🏗️Самая высокая стоимость 1 м2 в новостройках в границах старой Москвы за последние 4 года измерений (по всем классам) была зафиксирована в марте 2022 года - ₽354,4 т./м2. Это цена сделок, а не экспонирования («хотелок» застройщиков).
👀В январе 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках старой Москвы в сделках составила по данным BNmар.рro уже ₽320.8 т./м2.
📉 Итого реальное снижение стоимости новостроек в границах старой Москвы достигло 9.5%. Я с нетерпением жду результатов февраля и марта. Напомню, мой прогноз по рынку сформулирован здесь.
⚠️Важно отметить, что в наибольшей степени снижение цен коснулось премиума и бизнес-класса. Комфорт-класс оказался наиболее устойчивым сегментом.
📊 Однако большую часть продаж в комфорт-классе обеспечивает ПИК, который вынужден будет давать скидки, чтобы поддерживать поступление выручки. Поэтому вполне вероятно дальнейшее дисконтирование стоимости новостроек «старой Москвы», в том числе постепенно и объектов комфорт-класса.
👀В январе 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках старой Москвы в сделках составила по данным BNmар.рro уже ₽320.8 т./м2.
📉 Итого реальное снижение стоимости новостроек в границах старой Москвы достигло 9.5%. Я с нетерпением жду результатов февраля и марта. Напомню, мой прогноз по рынку сформулирован здесь.
⚠️Важно отметить, что в наибольшей степени снижение цен коснулось премиума и бизнес-класса. Комфорт-класс оказался наиболее устойчивым сегментом.
📊 Однако большую часть продаж в комфорт-классе обеспечивает ПИК, который вынужден будет давать скидки, чтобы поддерживать поступление выручки. Поэтому вполне вероятно дальнейшее дисконтирование стоимости новостроек «старой Москвы», в том числе постепенно и объектов комфорт-класса.
1️⃣ марта 2023 года моему телеграм-каналу исполняется 3 года. Готовлюсь к этой дате - скоро обнародую кое-что интересное по случаю дня рождения!
☝️Вчера сформулировал - канал для меня как мой дом! Не в смысле недвижимость, а в смысле любимое и комфортное пространство.
🏠У меня дома красиво - повсюду золотые рамочки. Я люблю дома шутить и смеяться, поэтому у меня много мемов, котов и прочего забавного.
📢Я могу громко поспорить или подискутировать дома, поэтому каждый мой гость - комментатор канала - может высказаться. Я сам не стесняюсь и острословлю, иногда бываю резковат.
📚И всё же это мой дом, поэтому там очень много предметов, связанных с моей работой и моей жизнью (которую я от работы не отделяю).
🤝В моём доме часто бывают друзья, товарищи и коллеги, я ссылаюсь на их дела или мнения. Но и про немногочисленных недругов я у себя дома могу высказаться - так, как я хочу.
🎤Я никого не выгоняю из своего дома, всем даю выражать своё мнение свободно (я терпелив). Но я не люблю, когда хамят моим друзьям или гостям... Или ругаются на меня. За это я вывожу из своего дома.
📛Не люблю, когда мне грубят - грешен, отвечаю тем же.
🤐Мне не стыдно ни за одно слово, которое я написал или сказал в своём доме.
🗄️У меня много всяких отчётов, исследований, книг по инвестициям и недвижимости. Я часто своими словами пересказываю их гостям. Иногда не замечаю вопросов, простите, много всего по дому нужно сделать..!
🔖Периодически я работаю дома - поэтому появляется реклама. Некоторых она может раздражать, но все средства идут на новые золотые рамочки (пользуясь случаем - спасибо, дорогие рекламодатели!)
🤗Я очень рад новым гостям своего дома и безмерно ценю «старых»! Спасибо, что вы со мной, спасибо за вашу поддержку и помощь!
#оффтоп
☝️Вчера сформулировал - канал для меня как мой дом! Не в смысле недвижимость, а в смысле любимое и комфортное пространство.
🏠У меня дома красиво - повсюду золотые рамочки. Я люблю дома шутить и смеяться, поэтому у меня много мемов, котов и прочего забавного.
📢Я могу громко поспорить или подискутировать дома, поэтому каждый мой гость - комментатор канала - может высказаться. Я сам не стесняюсь и острословлю, иногда бываю резковат.
📚И всё же это мой дом, поэтому там очень много предметов, связанных с моей работой и моей жизнью (которую я от работы не отделяю).
🤝В моём доме часто бывают друзья, товарищи и коллеги, я ссылаюсь на их дела или мнения. Но и про немногочисленных недругов я у себя дома могу высказаться - так, как я хочу.
🎤Я никого не выгоняю из своего дома, всем даю выражать своё мнение свободно (я терпелив). Но я не люблю, когда хамят моим друзьям или гостям... Или ругаются на меня. За это я вывожу из своего дома.
📛Не люблю, когда мне грубят - грешен, отвечаю тем же.
🤐Мне не стыдно ни за одно слово, которое я написал или сказал в своём доме.
🗄️У меня много всяких отчётов, исследований, книг по инвестициям и недвижимости. Я часто своими словами пересказываю их гостям. Иногда не замечаю вопросов, простите, много всего по дому нужно сделать..!
🔖Периодически я работаю дома - поэтому появляется реклама. Некоторых она может раздражать, но все средства идут на новые золотые рамочки (пользуясь случаем - спасибо, дорогие рекламодатели!)
🤗Я очень рад новым гостям своего дома и безмерно ценю «старых»! Спасибо, что вы со мной, спасибо за вашу поддержку и помощь!
#оффтоп
🌅 Представьте, что у вас есть инвестиционные проекты не только в России, но и в других странах. При этом вы можете путешествовать, «объезжать свои владения», а счета оплачивать на доходы от инвестиций. Мечта, а не жизнь.
❗Но есть одно НО! Нужно не забывать платить налоги на доходы в стране своего пребывания или в так называемом «центре жизненных интересов»... И конечно сильно переплачивать налоги не хочется (только если из патриотических соображений).
✂️ Инвесторам, исповедующим разумный подход к налоговому планированию поможет налоговая оптимизация - легальное снижение налоговой нагрузки для компании или физического лица.
✅ Наиболее привлекательными государствами, позволяющими значительно сократить налогообложение для налоговых резидентов, в настоящее время являются:
🏝️Страны Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминика) и Вануату. Во многих карибских странах физические лица (налоговые резиденты) и холдинговые компании, владеющие зарубежными активами, освобождены от уплаты налогов на доходы из зарубежных источников.
Ставки налогов на зарубежные доходы зависят от конкретного государства. Чтобы стать налоговым резидентом физическим лицам необходимо находиться на территории карибских стран (и Вануату) не менее 183 дней в году.
🏖️Кипр (не Северный). Налоговый резидент Кипра не платит налоги на прирост капитала, доход за пределами Кипра, дивиденды, роялти, проценты, продажу ценных бумаг и корпоративных прав. Для получения статуса налогового резидента необходимо арендовать или купить недвижимость на Кипре, иметь трудовой договор с местной компанией или зарегистрировать свою. При этом нужно находиться на Кипре всего лишь 60 дней в году.
🏜️ ОАЭ, Катар и ряд других стран Персидского залива. Например, недавно в ОАЭ закрепили статус налогового резидента, а налоги на доходы, получаемые вне и внутри ОАЭ по-прежнему не облагаются налогами.
✈️ Наверняка есть и другие юрисдикции с благоприятным налоговым режимом!
🏡Кстати, налоговый режим для индивидуальных предпринимателей и физических лиц в России можно назвать одним из самых дружелюбных в мире. Поэтому быть налоговым резидентом России - при определённых обстоятельствах вполне рабочий вариант.
⚠️Я не являюсь налоговым консультантом, поэтому пишу ровно о том, что лично смог выяснить. В целом, налоговая оптимизация это целая отдельная отрасль мирового финансового консалтинга, а чтобы создать правильную налоговую структуру, необходимо обязательно консультироваться со специалистами.
🚩 Особенно сейчас, когда людям российского происхождения и с частично российскими доходами от инвестиций приходиться лавировать между немногими оставшимися возможностями.
❗Но есть одно НО! Нужно не забывать платить налоги на доходы в стране своего пребывания или в так называемом «центре жизненных интересов»... И конечно сильно переплачивать налоги не хочется (только если из патриотических соображений).
✂️ Инвесторам, исповедующим разумный подход к налоговому планированию поможет налоговая оптимизация - легальное снижение налоговой нагрузки для компании или физического лица.
✅ Наиболее привлекательными государствами, позволяющими значительно сократить налогообложение для налоговых резидентов, в настоящее время являются:
🏝️Страны Карибского бассейна (Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминика) и Вануату. Во многих карибских странах физические лица (налоговые резиденты) и холдинговые компании, владеющие зарубежными активами, освобождены от уплаты налогов на доходы из зарубежных источников.
Ставки налогов на зарубежные доходы зависят от конкретного государства. Чтобы стать налоговым резидентом физическим лицам необходимо находиться на территории карибских стран (и Вануату) не менее 183 дней в году.
🏖️Кипр (не Северный). Налоговый резидент Кипра не платит налоги на прирост капитала, доход за пределами Кипра, дивиденды, роялти, проценты, продажу ценных бумаг и корпоративных прав. Для получения статуса налогового резидента необходимо арендовать или купить недвижимость на Кипре, иметь трудовой договор с местной компанией или зарегистрировать свою. При этом нужно находиться на Кипре всего лишь 60 дней в году.
🏜️ ОАЭ, Катар и ряд других стран Персидского залива. Например, недавно в ОАЭ закрепили статус налогового резидента, а налоги на доходы, получаемые вне и внутри ОАЭ по-прежнему не облагаются налогами.
✈️ Наверняка есть и другие юрисдикции с благоприятным налоговым режимом!
🏡Кстати, налоговый режим для индивидуальных предпринимателей и физических лиц в России можно назвать одним из самых дружелюбных в мире. Поэтому быть налоговым резидентом России - при определённых обстоятельствах вполне рабочий вариант.
⚠️Я не являюсь налоговым консультантом, поэтому пишу ровно о том, что лично смог выяснить. В целом, налоговая оптимизация это целая отдельная отрасль мирового финансового консалтинга, а чтобы создать правильную налоговую структуру, необходимо обязательно консультироваться со специалистами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥊 И снова Москва против Дубая. Меня обвинили в том, что я кидаю камни в чей-то огород 🪨
📱Вчера подписчик скинул мне скриншот из телеграм-канала одного проф.участника рынка недвижимости Дубая, который не только других людей затягивает в эмират (сотнями), но и сам по уши в Дубае - везде светит своими квартирами.
👑 Этот персонаж обвинил меня в том, что я «несколько раз ошибаюсь и в результате делаю ложные выводы, манипулируя мнением доверчивого читателя» вот в этом тексте, несколько сумбурном, признаю.
🧯В конце своего обличительного манифеста паренёк приходит к примирительному выводу, что «оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги».
🔩Спешу ответить на этот наезд:
1️⃣ Я - манипулятор? Напомню, что я не продаю жилую недвижимость в Москве, я не брокер. Я не получаю выгоды от того, что пишу «плохо» о Дубае. Наоборот, в моём канале размещается реклама проектов в Дубае! То есть мой интерес вроде бы противоположный...
🎡Профучастник, который решил включить свой вентилятор обвинений, не знает (позор ему!), что я ещё в прошлом году писал о том, что рынок в Москве будет корректироваться, а в этом году я писал, что в Дубае рынок будет расти. Я даю объективную картину моим читателям, а он исключительно ту, что выгодна лично ему.
🕌Ведь мой оппонент продает недвижимость в Дубае, это он каждый день манипулирует мнением доверчивого читателя, это ему выгодно нахваливать рынок Дубая и не давать объективной картины. Потому что у него магазин лопат на золотом прииске, а у меня взгляд со стороны, стремящийся к объективности.
🏗️При этом нет ничего плохого в том, что люди нахваливают недвижимость в Дубае или Москве, имея материальную заинтересованность - это бизнес. Но обвинять меня в манипуляции, будучи однозначно манипулятором...
2️⃣ Я ошибаюсь и делаю ложные выводы. Оказывается моя ошибка в том, что приводя в качестве примера московский «Остров» и дубайскую Peninsula я позабыл, что в «Острове» квартиры без отделки, без паркинга и т.д. в отличие от Peninsula. Это очень странное замечание со стороны моего оппонента, которое конечно же он использует для манипуляции, приводящей к выводу о том, что дубайский проект лучше (дешевле) московского.
⚖️Только вот в своем посте я не сравниваю впрямую квартиру в Peninsula с квартирой в «Острове», я сравниваю стоимость оформления и содержания недвижимости в двух странах - России и ОАЭ. И тут противопоставить мне нечего! Я привожу примеры для иллюстрации расходов на покупку и владение. На месте «Острова» мог быть любой проект, как и на месте Peninsula.
🗄️В России оформление прав на новостройку стоит 350 рублей вне зависимости от цены и площади квартиры, а в Дубае - 4% от стоимости. Если дубайская квартира стоит ₽7.5 млн., то платеж в DLD будет ~₽300 т., то есть в 857 раз больше, чем в России, а если дубайская квартира стоит ₽30 млн., то DLD получит уже ₽1.2 млн. или в 3428 раз больше!
☝️Вот это он называет моим ложным выводом?
🔻Итого: никому верить нельзя, и мне тоже. Но я хотя бы не утверждаю, что разницы между 350 рублями и 1.200.000 рублями нет!
😃А вообще, оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги.
❗Надеюсь увидеть в Москве толпы арабских покупателей, разделяющих эти мысли по поводу московских новостроек - нужно всего лишь, чтобы мой оппонент начал работать в интересах рынка недвижимости страны, которая дала ему всё, что он сейчас имеет. Но он так рисковать не будет, конечно.
📱Вчера подписчик скинул мне скриншот из телеграм-канала одного проф.участника рынка недвижимости Дубая, который не только других людей затягивает в эмират (сотнями), но и сам по уши в Дубае - везде светит своими квартирами.
🧯В конце своего обличительного манифеста паренёк приходит к примирительному выводу, что «оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги».
🔩Спешу ответить на этот наезд:
1️⃣ Я - манипулятор? Напомню, что я не продаю жилую недвижимость в Москве, я не брокер. Я не получаю выгоды от того, что пишу «плохо» о Дубае. Наоборот, в моём канале размещается реклама проектов в Дубае! То есть мой интерес вроде бы противоположный...
🎡Профучастник, который решил включить свой вентилятор обвинений, не знает (позор ему!), что я ещё в прошлом году писал о том, что рынок в Москве будет корректироваться, а в этом году я писал, что в Дубае рынок будет расти. Я даю объективную картину моим читателям, а он исключительно ту, что выгодна лично ему.
🕌Ведь мой оппонент продает недвижимость в Дубае, это он каждый день манипулирует мнением доверчивого читателя, это ему выгодно нахваливать рынок Дубая и не давать объективной картины. Потому что у него магазин лопат на золотом прииске, а у меня взгляд со стороны, стремящийся к объективности.
🏗️При этом нет ничего плохого в том, что люди нахваливают недвижимость в Дубае или Москве, имея материальную заинтересованность - это бизнес. Но обвинять меня в манипуляции, будучи однозначно манипулятором...
2️⃣ Я ошибаюсь и делаю ложные выводы. Оказывается моя ошибка в том, что приводя в качестве примера московский «Остров» и дубайскую Peninsula я позабыл, что в «Острове» квартиры без отделки, без паркинга и т.д. в отличие от Peninsula. Это очень странное замечание со стороны моего оппонента, которое конечно же он использует для манипуляции, приводящей к выводу о том, что дубайский проект лучше (дешевле) московского.
⚖️Только вот в своем посте я не сравниваю впрямую квартиру в Peninsula с квартирой в «Острове», я сравниваю стоимость оформления и содержания недвижимости в двух странах - России и ОАЭ. И тут противопоставить мне нечего! Я привожу примеры для иллюстрации расходов на покупку и владение. На месте «Острова» мог быть любой проект, как и на месте Peninsula.
🗄️В России оформление прав на новостройку стоит 350 рублей вне зависимости от цены и площади квартиры, а в Дубае - 4% от стоимости. Если дубайская квартира стоит ₽7.5 млн., то платеж в DLD будет ~₽300 т., то есть в 857 раз больше, чем в России, а если дубайская квартира стоит ₽30 млн., то DLD получит уже ₽1.2 млн. или в 3428 раз больше!
☝️Вот это он называет моим ложным выводом?
🔻Итого: никому верить нельзя, и мне тоже. Но я хотя бы не утверждаю, что разницы между 350 рублями и 1.200.000 рублями нет!
😃А вообще, оба рынка заслуживают уважения и на каждом из них можно как заработать, так и потерять деньги.
❗Надеюсь увидеть в Москве толпы арабских покупателей, разделяющих эти мысли по поводу московских новостроек - нужно всего лишь, чтобы мой оппонент начал работать в интересах рынка недвижимости страны, которая дала ему всё, что он сейчас имеет. Но он так рисковать не будет, конечно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📑 Интересный отчёт о рынке коворкингов и гибких офисных пространств в Москве от консультантов из ILM. Несмотря на сложные времена и этот сегмент офисного рынка активно развивался в 2022 году.
«
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности
❓Дубаи, Турция, Тайланд, Грузия - как выбирать ликвидную и доходную недвижимость за границей? И даже удаленно!
Реальные кейсы с доходностью 64-87% годовых и актуальные предложения.
💬 Спикеры:
🔸Виктория Ирбаиева, сооснователь консалтинговой компании Vesta Estate (Грузия).
🔸Артём Цогоев, то есть я.
✅ Уверен, будет интересно всем, но особенно, людям интересующимся инвестициями в зарубежную недвижимость.
👉 Регистрируйтесь, чтобы получить доступ к вебинару
📺 Запись обязательно будет, но первыми её увидят те, кто зарегистрируется!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝Вышла новая статья в Forbes о рынке недвижимости Дубая! Что там?
💋Надутые губы покупателей
🚀Рост цен на 100% в год
🎈📌Золотые пузыри, до прокола которых ещё далеко
📸Пропагандистский видео- и фото-контент
🐸Мой любимый заговор рептилоидов
🕳️ 900 дней после ямы
😫Обманутые надежды и разочарование
🚪❌Легко зайти, но сложно выйти
⚰️Умри, но не сейчас - сначала прочти статью в Forbes!
💋Надутые губы покупателей
🚀Рост цен на 100% в год
🎈📌Золотые пузыри, до прокола которых ещё далеко
📸Пропагандистский видео- и фото-контент
🐸Мой любимый заговор рептилоидов
🕳️ 900 дней после ямы
😫Обманутые надежды и разочарование
🚪❌Легко зайти, но сложно выйти
⚰️Умри, но не сейчас - сначала прочти статью в Forbes!
🧧Китайское выражение «Лучше быть собакой в эпоху спокойствия, чем человеком в эпоху хаоса» подходит для описания событий на китайском рынке недвижимости.
🎢Ещё не хаос, но вполне можно охарактеризовать ситуацию как «американские горки». Пока спрос осторожно восстанавливается после падения, длившегося как минимум полгода: картина меняется еженедельно и отклонения значительны.
🇨🇳 Например, продажи на первичном рынке жилья в Китае выросли с 12 по 18 февраля на 7,9% сообщает «Китайская академия индексов» (китайский аналог IRN, вероятно)
🗓️ На неделе 5-11 февраля рост составил 40,9%.
📉Замедление роста продаж было вызвано сокращением сделок в крупных городах. Продажи в Шанхае упали на неделе 12-18 февраля на 20,2% после роста на 103,8% на предыдущей неделе.
🏗️ В частности рост продаж был спровоцирован протекционизмом: муниципалитеты смягчили правила для покупателей и для застройщиков, чтобы простимулировать спрос и продажи, в частности, разрешили продавать недостроенные дома (ранее в некоторых регионах было введено ограничение на продажу строящихся домов).
☝️В целом правительство Китая собирается поддерживать «здоровое развитие рынка недвижимости, который является основой экономики» сказал в январе вице-премьер Китая Лю Хэ, имея в виду и поддержку покупателей, и застройщиков.
🏗️А помните, был такой застройщик Evergrande? Работает по сей день, вот только из штаб-квартиры кредиторы попросили выселиться ну и ряд других неприятностей.
🎢Ещё не хаос, но вполне можно охарактеризовать ситуацию как «американские горки». Пока спрос осторожно восстанавливается после падения, длившегося как минимум полгода: картина меняется еженедельно и отклонения значительны.
🇨🇳 Например, продажи на первичном рынке жилья в Китае выросли с 12 по 18 февраля на 7,9% сообщает «Китайская академия индексов» (китайский аналог IRN, вероятно)
🗓️ На неделе 5-11 февраля рост составил 40,9%.
📉Замедление роста продаж было вызвано сокращением сделок в крупных городах. Продажи в Шанхае упали на неделе 12-18 февраля на 20,2% после роста на 103,8% на предыдущей неделе.
🏗️ В частности рост продаж был спровоцирован протекционизмом: муниципалитеты смягчили правила для покупателей и для застройщиков, чтобы простимулировать спрос и продажи, в частности, разрешили продавать недостроенные дома (ранее в некоторых регионах было введено ограничение на продажу строящихся домов).
☝️В целом правительство Китая собирается поддерживать «здоровое развитие рынка недвижимости, который является основой экономики» сказал в январе вице-премьер Китая Лю Хэ, имея в виду и поддержку покупателей, и застройщиков.
🏗️А помните, был такой застройщик Evergrande? Работает по сей день, вот только из штаб-квартиры кредиторы попросили выселиться ну и ряд других неприятностей.
❓А почему бы не купить готовый арендный бизнес на большом удалении от города? Например, в тысячах км. от Москвы практически в сельской местности. Арендатор: «Чижик» или «Магнит». Доходность инвестиций - примерно 13.5-14% чистыми. Ну где найти такое в Москве??!! За такой доходностью только в глушь!
⚙️Что же я думаю по этому поводу:
1️⃣ Рынок ГАБ на таком удалении от цивилизации является менее ликвидным, чем городской. Желающих купить такие «дальние» инвестиционные проекты объективно меньше, чем в городе. Выше риски, поэтому доходность выше. Ну и нелишним было бы понимать как потом продавать ГАБ, выходить из актива? Рынок-то всё ещё неликвидный.
2️⃣ Оценка доходности, т.е. 13.5% для ГАБ в деревне это много или мало? Проведём аналогию. В центре германского Мюнхена рентный бизнес продается с доходностью 3-3.5%, а в немецкой деревне в 70 км.от Мюнхена - с доходностью 6-6,5%. В Москве в пределах МКАД сейчас чистая доходность 6.5-8%. В принципе мультипликатор похожий, но только немецкая деревня очень сильно отличается от нашей. Я бы оценивал приемлемую чистую доходность для нашей деревни на уровне 15%.
🔻Подводя итоги скажу, что мне лично инвестиция в сельский ГАБ кажется довольно рискованной. Самый главный риск, которого я опасаюсь - невозможность выйти из актива, см. п.1️⃣
⚙️Что же я думаю по этому поводу:
1️⃣ Рынок ГАБ на таком удалении от цивилизации является менее ликвидным, чем городской. Желающих купить такие «дальние» инвестиционные проекты объективно меньше, чем в городе. Выше риски, поэтому доходность выше. Ну и нелишним было бы понимать как потом продавать ГАБ, выходить из актива? Рынок-то всё ещё неликвидный.
2️⃣ Оценка доходности, т.е. 13.5% для ГАБ в деревне это много или мало? Проведём аналогию. В центре германского Мюнхена рентный бизнес продается с доходностью 3-3.5%, а в немецкой деревне в 70 км.от Мюнхена - с доходностью 6-6,5%. В Москве в пределах МКАД сейчас чистая доходность 6.5-8%. В принципе мультипликатор похожий, но только немецкая деревня очень сильно отличается от нашей. Я бы оценивал приемлемую чистую доходность для нашей деревни на уровне 15%.
🔻Подводя итоги скажу, что мне лично инвестиция в сельский ГАБ кажется довольно рискованной. Самый главный риск, которого я опасаюсь - невозможность выйти из актива, см. п.1️⃣
Портал Арендатор.ру выпустил интересный материал, посвященный индустриальному сегменту рынка недвижимости.
www.arendator.ru
Индустриальная борьба: что ждет промышленную недвижимость в 2023 году
Рынок коммерческой недвижимости в 2022 году испытал огромный стресс, масштабы которого только начинают проявляться. Несмотря на это, прошлый год был отмечен рекордным показателем капиталовложений в коммерческие объекты.
Какие есть подводные камни при внедрении сквозной аналитики? Как построить сквозной отчет до сделок? 🤔
28 февраля в 12:00 на вебинаре «Как застройщику выстроить сквозную аналитику, которая поможет выполнить план продаж» Екатерина Киреева, ведущий РМ Smartis.Аналитика, ответит на эти и другие актуальные вопросы.
Вас ждёт только практическая информация🚀
Участие бесплатно!
📍Регистрация — https://clck.ru/33apyr
#реклама
28 февраля в 12:00 на вебинаре «Как застройщику выстроить сквозную аналитику, которая поможет выполнить план продаж» Екатерина Киреева, ведущий РМ Smartis.Аналитика, ответит на эти и другие актуальные вопросы.
Вас ждёт только практическая информация🚀
Участие бесплатно!
📍Регистрация — https://clck.ru/33apyr
#реклама
🔗Интересно, где связь между программой льготного арендного жилья для сотрудников ОПК по ставке ниже рыночной и акциями застройщиков?
📈И тем не менее максимально бумаги «Самолета» после появления этой новости повышались на 6,7%, ПИКа - на 4,6%, «Эталона» - на 5%, ЛСР - на 3,5%!
🏨Вообще-то у нас арендным жильём занимается госкорпорация ДOM.PФ, а частные застройщики только фин.модели рисуют и громко анонсируют то, что так и не реализуется. Потому что арендная модель, приносящая 5-6% годовых (в лучшем случае) частных застройщиков не устраивает.
🥺Только очень слабые продажи и огромные товарные запасы могут заставить застройщиков заниматься этим видом деятельности. Но пока вроде бы ситуация не настолько плоха.
📈И тем не менее максимально бумаги «Самолета» после появления этой новости повышались на 6,7%, ПИКа - на 4,6%, «Эталона» - на 5%, ЛСР - на 3,5%!
🏨Вообще-то у нас арендным жильём занимается госкорпорация ДOM.PФ, а частные застройщики только фин.модели рисуют и громко анонсируют то, что так и не реализуется. Потому что арендная модель, приносящая 5-6% годовых (в лучшем случае) частных застройщиков не устраивает.
🥺Только очень слабые продажи и огромные товарные запасы могут заставить застройщиков заниматься этим видом деятельности. Но пока вроде бы ситуация не настолько плоха.
🕌 Российский консультант Nikoliers выходит в Дубай, составит там компанию российским же Bright Rich и NF Group.
📊 А пока немного аналитики из их нового отчёта по Дубаю.
🇦🇪 Рынок офисной недвижимости Дубая составляет:
☑️ ~8,3 млн. м2 площадей в 355 объектах, реализованных по схеме freehold
☑️ ~3,6 млн. м2 офисных площадей, реализованных по схеме leasehold, (построенных на территории, арендованной на 99 лет).
📑 По итогам 2022 года средний уровень вакантности на рынке составляет около 14%, при этом наиболее востребованные локации и премиальные объекты практически полностью заполнены.
📉 Низкие объемы строительства новых офисов после бума ввода в 2021 году приводят к формированию «рынка арендодателя» и, как следствие, — росту ставок аренды. Низкие объемы будущего строительства (порядка 230 тыс.м2) также будут стимулировать повышение ставок на горизонте 2023-2024 гг.
🔻 По итогам 2022 года уровень средних ставок аренды вырос на 13% по сравнению с IV кварталом 2021 года — 118 дирхам/ф2/год против 104,8 дирхам/ф2/год ($346/м2/год vs. $307,3/м2/год).
📊 А пока немного аналитики из их нового отчёта по Дубаю.
🇦🇪 Рынок офисной недвижимости Дубая составляет:
☑️ ~8,3 млн. м2 площадей в 355 объектах, реализованных по схеме freehold
☑️ ~3,6 млн. м2 офисных площадей, реализованных по схеме leasehold, (построенных на территории, арендованной на 99 лет).
📑 По итогам 2022 года средний уровень вакантности на рынке составляет около 14%, при этом наиболее востребованные локации и премиальные объекты практически полностью заполнены.
📉 Низкие объемы строительства новых офисов после бума ввода в 2021 году приводят к формированию «рынка арендодателя» и, как следствие, — росту ставок аренды. Низкие объемы будущего строительства (порядка 230 тыс.м2) также будут стимулировать повышение ставок на горизонте 2023-2024 гг.
🔻 По итогам 2022 года уровень средних ставок аренды вырос на 13% по сравнению с IV кварталом 2021 года — 118 дирхам/ф2/год против 104,8 дирхам/ф2/год ($346/м2/год vs. $307,3/м2/год).
🗓️ Недавно в канале была размещена информация
о стартапе в сфере недвижимости Дубая — русскоязычной команде MCG, которая разработала уникальную систему аналитики недвижимости Дубая, проанализировав все сделки на рынке с 2014 года.
💻Стартап MCG приглашает инвесторов, заинтересованных в инвестициях в недвижимость Дубая, на онлайн-встречи «Снимая розовые очки. Жизнь и инвестиции в Дубае в 2023», с экспертами по недвижимости Дубая из команды MCG.
🤝Индивидуальная онлайн-встреча с аналитиками по недвижимости Дубая поможет вам:
▫️понять фундаментальные причины для роста рынка недвижимости в Дубае
▫️узнать о главных перспективных с точки зрения роста цен локациях
▫️разобраться в особенностях ценообразования застройщиков
Место: Zoom-конференция
Длительность: 20-30 минут
🖲️Нажмите на кнопку ниже «🗓 Записаться на встречу», чтобы забронировать время.
#реклама
о стартапе в сфере недвижимости Дубая — русскоязычной команде MCG, которая разработала уникальную систему аналитики недвижимости Дубая, проанализировав все сделки на рынке с 2014 года.
💻Стартап MCG приглашает инвесторов, заинтересованных в инвестициях в недвижимость Дубая, на онлайн-встречи «Снимая розовые очки. Жизнь и инвестиции в Дубае в 2023», с экспертами по недвижимости Дубая из команды MCG.
🤝Индивидуальная онлайн-встреча с аналитиками по недвижимости Дубая поможет вам:
▫️понять фундаментальные причины для роста рынка недвижимости в Дубае
▫️узнать о главных перспективных с точки зрения роста цен локациях
▫️разобраться в особенностях ценообразования застройщиков
Место: Zoom-конференция
Длительность: 20-30 минут
🖲️Нажмите на кнопку ниже «🗓 Записаться на встречу», чтобы забронировать время.
#реклама
🗓️ Ещё два года назад инвестициями в зарубежную недвижимость (не покупка второй дачи у моря, а именно инвестиции) занимались очень немногие люди.
💡Помню писал о лоджах в Великобритании или про ГАБ в Германии в 2021 году, а комментарии были в духе «а что скажете про ЖК Сидней Сити, есть инвест?». ☹️
🗺️Сейчас инвестиции вне пределов России рассматривает чуть ли не каждый второй осознанный инвестор в недвижимость.
🔍Но как разобраться в этой теме? Как принимать инвестиционные решения на незнакомых рынках? Дубай, Турция, Тайланд, Грузия - как выбирать ликвидную и доходную недвижимость за границей? И как делать это удаленно!?
🖥️Сегодня в 17.00 пройдет огненный вебинар по этой теме!
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость на примере Грузии:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
✅ Кто зарегистрируется и послушает - сможет заработать много денег.
👉Вам сюда: https://clck.ru/33ak2X
💡Помню писал о лоджах в Великобритании или про ГАБ в Германии в 2021 году, а комментарии были в духе «а что скажете про ЖК Сидней Сити, есть инвест?». ☹️
🗺️Сейчас инвестиции вне пределов России рассматривает чуть ли не каждый второй осознанный инвестор в недвижимость.
🔍Но как разобраться в этой теме? Как принимать инвестиционные решения на незнакомых рынках? Дубай, Турция, Тайланд, Грузия - как выбирать ликвидную и доходную недвижимость за границей? И как делать это удаленно!?
🖥️Сегодня в 17.00 пройдет огненный вебинар по этой теме!
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость на примере Грузии:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
✅ Кто зарегистрируется и послушает - сможет заработать много денег.
👉Вам сюда: https://clck.ru/33ak2X
📈Возвращаясь к вчерашнему рывку стоимости акций застройщиков! На бирже доминируют частные инвесторы (более 80% торгов с российскими акциями), вероятно у них вчера был включен телевизор, но они как-то пропустили или не взяли во внимание важную новость, про которую по телевизору не говорили .
🗜️Эта новость напрямую влияет на застройщиков, в отличие от арендного жилья для работников ОПК.
⚠️ ЦБ переходит к решительным действиям на ипотечном рынке и с 1 мая ужесточит контроль над ипотекой, введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам.
🥺 По мнению ЦБ, «показатели риска достигли рекордных значений за всю историю». Очень громко звучит! Не соответствует действительности, правда, но в ЦБ уже всё решили.
🪓Итак, основной удар ЦБ придется на размер первоначального взноса - чем он меньше, тем больше коэффициент риска, используемый для расчета размера резервирования по кредитам. Банки очень не любят резервирование, поэтому ЦБ прямо на больное давит.
📶 То есть кредиты с низким первоначальным взносом (10-15%) станут как минимум сильно дороже, чем кредиты с ПВ >30%.
💔Как известно, россияне полюбили кредиты с низким ПВ, как и субсидированной ипотеку от застройщиков. Так что инициатива ЦБ опасна для девелоперов, спроса на рынке и цен на новостройки. Ну и конечно, эта инициатива скажется на котировках акций застройщиков, когда её, наконец, заметят.
🏗️У «Самолёта» доля сделок с ипотекой составила 82%. У ЛСР аналогичный показатель составляет 74%, у «Эталона» на конец года - 79%. У ПИК - nobody knows, они перестали публиковать отчетность.
🔻Однако! Симбиоз застройщиков и банков конечно же будет искать решение проблемы. Скоро узнаем, что это будет.
🗜️Эта новость напрямую влияет на застройщиков, в отличие от арендного жилья для работников ОПК.
⚠️ ЦБ переходит к решительным действиям на ипотечном рынке и с 1 мая ужесточит контроль над ипотекой, введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам.
🥺 По мнению ЦБ, «показатели риска достигли рекордных значений за всю историю». Очень громко звучит! Не соответствует действительности, правда, но в ЦБ уже всё решили.
🪓Итак, основной удар ЦБ придется на размер первоначального взноса - чем он меньше, тем больше коэффициент риска, используемый для расчета размера резервирования по кредитам. Банки очень не любят резервирование, поэтому ЦБ прямо на больное давит.
📶 То есть кредиты с низким первоначальным взносом (10-15%) станут как минимум сильно дороже, чем кредиты с ПВ >30%.
💔Как известно, россияне полюбили кредиты с низким ПВ, как и субсидированной ипотеку от застройщиков. Так что инициатива ЦБ опасна для девелоперов, спроса на рынке и цен на новостройки. Ну и конечно, эта инициатива скажется на котировках акций застройщиков, когда её, наконец, заметят.
🏗️У «Самолёта» доля сделок с ипотекой составила 82%. У ЛСР аналогичный показатель составляет 74%, у «Эталона» на конец года - 79%. У ПИК - nobody knows, они перестали публиковать отчетность.
🔻Однако! Симбиоз застройщиков и банков конечно же будет искать решение проблемы. Скоро узнаем, что это будет.
🇷🇺 + 🇹🇭 = 💰Россияне накупили больше всех других иностранцев недвижимости в Таиланде в 2022 году.
💾 Тайский информационный центр недвижимости (REIC) сообщает, что на долю российских покупателей приходится ~ 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году
🛂 По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября 2022 г. по 21 января 2023 г. на Пхукет прибыли более 233 тыс. россиян. Интересно, сколько вернулось обратно?
📢 📢 📢 📢 Ну а мы начинаем наш вебинар в 17.00:
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
👉Залетайте: https://clck.ru/33ak2X
💾 Тайский информационный центр недвижимости (REIC) сообщает, что на долю российских покупателей приходится ~ 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году
🛂 По данным международного аэропорта Пхукета, с 1 ноября 2022 г. по 21 января 2023 г. на Пхукет прибыли более 233 тыс. россиян. Интересно, сколько вернулось обратно?
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5 главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲»
👉Залетайте: https://clck.ru/33ak2X
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️Пока ЦБ точит свой топор для войны с девелоперами, петербургские застройщики спешат за деньгами!
🏙️ SetlGroup готовится к размещению облигаций серии 002Р-02:
💰 Объем выпуска - не менее ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения - 3 года
💸 Купон - пока неизвестно
🌇 GloraХ 2-6 марта планирует провести сбор заявок инвесторов на приобретение 2-летних облигаций серии 001Р-01:
💰 Объем выпуска — до ₽1 млрд.
📋 Ориентир ставки купона - не выше 14,50% (15,31%)
💸 Выплаты ежеквартальные
🏙️ SetlGroup готовится к размещению облигаций серии 002Р-02:
💰 Объем выпуска - не менее ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения - 3 года
💸 Купон - пока неизвестно
🌇 GloraХ 2-6 марта планирует провести сбор заявок инвесторов на приобретение 2-летних облигаций серии 001Р-01:
💰 Объем выпуска — до ₽1 млрд.
📋 Ориентир ставки купона - не выше 14,50% (15,31%)
💸 Выплаты ежеквартальные
💻Вместе с Викторией Ирбаиевой и Ольгой Рущиц, со-основателями консалтинговой компании Vesta Estate (Грузия) провели наш огненный вебинар🔥 на тему:
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5️⃣ главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности💲
📶 Из 104 регистраций подключились 35 человек и 25 были до последнего слова! Огромное спасибо за интерес и классые вопросы🤗
👉Запись вебинара:
https://www.youtube.com/watch?v=dRM2RpLXko8
📈Алгоритм инвестиций в зарубежную недвижимость:
5️⃣ главных шагов на пути к высокой доходности и ликвидности
📶 Из 104 регистраций подключились 35 человек и 25 были до последнего слова! Огромное спасибо за интерес и классые вопросы🤗
👉Запись вебинара:
https://www.youtube.com/watch?v=dRM2RpLXko8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM