#мысли
На смену обманутым дольщикам прийдут обманутые инвесторы.
На смену обманутым дольщикам прийдут обманутые инвесторы.
#мысли
Рынок жилой недвижимости сегодня напоминает сказку.
Одни эту сказку рассказывают, другие в эту сказку верят.
Инвестиции в жилую недвижимость во всех регионах России на этом фоне стали инструментом заработка для девелоперов и инфориелторов.
Хочется конечно отдельно поднять вопрос о том, что такое инвестиция. Но уверен, что в массовом сознании это будет термит навязываемый девелоперами и риелторами.
Те кто сегодня покупают квартиры для инвестиций в недвижимость в основной своей массе не умеют считать деньги, и покупают недвижимость по совокупности двух причин:
1. Страх за свои накопленные сбережения. В надежде сохранить их в бетоне.
2. Популяризация данной идеи в информационном поле.
Инвестиция ли это - я думаю - нет.
До 2020 года все были обычными людьми, с 2020 года все массово стали инвесторами.
Чем острее будет стоять проблема продажи недвижимости у девелоперов, тем «больше будет необходимость инвестировать в недвижимость».
Бизнес. Ничего личного.
Рынок жилой недвижимости сегодня напоминает сказку.
Одни эту сказку рассказывают, другие в эту сказку верят.
Инвестиции в жилую недвижимость во всех регионах России на этом фоне стали инструментом заработка для девелоперов и инфориелторов.
Хочется конечно отдельно поднять вопрос о том, что такое инвестиция. Но уверен, что в массовом сознании это будет термит навязываемый девелоперами и риелторами.
Те кто сегодня покупают квартиры для инвестиций в недвижимость в основной своей массе не умеют считать деньги, и покупают недвижимость по совокупности двух причин:
1. Страх за свои накопленные сбережения. В надежде сохранить их в бетоне.
2. Популяризация данной идеи в информационном поле.
Инвестиция ли это - я думаю - нет.
До 2020 года все были обычными людьми, с 2020 года все массово стали инвесторами.
Чем острее будет стоять проблема продажи недвижимости у девелоперов, тем «больше будет необходимость инвестировать в недвижимость».
Бизнес. Ничего личного.
#мысли
Смотрел вчера «топ экспертов» рынка недвижимости по регионам юга.
Не удивительно, что топ возглавляют те, у кого большое количество подписчиков социальных сетях.
Однако количество подписчиков ни как не коррелирует с экспертностью.
Более того, я заметил, что чем более экспертный контент дает автор, тем меньше количество подписчиков у него.
Прежде всего эксперт — это носитель голубоких знаний в своей отрасли, человек обладающий аналитическим складом ума, умеющий работать с информацией и делать заключения, направленные на принятие эффективных решений.
Так же эксперт – это определенный статус, который присваивается профессионалу.
Однако на сегодняшний день, с активным развитием новых медия и социальных сетей любой блогер, инфлюенсер, и тд. может назвать себя экспертом. Количество таких псевдоэкспертов легко превысит планку в 500 000 человек.
Это связанно со стремлением лиц не имеющих определенных компетенций повысить свой профессиональный и социальный статус в глазах общества, а именно – подписчиков (потребителей услуг).
Логично сделать вывод, что это стало возможным из-за отсутствия законодательно закреплённого определения статуса «эксперт», и из-за неоднородности представителей экспертных сообществ.
Эксперт – это не просто носитель знаний и навыков, это создатель смыслов, способный интерпретировать реальность и предлагать решения, выходящие за рамки стандартных подходов. Его статус формируется не через самоидентификацию, а через признание окружающей среды – профессионального сообщества, рынка, общества.
Экспертность – это симбиоз компетентности, опыта и независимости мышления. Это не просто знание «как», но и понимание «почему» и «что будет дальше». Эксперт способен прогнозировать развитие событий, предлагать нестандартные решения и формировать стратегические направления в своей области.
Статус эксперта определяется не только объемом знаний, но и способностью влиять: формировать тренды, менять парадигмы. Эксперт – это тот, кто способен задавать правильные вопросы и определять повестку, а не просто следовать ей
Смотрел вчера «топ экспертов» рынка недвижимости по регионам юга.
Не удивительно, что топ возглавляют те, у кого большое количество подписчиков социальных сетях.
Однако количество подписчиков ни как не коррелирует с экспертностью.
Более того, я заметил, что чем более экспертный контент дает автор, тем меньше количество подписчиков у него.
Прежде всего эксперт — это носитель голубоких знаний в своей отрасли, человек обладающий аналитическим складом ума, умеющий работать с информацией и делать заключения, направленные на принятие эффективных решений.
Так же эксперт – это определенный статус, который присваивается профессионалу.
Однако на сегодняшний день, с активным развитием новых медия и социальных сетей любой блогер, инфлюенсер, и тд. может назвать себя экспертом. Количество таких псевдоэкспертов легко превысит планку в 500 000 человек.
Это связанно со стремлением лиц не имеющих определенных компетенций повысить свой профессиональный и социальный статус в глазах общества, а именно – подписчиков (потребителей услуг).
Логично сделать вывод, что это стало возможным из-за отсутствия законодательно закреплённого определения статуса «эксперт», и из-за неоднородности представителей экспертных сообществ.
Эксперт – это не просто носитель знаний и навыков, это создатель смыслов, способный интерпретировать реальность и предлагать решения, выходящие за рамки стандартных подходов. Его статус формируется не через самоидентификацию, а через признание окружающей среды – профессионального сообщества, рынка, общества.
Экспертность – это симбиоз компетентности, опыта и независимости мышления. Это не просто знание «как», но и понимание «почему» и «что будет дальше». Эксперт способен прогнозировать развитие событий, предлагать нестандартные решения и формировать стратегические направления в своей области.
Статус эксперта определяется не только объемом знаний, но и способностью влиять: формировать тренды, менять парадигмы. Эксперт – это тот, кто способен задавать правильные вопросы и определять повестку, а не просто следовать ей
#мысли
Инвестировать в недвижимость за счет государства нельзя!
Эта официальная позиция нашла отражение в закрытии массовой льготной ипотеки, после того, как пришло осознание, что люди используя субсидию от государства организовывали бизнес на сдаче квартир.
Однако
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки?
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку.
Объясняется эта тенденция, как правило, инвестиционной стратегией, поскольку, имея возможность взять ипотеку под 6% на материке, такие клиенты понимают, что недвижимость здесь не принесет столько же выгоды, как в Крыму, пояснил эксперт.
Получается граждане не улучшают свои жилищные условия с помощью семейной ипотеки, а продолжают инвестировать с целью получения выгоды.
То есть опять пир за счет государства?
Инвестировать в недвижимость за счет государства нельзя!
Эта официальная позиция нашла отражение в закрытии массовой льготной ипотеки, после того, как пришло осознание, что люди используя субсидию от государства организовывали бизнес на сдаче квартир.
Однако
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки?
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку.
Объясняется эта тенденция, как правило, инвестиционной стратегией, поскольку, имея возможность взять ипотеку под 6% на материке, такие клиенты понимают, что недвижимость здесь не принесет столько же выгоды, как в Крыму, пояснил эксперт.
Получается граждане не улучшают свои жилищные условия с помощью семейной ипотеки, а продолжают инвестировать с целью получения выгоды.
То есть опять пир за счет государства?
РИА Новости Крым
Кто в Крыму скупает квартиры по программе семейной ипотеки
Подавляющее большинство покупателей квартир в новостройках в Крыму – жители материковой России, причем 90% сделок осуществляется через семейную ипотеку. Об этом РИА Новости Крым, 06.04.2025
#мысли
Застройщики говорят - нам нужны деньги в виде покупателей, иначе будет волна банкротств и недостроев.
Риелторы в это же самое время - инвестируйте в недвижимость - это самый надежный инструмент
Застройщики говорят - нам нужны деньги в виде покупателей, иначе будет волна банкротств и недостроев.
Риелторы в это же самое время - инвестируйте в недвижимость - это самый надежный инструмент
#мысли
Задаюсь вопросом, почему примерно еще 10 - 15 лет назад не было никакой срочности покупки недвижимости?
Отсутствовало массовое понятие как - инвестиции в недвижимость?
Все процессы шли своим чередом.
Люди неспешно покупали квартиры, улучшали свои жилищные условия, зарабатывали на перепродаже недвижимости, или сдаче ее в аренду.
Что изменило рынок?
На мой взгляд система кредитования застройщиков для строительства МКД очень сильно повлияла на «срочность» покупки.
Сейчас как будто все жители участвуют в гонке «покупай пока не подорожало». Но зачем?
Чтобы застройщик успел продать и выполнить план продаж перед банком? При этом заработав денег на реализации недвижимости.
Еще больше вопросов вызывает ситуация к которой мы скоро прийдем- государство не сможет так широко субсидировать покупку недвижимости. А у большинства семей не откажется денег на улучшение жилищных условий из за дороговизны жилья.
Необходима в корне другая система приобретения жилья.
Много уже говорят о жилищных накопительных вкладах, закон о которых вступит весной в силу.
По такому договору банк будет принимать от вкладчика денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.
Подробнее об этом можно прочитать в РБК
Но изменит ли она в корне систему покупки и сделает жилье доступнее - на мой взгляд нет.
С каждым годом жилье становится недоступнее. Это факт.
Цены растут быстрее доходов семей.
Те, кто имеет семейный капитал, накапливают его, и грамотно им управляют - находятся в более выигрышной позиции. Но таких семей очень мало.
Задаюсь вопросом, почему примерно еще 10 - 15 лет назад не было никакой срочности покупки недвижимости?
Отсутствовало массовое понятие как - инвестиции в недвижимость?
Все процессы шли своим чередом.
Люди неспешно покупали квартиры, улучшали свои жилищные условия, зарабатывали на перепродаже недвижимости, или сдаче ее в аренду.
Что изменило рынок?
На мой взгляд система кредитования застройщиков для строительства МКД очень сильно повлияла на «срочность» покупки.
Сейчас как будто все жители участвуют в гонке «покупай пока не подорожало». Но зачем?
Чтобы застройщик успел продать и выполнить план продаж перед банком? При этом заработав денег на реализации недвижимости.
Еще больше вопросов вызывает ситуация к которой мы скоро прийдем- государство не сможет так широко субсидировать покупку недвижимости. А у большинства семей не откажется денег на улучшение жилищных условий из за дороговизны жилья.
Необходима в корне другая система приобретения жилья.
Много уже говорят о жилищных накопительных вкладах, закон о которых вступит весной в силу.
По такому договору банк будет принимать от вкладчика денежные средства, начислять на них проценты, а потом направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.
Подробнее об этом можно прочитать в РБК
Но изменит ли она в корне систему покупки и сделает жилье доступнее - на мой взгляд нет.
С каждым годом жилье становится недоступнее. Это факт.
Цены растут быстрее доходов семей.
Те, кто имеет семейный капитал, накапливают его, и грамотно им управляют - находятся в более выигрышной позиции. Но таких семей очень мало.
#мысли
Ни застройщик ни риелтор не являются партнерами инвестора при покупке инвестиционного лота в сегменте курортной недвижимости.
Основной партнер здесь - компания, которая будет управлять объектом, и приносить прибыль инвестору. И персональный советник который оказывает помощь в управлении капиталом.
О чем можно говорит с участниками процесса продажи?
Цель застройщика - продать лот.
Цель риелтора - заработать на продаже лота инвестору.
Цель инвестора - заставить капитал работать.
Цель управляющей компании - эффективное управление и максимализация прибыли.
У всех участников разные цели. Парадокс.
Не кажется ли вам, что подход к покупке курортной недвижимости отличается от покупки жилой недвижимости?
Есть ощущение, что начинать надо не с разговоров с риелтором и застройщиком, а с ясного представления сколько денег на самом деле будет приносить инвестиционный лот.
Ни застройщик ни риелтор не являются партнерами инвестора при покупке инвестиционного лота в сегменте курортной недвижимости.
Основной партнер здесь - компания, которая будет управлять объектом, и приносить прибыль инвестору. И персональный советник который оказывает помощь в управлении капиталом.
О чем можно говорит с участниками процесса продажи?
Цель застройщика - продать лот.
Цель риелтора - заработать на продаже лота инвестору.
Цель инвестора - заставить капитал работать.
Цель управляющей компании - эффективное управление и максимализация прибыли.
У всех участников разные цели. Парадокс.
Не кажется ли вам, что подход к покупке курортной недвижимости отличается от покупки жилой недвижимости?
Есть ощущение, что начинать надо не с разговоров с риелтором и застройщиком, а с ясного представления сколько денег на самом деле будет приносить инвестиционный лот.