Mairah Umairah

Saya selalu pesan kalau nak beli rumah di usia muda pastikan adik-adik tahu 10 perkara ni..

1. Sebelum Beli rumah tengok berapa baki yang ada lebih setiap bulan.. sebab itulah yang kita mampu bayar nanti.. kalau ada lebih RM500 setiap bulan.. darab dengan 200.. itulah harga rumah yang kita mampu.. cuma bezanya bila dah ada rumah, pastikan bayar rumah dulu lepas dapat gaji, bukan tinggal baki..

2. Takde deposit tak apa hari ni, banyak skim bank tanggung deposit sekali, yang penting maklum pasa owner atau pemaju.. boleh tak saya bayar booking je, balance masuk loan.. jadi ada duit lebih, standby untuk reno sikit-sikit..

3. Kalau nak tinggal sendiri, cari dekat dengan tempat kerja.. agar kos perjalanan kita tak ganggu duit simpanan yang ada.. itulah kontranya bila beli dengan dekat tempat kerja atau jauh pilihan kita.. beli jauh dari jarak tempat kerja, better sewakan aja..

4. Orang muda penyakit takde, mudah lepas insurans, kos pun tak mahal berbanding orang telah berusia.. biasanya kos ini masih boleh dimasukkan dalam loan pembiayaan.. yang penting pelindungan perlu ada..

5. Beli rumah di kejiranan bermentaliti T20.. biar harga rumah cuma sekadar B40.. tapi pemikiran jenis T20.. takde cop cop parking, takde lif asyik under maintenance, kolam renang dimaintance baik, takde sampah dicampak dari tingkat 14.. yang penting keselamatan diri terjamin..

6. Dah apply tapi masih tak layak, apa cara yang ada? Jika ada mak ayah try combine loan dengan mereka.. kalau percaya adik beradik pun tiada masalah.. atau jika ada saving lebih, bayar deposit lebih untuk kurangkan pembiayaan.. kalau bank cuma beri 80%, maka 20% tu duit kita.. janji bank nak bagi pinjam itu paling penting..

7. Saya ada cash, boleh ke beli secara tunai? Lagi la boleh.. kalau beli tunai under pemaju pun, bukannya bayaran tu sekali lumpsum.. pemaju akan claim ikut progress kemajuan kerja di tapak sehingga korang dapat kunci.. sama juga beli subsale.. selepas selesai semua baru bayar habis.. jadi tiada isu selagi mana sumber kewangan tu diperoleh secara sah.. malah korang lagi jimat loan agreement fee, valuation fee, stamp duty, mrtt dan lain-lain

8. Nak beli tapi loan tak lepas sebab ada komitmen kereta, personal loan dan ptptn.. soalan ni paling kerap diterima.. gais, beli rumah ni kita terikat dengan bank berpuluh tahun lamanya, settekan dulu loan mana yang terhampir untuk diselesaikan, kalau kereta tinggal 2 tahun, personal loan lagi setahun, so settekan dulu.. dalam tempoh tu bina profile kewangan dari awal untuk korang buat permohonan pembiayaan kelak.. tapi rumah yang korang nak tu belum tentu la ada lagi..

9. Jaga profile dan bank statement korang elok-elok, kawan kawan jangan ranjo transfer duit tulis main kutu la, hutang lama la, cagar emas la.. semua tu tertulis dalam penyata bank korang.. banker tengok nanti salah faham pulak.. ada sekali dulu, bank gagalkan pembiayaan shoplot aku.. alasan dia penjual tu nama Zainal Abidin, banker tu cakap tak boleh la ayah jual kepada anak.. aku cakap ayah saya dah meninggal 4 tahun dah.. mesti la yang jual tu orang lain.. baru lepas sudahnya..

10. Pilih unit yang selesa dan praktikal.. elak ler beli soho sovo sofo ni sebagai kediaman korang.. nanti kawan-kawan ke mak ayah datang.. situlah masak, situlah nak tengok tv.. situ la nak tidor.. nampak murah, tapi keluasan lantai tu susah nak main aci nyorok nanti..

So adik-adik dan kawan-kawan.. nak beli rumah ni masih lagi ada 3 segmen yang korang boleh pilih, undercon, subsale dan lelong.. lelong tolak tepi lah sebab mungkin berisiko bagi yang newbie.. tapi 2 segmen yang paling selamat pun korang tak nak manfaatkan lagi, pemaju atau owner akan naikkan harga jualan tak tunggu gaji korang naik pun.. alasan bahan mentah mahal, kangkung naik harga, telur takde stok, cili merah cekik darah.. itu jam akhirnya kita masih menyewa..

#share

18 views10:14