✍️ Ещё несколько мыслей вдогонку, если позволите. Они почти не связаны друг с другом...

1️⃣ Мир меняется, маркетинг ищет наиболее быстрые пути захвата мозга потребителя. Можно долго и нудно рассказывать о проекте, показывать фин.модель, рыночное обоснование и прочие скучные темы... или снять короткий вирусный ролик о том, как инициатор проекта выбирает себе оранжевый Lamborghini. Что принесет больше эффекта? Я уже не уверен в ответе.

2️⃣ Даже самые чопорные финансовые и инвестиционные бренды начинают мыслить категориями лайков при планировании своего рекламного бюджета. В мире вовсю процветает инфлюэнс-маркетинг: бренды используют знаменитостей и блогеров для рекламы своих продуктов.

💥А кто у нас знаменитость? Те, кто живут напоказ, у кого в гараже роллс-ройсы, у кого миллионы подписчиков в соц.сетях. Это могут быть «звезды», предприниматели, психологи... да кто угодно.
Очень талантливый маркетолог одной международной компании сказал мне как-то: «никогда не знаешь, где находится твой клиент, главное - это охват». Вот все и идут за охватами.

3️⃣ Многие пункты, из тех, что я перечислил в прошлом посте выглядят неоднозначно. Например, в рекламе можно увидеть «доходность проекта до 70%»... А это годовая, десятилетняя или дневная доходность? Очевидно, писал маркетолог, который знает, что люди не любят маленькие цифры, они скорее нажмут на ссылку о проекте с 70%, чем на ссылку с 7% годовых.

4️⃣ Я пишу о том, что чем больше доходность отличается от ключевой ставки, тем более подозрительно это выглядит. Но это же не совсем так! Потому что в рекламе часто пишут доходность ROI, а не IRR (если вы не знаете, в чем разница - вам сюда). Но если это девелоперский проект на планете Марс, то у него может быть и очень высокая доходность IRR вкупе с большими рисками, конечно.

5️⃣ У нас вообще к инвестированию подходят с точки зрения ощущений и впечатлений. Не расчеты, а разговоры; не юридически точный договор, а «понятийка»; не финансовые документы , а расписка за получение кэша и т.д. Особенности! Пока в основном так, что-то меняется крайне медленно.

🔻В общем, в нынешнем мире нет никаких четких правил и верных способов определить скам (мошенничество).

📉 Но для снижения рисков лучше всё же получить фундаментальные знания об инвестиционном анализе. Кстати, сегодня вечером я веду последнее занятие 4-го потока курса «Инвестиции на все времена».

📮 Наконец-то мне прислали проект о котором мы говорили в прямом эфире с основателем компании Tranio Георгием Качмазовым - The Community Motor City, модный коливинг с обширной внутренней инфраструктурой.

Основные параметры проекта:

🔹Стоимость квадратного метра при оплате вперёд — 2 580 $/м2. Это на 800$ дешевле, чем в аналогичных проектах в локации 
🔹Прогнозируемая арендная доходность — в районе 9% при самой консервативной оценке и при полной оплате вперёд, что в 1,5 раза больше, чем в подобных объектах.
🔹Квартиры с полной отделкой и кухней.

📊 Почему дешевле рынка? Всё просто: Tranio выступает основным финансовым партнером строительства, соответственно, они получают право на лучшие цены и предлагают их своим клиентам.

✅ Какие есть лоты:
▪️Студии с видом на автодром (41–57 м²) — от 113 675 $
▪️Студии с видом на город (41–59 м²) — от 102 273 $
▪️Однокомнатные квартиры с видом на бассейн (61–83 м²) — от 151 600 $

🏗️После сдачи комплекса в шаговои‌ доступности будут:
▫️кинотеатр,
▫️теннисные и воллейбольные корты,
▫️тренажерный зал и клуб для йоги,
▫️спа-центр,
▫️симулятор гольфа, игровой центр,
▫️библиотека,
▫️ресторан

✍️Пишу об этом проекте, потому что это первый случай (из мне известных), когда компания брокер с российскими корнями успешно начинает занимается финансированием девелопмента в Дубае.

🔻За эксклюзив благодарю постоянную читательницу моего канала Евгению Сураеву @EvgSuraeva

#стартпродаж

📜 Ждём заявлений Роспотребнадзора, Министерства Культуры и Фельдъегерской Службы Российской Федерации.

📃От первичного рынка облигаций почти ничего не осталось. Посмотрим, как GloraX разместит свои бумаги (там всего миллиард)...а больше никого.

📜Вторичный рынок жив. Уже сейчас облигации многих застройщиков приносят весьма неплохую консервативную доходность (см.золотую рамочку).

✅ Напомню, что на облигационном рынке более 30-и эмитентов, компаний, занимающихся недвижимостью. Из этих бумаг (номинал 1000р.) можно собрать портфель, который может принести доходность выше банковского депозита.

Например:
🏗️ПИК-Корпорация-001Р-05 - 8.17% эффективной доходности
🏗️Сэтл Групп-001Р-04-боб - 11%
🏗️Пионер ГК-001Р-05-боб - 18,39%
🏗️Легенда-001Р-04-боб - 24.7%
и так далее...

🔻Не нужно вкладывать в облигации все деньги. Обязательно нужно выбирать и оценивать эмитентов и бумаги перед покупкой. Важно помнить о возможных дефолтах (кейс СУ-155). Безусловно, будущее девелоперских компаний зависит от будущего экономики и строительного сектора страны, от ипотеки, конечно, тоже!

⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.

📺 Побывал в эфире РБК. В этом выпуске:

😱⛔ Коллапс на рынке недвижимости - наконец-то?
🏗️🙏 Обескровленные застройщики молят о помощи государство
🌊📉 Сценарий падения цен до $700/м2
😢🕸️ Покупать жилую недвижимость некому и не на что...
🌵❌ У Самолёта не растёт
✈️🟠 Акции ПИКа или Самолёта - что выбрать по цене новых кроссовок?

🤨🤬А также моя идиоцкая ошибка в конце видео! Ну элементарщина же...

🤯 Приятного просмотра:
https://youtu.be/1kB4By-UYAw

На кого я подписан ✅

🕸️Как-то я подзабыл эту рубрику на своем канале. А вот в связи с публикацией видео решил написать.

✔️Я подписан на Smarent, канал Виктора Зубика, предпринимателя и youtube-блогера.

🏗️Основная тема Виктора - новостройки и арендное жильё. Smarent - компания, которая работает в сфере управления жилой недвижимостью в Москве и Дубае, а скоро выйдет на рынок Санкт-Петербурга и ряда других крупных городов России.

📺 Я довольно часто смотрю видео Виктора в YouTube, а об анонсах узнаю из телеграм-канала https://t.me/Pro_smarent

❗Немаловажно, что наши взгляды (мои и Виктора) на рынок жилой недвижимости, как мне кажется, близки по многим вопросам.

☕Кстати, сам я несколько раз был в гостях на канале Smarent, наши беседы с Виктором выходят ежегодно. В этом декабре тоже запишем, хорошая предновогодняя традиция!🎄

☝️Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:

⏮️ Стреляя наудачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭️

Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.

✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики. Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.

Пример анализа проекта.
Пример финансовой модели.

📈Медианная доходность Негосударственных Пенсионных Фондов (по пенсионным накоплениям и резервам) за 9 месяцев 2022 г. составила 6,1% годовых.

🌪️ До событий февраля 2022 было так: доходность инвестирования пенсионных накоплений в 2021 году составила 4.7%, а доходность размещения пенсионных резервов 4% при оф. инфляции 8,39%.

😶‍🌫️ До 50% портфеля НПФ формировалось из корпоративных облигаций российских эмитентов...

🕳️Возможно, НПФ разрешили не учитывать убытки от переоценки ценных бумаг, что означает, что реальность положения дел в НПФ существенным образом «лакируется».

❗Вообще, даже учитывая тот факт, что за последние 10 лет средний уровень инфляции рубля составлял 7%, результаты НПФ выглядят... какое бы слово подобрать....

☔Пенсионная реформа в России приняла хронический характер, её результаты абсолютно непредсказуемы. Вернее уже сейчас видно, к чему всё идёт...

🔻Поэтому разумное самостоятельное инвестирование - единственный доступный и легальный путь к нормальной, обеспеченной пенсии и финансовой независимости.

На кого я подписан ✅

✍️ Вчера о моём канале написал Эрик Розенфельд - мой коллега и старший товарищ, с которым всегда приятно и полезно общаться. Я посчитал нужным ответить Эрику у себя.

🏠Эрик много лет занимался недвижимостью в Европе, сам является инвестором и уважаемым мной специалистом в этой сфере.

🛣️Несколько лет назад траектория личного развития Эрика привела его к теме финансовой грамотности, и к инвестициям, как к единственному легальному пути к свободе и независимости.

🎓В настоящее время Эрик занимается обучением инвестициям в ценные бумаги и операциям с криптовалютами (в соавторстве со своей супругой). У Розенфельдов правильный и экологичный подход к этой теме - никаких граалей и сигналов, только хороший инвестиционный анализ. Мне это очень близко.

✔️Во многом благодаря Эрику я поменял своё, по началу скептическое отношению к криптовалютам на положительное. Эрик по-настоящему светлый и позитивный человек, и в некоторых вещах ориентир для меня.

🌐 У Эрика есть канал в телеграм и профиль в иностранном аналоге Россграма* (там много полезных обучающих видео по инвестициям).

* Instagram - запрещен в России; принадлежит корпорации Meta, которая признана в РФ экстремистской

⚠️Друзья, честно говоря, не хотел бы грузить вас рекламой своего курса «Советник инвестора» (старт 21 ноября, в понедельник).

🙂Пожалуйста, не воспринимайте последующие посты только как рекламу, хотя это отчасти она и есть. Но в том числе это и показатель моей работы, я создал нечто, что помогает людям делать их дело лучше и эффективнее.

🏁Мы закончили 1-й поток курса 23 октября, месяц назад. А на этой неделе я получил несколько отзывов о результатах обучения.

🚩Сразу скажу, я никого из тех, кто проходил у меня обучение не просил оставлять отзывы. Поэтому получить их было очень неожиданно и приятно.

☝️Итак, первый отзыв пришел вчера. Алексей Клименко работает на рынке Большого Сочи. Я очень рад, что знания, которые я давал на курсе помогли Алексею и помогли настолько быстро.

☝️Второй отзыв также довольно неожиданно пришел от Александра Уткина, который специализируется на продаже элитной недвижимости в одном отдельно взятом районе Москвы - Замоскворечье.

✍️Я уже писал, что на первом потоке собрались люди с большой экспертизой в своих областях. Во время курса Александр задавал мне очень сложные вопросы!

❓И конечно, я немного пользовался присутствием Александра, чтобы задавать уже ему вопросы, касающиеся текущего состояния рынка элитной жилой недвижимости! Вот такой я хитрый.

📱У Александра, кстати, есть свой канал в телеграм, Замоскворечник.

✔️Так вот сегодня Александр опубликовал свой отзыв о «Советнике инвестора» - см.золотую рамочку - я его не просил, он сам!

☝️Третий отзыв написал Виталий Денисов, основатель известной консалтинговой компании АРР ( https://arrpro.ru/). Виталий много лет специализируется на коммерческой недвижимости, поэтому отзыв от него тоже для меня очень и очень ценен.

🙃 Всё, пока больше отзывов не поступало.

📮Мне коллеги написали, что сегодня, оказывается, «Черная пятница». Надо срочно делать скидку. Старая цена ₽2️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣

🗓️ Но сначала ещё раз о 3️⃣-х недельном курсе «Советник инвестора»:

🔹Общая информация об инвестиционном рынке недвижимости
🔹Обучение финансовому обоснованию проектов (моделирование в Excel с ноля)
🔹Продажи инвестиционных инструментов рынка недвижимости (готовый арендный бизнес, спекулятивные инвестиции, альтернативные инструменты)
🔹Эффективное взаимодействие с инвесторами.

9️⃣ уроков по 60 минут
➕ тесты и домашние задания
➕ методические материалы, чек-листы, таблицы и т.д.
➕ работа лично со мной

🚀Старт 21 ноября в 19.00

🔥Новая цена «Черной пятницы»:

₽1️⃣9️⃣.9️⃣5️⃣0️⃣

Скидка 50 рублей — вполне адекватно на мой взгляд.

💸 Оплатить можно и нужно здесь

Пожалуй, все ЖК Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
Ну или почти все.
Строящиеся и сданные, бизнес и комфорт, эконом и премиум, с удобными планировками и хорошей доступностью, в центре и новых районах, с реальными отзывами и ходом строительства.
Ищите квартиру с Яндекс Недвижимостью — тут очень много предложений. И удобно искать.

#реклама

🤑И снова отпетые мошенники на моём канале. Основатель медицинского стартапа 🩸Theranos Элизабет Холмс приговорена к 11 годам тюрьмы и выплате $804 млн. за обман инвесторов.

🎓Дело Холмс длилось с 2018 года, за это время о ней и её мошенничестве успели написать и издать как минимум одну книгу, снять мини-сериал, и даже некий Цогоев из Москвы накропал пространный текст по мотивам её жизни и творчества.

❗Осторожно, много букв...