Когда город — не город!
О дезинформации и манипуляциях в рекламе недвижимости.
Часто сталкиваюсь с таким сценарием: риелторы в рекламе пишут: ЖК «Хороший», расположенном в городе «Лучший».
Всё выглядит идеально: цена кажется адекватной, планировки удобные, инфраструктура — на первый взгляд, вполне развитая. А риелтор с улыбкой уверяет: «Это идеальная инвестиция! Цена точно вырастет, сдавать будете легко!»
Но как обычно, дьявол кроется в деталях.
Город или городской округ?
Где все таки расположен ЖК?
Допустим, вы хотите приобрести квартиру в Москве, а вам предлагают Химки. Ну, вроде бы почти Москва. Рядом. Но не Москва же. Или Москва?
Другой пример - ищете недвижимость в Химках,да, есть вариантик, и вас «перенаправляют» в Брёхово. В Химки. Но не в город, а в городской округ Химки, Брёхово - деревня, входящая в его состав.
Что это значит для покупателя?
• Совсем другой уровень инфраструктуры. Школы, детсады, медицинские учреждения — всё либо отсутствует, либо находится на значительном расстоянии.
• Ограниченный доступ к общественному транспорту. То, что в городе — 10 минут пешком, в деревне может быть недосягаемо без автомобиля.
• Цены на аренду и перепродажу недвижимости ниже, чем в реальном городе.
Разница между городом и городским округом
Для ясности давайте разберём определения:
Город — это административно-территориальная единица с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и комплексом социальных услуг (школы, больницы, транспорт). В городе всё заточено под жизнь и потребности горожан.
Городской округ — это муниципальное образование, которое может включать как сам город, так и близлежащие деревни, посёлки и территории с минимальной инфраструктурой. Это размывает границы «городского образа жизни» и сильно снижает комфорт для жителей.
Подробнее о понятиях можно почитать в источниках:
• Концепция городских округов и их отличие от городов (Госдума РФ)
• Юридические аспекты муниципальных образований (КонсультантПлюс)
Как это работает в курортной недвижимости?
Особенно часто такие манипуляции встречаются на рынке курортной недвижимости.
Например, указывают, что комплекс расположен в курортном городе, а по факту он находится на территории городского округа, далеко от ключевых туристических объектов.
Например в Крыму
Феодосия, Алушта, Ялта, и Евпатория - это города - административные центры своих городских округов.
Соответственно в этих городах инфраструктура, туристический поток, состояние пляжной зоны, и тд будет лучше чем в населенных пунктах входящих в состав городских округов.
Сочи - так же является городским округом. В его состав входит 82 населенныех пункта. Кстати Лазаревское - это городской округ Сочи.
Лазаревское же отличается от Сочи? Но в рекламе риелторы пишут - Сочи.
Почему важно быть внимательным?
Проблема в том, что бесплатные «помогатели» в лице риелторов часто руководствуются не интересами покупателя, а своим доходом.
Уточнять реальные характеристики объектов, расстояния и особенности инфраструктуры — задача покупателя.
Вот и смотрите сами. А то купите вместо города - выселки. Понадеявшись на риелтора.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
#КурортнаяНедвижимость
О дезинформации и манипуляциях в рекламе недвижимости.
Часто сталкиваюсь с таким сценарием: риелторы в рекламе пишут: ЖК «Хороший», расположенном в городе «Лучший».
Всё выглядит идеально: цена кажется адекватной, планировки удобные, инфраструктура — на первый взгляд, вполне развитая. А риелтор с улыбкой уверяет: «Это идеальная инвестиция! Цена точно вырастет, сдавать будете легко!»
Но как обычно, дьявол кроется в деталях.
Город или городской округ?
Где все таки расположен ЖК?
Допустим, вы хотите приобрести квартиру в Москве, а вам предлагают Химки. Ну, вроде бы почти Москва. Рядом. Но не Москва же. Или Москва?
Другой пример - ищете недвижимость в Химках,да, есть вариантик, и вас «перенаправляют» в Брёхово. В Химки. Но не в город, а в городской округ Химки, Брёхово - деревня, входящая в его состав.
Что это значит для покупателя?
• Совсем другой уровень инфраструктуры. Школы, детсады, медицинские учреждения — всё либо отсутствует, либо находится на значительном расстоянии.
• Ограниченный доступ к общественному транспорту. То, что в городе — 10 минут пешком, в деревне может быть недосягаемо без автомобиля.
• Цены на аренду и перепродажу недвижимости ниже, чем в реальном городе.
Разница между городом и городским округом
Для ясности давайте разберём определения:
Город — это административно-территориальная единица с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и комплексом социальных услуг (школы, больницы, транспорт). В городе всё заточено под жизнь и потребности горожан.
Городской округ — это муниципальное образование, которое может включать как сам город, так и близлежащие деревни, посёлки и территории с минимальной инфраструктурой. Это размывает границы «городского образа жизни» и сильно снижает комфорт для жителей.
Подробнее о понятиях можно почитать в источниках:
• Концепция городских округов и их отличие от городов (Госдума РФ)
• Юридические аспекты муниципальных образований (КонсультантПлюс)
Как это работает в курортной недвижимости?
Особенно часто такие манипуляции встречаются на рынке курортной недвижимости.
Например, указывают, что комплекс расположен в курортном городе, а по факту он находится на территории городского округа, далеко от ключевых туристических объектов.
Например в Крыму
Феодосия, Алушта, Ялта, и Евпатория - это города - административные центры своих городских округов.
Соответственно в этих городах инфраструктура, туристический поток, состояние пляжной зоны, и тд будет лучше чем в населенных пунктах входящих в состав городских округов.
Сочи - так же является городским округом. В его состав входит 82 населенныех пункта. Кстати Лазаревское - это городской округ Сочи.
Лазаревское же отличается от Сочи? Но в рекламе риелторы пишут - Сочи.
Почему важно быть внимательным?
Проблема в том, что бесплатные «помогатели» в лице риелторов часто руководствуются не интересами покупателя, а своим доходом.
Уточнять реальные характеристики объектов, расстояния и особенности инфраструктуры — задача покупателя.
Вот и смотрите сами. А то купите вместо города - выселки. Понадеявшись на риелтора.
#ТкачевЭксперт
#ИнвестицииВНедвижимость
#КурортнаяНедвижимость