This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💡IT-ипотека под 3%!
Вы можете стать владельцем квартиры в ДОМе KINETIK — ЖК класса комфорт+ с развитой инфраструктурой и в двух минутах от метро Верхние Лихоборы выгодно! Правительство РФ сделало IT ипотеку доступнее, а партнёр UDS — банк МКБ — принимает заявки на субсидированную ипотеку для IT-специалистов по привлекательной ставке!
Эта программа подойдет вам, если:
🔹Ваш возраст — от 18 до 50 лет;
🔹Уровень дохода — от 150 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в Москве, от 120 тысяч рублей — в городах-миллионниках и от 70 тысяч рублей — в других регионах.
Подробнее об условиях ипотеки:
1️⃣Субсидированная ставка — 3%;
2️⃣Первоначальный взнос — от 15%;
3️⃣Срок — до 30 лет;
4️⃣Сумма кредита — до 18 млн рублей;
5️⃣Льготный кредит смогут взять сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получатели налоговых льгот;
6️⃣Чтобы не потерять выгодную ставку, после получения ипотеки специалисту нужно проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет. Если сотрудник уволится раньше, льготная ставка будет действовать для него еще полгода;
7️⃣Субсидированная ставка подразумевает увеличение стоимости квартиры, которое рассчитывается для каждого лота индивидуально.
Ипотечный менеджер ДОМа KINETIK проконсультирует вас по условиям ипотеки, а также бесплатно подготовит для вас предварительные расчеты — обращайтесь по телефону 8 (495) 138-40-40📞
#реклама
Вы можете стать владельцем квартиры в ДОМе KINETIK — ЖК класса комфорт+ с развитой инфраструктурой и в двух минутах от метро Верхние Лихоборы выгодно! Правительство РФ сделало IT ипотеку доступнее, а партнёр UDS — банк МКБ — принимает заявки на субсидированную ипотеку для IT-специалистов по привлекательной ставке!
Эта программа подойдет вам, если:
🔹Ваш возраст — от 18 до 50 лет;
🔹Уровень дохода — от 150 тысяч рублей, если компания зарегистрирована в Москве, от 120 тысяч рублей — в городах-миллионниках и от 70 тысяч рублей — в других регионах.
Подробнее об условиях ипотеки:
1️⃣Субсидированная ставка — 3%;
2️⃣Первоначальный взнос — от 15%;
3️⃣Срок — до 30 лет;
4️⃣Сумма кредита — до 18 млн рублей;
5️⃣Льготный кредит смогут взять сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, а не только получатели налоговых льгот;
6️⃣Чтобы не потерять выгодную ставку, после получения ипотеки специалисту нужно проработать в аккредитованной компании не менее 5 лет. Если сотрудник уволится раньше, льготная ставка будет действовать для него еще полгода;
7️⃣Субсидированная ставка подразумевает увеличение стоимости квартиры, которое рассчитывается для каждого лота индивидуально.
Ипотечный менеджер ДОМа KINETIK проконсультирует вас по условиям ипотеки, а также бесплатно подготовит для вас предварительные расчеты — обращайтесь по телефону 8 (495) 138-40-40📞
#реклама
💬 Меня вчера мягко обвинили в том, что я необъективен к Дубаю! Вполне возможно. Это ведь я слушал грустные рассказы о том, как инвесторы, поверившие в этот рынок ещё в 2006 году не могли выйти из него вплоть до 2010 года - после кризиса и обвала цен. На какое-то время это казино закрылось,... чтобы открыть свои двери вновь.
🎰Ну, что сыграем?
🏝️В Дубае сложилась интересная система по вовлечению в игру на рынке недвижимости новых инвесторов. К стартам продаж подогревается огромный интерес, застройщики собирают стадионы и устраивают лотереи, затем они методично повышают цены, мотивируя перепродавать недвижимость и вовлекать в игру новых участников.
📈Цены растут! «Они будут расти всегда, Дубай это вечный праздник, ты просто не можешь проиграть». В Дубае можно купить квартиру за криптовалюту, а к комплаенсу относятся достаточно спокойно. Это привлекает в эмират ещё больше капиталов, в том числе «горячих». А ещё там нет налогов...
🎡Но кому выгоден этот масштабный аттракцион? Тем, кто зарабатывает на сделках.
1️⃣ Государство в лице DLD. Сбор в размере 4% от стоимости сделки сильно обогащает эмират. Чем больше сделок, тем больше денег.
2️⃣ Брокеры являются важным элементом, увеличивающим количество игроков в системе. За это они получают от 2 до 6% от стоимости сделки.
❓А вот выгодно ли это застройщикам я так и не понял. Сильно похоже, что системой управляют подконтрольные государству Nakheel, Emaar, Damac и Meraas, а остальным приходится принимать условия местного рынка. Начиная от необходимости класть на счет в банк деньги в размере 50% от стоимости СМР до практики предоставления рассрочек покупателям. А ведь рассрочки это чехарда с переуступками, сбором дебиторки и конкуренция со «своими инвесторами»...
🔥И тем не менее как мотыльки на огонь в Дубай слетаются девелоперы из Индии, Ближнего Востока, а теперь и из России (Самолёт, Пионер).
🕳️Чем это всё закончится? Как всегда сменой фазы рынка и убытками инвесторов, вложивших деньги на пике или около него. Весь вопрос когда закончится... Я думаю, что нынешний цикл роста продлится ещё не менее 1.5 лет, возможно растянется на 3-5 лет.
🎰Ну, что сыграем?
🏝️В Дубае сложилась интересная система по вовлечению в игру на рынке недвижимости новых инвесторов. К стартам продаж подогревается огромный интерес, застройщики собирают стадионы и устраивают лотереи, затем они методично повышают цены, мотивируя перепродавать недвижимость и вовлекать в игру новых участников.
📈Цены растут! «Они будут расти всегда, Дубай это вечный праздник, ты просто не можешь проиграть». В Дубае можно купить квартиру за криптовалюту, а к комплаенсу относятся достаточно спокойно. Это привлекает в эмират ещё больше капиталов, в том числе «горячих». А ещё там нет налогов...
🎡Но кому выгоден этот масштабный аттракцион? Тем, кто зарабатывает на сделках.
1️⃣ Государство в лице DLD. Сбор в размере 4% от стоимости сделки сильно обогащает эмират. Чем больше сделок, тем больше денег.
2️⃣ Брокеры являются важным элементом, увеличивающим количество игроков в системе. За это они получают от 2 до 6% от стоимости сделки.
❓А вот выгодно ли это застройщикам я так и не понял. Сильно похоже, что системой управляют подконтрольные государству Nakheel, Emaar, Damac и Meraas, а остальным приходится принимать условия местного рынка. Начиная от необходимости класть на счет в банк деньги в размере 50% от стоимости СМР до практики предоставления рассрочек покупателям. А ведь рассрочки это чехарда с переуступками, сбором дебиторки и конкуренция со «своими инвесторами»...
🔥И тем не менее как мотыльки на огонь в Дубай слетаются девелоперы из Индии, Ближнего Востока, а теперь и из России (Самолёт, Пионер).
🕳️Чем это всё закончится? Как всегда сменой фазы рынка и убытками инвесторов, вложивших деньги на пике или около него. Весь вопрос когда закончится... Я думаю, что нынешний цикл роста продлится ещё не менее 1.5 лет, возможно растянется на 3-5 лет.
🏛️Сегодня состоялось очередное заседание ЦБ РФ по вопросу определения ключевой ставки.
📢 Было много возгласов о необходимости повышения 🗝️ для борьбы с ростом цен на огурцы🥒, однако ставку оставили на уровне 7.5%
📢 Было много возгласов о необходимости повышения 🗝️ для борьбы с ростом цен на огурцы🥒, однако ставку оставили на уровне 7.5%
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👀Очень интересно наблюдать за эволюцией отделов private banking крупных и средних банков, клиентских отделов инвестиционных домов и управляющих компаний.
😥У коллег сейчас проблемы с новыми инвестиционными идеями. Раньше (до февраля 2022) можно было открыто продавать многочисленные инструменты, связанные с зарубежным рынком ценных бумаг - преIPO, какие-нибудь чудесные облигации, маржинальные структурные продукты и т.д. и т.п. Сейчас же лицензированным ЦБ РФ профучастникам-«инвестбанкирам», обслуживающим состоятельных российских физических лиц, приходится что-то придумывать в рамках исключительно локального инвестиционного рынка. Санкции знаете ли!
🧐Но многие клиенты по старой памяти поглядывают на зарубежные рынки... Валютная диверсификация, большой ликвидный рынок и прочее. А наши профучастники состоятельным клиентам особо ничего и предложить не могут, кроме акций «Самолёта» и страшилки, о том, что «за границей всё отнимут».
🔌Поэтому ряд клиентов постепенно (а некоторые весьма активно) выводят свои капиталы в Казахстан, Армению, ОАЭ, Сингапур и т.д.
‼️Что же делать? Деньги ведь буквально уплывают из рук. И вот советники и управляющие активами состоятельных россиян резко начали продавать недвижимость в дружественных юрисдикциях! Тайланд, Бали, конечно, Дубай, но и Бахрейн, Катар, Вьетнам... Паспортные программы: Вануату, Гренада...
🏝️Выглядит это всё, мягко сказать, очень необычно и напоминает шутку «вирусологи переквалифицировались в специалистов по геополитике». В данном случае, вчерашние специалисты по структурным продуктам и накопительному страхованию жизни резко стали брокерами по зарубежной недвижимости.
✅ Хорошо, что пока главная функция большинства «инвестбанкиров» заключается лишь в передаче лидов настоящим риэлторам...
😥У коллег сейчас проблемы с новыми инвестиционными идеями. Раньше (до февраля 2022) можно было открыто продавать многочисленные инструменты, связанные с зарубежным рынком ценных бумаг - преIPO, какие-нибудь чудесные облигации, маржинальные структурные продукты и т.д. и т.п. Сейчас же лицензированным ЦБ РФ профучастникам-«инвестбанкирам», обслуживающим состоятельных российских физических лиц, приходится что-то придумывать в рамках исключительно локального инвестиционного рынка. Санкции знаете ли!
🧐Но многие клиенты по старой памяти поглядывают на зарубежные рынки... Валютная диверсификация, большой ликвидный рынок и прочее. А наши профучастники состоятельным клиентам особо ничего и предложить не могут, кроме акций «Самолёта» и страшилки, о том, что «за границей всё отнимут».
🔌Поэтому ряд клиентов постепенно (а некоторые весьма активно) выводят свои капиталы в Казахстан, Армению, ОАЭ, Сингапур и т.д.
‼️Что же делать? Деньги ведь буквально уплывают из рук. И вот советники и управляющие активами состоятельных россиян резко начали продавать недвижимость в дружественных юрисдикциях! Тайланд, Бали, конечно, Дубай, но и Бахрейн, Катар, Вьетнам... Паспортные программы: Вануату, Гренада...
🏝️Выглядит это всё, мягко сказать, очень необычно и напоминает шутку «вирусологи переквалифицировались в специалистов по геополитике». В данном случае, вчерашние специалисты по структурным продуктам и накопительному страхованию жизни резко стали брокерами по зарубежной недвижимости.
✅ Хорошо, что пока главная функция большинства «инвестбанкиров» заключается лишь в передаче лидов настоящим риэлторам...
🏝️Россияне резко увеличили спрос на жильё в Таиланде и на Бали
🔫 Направление Тайланда и Бали «выстрелило» во второй половине 2022-го, и похоже, что в 2023 и 2024 годах будет плотно конкурировать с Дубаем.
🏘️ За 9 месяцев 2022 года россияне купили в Таиланде 430 жилых объектов, оказавшись на втором месте по числу сделок среди иностранцев
Что привлекает инвесторов?
✅ Наличие выбора в бюджете до €150 тыс. в отличие от более дорогих Сингапура и Гонконга
✅ Простота сделок, которые можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета
⚠️ Важно: по данным коллег из Intermark, в Таиланде и на Бали хорошо продаются жилые комплексы со спа. В меньшей степени инвесторам интересны отдельно стоящие дома, виллы без инфраструктуры.
🚩При этом нельзя забывать, что для иностранцев действуют ограничения. К примеру, они не могут владеть землей в Таиланде — участки можно лишь арендовать на 30 лет с возможностью двухкратного продления, что дает в сумме 90 лет (так называемый leasehold).
🔫 Направление Тайланда и Бали «выстрелило» во второй половине 2022-го, и похоже, что в 2023 и 2024 годах будет плотно конкурировать с Дубаем.
🏘️ За 9 месяцев 2022 года россияне купили в Таиланде 430 жилых объектов, оказавшись на втором месте по числу сделок среди иностранцев
Что привлекает инвесторов?
✅ Наличие выбора в бюджете до €150 тыс. в отличие от более дорогих Сингапура и Гонконга
✅ Простота сделок, которые можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета
⚠️ Важно: по данным коллег из Intermark, в Таиланде и на Бали хорошо продаются жилые комплексы со спа. В меньшей степени инвесторам интересны отдельно стоящие дома, виллы без инфраструктуры.
🚩При этом нельзя забывать, что для иностранцев действуют ограничения. К примеру, они не могут владеть землей в Таиланде — участки можно лишь арендовать на 30 лет с возможностью двухкратного продления, что дает в сумме 90 лет (так называемый leasehold).
😴 Проспавший 2022 год застройщик Etalon Group готовится к размещению биржевых облигаций серии 002Р-01
💰Oбъем выпуска — не менее ₽5 млрд.
🗓️Срок обращения — не более 15 лет (5 460 дней) с даты начала размещения!
💸Купон - достоверных данных пока нет, а по YTM обозначается ориентир в 14.33%
👀 Предыдущий выпуск Эталона, П03-боб приносит сейчас владельцам облигаций около 13.8% эффективной доходности (по данным Rusbonds).
🔍Совершенно не уверен, что выпуск ждёт большой спрос со стороны частных инвесторов... Хотя зависит от итоговой ставки купона!
💰Oбъем выпуска — не менее ₽5 млрд.
🗓️Срок обращения — не более 15 лет (5 460 дней) с даты начала размещения!
💸Купон - достоверных данных пока нет, а по YTM обозначается ориентир в 14.33%
👀 Предыдущий выпуск Эталона, П03-боб приносит сейчас владельцам облигаций около 13.8% эффективной доходности (по данным Rusbonds).
🔍Совершенно не уверен, что выпуск ждёт большой спрос со стороны частных инвесторов... Хотя зависит от итоговой ставки купона!
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» обнародовал свои операционные результаты и ключевые финансовые показатели за 4 кв. 2022 г...
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, 280,1 тыс.м2 ➖1%
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, ₽47,8 млрд ➖6%
🛬 Объем продаж первичной жилой недвижимости, 268.6 тыс.м2 ➖7%
🛫Объем продаж первичной жилой недвижимости, ₽45,2 млрд ➕2%
👀 Так-то вроде и норм, но с таким 4-м кварталом 2022 мне уже заранее тревожно за операционные результаты 1-го квартала 2023 🍿
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, 280,1 тыс.м2 ➖1%
🛬 Объем продаж первичной недвижимости, ₽47,8 млрд ➖6%
🛬 Объем продаж первичной жилой недвижимости, 268.6 тыс.м2 ➖7%
🛫Объем продаж первичной жилой недвижимости, ₽45,2 млрд ➕2%
👀 Так-то вроде и норм, но с таким 4-м кварталом 2022 мне уже заранее тревожно за операционные результаты 1-го квартала 2023 🍿
⭐️Москва или 🏝Дубай? Немного отрезвляющего текста!
💰 Имея $400-420 тыс. / ~₽32 млн. можно купить 67.5 м2 в строящемся ЖК «Остров» (это не реклама, просто пример), или квартиру с одной спальней 65 м2 в строящемся проекте Peninsula Five в районе Business Bay в Дубае тоже не реклама, а пример).
📉 Весь вопрос в том, что с этой инвестицией случится дальше. Консультанты из дубайской компании с русскими корнями MCG провели анализ данных Dubai Land Department (DLD, аналог нашего Росреестра) по сделкам в Дубае в период с 2014 по 2022 год и выяснили, что 80% новостроек эмирата снижается в цене в следующие за стартом продаж годы.
📁 В Москве, конечно, сейчас парад дисконтов и скидок, но тем не менее ни ВNmар.рrо, ни Dataflat подобного за тот же период измерений не зафиксировали.
💲 Кстати, интересно, что основатель MCG С.Голубцов столкнулся со странностями рынка Дубая с первого дня своего там прибывания. Цитата: «Моя первая инвестиция в недвижимиость в Дубае была неудачной: мне пообещали, что, вложив 10% от стоимости, я успею перепродать объект до второго платежа по рассрочке. В итоге, я чуть не лишился всей суммы инвестиции, но успел выйти с минимальными потерями».
☑️ Напомню, что в Дубае есть практика взимания сбора за регистрацию права в DLD в размере 4% от стоимости сделки (для нашего примера $16 тыс. или ₽1.2 млн.) плюс $1.15 т. (ещё ₽87 т.) фиксированный административный взнос.
✅ В России государственная регистрация ДДУ составляет для физических лиц 350 руб.!
🏙 Владеть недвижимостью в Дубае также дороже, чем в России. Налог на имущество при владении квартирой в России 0.1%, в Дубае 0%. Но в реальности в Дубае высокая стоимость эксплуатационных расходов, которая косвенно является не только заменой налога на владение, но и налога на доходы - housing fee в DEWA составляющие 5% от [потенциальной] годовой арендной платы.
👀 Например, если квартира в Peninsula Five будет сдаваться за $1500/мес (₽112 т), то придется платить $900 (₽67,5 т) в год в виде housing fee. И даже если не будете сдавать квартиру в аренду - всё равно будете платить. В России для сдачи квартиры в аренду нужно стать самозанятым или ИП и платить 4% или 6% налога соответственно. Можно не платить, если факта сдачи в аренду нет!
💳 Итого: сравнение Дубая и Москвы показывает, что с точки зрения дополнительных и скрытых платежей за оформление и владение недвижимостью Дубай способен неприятно удивить российского инвестора...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎓У меня сейчас идёт курс «Excel для недвижимости». Вчера было 4-е занятие, посвященное построению финансовых моделей флиппинга.
☝️ Кстати, да: уже на 4-м занятии моего курса мы изучаем большие профессиональные финансовые модели. Это проще, чем кажется.
🧮 В общем, я взял и быстро посчитал проект флиппинга, который реализовал недавно О.Торбосов в Dubai Marina. Получилось неожиданно интересно.
💡 Подумал, что можно сделать отдельный вебинар только на эту тему, если будет много огоньков, конечно.
❓ Для тех, кто не в курсе: у руководителя риэлторской компании Whitewill есть бизнес в Дубае - флиппинг квартир. Недавно он начал привлекать деньги частных инвесторов (от $1 млн.) в этот бизнес.
🔻В общем, если хотите, чтобы я раскрыл тему - сколько можно заработать на флиппинге в Дубае - ставьте🔥
🔻В общем, если хотите, чтобы я раскрыл тему - сколько можно заработать на флиппинге в Дубае - ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Застройщик GloraX планирует стать публичным и провести IPO к 2025-2026 годам...
ℹ️ Glorax основана в 2014 году, занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости. Основное направление - жилищное строительство в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
Glorax входит в Glorax Group, которую создал бывший совладелец девелопера Tekta Group Андрей Биржин.
📄 Согласно выписке из ЕГРЮЛ, совладельцами ООО «Глоракс групп» (головная компания группы) являются предприниматели А.Биржин (95%) и А.Андрианов (5%).
🪗Очередное громкое заявление об IPO, сколько уже их было! Хорошо помню те времена, когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с «Системы-Галс», продолжилось ОПИНом и ПИКом в далеком 2007. Про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.
🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие «рассматривали возможность выхода на IPO».
⛈️ Потом была тишина, а некоторых компаний из тех, кто планировал уже просто не существует.
🗣️Так что ко всем этим разговорам я лично отношусь как к информационному шуму. Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.
🔻Но в принципе, появление ещё одного публичного застройщика — это хорошо. Чем больше выбор инструментов, тем лучше.
ℹ️ Glorax основана в 2014 году, занимается девелопментом жилой, коммерческой и общественной недвижимости. Основное направление - жилищное строительство в сегментах комфорт- и бизнес-класса.
Glorax входит в Glorax Group, которую создал бывший совладелец девелопера Tekta Group Андрей Биржин.
📄 Согласно выписке из ЕГРЮЛ, совладельцами ООО «Глоракс групп» (головная компания группы) являются предприниматели А.Биржин (95%) и А.Андрианов (5%).
🪗Очередное громкое заявление об IPO, сколько уже их было! Хорошо помню те времена, когда девелоперы дружно собирались на IPO. Началось всё с «Системы-Галс», продолжилось ОПИНом и ПИКом в далеком 2007. Про IPO начали мечтать все, даже те, кто строил дома эконом-класса в Подольске.
🏗️ Ну а уж «корифеи» того времени всенепременно. Mirax Group, СУ-155, Barkli и прочие «рассматривали возможность выхода на IPO».
⛈️ Потом была тишина, а некоторых компаний из тех, кто планировал уже просто не существует.
🗣️Так что ко всем этим разговорам я лично отношусь как к информационному шуму. Вот когда начнут документы публиковать, тогда и можно будет что-либо обсуждать.
🔻Но в принципе, появление ещё одного публичного застройщика — это хорошо. Чем больше выбор инструментов, тем лучше.
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» готовит слёт инвесторов в Дубае с 23 по 27 февраля! Повод - день рождения клуба.
📋Программа:
📸23-27 февраля – инвест-туры по инвестиционным проектам в Абу-Даби и Дубае, а также отдых и развлечения (вертолет, сафари, яхта)
🎤 25 февраля – большая встреча инвесторов с топовыми спикерами:
🔥 Георгий Качмазов, основатель Tranio с темой: «Сравнительный анализ инвестиций в зарубежные страны.Инвестиции в колливинги в Дубае»
🔥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management с темой: «Особенности девелопмента в Дубае»
🔥Блогер и основатель крупнейшей образовательной платформы по инвестициям Ольга Гоголадзе с темой: «Управление личными финансами в 2023 году»
👉 Регистрация на сайте – money-event.com/22-27birthday-3
#нереклама #партнерскийпост
📋Программа:
📸23-27 февраля – инвест-туры по инвестиционным проектам в Абу-Даби и Дубае, а также отдых и развлечения (вертолет, сафари, яхта)
🎤 25 февраля – большая встреча инвесторов с топовыми спикерами:
🔥 Георгий Качмазов, основатель Tranio с темой: «Сравнительный анализ инвестиций в зарубежные страны.Инвестиции в колливинги в Дубае»
🔥 Александр Шарапов, президент Becar Asset Management с темой: «Особенности девелопмента в Дубае»
🔥Блогер и основатель крупнейшей образовательной платформы по инвестициям Ольга Гоголадзе с темой: «Управление личными финансами в 2023 году»
👉 Регистрация на сайте – money-event.com/22-27birthday-3
#нереклама #партнерскийпост
🏗️ «Джи-групп», они же главный застройщик Татарстана «Унистрой», похоже, заканчивает токсичные отношения с держателями своих облигаций. Компания объявила оферту на частичное приобретение второго выпуска облигаций.
❌ Ну не пошло у «Джи-групп» с облигациями и частными инвесторами, которые их в том числе держат. Вроде сначала хорошо всё было в этой паре. Но затем грянул скандал: Ассоциация Владельцев Облигаций нашла зацепку, чтобы поругаться с «Джи-групп».
🔀 Застройщик де решил провести реорганизацию, а это стало законным поводом для требования досрочного погашения долговых бумаг. В итоге суд, мировое соглашение и, видимо, испорченные отношения.
🔥Теперь уже ход был за «Джи-групп». Компания нашла основания для окончательного развода с инвесторами: при организации выпуска серии 002P-01 среди ковенант был аудит годовой отчетности эмитента представителями «большой четверки». Но в этом году отчетность «Джи-групп» будет проаудирована компанией Kept (ex-KPMG). По формальному признаку у владельцев облигаций имеется право требования досрочного погашения и «Джи-групп» настоятельно предлагает этим правом воспользоваться...
💔 Так что прошла любовь, завяли помидоры, а всех держателей своих облигаций «Джи-групп» поздравляет с днём святого Валентина и приглашает с деньгами «на выход». Вот такая love-story без happy end...
❌ Ну не пошло у «Джи-групп» с облигациями и частными инвесторами, которые их в том числе держат. Вроде сначала хорошо всё было в этой паре. Но затем грянул скандал: Ассоциация Владельцев Облигаций нашла зацепку, чтобы поругаться с «Джи-групп».
🔀 Застройщик де решил провести реорганизацию, а это стало законным поводом для требования досрочного погашения долговых бумаг. В итоге суд, мировое соглашение и, видимо, испорченные отношения.
🔥Теперь уже ход был за «Джи-групп». Компания нашла основания для окончательного развода с инвесторами: при организации выпуска серии 002P-01 среди ковенант был аудит годовой отчетности эмитента представителями «большой четверки». Но в этом году отчетность «Джи-групп» будет проаудирована компанией Kept (ex-KPMG). По формальному признаку у владельцев облигаций имеется право требования досрочного погашения и «Джи-групп» настоятельно предлагает этим правом воспользоваться...
💔 Так что прошла любовь, завяли помидоры, а всех держателей своих облигаций «Джи-групп» поздравляет с днём святого Валентина и приглашает с деньгами «на выход». Вот такая love-story без happy end...
💰У крупных иностранных инвесторов всё ещё остается возможность забрать часть своих денег и тихо уйти.
🇺🇸Американская компания Hines контролирует активы в России на сумму $2.3 млрд. - офисы класса А, торговые центры. Процесс распродажи якобы уже запущен. «Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов»...
🇫🇮 Финский девелопер EKE продает свой последний проект в России то ли за ₽3, то ли за ₽6 млрд. Проект San Gally Park финны планировали достроить к 2024 году. На 2,5 га возводили офисный центр общей площадью 47 тыс.м2 и четырехзвездочную гостиницу на 298 номеров. Сейчас проект реализован на 30%, но на недострой подыскан покупатель, это якобы RBI.
🇺🇸Американская компания Hines контролирует активы в России на сумму $2.3 млрд. - офисы класса А, торговые центры. Процесс распродажи якобы уже запущен. «Этот процесс сложен и требует от нас полного соблюдения многочисленных санкций, требований правительства и необходимых разрешений регулирующих органов»...
🇫🇮 Финский девелопер EKE продает свой последний проект в России то ли за ₽3, то ли за ₽6 млрд. Проект San Gally Park финны планировали достроить к 2024 году. На 2,5 га возводили офисный центр общей площадью 47 тыс.м2 и четырехзвездочную гостиницу на 298 номеров. Сейчас проект реализован на 30%, но на недострой подыскан покупатель, это якобы RBI.
🏦 Недавно удачно избавившийся от застройщика «Интеко» госбанк ТРАСТ изучает возможность «переформатирования» принадлежащего ему торгового центра «Ривьера» в Москве.
🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.
⚖️ ТРАСТ оценивает «Ривьеру» в❗₽13 млрд.❗, но действующая модель работы ТЦ не позволяет продать его по этой цене...
💡 Не думаю, что изменение формата способно создать условия для продажи «Ривьеры», хотя аутлеты вполне успешны. В частности Hines где-то 1.5 года назад получил одобрение от СБЕРа на строительство такого объекта.
⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.
📶 Есть три сценария как ТРАСТу, наконец-то, получить за эту недвижимость хоть что-то:
1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.
ℹ️ «Траст» получил «Ривьеру» в рамках банкротства одноименного ООО в 2021 году. Банк собирался провести перезагрузку комплекса, повысить его операционный доход, а затем продать.
🛍️ «Возможно превращение ТЦ в аутлет, эксперимент пока обсуждается» - пояснил глава банка А. Соколов.
⚠️Но очевидно, что ТЦ «Ривьера» «завис» на рынке, время для торговых центров не лучшее.
1️⃣ Внести недвижимость в ЗПИФ и продать паи частным инвесторам. Тут главное написать, что в первом году доходность 23% и дело в шляпе. Впрочем сумма большая, не факт, что удастся быстро привлечь деньги.
2️⃣ Раскадастрировать ТЦ и продать помещения с арендаторами внарезку как готовый арендный бизнес. Правда, такой ход может впоследствии разрушить концепцию торгового центра
3️⃣ Найти какого-то очевидного покупателя из сектора ТЦ и дать ему скидку + большой-большой кредит с огромным грейс-периодом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍 Консалтинговая компания IPG подвела итоги 2022 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
🏨 По итогам 2022 года туристический поток показал положительную динамику и превысил 8 млн. человек, а прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 481 номер.
📈 Показатель загрузки коллективных средств размещения Санкт-Петербурга в 2022 году показал положительную динамику, увеличившись на 10 п. п.(60%) в сравнении с 2021 годом.
💵 Стоимость размещения показала незначительную коррекцию, причем динамика цен была разнонаправленной.
В сегменте 4 и 5 звезд был зафиксирован рост среднего тарифа на 3% и 6,5% соотвественно.
📉 Одновременно с этим фиксируется снижение среднего тарифа в сегменте 3* на 9,8%, что обусловлено конкуренцией с сегментом апартаментов.
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Показатели гостиничного рынка коррелируют с сегментом сервисных апартаментов, которые являются одним из инвестиционных инструментов (рассматривал на канале не раз, например здесь)
🏨 По итогам 2022 года туристический поток показал положительную динамику и превысил 8 млн. человек, а прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 481 номер.
📈 Показатель загрузки коллективных средств размещения Санкт-Петербурга в 2022 году показал положительную динамику, увеличившись на 10 п. п.(60%) в сравнении с 2021 годом.
💵 Стоимость размещения показала незначительную коррекцию, причем динамика цен была разнонаправленной.
В сегменте 4 и 5 звезд был зафиксирован рост среднего тарифа на 3% и 6,5% соотвественно.
📉 Одновременно с этим фиксируется снижение среднего тарифа в сегменте 3* на 9,8%, что обусловлено конкуренцией с сегментом апартаментов.
❓Зачем об этом всём знать частному инвестору? Показатели гостиничного рынка коррелируют с сегментом сервисных апартаментов, которые являются одним из инвестиционных инструментов (рассматривал на канале не раз, например здесь)
📢 Сейчас стало модно использовать в рекламе недвижимости (инвестиций в недвижимость) такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
💰 Подведены итоги продаж офисов девелопера STONE HEDGE за 2022 год: напродавали на ₽20 млрд.
🏢 Офисной недвижимости класса А на ~₽18 млрд., помещений ритейла на ~₽2 млрд.
🌪️С учётом «странностей» и сложностей 2022 года показатель весьма достойный.
⚠️ Для информации: сделки в строящихся проектах STONE HEDGE не регистрируются в Росреестре. Источник данных - STONE HEDGE.
🏢 Офисной недвижимости класса А на ~₽18 млрд., помещений ритейла на ~₽2 млрд.
🌪️С учётом «странностей» и сложностей 2022 года показатель весьма достойный.
⚠️ Для информации: сделки в строящихся проектах STONE HEDGE не регистрируются в Росреестре. Источник данных - STONE HEDGE.
🏝️ Дубай, Дубай, ещё Дубай, больше Дубая!
🎤Долгие годы мой товарищ Георгий Качмазов, основатель Tranio, оставался одним из немногих скептиков этого рынка. Именно Георгий всегда говорил и говорит о том, что при инвестициях в Дубай необходима осторожность.
💸Компания Tranio очень долго изучала рынок Дубая, чтобы, наконец, выбрать инвестиционный проект, который достоин интереса. В итоге, Tranio инвестировала в проект The Community Motor City, закрытая презентация которого инвесторам состоится в Москве 17 и 18 февраля.
🔋На презентации будет:
🔹SWOT-анализ рынка недвижимости Дубая
🔹Обзор доходностей рынка и основных инвестиционных инструментов
🔹Подробное описание нового инвестиционного продукта - The Community Motor City
🔹Особые условия по вхождению в проект от соинвестора проекта, Tranio
🔍Подробнее про The Community Motor City:
💫 стоимость квартир от 113 тыс.долларов
💫 Проект пока еще находится на ранней стадии строительства, его можно купить максимально выгодно и заработать при перепродаже.
💫 Квадратный метр в The Community стоит на 25% меньше, чем в аналогичных проектах.
💫 Прогнозируемая арендная доходность — от 7%.
💫 Прямо на территории множество удобств и сервисов: кинотеатр, ресторан, лаунж, спа-центр, тренажёрный зал, клуб для занятий йогой, симулятор гольфа, теннисный и волейбольный корты, игровой центр, библиотека и магазин.
💫 Оплатить можно напрямую из российского банка. Также доступна рассрочка на 5 лет.
💫 Emirates ID и банковский счет в подарок при бронировании квартиры в The Community MC
📍УЛ. НОВЫЙ АРБАТ, 32, «ЗВЕЗДЫ АРБАТА» ОТЕЛЬ 5*
🕓17-18 февраля с 11:00 до 20:00
👉 Получить приглашение на закрытую презентацию
#реклама
🎤Долгие годы мой товарищ Георгий Качмазов, основатель Tranio, оставался одним из немногих скептиков этого рынка. Именно Георгий всегда говорил и говорит о том, что при инвестициях в Дубай необходима осторожность.
💸Компания Tranio очень долго изучала рынок Дубая, чтобы, наконец, выбрать инвестиционный проект, который достоин интереса. В итоге, Tranio инвестировала в проект The Community Motor City, закрытая презентация которого инвесторам состоится в Москве 17 и 18 февраля.
🔋На презентации будет:
🔹SWOT-анализ рынка недвижимости Дубая
🔹Обзор доходностей рынка и основных инвестиционных инструментов
🔹Подробное описание нового инвестиционного продукта - The Community Motor City
🔹Особые условия по вхождению в проект от соинвестора проекта, Tranio
🔍Подробнее про The Community Motor City:
💫 стоимость квартир от 113 тыс.долларов
💫 Проект пока еще находится на ранней стадии строительства, его можно купить максимально выгодно и заработать при перепродаже.
💫 Квадратный метр в The Community стоит на 25% меньше, чем в аналогичных проектах.
💫 Прогнозируемая арендная доходность — от 7%.
💫 Прямо на территории множество удобств и сервисов: кинотеатр, ресторан, лаунж, спа-центр, тренажёрный зал, клуб для занятий йогой, симулятор гольфа, теннисный и волейбольный корты, игровой центр, библиотека и магазин.
💫 Оплатить можно напрямую из российского банка. Также доступна рассрочка на 5 лет.
💫 Emirates ID и банковский счет в подарок при бронировании квартиры в The Community MC
📍УЛ. НОВЫЙ АРБАТ, 32, «ЗВЕЗДЫ АРБАТА» ОТЕЛЬ 5*
🕓17-18 февраля с 11:00 до 20:00
👉 Получить приглашение на закрытую презентацию
#реклама
📊 По данным коллег из NF Group, по итогам 2022 года более 3,3 млн. м2 складской недвижимости России класса А и В находятся в собственности пайщиков ЗПИФов.
1️⃣ ЗПИФы для розничных инвесторов (квалифицированных и неквалифицированных) контролирую больше 1,5 млн. м2
2️⃣ Пайщики ЗПИФов, паи которых не маркетируются для розничных инвесторов, владеют не менее 1,8 млн. м2
🗂️ По типу объектов выделяют:
📦Спекулятивные индустриальные комплексы — 47% объема складских активов, находящихся в составе ЗПИФов.
🏗️ Объекты, построенные по схеме built-to-suit для аренды — 31% площадей.
✅ 68% площадей составляют здания с моноарендаторами, из них 74% –объекты, построенные по принципу BTS для определенного заказчика.
✅ На операторов e-commerce приходится 32% складских площадей в составе ЗПИФов.
⚠️ Между прочим пайщикам российских ЗПИФов принадлежит уже более 8% от общего объема качественной складской недвижимости в России. На развитом рынке США доля складской недвижимости, находящейся в собственности инвестиционных трастов недвижимости (REIT), оценивается в 5–10% от общего объема.
1️⃣ ЗПИФы для розничных инвесторов (квалифицированных и неквалифицированных) контролирую больше 1,5 млн. м2
2️⃣ Пайщики ЗПИФов, паи которых не маркетируются для розничных инвесторов, владеют не менее 1,8 млн. м2
🗂️ По типу объектов выделяют:
📦Спекулятивные индустриальные комплексы — 47% объема складских активов, находящихся в составе ЗПИФов.
🏗️ Объекты, построенные по схеме built-to-suit для аренды — 31% площадей.
✅ 68% площадей составляют здания с моноарендаторами, из них 74% –объекты, построенные по принципу BTS для определенного заказчика.
✅ На операторов e-commerce приходится 32% складских площадей в составе ЗПИФов.
⚠️ Между прочим пайщикам российских ЗПИФов принадлежит уже более 8% от общего объема качественной складской недвижимости в России. На развитом рынке США доля складской недвижимости, находящейся в собственности инвестиционных трастов недвижимости (REIT), оценивается в 5–10% от общего объема.