Новая неделя - новая рубрика.
#Ипотечные_мифы_от_ВДК сегодня
и каждые 2 недели на экранах ваших смартфонов.
Миф № 1
«Ипотеку нужно брать в крупном банке и только такой банк надежен».
Почему надежность для нас – это важно? Потому что мы часто слышим,
что у того или иного банка отозвали лицензию. Отсюда все опасения.
Но что обычно понимается под той самой «надежностью»? Наверное, время пребывания на рынке, узнаваемость банка. Многие клиенты нередко полагаются именно на известность банка.
На самом деле эта надежность при выборе банка должна интересовать нас тогда, когда мы открываем вклад
в банке и размещаем там собственные накопления.
В случае, когда берётся кредит,
то даже при банкротстве банка, для заемщика условия кредита, а именно срок кредита, ставка по кредиту
и размер ежемесячного платежа не изменятся, поменяются лишь реквизиты банка для оплаты ежемесячного платежа. Банк просто продаст «долг = закладную» другому банку. Поэтому в случае с ипотекой следует выбирать банк не по критериям надежности, а по лучшим условиям кредитования, которые банк вам предложил.
Остались вопросы? Задайте их ипотечному брокеру «ВДК».
Запись на консультацию по телефону: 8 (473) 202-00-91ц
#Ипотечные_мифы_от_ВДК сегодня
и каждые 2 недели на экранах ваших смартфонов.
Миф № 1
«Ипотеку нужно брать в крупном банке и только такой банк надежен».
Почему надежность для нас – это важно? Потому что мы часто слышим,
что у того или иного банка отозвали лицензию. Отсюда все опасения.
Но что обычно понимается под той самой «надежностью»? Наверное, время пребывания на рынке, узнаваемость банка. Многие клиенты нередко полагаются именно на известность банка.
На самом деле эта надежность при выборе банка должна интересовать нас тогда, когда мы открываем вклад
в банке и размещаем там собственные накопления.
В случае, когда берётся кредит,
то даже при банкротстве банка, для заемщика условия кредита, а именно срок кредита, ставка по кредиту
и размер ежемесячного платежа не изменятся, поменяются лишь реквизиты банка для оплаты ежемесячного платежа. Банк просто продаст «долг = закладную» другому банку. Поэтому в случае с ипотекой следует выбирать банк не по критериям надежности, а по лучшим условиям кредитования, которые банк вам предложил.
Остались вопросы? Задайте их ипотечному брокеру «ВДК».
Запись на консультацию по телефону: 8 (473) 202-00-91ц
Продолжаем нашу рубрику
#Ипотечные_мифы_от_ВДК
Миф № 2
«Ипотека – это кабала и обдираловка».
Многие думают, что ипотека -
это ловушка и обман. Люди сами просчитывают проценты по ипотечному кредиту и видят достаточно большие цифры. Например, берется кредит на 300 тысяч рублей, а возвращать через 20 лет надо 700-800 тысяч рублей. «Квартирка-то будет золотой, переплата более чем в 2 раза. Обдираловка!» - решают они для себя и отказываются брать ипотечный кредит. Однако на самом деле это просто финансово-экономическое заблуждение граждан. Сегодня 300 000 тысяч рублей – это одна цифра, а через 20 лет другая. При этом рост цен на недвижимость не позволяет основной массе населения накопить за пару – тройку лет на свою квартиру. Выходит, что ипотека –
это на самом деле выгодно не только Банку, но и вам. Тем более по статистике ипотека выплачивается
в среднем за 7 лет.
Плюс дополнительные выгоды: люди, которые приобретают готовую квартиру в ипотеку, могут жить в собственной квартире прямо сейчас. Если раньше они снимали жилье и платили арендную плату, то теперь сопоставимую сумму они будут платить, живя в своей квартире.
Остались вопросы? Задайте их ипотечному брокеру «ВДК».
Запись на консультацию по телефону: 8 (473) 202-00-91.
#Ипотечные_мифы_от_ВДК
Миф № 2
«Ипотека – это кабала и обдираловка».
Многие думают, что ипотека -
это ловушка и обман. Люди сами просчитывают проценты по ипотечному кредиту и видят достаточно большие цифры. Например, берется кредит на 300 тысяч рублей, а возвращать через 20 лет надо 700-800 тысяч рублей. «Квартирка-то будет золотой, переплата более чем в 2 раза. Обдираловка!» - решают они для себя и отказываются брать ипотечный кредит. Однако на самом деле это просто финансово-экономическое заблуждение граждан. Сегодня 300 000 тысяч рублей – это одна цифра, а через 20 лет другая. При этом рост цен на недвижимость не позволяет основной массе населения накопить за пару – тройку лет на свою квартиру. Выходит, что ипотека –
это на самом деле выгодно не только Банку, но и вам. Тем более по статистике ипотека выплачивается
в среднем за 7 лет.
Плюс дополнительные выгоды: люди, которые приобретают готовую квартиру в ипотеку, могут жить в собственной квартире прямо сейчас. Если раньше они снимали жилье и платили арендную плату, то теперь сопоставимую сумму они будут платить, живя в своей квартире.
Остались вопросы? Задайте их ипотечному брокеру «ВДК».
Запись на консультацию по телефону: 8 (473) 202-00-91.
Продолжаем нашу рубрику #Ипотечные_мифы_от_ВДК
Миф № 3
«Ипотеку дают только заемщику с положительной кредитной историей»
Записи об успешно погашенных кредитах в отчете кредитной истории — это несомненный плюс.
Но специально для ипотеки формировать кредитную историю необязательно. Многие банки снижают требования к минимальному возрасту клиентов и принимают заемщиков даже с 18 лет:
в таком возрасте кредитной истории нет.
Чтобы принять решение по заявке на кредит, банк анализирует профиль клиента и проверяет его платежеспособность. Такие проверки проводят с помощью скоринга — программы, которая проверяет кредитную историю в автоматическом режиме. Далее в зависимости от регламента работы банка подключаются сотрудники разных служб: андеррайтеры, аналитики, риск-менеджеры.
Например, если заемщик с официальным доходом подаст заявку в банк, где у него зарплатная карта, вряд ли ему откажут на том основании, что у него нет кредитной истории. В первую очередь банк заинтересован, чтобы заемщик выплачивал кредит своевременно и без просрочек. А стабильная работа — одно из подтверждений платежеспособности.
Если человек взял ипотеку, то его обязательства обеспечены одним из самых ликвидных залогов — недвижимостью. Это значит, что он заинтересован выплачивать кредит своевременно, чтобы не лишиться квартиры. Для банка это достаточная гарантия, что кредит будет выплачен в полном объеме.
Но даже если в БКИ есть негативные записи, ипотеку могут одобрить. Она обеспечена залогом — это повышает лояльность банка при оценке клиента: получить одобрение по ипотеке проще, чем по беззалоговому потребительскому кредиту.
Но важно правильно выбрать банк. Многие из них упрощают проверку качества кредитной истории по ипотечным заявкам, например проводят тщательный анализ истории только за последние 3—5 лет.
Миф № 3
«Ипотеку дают только заемщику с положительной кредитной историей»
Записи об успешно погашенных кредитах в отчете кредитной истории — это несомненный плюс.
Но специально для ипотеки формировать кредитную историю необязательно. Многие банки снижают требования к минимальному возрасту клиентов и принимают заемщиков даже с 18 лет:
в таком возрасте кредитной истории нет.
Чтобы принять решение по заявке на кредит, банк анализирует профиль клиента и проверяет его платежеспособность. Такие проверки проводят с помощью скоринга — программы, которая проверяет кредитную историю в автоматическом режиме. Далее в зависимости от регламента работы банка подключаются сотрудники разных служб: андеррайтеры, аналитики, риск-менеджеры.
Например, если заемщик с официальным доходом подаст заявку в банк, где у него зарплатная карта, вряд ли ему откажут на том основании, что у него нет кредитной истории. В первую очередь банк заинтересован, чтобы заемщик выплачивал кредит своевременно и без просрочек. А стабильная работа — одно из подтверждений платежеспособности.
Если человек взял ипотеку, то его обязательства обеспечены одним из самых ликвидных залогов — недвижимостью. Это значит, что он заинтересован выплачивать кредит своевременно, чтобы не лишиться квартиры. Для банка это достаточная гарантия, что кредит будет выплачен в полном объеме.
Но даже если в БКИ есть негативные записи, ипотеку могут одобрить. Она обеспечена залогом — это повышает лояльность банка при оценке клиента: получить одобрение по ипотеке проще, чем по беззалоговому потребительскому кредиту.
Но важно правильно выбрать банк. Многие из них упрощают проверку качества кредитной истории по ипотечным заявкам, например проводят тщательный анализ истории только за последние 3—5 лет.
Продолжаем нашу рубрику #Ипотечные_мифы_от_ВДК
Миф № 4
«Ипотека — кредит на всю жизнь».
Долгий срок кредитования в 25–30 лет, на который обычно оформляют ипотеку, чтобы снизить ежемесячные выплаты, отпугивает многих заёмщиков. Как на самом деле? Ипотека дисциплинирует. Если раньше свободные деньги заёмщик тратил на развлечения, то с появлением ипотеки направляет все свободные финансы на досрочное погашение ипотечного займа. Для этого используют частичное досрочное погашение, за счёт которого сокращается срок займа или сумма ежемесячного платежа. Первый вариант — наиболее выгодный для заёмщика.
Статистика Банка России об оформленных ипотечных займах на 1 января 2022 г. показала, что: средний срок кредитов на покупку вторичного жилья — 20 лет; почти половину всего объёма ипотечных займов (38–44%) клиенты погасили досрочно за 2017–2021 гг. Такие цифры говорят о том, что каждый третий заёмщик закрывает ипотечный кредит досрочно.
Миф № 4
«Ипотека — кредит на всю жизнь».
Долгий срок кредитования в 25–30 лет, на который обычно оформляют ипотеку, чтобы снизить ежемесячные выплаты, отпугивает многих заёмщиков. Как на самом деле? Ипотека дисциплинирует. Если раньше свободные деньги заёмщик тратил на развлечения, то с появлением ипотеки направляет все свободные финансы на досрочное погашение ипотечного займа. Для этого используют частичное досрочное погашение, за счёт которого сокращается срок займа или сумма ежемесячного платежа. Первый вариант — наиболее выгодный для заёмщика.
Статистика Банка России об оформленных ипотечных займах на 1 января 2022 г. показала, что: средний срок кредитов на покупку вторичного жилья — 20 лет; почти половину всего объёма ипотечных займов (38–44%) клиенты погасили досрочно за 2017–2021 гг. Такие цифры говорят о том, что каждый третий заёмщик закрывает ипотечный кредит досрочно.
Новая неделя - новое развенчание мифа из нашей рубрики #Ипотечные_мифы_от_ВДК
Миф № 5
Погашать ипотеку досрочно невыгодно, потому что все равно придется платить Банку все проценты.
Досрочное погашение ипотечного кредита помогает сэкономить на процентах и побыстрее рассчитаться с банком. Ипотечный кредит можно оформить на 15–20, а то и 30 лет в зависимости от условий разных банков. Чем больше срок — тем меньше ежемесячный платеж. Но в итоге вы больше переплатите по процентам. Поэтому многие заёмщики при первой возможности стараются погашать кредит досрочно: премия на работе, повышение зарплаты, получение материнского капитала или других социальных выплат и так далее.
Сумма ежемесячного платежа по всем кредитам не должна превышать определённого процента от доходов семьи. Обычно это 50%. Некоторые банки могут «разрешить» и больше. Но тут следует хорошо подумать: достаточно ли будет оставшихся денег для комфортной жизни вашей семьи.
Некоторые банки специально рекомендуют клиентам оформлять ипотечные кредиты на максимальный срок до 25 лет, но при этом погашать их досрочно. Это позволяет получить комфортный размер ежемесячной выплаты, а потом делать досрочные погашения, сокращая переплату.
Миф № 5
Погашать ипотеку досрочно невыгодно, потому что все равно придется платить Банку все проценты.
Досрочное погашение ипотечного кредита помогает сэкономить на процентах и побыстрее рассчитаться с банком. Ипотечный кредит можно оформить на 15–20, а то и 30 лет в зависимости от условий разных банков. Чем больше срок — тем меньше ежемесячный платеж. Но в итоге вы больше переплатите по процентам. Поэтому многие заёмщики при первой возможности стараются погашать кредит досрочно: премия на работе, повышение зарплаты, получение материнского капитала или других социальных выплат и так далее.
Сумма ежемесячного платежа по всем кредитам не должна превышать определённого процента от доходов семьи. Обычно это 50%. Некоторые банки могут «разрешить» и больше. Но тут следует хорошо подумать: достаточно ли будет оставшихся денег для комфортной жизни вашей семьи.
Некоторые банки специально рекомендуют клиентам оформлять ипотечные кредиты на максимальный срок до 25 лет, но при этом погашать их досрочно. Это позволяет получить комфортный размер ежемесячной выплаты, а потом делать досрочные погашения, сокращая переплату.