Банки смягчат условия выдачи кредитов по семейной ипотеке
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Изменения коснутся размера первоначального взноса, уверены специалисты.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв обратил внимание на то, что на сегодняшний день ряд банков уже пересмотрел условия выдачи семейной ипотеки.
«Минимальный первоначальный взнос вернулся к размеру 20%. Также банки отменяют комиссию за выдачу льготой ипотеки, которую ранее оплачивал заёмщик, что приводило к увеличению стоимости недвижимости. Но на мой взгляд существенного роста выдачи в текущих условиях мы не увидим», — заключил спикер.
Максимальный срок продажи элитной недвижимости по ряду объектов достиг семи лет, выяснили «Известия».
Поделился своим мнением с редакцией в материале.
Поделился своим мнением с редакцией в материале.
В конце 2024 года написал статью о том, что Краснодар не место для инвестиций в недвижимость.
Аргументируя свою позицию снижением ликвидности.
👍 Рост цен на новостройки в Краснодаре оказался в 16 раз ниже инфляции
Рост составил 0,6% — до 147,4 тысячи рублей за 1 кв. метр к концу 2024 года. Об этом сообщили вчера в «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитические данные Росстата.
Цены на новостройки в городе за год выросли менее чем на 1%.
Аргументируя свою позицию снижением ликвидности.
Рост составил 0,6% — до 147,4 тысячи рублей за 1 кв. метр к концу 2024 года. Об этом сообщили вчера в «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитические данные Росстата.
Цены на новостройки в городе за год выросли менее чем на 1%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
tkachew.expert
Недвижимость в Краснодаре не подходит для инвестиций
в ближайшие годы новостройки в Краснодаре утратят статус надёжного инвестиционного инструмента. Почему? Разберём ключевые аспекты.
Почему рост цен у застройщика не означает рост стоимости актива и капитализации?
Один из главных мифов, который активно продвигают риелторы и застройщики, звучит так:
"Цена квартиры в новостройке выросла – значит, ваша недвижимость подорожала, и вы заработали."
На первый взгляд, это кажется логичным. Но на самом деле рост цен у застройщика не всегда означает рост реальной стоимости актива и его капитализацию.
Разобрали , почему это так в нашей новой статье.
Один из главных мифов, который активно продвигают риелторы и застройщики, звучит так:
"Цена квартиры в новостройке выросла – значит, ваша недвижимость подорожала, и вы заработали."
На первый взгляд, это кажется логичным. Но на самом деле рост цен у застройщика не всегда означает рост реальной стоимости актива и его капитализацию.
Разобрали , почему это так в нашей новой статье.
Что можно купить в Сочи обычному покупателю?
Сочи — не только главный курорт России, но и один из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.
Обычный покупатель может рассчитывать на приобретение студии в комфорт-классе за 8,4–12 млн ₽, однокомнатные квартиры можно найти за 11 - 13 млн ₽, но важно учитывать сроки сдачи и местоположение комплекса.
Эти лоты можно приобрести с использованием льготных ипотечных программ.
В среднем рост стоимости данных объектов с начала года держится в районе 2%
Сочи — не только главный курорт России, но и один из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.
Обычный покупатель может рассчитывать на приобретение студии в комфорт-классе за 8,4–12 млн ₽, однокомнатные квартиры можно найти за 11 - 13 млн ₽, но важно учитывать сроки сдачи и местоположение комплекса.
Эти лоты можно приобрести с использованием льготных ипотечных программ.
В среднем рост стоимости данных объектов с начала года держится в районе 2%
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
«Как только в Крыму полетят самолеты, цены взлетят!» – эта фраза давно стала мантрой у риелторов продающих недвижимость в Крыму.
Но действительно ли это единственный фактор, влияющий на рынок?
Конечно нет! Крым имеет свои фундаментальные драйверы роста.
Главный из них – отсутствие перегрева рынка, в отличие от Сочи, с которым так любят проводить параллели. Второй - развитие инфраструктуры на полуострове.
Да, цены растут, но без той спекулятивной накачки, что мы наблюдаем на черноморских курортах Краснодарского края.
Сейчас жду появления новой «нетленки»: «Вот закончится СВО, покупайте сейчас – потом продадите дороже».
Очевидно, что это лишь очередная интерпретация старой схемы – продавать людям необходимость срочной покупки.
Но если недвижимость в Крыму действительно растет в цене, то стоит ли поддаваться ажиотажу?
Вопрос срочности – это инструмент продаж. Если на вас давят словами «последний шанс», «потом дороже», – задумайтесь, кому это выгодно.
Сегодня увидел, как Евпаторию уже сравнивают с Майами. Прекрасно! Осталось только дождаться, когда крымские застройщики начнут обещать небоскребы на побережье и яхт-клубы уровня Монако.
Но главный вопрос – что будет, когда подпишут соглашение об окончании СВО?
Будет ли рынок недвижимости Крыма в приоритете у мелких и крупных инвесторов, или же регион продолжит развиваться в своем текущем темпе?
Насколько маркетинговые лозунги разгонят цены на недвижимость в Крыму?
Пока ответ неочевиден, но одно ясно – эмоции никогда не были хорошим советчиком в инвестициях.
Уже сейчас, если не брать Симферополь - средняя цена однушки уже составляет 8 млн.
Моя позиция здесь однозначная.
Если вы инвестор - вы уже имеете объекты в Крыму.
Вы не инвестируете вместе с толпой. Вы в когда на несколько шагов впереди!
Отличные кейсы наших клиентов - это покупка недвижимости в 2022 - 2023 году. Когда цены были на минимумах.
И эмоции толпы были - страх. В том числе и тех риелторов, которые сейчас активно продают Крым как новый Сочи.
Планируете покупку недвижимости в Крыму - пишите, разберемся вместе что и зачем стоит купить.
С каждым инвестором работаем в его темпе.
Есть два формата работы:
- консультация
- подбор и сопровождение
Для клиентов с особым статусом предоставляем услугу бутикового сервиса private & exclusive
По всем вопросам пишите мне лично
Но действительно ли это единственный фактор, влияющий на рынок?
Конечно нет! Крым имеет свои фундаментальные драйверы роста.
Главный из них – отсутствие перегрева рынка, в отличие от Сочи, с которым так любят проводить параллели. Второй - развитие инфраструктуры на полуострове.
Да, цены растут, но без той спекулятивной накачки, что мы наблюдаем на черноморских курортах Краснодарского края.
Сейчас жду появления новой «нетленки»: «Вот закончится СВО, покупайте сейчас – потом продадите дороже».
Очевидно, что это лишь очередная интерпретация старой схемы – продавать людям необходимость срочной покупки.
Но если недвижимость в Крыму действительно растет в цене, то стоит ли поддаваться ажиотажу?
Вопрос срочности – это инструмент продаж. Если на вас давят словами «последний шанс», «потом дороже», – задумайтесь, кому это выгодно.
Сегодня увидел, как Евпаторию уже сравнивают с Майами. Прекрасно! Осталось только дождаться, когда крымские застройщики начнут обещать небоскребы на побережье и яхт-клубы уровня Монако.
Но главный вопрос – что будет, когда подпишут соглашение об окончании СВО?
Будет ли рынок недвижимости Крыма в приоритете у мелких и крупных инвесторов, или же регион продолжит развиваться в своем текущем темпе?
Насколько маркетинговые лозунги разгонят цены на недвижимость в Крыму?
Пока ответ неочевиден, но одно ясно – эмоции никогда не были хорошим советчиком в инвестициях.
Уже сейчас, если не брать Симферополь - средняя цена однушки уже составляет 8 млн.
Моя позиция здесь однозначная.
Если вы инвестор - вы уже имеете объекты в Крыму.
Вы не инвестируете вместе с толпой. Вы в когда на несколько шагов впереди!
Отличные кейсы наших клиентов - это покупка недвижимости в 2022 - 2023 году. Когда цены были на минимумах.
И эмоции толпы были - страх. В том числе и тех риелторов, которые сейчас активно продают Крым как новый Сочи.
Планируете покупку недвижимости в Крыму - пишите, разберемся вместе что и зачем стоит купить.
С каждым инвестором работаем в его темпе.
Есть два формата работы:
- консультация
- подбор и сопровождение
Для клиентов с особым статусом предоставляем услугу бутикового сервиса private & exclusive
По всем вопросам пишите мне лично
tkachew.expert
Бутиковый сервис Private & Exclusive
Персональные инвестиционные решения для клиентов с особым статусом. Когда важны конфиденциальность и профессионализм. Стратегический подход к инвестициям в недвижимость. Выбор, просчитанный до деталей. Сделка, продуманная до стратегии.
Forwarded from Недвижимость. Бушухин
⛷Покатался на лыжах на Эльбрусе, заодно изучил немного местный рынок недвижимости.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
🏔Стоимость земли в Приэльбрусье составляет около 1,2-1,5 млн руб. за 1 сотку. Это в Терсколе и окрестностях. На Азау, я так понял, вся земля потихоньку консолидируется государством, въезд уже платный, построены современные парковки с шаттл-бассами, торговля стала более-менее цивилизованной (недавно сделали красивый сувенирный рынок). На самом Эльбрусе тянут новые ветки подъемников.
🏠Есть предложение ГАБов. Например, на ул. Набережная в Терсколе продается участок 18 соток с двумя «треугольниками» (коттеджами под аренду). Стоимость 70 млн руб.
❄️В Терсколе есть многоквартирные дома «от застройщика» (типа апартаментов) – 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м.
🏂Каждый третий владелец отеля\коттеджа\земли – «инвестор из Москвы», с местным управляющим.
🎿Все ждут, когда в Приэльбрусье заработает первый большой отель - AZIMUT Hotels приобрела пансионат «Чегет» и хочет его реновировать. Это поменяет местный «ландшафт» коммерческой недвижимости, который сейчас можно назвать «шанхаем». Собственники небольших гестхаусов наблюдают за происходящим с тревогой.
Forwarded from Федеральный Бизнес Журнал.Юг
Евгений Ткачев: "Крым не станет вторым Сочи — он превзойдет его"
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Аналитики прогнозируют, что премиальный сегмент недвижимости на Южном берегу Крыма, который сегодня недооценен, будет активно развиваться и конкурировать с перенаселенным Сочи. Перспективы инвестирования в недвижимость полуострова в беседе с "Федеральным Бизнес Журналом. Юг" оценил руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Аналитики прогнозируют, что премиальный сегмент недвижимости на Южном берегу Крыма, который сегодня недооценен, будет активно развиваться и конкурировать с перенаселенным Сочи. Перспективы инвестирования в недвижимость полуострова в беседе с "Федеральным Бизнес Журналом. Юг" оценил руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
Доступность жилья в России повысят за счет введения ЖСК с господдержкой.
Светлана Разворотнева в своем телеграм канале сообщила о первом заседании рабочей группы по вопросам ЖСК с господдержкой, где обсуждались вопросы создания законодательной базы для данного механизма.
Ранее сообщалось что участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой.
Эксперт рынка недвижимости Ткачев Евгений считает, что создание новой системы строительных кооперативов с господдержкой – это амбициозный шаг, который может сделать жилье доступнее, но без жесткого контроля рискует превратиться в новую волну долгостроев и коррупционных схем.
Если мы идем по этому пути, то нам нужны четкие механизмы прозрачности, финансовые гарантии и жесткие требования к качеству, иначе вместо решения проблемы доступности жилья мы получим еще одну головную боль для граждан.
Светлана Разворотнева в своем телеграм канале сообщила о первом заседании рабочей группы по вопросам ЖСК с господдержкой, где обсуждались вопросы создания законодательной базы для данного механизма.
Ранее сообщалось что участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой.
Эксперт рынка недвижимости Ткачев Евгений считает, что создание новой системы строительных кооперативов с господдержкой – это амбициозный шаг, который может сделать жилье доступнее, но без жесткого контроля рискует превратиться в новую волну долгостроев и коррупционных схем.
Если мы идем по этому пути, то нам нужны четкие механизмы прозрачности, финансовые гарантии и жесткие требования к качеству, иначе вместо решения проблемы доступности жилья мы получим еще одну головную боль для граждан.
#эксклюзив
Ходят слухи, что риэлторы уезжают из Сочи, из за сокращения объемов продаж недвижимости и усиления конкуренции на фоне сверхвысокой ставки ЦБ и невероятной дороговизны ипотеки (до 29% годовых).
Эта тенденция коснется в первую очередь частных маклеров и небольшие агентства недвижимости, вышедшие на рынок Сочи с 2020 года.
Куда они поедут пока остается загадкой.
Обратно в регионы или же выберут полуостров Крым?
Ходят слухи, что риэлторы уезжают из Сочи, из за сокращения объемов продаж недвижимости и усиления конкуренции на фоне сверхвысокой ставки ЦБ и невероятной дороговизны ипотеки (до 29% годовых).
Эта тенденция коснется в первую очередь частных маклеров и небольшие агентства недвижимости, вышедшие на рынок Сочи с 2020 года.
Куда они поедут пока остается загадкой.
Обратно в регионы или же выберут полуостров Крым?
Льготную ипотеку для педагогов хотят вести в России. Госдума обратилась с такой рекомендацией к правительству.
И это не стало неожиданностью, ведь 10 января 2025г Владимир Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
Отмечу, что разговоры об этом ходили еще в 2023 году.
Когда мы обсуждали будущее рынка ипотеки.
Замечу, что льготные адресные ипотечные программы для:
- педагогов;
- медицинских работников;
- молодых студенческих семей;
- участников СВО и членов их семей.
Очень скоро появятся.
Это лишь вопрос времени.
И это не стало неожиданностью, ведь 10 января 2025г Владимир Путин попросил ускориться с предложениями по развитию льготной ипотеки
Отмечу, что разговоры об этом ходили еще в 2023 году.
Когда мы обсуждали будущее рынка ипотеки.
Замечу, что льготные адресные ипотечные программы для:
- педагогов;
- медицинских работников;
- молодых студенческих семей;
- участников СВО и членов их семей.
Очень скоро появятся.
Это лишь вопрос времени.
Голубицкая
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.🤷♂️
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
(азовское море) неожиданно стала стала лухари курортом!
Так считает застройщик, объявивший о старте продаж видовых апартаментов на первой линии моря по цене 800 000 р. за квадрат.
Сказать что это неадекватная цена - ничего не сказать.
Что именно стало причиной таких амбиций не сообщается.
Однако срок окупаемости таких апартаментов приблизился к значению «когда нибудь окупится»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев отмечает, что в большинстве городов ЮФО средний рост стоимости квадратного метра составил 10–13%.
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Значительный рост наблюдается в курортных локациях (Анапа, Новороссийск), что связано с высоким спросом на апартаменты и квартиры для отдыха или сдачи в аренду.
Краснодар и Ростов-на-Дону демонстрируют умеренные темпы роста благодаря большей емкости рынка.
Евгений Ткачев отмечает, что более 70% сделок в жилой недвижимости финансировались через ипотечные программы.
Основные покупатели — семьи, имеющие доступ к льготной ипотеке (семейная, дальневосточная и другие программы). При этом доля ипотечных сделок в премиум-сегменте и апартаментах ниже, т. к. покупатели предпочитают рассрочку. Высокие ставки делают ипотеку в этом сегменте менее востребованной.
Таким образом, рынок недвижимости Краснодарского края и Ростова-на-Дону в 2024 году оставался устойчивым благодаря льготным ипотечным программам и высокому спросу на курортное жилье.
В долгосрочной перспективе ключевыми драйверами роста останутся инфраструктурное развитие региона, популярность курортных городов среди внутренних туристов, программа субсидирования ипотеки, поддерживающая экономсегмент.
«Для покупателей и инвесторов важно учитывать текущие тренды: переход спроса в сегменты малогабаритного жилья, популярность курортных локаций и увеличение интереса к рассрочке в премиальном сегменте», — резюмирует эксперт.
https://www.kommersant.ru/doc/7515865
Коммерсантъ
Спрос на недвижимость на первичном рынке юга показывает рост
Подробнее на сайте