#قوانین

🔴 لزوم رای اکثریت برای تغییر در آپارتمان

[پارت دوم]👆👆
@Homtick

#قوانین
🔴 تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون،میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین می کند.
تبصره2- در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد،حسب زیربنای اختصاصی هر واحد،محاسبه می شود.

تبصره3- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی،امکان دسترسی به آن باشد،هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده یا استفاده کنندگان است( اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1376).

@Homtick

مستاجر مسئول پرداخت هزینه تعمیرات جزئی و شارژ ساختمان در مدت اجاره آپارتمان می باشد از جمله بازدید دوره ای آسانسور و نظافت ساختمان و انشعابات مصرفی و غیره مگر اینکه میان موجر و مستاجر توافق خاصی پیش بینی شده باشد.اما مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مسئولیت اصلی کلیه هزینه ها بر عهده مالک یا استفاده کننده است و اگراز پرداخت هزینه ها خودداری کند ابتدا خدمات مشترک از قبیل شوفاژ،آب گرم،برق،گازو غیره قطع می شود و در مراحل بعدی از طریق دادگاه اقدامات قانونی صورت خواهد گرفت و اگر موجر بپردازد می تواند علیه مستاجر اقدام کند و خسارات وارده به خود را دریافت کند.و بالعکس اگر طبق اجاره نامه پرداخت هزینه های مشترک بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف و خودداری کند مستاجر می تواند از محل اجاره بها هزینه مزبور را پرداخت کند.

@Homtick

🟢 پاسیو و نورگیر جزء قسمت های مشترک ساختمان است و اگر مالک طبقه اول یا سایر طبقات اقدام به مسقف کردن و تصرف آن نمایند این عمل هم مخالف قانون تملک آپارتمان ها است و هم بر خلاف مقررات شهرداری است. مگر در حدی که با زدن ایرانیت یا پوشش سبک و فقط برای جلوگیری از سقوط اشیاء اقدام به مسقف کردن آن و پوشیدن پاسیو شوند، که اشکالی ندارد.

@Homtick