#فرهنگ

🔴 فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی نیاز به آموزش دارد
(پارت اول)👆👆👆
@Homtick

#فرهنگ

🔴 فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی نیاز به آموزش دارد
(پارت دوم)👆👆👆
@Homtick

#فرهنگ

🔴 فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی نیاز به آموزش دارد
(پارت سوم)👆👆👆
@Homtick

#پرسش

🔴 فساد اخلاقی یکی از مالکین و ساکنین

@Homtick

صرف داشتن فساد اخلاقی یا رفتاری یا رفت و آمدهای مشکوک حقی برای مالکین یا مدیر ساختمان در جهت بیرون راندن مالک یا ساکن یا مستاجر آن به وجود نمی آورد و یا از دادگاه و مراجع کیفری نمی توان تقاضای الزام آنها را به ترک محل سکونت یا کار در آن ساختمان را نمود اما اگر رفتار و کردار آنها دارای عنوانه مجرمانه در قانون مجازات اسلامی باشد مانند دایر کردن مرکز فساد یا محلی برای تولید مشروبات الکلی و غیره،می توان به عنوان گزارش دهنده موضوع را با پلیس یا دادسرا در جریان قرار داد.
البته اگر مرتکب مستاجر باشد و از محل استیجاری برخلاف منظور مقرر در اجاره نامه استفاده کند،موجر علاوه بر شکایت،حق فسخ قرارداد و تحویل آپارتمان را دارد.

@Homtick

#دانستنی_ها

🔶 قسمت های اختصاصی آپارتمان👆👆👆

@Homtick

#هومتیک

🟠 هومتیک پلتفرم یکپارچه مدیریت ساختمان
👆👆👆
لینک نصب اپلیکیشن
https://homtick.com/download/


@Homtick

با توجه به تصویب قانون شوراهای حل اختلاف در سال 1381 با اصلاحات بعدی و جنس دعاوی آپارتمان نشینی،امروزه اغلب دعاوی میان آپارتمان نشینان در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد مگر آن دسته از دعاوی که خارج از صلاحیت شورا باشد و در دادگاه های حقوقی و یا کیفری مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت برای مثال برای مطالبه هزینه های مشترک تا سقف 20 میلیون تومان شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به آن را با طرح دعوا از سوی مدیر ساختمان دارد. و در صورتی که بدهی مالکی بیش از 20 میلیون تومان باشد،دادگاه حقوقی مرجع صالح به رسیدگی است و اگر ضرب و جرحی یا فحاشی و توهین و امثال آن میان مالکین و ساکنین به وقوع بپیوندد،دادسرا و دادگاه کیفری به دعوای آنها رسیدگی می کند.

@Homtick

# فرهنگ

🟢 از ریختن آب به دیوار تراس و پنجره ها که به تراس واحد طبقات پایین نفوذ می کند خودداری فرمایید.

@Homtick

#قوانین

🔴 لزوم رای اکثریت برای تغییر در آپارتمان

[پارت دوم]👆👆
@Homtick

#قوانین
🔴 تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون،میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین می کند.
تبصره2- در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد،حسب زیربنای اختصاصی هر واحد،محاسبه می شود.

تبصره3- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی،امکان دسترسی به آن باشد،هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده یا استفاده کنندگان است( اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1376).

@Homtick

مستاجر مسئول پرداخت هزینه تعمیرات جزئی و شارژ ساختمان در مدت اجاره آپارتمان می باشد از جمله بازدید دوره ای آسانسور و نظافت ساختمان و انشعابات مصرفی و غیره مگر اینکه میان موجر و مستاجر توافق خاصی پیش بینی شده باشد.اما مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مسئولیت اصلی کلیه هزینه ها بر عهده مالک یا استفاده کننده است و اگراز پرداخت هزینه ها خودداری کند ابتدا خدمات مشترک از قبیل شوفاژ،آب گرم،برق،گازو غیره قطع می شود و در مراحل بعدی از طریق دادگاه اقدامات قانونی صورت خواهد گرفت و اگر موجر بپردازد می تواند علیه مستاجر اقدام کند و خسارات وارده به خود را دریافت کند.و بالعکس اگر طبق اجاره نامه پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف و خودداری کند مستاجر می تواند از محل اجاره بها هزینه مزبور را پرداخت کند.

@Homtick

🟢 پاسیو و نورگیر جزء قسمت های مشترک ساختمان است و اگر مالک طبقه اول یا سایر طبقات اقدام به مسقف کردن و تصرف آن نمایند این عمل هم مخالف قانون تملک آپارتمان ها است و هم بر خلاف مقررات شهرداری است. مگر در حدی که با زدن ایرانیت یا پوشش سبک و فقط برای جلوگیری از سقوط اشیاء اقدام به مسقف کردن آن و پوشیدن پاسیو شوند، که اشکالی ندارد.

@Homtick