов (с марта 2022 по март 2023) большинство девелоперов Дубая потеряли в акционерной стоимости.
📉Почему так произошло? Если честно, я не знаю, для ответа на этот вопрос нужно погрузиться в мир акций местных застройщиков. Но уверен, причина найдется.
👀А пока смотрим на табличку в золотой рамочке и видим, что имея всего ~500 рублей можно купить по одной акции самых крупных застройщиков солнечного Дубая и сформировать портфель из бумаг игроков этого региона.
💰Приобрести всё это добро пока можно через иностранных брокеров, но вполне вероятно, что в скором времени можно будет и через отечественных.
🔮 Коллеги из консалтинговой компании Ricci прогнозируют вакансию на рынке складов 0.5% к концу 1 полугодия 2023 (сейчас 2%)...
⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.
📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.
🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.
💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.
⚠️Это к вопросу о том, как всё «плохо» в складах, что «ПНК Рентал» закрыли проект. 0.5% вакансии это дефицит и практически гарантированный рост ставок аренды.
📊 Далее, к середине марта 2023 г. известно о вводе в эксплуатацию порядка 93 тыс. м2 качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже показателя 2022.
🏗️ Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн.м2 качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.
💸 Ставка аренды по состоянию на март 2023 г. сохранилась на уровне конца 2022 г. и составляет ₽5 700/м2/год. Однако возможно повышение в перспективе ближайших месяцев до ₽6 500/м2/год.
📈 По сообщению аналитиков из NF Group в Санкт-Петербурге доля свободных площадей и арендных ставок офисной недвижимости класса А продолжает расти.
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.
💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.
🆓 Доля свободных площадей в офисах класса А увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2, что составляет 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров.
💰По итогам I квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка составила ₽2 312./м2 в мес., включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года.