#چشم_انداز بازار #مسکن در سال 96

@aprinexchange

🌐📊 پیش بینی بازار #مسکن بعد از انتخابات

@aprinexchange

🌐📊 پیش بینی بازار #مسکن بعد از انتخابات

تحقیقات میدانی از 50 مشاور ملکی درباره «سمت‌وسوی بازار پس از برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری» نشان می‌دهد عکس‌العمل متغیرهای بازار مسکن به نتیجه انتخابات، در قالب دو سناریو قابل تصور است.

✅ نتایج نظرسنجی از واسطه‌های #بازار_مسکن حاکی است تغییر دولت چون به تقویت انتظارات در بازار برای دگرگونی در سیاست‌ها منجر می‌شود، می‌تواند برای حدود یک فصل، رکود مقطعی ایجاد کند.

در سناریوی دیگر نیز احتمال داده است ثبات دولت موجب ادامه مسیر کنونی شود و بازار با شوک مثبت یا منفی مواجه نشود.
#روزنامه_دنیای_اقتصاد

@aprinexchange

☑️ سه عامل در مقابل کاهش تقاضای #اوراق_مسکن

شکل‌گیری فرصت طلایی کنونی برای وام‌گیرندگان متقاضی خرید آپارتمان مسکونی از سه منظر قابل توجه بوده و باید مغتنم شمرده شود:


🔹نخست اینکه بر اساس پیش‌بینی 30 صاحب‌نظر بخش مسکن از #چشم‌_انداز بازار در نیمه نخست امسال، با استمرار روند پیش‌رونق، احتمالا در تابستان با افزایش تقاضای خرید مسکن، تقاضای خرید اوراق #مسکن نیز افزایش خواهد یافت.

🔹از منظر دوم احتمال تصویب طرحی در #نظام_بانکی برای «پرداخت وام اوراق بدون نیاز به خرید اوراق بابت بخشی از تسهیلات» نیز در آینده وجود دارد.
این امتیاز تسهیلات بدون سپرده #مسکن را جذاب‌تر کرده و تقاضای کل را برای خرید اوراق افزایش خواهد داد که می‌تواند موجب رشد قیمت #اوراق شود.

🔹از منظر سوم، با توجه به اینکه از اواخر سال گذشته منابع تسهیلات بدون سپرده 100 تا 150 میلیون تومانی کاهش یافت و پرداخت آن با محدودیت‌هایی روبه‌رو شد، امسال یک گروه جدید به متقاضیان خرید اوراق مسکن اضافه می‌شود به طوری که تا سال گذشته عمده خریداران اوراق، متقاضیان خرید #مسکن بودند اما در شرایط کنونی، بخش زیادی از سازندگان نیز امسال به اخذ وام اوراق روی می‌آورند.
#روزنامه_دنیای_اقتصاد

@aprinexchange

🌐 جولان #گارانتی_تقلبی در بازار صنایع برودتی

🔷 در این شرایط #بحرانی که در صنعت #مسکن وجود دارد، همانطور که انتظار می‌رفت صنایع وابسته به آن نیز درگیر نابه‌سامانی ‌های بسیاری شدند و علاوه بر مشکلات عدیده‌ای که وجود داشت مشکل رکود را نیز پیش‌روی خود مشاهده کردند.

🔹 به گزارش #اقتصاد_آنلاین به نقل از کسب و کار ، #صنایع_برودتی در چند سال اخیر و با توجه به پتانسیل تولید در کشور پیشرفت‌هایی داشته‌اند، اما متاسفانه در این سال‌ها به قدری فشار به تولیدکنندگان زیاد بوده که اکثر وارد‌کنندگان محصولات برودتی و تهویه مطبوع امروز تولید‌کنندگان سابق این مرز و بوم هستند چون سود هم‌اکنون در #واردات است.

🔹از سوی دیگر، خدمات پس از فروش از مشکلات جدی تولید‌کنندگان داخلی است و اکثر #تولید‌کنندگان از این کار به‌شدت وحشت دارند.

@aprinexchange

✅ ثبات در بازار تسهیلات #مسکن طی روزهای اخیر

🔹 این روزها علی رغم تغییرات نرخ #سود سپرده ‌ها در #بازار_پول، قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته ‌های گذشته تغییر محسوسی نداشته است.

🔹 به گزارش #ایسنا، اگر این روز ها بخواهیم از اوراق تسهیلات #مسکن برای خرید مسکن کمک بگیریم، هر ورق از این #اوراق را باید با قیمت حدود ۷۹ هزار تومان خریداری کنیم.

🔹 در هفته های گذشته نیز این #اوراق قیمتی در همین رنج داشت و ظاهرا نوسان در دیگر بازار ها از جمله بازار پول روی این اوراق فعلا تاثیری نداشته است.

@aprinexchange

✔️ بسته اخبار #اقتصادی در روز چهارشنبه

◾️ تجمیع همه کارت‌ها؛ عملی اما مشروط
یک کارشناس بانکداری #الکترونیکی با اشاره به صحبت‌های وزیر ارتباطات مبنی بر تجمیع همه کارت‌ها در تنها یک کارت؛ این اتفاق را عملی اما مشروط به اقدامات مقدماتی خاصی دانست.

◾️ هواپیماهای جدید #پنجشنبه می‌رسند
مدیرکل روابط عمومی شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران (هما) اعلام کرد: دو هواپیمای جدید این شرکت پنجشنبه ۶ مهرماه به #تهران می‌رسند.

◾️ رئیس جمهور دستور ارزانی کدام کالاها را داد؟
وزیر صنعت، معدن و تجارت از درخواست رییس جمهور مبنی بر رسیدگی سریع به وضعیت کالاهایی که بیش از ۲۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند خبر داد و در این باره تاکید کرده که باید به تنظیم بازار #برنج توجه جدی شود.

◾️خداحافظی با جهش قیمت #مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به طور قطع تا پایان دولت دوازدهم جهشی در قیمت مسکن اتفاق نمی‌افتد، بلکه روند صعودی معاملات را همراه با افزایش منطقی قیمت‌ها شاهد خواهیم بود.

◾️دعوای لفظی ادامه‌دار #ایران و #تلگرام ، دادستانی اعلام جرم کرد و تلگرام تعجب!
کشمکش‌های لفظی میان مقامات ایرانی و مدیران تلگرام، داستان دنباله‌داری است و این بار در حالی که دادستانی تهران از اعلام جرم علیه تلگرام خبر داده، مدیرعامل این پیام‌رسان مثل همیشه ساکت نمانده و از این موضوع ابراز شگفتی کرده است.

🌐 www.aprinex.com
@aprinexchange

✔️ طی ۲۰ سال #قیمت_مسکن ۹۰ برابر شد
.
عباس شوکتی، کارشناس #بازار مسکن به #ایسنا گفت:

🔹سوداگری زمین طی سال‌های ۷۰ تا ۹۰ آسیب های بسیاری به #صنعت_ساختمان وارد کرد؛ به طوری که طی این ۲۰ سال قیمت #مسکن بیش از ۹۰ برابر شد و این در حالی اتفاق افتاد که کیفیت رشد قابل توجهی را تجربه نکرد.

🌐 www.aprinex.com
@aprinexchange

✔️ کاهش #سود وام مسکن هنوز تصویب نشده است
.
🔹معاون #مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: هنوز پیشنهاد کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت #تسهیلات مسکن یکم به تصویب نرسیده و آنچه در رسانه‌ها مطرح شد ناشی از بد فهمی است.
.
🔹حامد مظاهریان در حاشیه هفدهمین همایش سیاست‌های توسعه #مسکن در ایران در گفت‌وگو با #ایسنا اظهار کرد: موضوع افزایش توان خرید متقاضیان مسکن سیاست اصلی وزارتخانه است که یکی از اقدامات در این خصوص کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن خواهد بود. پیشنهاداتی هم در این خصوص ارائه کرده‌ایم اما هنوز به #تصویب شورای پول و اعتبار نرسیده است.
.

🔹وی در خصوص اخبار ارائه شده به روزهای اخیر مبنی بر #کاهش سود تسهیلات مسکن یکم به هشت درصد و افزایش مدت بازپرداخت به ۱۵ سال تصریح کرد: همان‌ طور که گفتم پیشنهاداتی در این خصوص ارائه شده که هنوز به مرحله تصویب و #اجرا نرسیده است. آنچه که در روزهای اخیر مطرح شد به نظر می‌رسد به بدفهمی برمی‌گردد.
.
🔹مظاهریان خاطرنشان کرد: از سال ۱۳۹۲ تاکنون قیمت مسکن ۱۰.۶ درصد و قیمت #زمین دو درصد و اجاره‌بها ۱.۵ برابر افزایش پیدا کرده است. این نشان می‌دهد طی چهار سال گذشته اجاره بها در شرایط باثبات قیمت مسکن سعی کرده خود را به سطح عمومی قیمت‌ها برساند.
.


🌐 www.aprinex.com
@aprinexchange

❇️ اروپایی ها به بازار مسکن #ایران می آیند

🔹به دنبال امضای برجام، افزایش زمینه برای حضور سرمایه گذاران خارجی و ورود به دوره پیش رونق مسکن، بهمن ماه امسال آخرین توانمندهای شرکتهای داخلی و خارجی در حوزه تولید و #فروش مسکن در معرض دید عموم قرار خواهد گرفت.

🔹به گزارش #ایسنا، بازار مسکن در شرایط پیش رونق قرار دارد و این مساله زمینه را برای افزایش سرمایه گذاری در ساخت و فروش مسکن فراهم کرده است. بر همین اساس قرار است پنجمین نمایشگاه بین‌المللی املاک و مستغلات از سوم تا ششم بهمن ماه به مدت ۴ روز در محل دائمی نمایشگاه‌های بین‌المللی تهران برگزار شود.

🔹در این نمایشگاه که از ساعت ۹ الی ۱۷ برگزار می شود علاوه بر واسطه های ملکی، سرمایه گذاران و انبوه سازان داخلی، برخی شرکتهای خارجی از کشورهای #اسپانیا، #ترکیه و #قبرس حضور خواهند داشت.

🔹این نمایشگاه به درخواست اتحادیه املاک تهران و با اجرای مجموعه بانیان امید برگزار می شود که صاحبان پروژه های بزرگ #مسکن و عمران از داخل و خارج کشور حضور داشته و در فضایی به وسعت ۴ هزار متر مربع آخرین توانمندهای خود را در معرض دید #عموم قرار خواهند داد.

🔹همچنین انجمن هایی از جمله صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران و وزارت راه و شهرسازی (معاونت مسکن وساختمان) حضور دارند. برگزاری کارگاه های آموزشی و گردهمایی صنفی جهت #تبادل نظر مدیران بلند پایه مشارکت کنندگان از دیگر برنامه های نمایشگاه امسال است.
.
🌐 www.aprinex.com
@aprinexchange

🔰تاثیر بسته ارزی بر بازار ملک / نجات مسکن از برزخ دلا‌ر؟
.
🏚اجرای کامل بسته جدید ارزی، #بازار معاملات مسکن را از برزخ ناشی از نااطمینانی به آینده دلار نجات می‌دهد.
.
🏚بررسی‌ها درباره تاثیر مهم‌ترین تصمیم #اقتصادی دولت بر بازار ملتهب املاک حاکی است: احیای سازوکار بازار برای مبادله #دلار چون به مهار شوک‌های پی‌در‌پی منجر می‌شود، در کوتاه‌مدت اثر روانی مثبت بر رفتار دو سمت عرضه و تقاضای مسکن دارد.
.
🏚طی ماه‌های اخیر جو روانی بازار مسکن به شدت متاثر از نوسانات مخرب #ارزی بود. دو سناریو درباره تاثیر میان‌مدت «بسته» بر متغیرهای بازار مسکن مطرح است.
.
🏚بسته سیاستی جدید برای بازار ارز اگر در فاصله حرف تا عمل، منحرف نشود بازار #مسکن را از یک برزخ مخرب نجات می‌دهد.
.

🌐 www.aprinex.com
@aprinexchange