Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
Эксперты: в строительной отрасли юга просядут не все сегменты
Предстоящий 2025 г. станет одним из наиболее сложных для строительной отрасли, развитие новых проектов заметно ограничивают высокие процентные ставки по кредитам. Таким прогнозом поделился зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов, отвечая на вопрос «Ведомости Юг» в рамках форума «Россия зовет!». Хотя, по словам эксперта, в отдельных сегментах игроки рынка отрасли остаются достаточно устойчивыми. В первую очередь речь идет о застройщиках премиального сегмента.
Читать статью.
Предстоящий 2025 г. станет одним из наиболее сложных для строительной отрасли, развитие новых проектов заметно ограничивают высокие процентные ставки по кредитам. Таким прогнозом поделился зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов, отвечая на вопрос «Ведомости Юг» в рамках форума «Россия зовет!». Хотя, по словам эксперта, в отдельных сегментах игроки рынка отрасли остаются достаточно устойчивыми. В первую очередь речь идет о застройщиках премиального сегмента.
Читать статью.
Три способа покупки квартиры.
Рассрочка - 8 371 264₽
Траншевая ипотека - 8 905 600₽
Полная оплата - 8 015 040₽
Обратите внимание - как меняется стоимость в зависимости от варианта расчета.
Эти предложения - Анапа.
На мой взгляд рассрочка и покупка за полную оплату выглядят достаточно неплохо.
Конечно здесь покупка новостройки за наличку оправдана только при условии что вы понимаете за какую инфраструктуру вы платите.
В противном случае, за наличку лучше рассмотреть вторичный рынок.
По прежнему актуальна и покупка новостройки в семейную ипотеку.
Расчеты приведены по объекту в Анапе. www.холидейхаус.рф
- бассейны в каждом дворе
- три пляжа на выбор
- теннисный корт
- футбольное поле
- кафе, магазины и рестораны
Отличный семейный комплекс как для инвестиций (сдача в аренду + собственный отдых), так и для переезда.
Во дворе школа и детский сад.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Кстати летом можно наслаждаться бассейном и морем, а осенью и зимой - баней.
Кстати доход от сдачи двухкомнатной квартиры в сезон может составлять 900 000₽!
Рассрочка - 8 371 264₽
Траншевая ипотека - 8 905 600₽
Полная оплата - 8 015 040₽
Обратите внимание - как меняется стоимость в зависимости от варианта расчета.
Эти предложения - Анапа.
На мой взгляд рассрочка и покупка за полную оплату выглядят достаточно неплохо.
Конечно здесь покупка новостройки за наличку оправдана только при условии что вы понимаете за какую инфраструктуру вы платите.
В противном случае, за наличку лучше рассмотреть вторичный рынок.
По прежнему актуальна и покупка новостройки в семейную ипотеку.
Расчеты приведены по объекту в Анапе. www.холидейхаус.рф
- бассейны в каждом дворе
- три пляжа на выбор
- теннисный корт
- футбольное поле
- кафе, магазины и рестораны
Отличный семейный комплекс как для инвестиций (сдача в аренду + собственный отдых), так и для переезда.
Во дворе школа и детский сад.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Кстати летом можно наслаждаться бассейном и морем, а осенью и зимой - баней.
Кстати доход от сдачи двухкомнатной квартиры в сезон может составлять 900 000₽!
Давно заметил, что все темы на которые я обычно рассуждаю опережают новостную повестку по времени на несколько месяцев.
Поэтому большинство материалов которые я пишу для сми - просто ждут своего часа. СМИ не очень любят форсайт сценарии. Материал должен быть в повестке дня!
Еще два года назад, в разговоре с представителями южных СМИ, я утверждал, что Ростов на Дону отстает от Краснодара в градостроительном развитии примерно на 5 - 7 лет.
В том числе из за продолжающейся массовой точечной застройки города.
Что мы имеем на сегодняшний день в Ростове на Дону, и почему он сильно отстал от Краснодара - я написал в колонке для @expertsouth
https://expertsouth.ru/comments/pochemu-rostovskaya-nedvizhimost-otstaet-ot-krasnodarskoy/
Прочтите. Это очень интересно.
Поэтому большинство материалов которые я пишу для сми - просто ждут своего часа. СМИ не очень любят форсайт сценарии. Материал должен быть в повестке дня!
Еще два года назад, в разговоре с представителями южных СМИ, я утверждал, что Ростов на Дону отстает от Краснодара в градостроительном развитии примерно на 5 - 7 лет.
В том числе из за продолжающейся массовой точечной застройки города.
Что мы имеем на сегодняшний день в Ростове на Дону, и почему он сильно отстал от Краснодара - я написал в колонке для @expertsouth
https://expertsouth.ru/comments/pochemu-rostovskaya-nedvizhimost-otstaet-ot-krasnodarskoy/
Прочтите. Это очень интересно.
Эксперт ЮГ
Почему ростовская недвижимость отстает от краснодарской
Мнения экспертов о событиях и социальной, политической и экономической обстановке на юге России ЮФО и СКФО. Тренды российской экономики – профессиональный взгляд экспертов
Почти половина (45%) россиян называют покупку квартиры под сдачу ее в аренду «выгодным и самым стабильным» вложением денег.
Соглашусь с одним важным дополнением!
Если выбор объекта недвижимости был сделан правильно!
Соглашусь с одним важным дополнением!
Если выбор объекта недвижимости был сделан правильно!
В Краснодаре квартиры в новостройках подорожали на 5,7%
Сообщает @kommersant_kuban
В Краснодаре за год квартиры в новостройках подорожали на 5,7%, при этом за ноябрь цена снизилась на 0,5%.
Цена квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара снизилась за год на 0,6%, за ноябрь — увеличилась на 1%.
Сейчас стоимость «квадрата» — 160,5 тыс. руб.
Второе место у Сочи, где за год стоимость квартир выросла на 12,8% и составила 14,5 млн руб.
Цена квадратного метра за год увеличилась на 12,2%, до 388,8 тыс. руб.
Севастополь занял пятое место. В регионе стоимость квартир выросла на 24,4%, до 10,2 млн руб.
Квадратный метр подорожал на 28,2%, до 207,4 тыс. руб.
В столице соседнего Крыма — Симферополе — цены на квартиры в новостройках увеличились на 1,8%, до 8,5 млн руб.
«Квадрат» недвижимости подорожал на 7,3%, до 169,5 тыс. руб. Город занимает 11-е место в рейтинге.
Сообщает @kommersant_kuban
В Краснодаре за год квартиры в новостройках подорожали на 5,7%, при этом за ноябрь цена снизилась на 0,5%.
Цена квадратного метра жилья на первичном рынке Краснодара снизилась за год на 0,6%, за ноябрь — увеличилась на 1%.
Сейчас стоимость «квадрата» — 160,5 тыс. руб.
Второе место у Сочи, где за год стоимость квартир выросла на 12,8% и составила 14,5 млн руб.
Цена квадратного метра за год увеличилась на 12,2%, до 388,8 тыс. руб.
Севастополь занял пятое место. В регионе стоимость квартир выросла на 24,4%, до 10,2 млн руб.
Квадратный метр подорожал на 28,2%, до 207,4 тыс. руб.
В столице соседнего Крыма — Симферополе — цены на квартиры в новостройках увеличились на 1,8%, до 8,5 млн руб.
«Квадрат» недвижимости подорожал на 7,3%, до 169,5 тыс. руб. Город занимает 11-е место в рейтинге.
Страсти накаляются!
Чем ближе заседание ЦБ ключевой ставке, тем жарче дискуссия и разгон в СМИ этой темы.
23%, 25%, Набиуллину в отставку.
Неделя экспертов по ключевой ставке открыта.
Здесь понятны опасения крупных игроков рынка.
«высокий ключ» не выгоден бизнесу. И в качестве меры борьбы с инфляцией предлагаются альтернативные инструменты. И есть все основания полагать, что так и будет.
Для адептов рынка недвижимости отдельно замечу - ключевую ставку повышают не из за спроса на недвижимость. Это одна из причин.
Сейчас у населения достаточное количество денежной массы.
Создается ощущение, что в определенном случае, в моменте, спрос может кратно превысить предложение по популярным группам товаров.
Благо, телевизоры уже пачками не сметают.
Кстати интересная тенденция - рекордное количество денег физ лиц на депозитах будоражит умы многих: автобизнес, застройщиков, фондовую биржу, банки, и тд.
Складывается ощущение, что существует конкуренция за то, куда население будет тратить деньги с вкладов после понижения ключевой ставки.
Я здесь придерживаюсь позитивного сценария, и уверен что 25 год будет годом рациональных решений для борьбы с инфляцией, и ключевая ставка начнет снижаться.
Оживет ли рынок недвижимости - пока не ясно.
Кажется, что опять нужен какой то фактор для ажиотажного спроса.
У населения уже почти выработался рефлекс. Начиная с 21 года по 24 мы живем в состоянии «качелей» и «американских горок» на рынке недвижимости.
Люди покупают недвижимость не думая.
На эмоциях. А это считаю плохим показателем.
В рамках усиливающейся конкуренции среди застройщиков, жду более агрессивные решения для стимулирования продаж.
Связка застройщик - риелтор будет работать на всю катушку.
Квартиры будут активно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Более двух недель изучаю законопроект о риелторской деятельности.
И полностью погружаюсь в эволюцию рынка недвижимости начиная с 1991 года.
И что меня удивляет - до сих пор не закреплено законодательно понятие риелтор.
Что это за человек - непонятно.
Кто такой эксперт рынка недвижимости, еще более непонятно.
Однако, как я вижу эту ситуацию
Эксперт по недвижимости
Кто это?
Эксперт по недвижимости — это специалист, обладающий глубокими знаниями о рынке недвижимости, способный анализировать рыночные тенденции, давать прогнозы и оценивать объекты недвижимости.
Ключевые особенности:
Эксперт может быть аналитиком, консультантом или представителем исследовательской компании.
Основная задача — анализ рынка и оценка недвижимости.
Не занимается куплей-продажей напрямую (не выступает как посредник).
Может консультировать девелоперов, застройщиков, банки, крупные компании и государственные структуры.
Имеет узкую специализацию в сфере аналитики и оценки.
Часто выступает в СМИ, участвует в создании обзоров рынка, пишет статьи и исследования.
Отличие от риэлтора и агента:
Эксперт не продаёт недвижимость и не занимается посредничеством.
Эксперт фокусируется на стратегическом прогнозировании и аналитике, в то время как риэлтор и агент заняты текущими сделками.
Эксперт может работать в крупных консалтинговых агентствах, аналитических центрах или государственных структурах.
Эксперт — это лидер мнений, которого приглашают на ТВ и в СМИ.
В отличие от агента, эксперт не привязан к конкретным сделкам, уровень его компетенций намного больше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О фейках в рекламе рынка недвижимости👇🏻
Готовлю предложения для законопроекта о риелторской деятельности.
Вот одно из них
‼️Введение обязательной маркировки видеоконтента
Что можно сделать?
• Ввести требования ко всем платформам, таким как Rutube, VK, Одноклассники, TikTok и Instagram, в том числе запрещенным на территории РФ об обязательной маркировке контента.
• Видео, в которых рассказывают об инвестициях в недвижимость и новостройки, должно быть помечено фразой "Информация носит развлекательный характер и не является профессиональной рекомендацией" (аналог с рекламными постами).
• Использовать опыт рекламных меток (например, в Инстаграме, когда реклама маркируется хэштегом #реклама).
Как это сделать?
• Внести изменения в законодательство о контентных платформах, например, по аналогии с законом об идентификации владельцев Telegram-каналов.
• Обязать видеохостинги и социальные сети внедрить систему автоматической идентификации контента, связанного с недвижимостью и инвестициями.
‼️ Ужесточение регулирования рекламы недвижимости
Что можно сделать?
• Ввести ответственность за "завуалированную рекламу" новостроек через видеоблоги. Блогеры должны чётко указывать, что контент спонсируется застройщиками или агентами по недвижимости.
• Обязать платформы видеохостинги и социальные сети маркировать видео, в которых рекламируются определённые новостройки, как рекламный контент.
• Ужесточить требования к рекламе новостроек — запретить публикацию ложной информации о доходности инвестиций.
Как это сделать?
• Внести изменения в закон "О рекламе" и обязать видеоблогеров маркировать контент с рекламой недвижимости.
• Создать реестр "проблемных рекламодателей" — если застройщик предоставляет заведомо ложную информацию, это фиксируется на федеральном уровне.
‼️ Создание общественной платформы для анализа и опровержения ложных сведений
Что можно сделать?
• Создать портал "АнтиФейкНедвижимость.рф" — площадка, где проверяются заявления видеоблогеров о рынке недвижимости.
• Эта платформа будет собирать жалобы граждан на ложные заявления и проводить проверку.
• Сайт может быть создан при поддержке ассоциации , а материалы публиковаться на порталах крупных СМИ (например, ЦИАН, Ведомости, РБК).
Как это сделать?
• Получить государственное финансирование на разработку платформы или привлечь экспертов рынка недвижимости и застройщиков, заинтересованных в борьбе с фейковой информацией.
• Разработать систему сбора жалоб и механизмы проверки заявлений блогеров.
Что скажете коллеги?
Готов с федеральными и региональными сми об этом по рассуждать. Пишите.
Готовлю предложения для законопроекта о риелторской деятельности.
Вот одно из них
‼️Введение обязательной маркировки видеоконтента
Что можно сделать?
• Ввести требования ко всем платформам, таким как Rutube, VK, Одноклассники, TikTok и Instagram, в том числе запрещенным на территории РФ об обязательной маркировке контента.
• Видео, в которых рассказывают об инвестициях в недвижимость и новостройки, должно быть помечено фразой "Информация носит развлекательный характер и не является профессиональной рекомендацией" (аналог с рекламными постами).
• Использовать опыт рекламных меток (например, в Инстаграме, когда реклама маркируется хэштегом #реклама).
Как это сделать?
• Внести изменения в законодательство о контентных платформах, например, по аналогии с законом об идентификации владельцев Telegram-каналов.
• Обязать видеохостинги и социальные сети внедрить систему автоматической идентификации контента, связанного с недвижимостью и инвестициями.
‼️ Ужесточение регулирования рекламы недвижимости
Что можно сделать?
• Ввести ответственность за "завуалированную рекламу" новостроек через видеоблоги. Блогеры должны чётко указывать, что контент спонсируется застройщиками или агентами по недвижимости.
• Обязать платформы видеохостинги и социальные сети маркировать видео, в которых рекламируются определённые новостройки, как рекламный контент.
• Ужесточить требования к рекламе новостроек — запретить публикацию ложной информации о доходности инвестиций.
Как это сделать?
• Внести изменения в закон "О рекламе" и обязать видеоблогеров маркировать контент с рекламой недвижимости.
• Создать реестр "проблемных рекламодателей" — если застройщик предоставляет заведомо ложную информацию, это фиксируется на федеральном уровне.
‼️ Создание общественной платформы для анализа и опровержения ложных сведений
Что можно сделать?
• Создать портал "АнтиФейкНедвижимость.рф" — площадка, где проверяются заявления видеоблогеров о рынке недвижимости.
• Эта платформа будет собирать жалобы граждан на ложные заявления и проводить проверку.
• Сайт может быть создан при поддержке ассоциации , а материалы публиковаться на порталах крупных СМИ (например, ЦИАН, Ведомости, РБК).
Как это сделать?
• Получить государственное финансирование на разработку платформы или привлечь экспертов рынка недвижимости и застройщиков, заинтересованных в борьбе с фейковой информацией.
• Разработать систему сбора жалоб и механизмы проверки заявлений блогеров.
Что скажете коллеги?
Готов с федеральными и региональными сми об этом по рассуждать. Пишите.
Ставка шредингера.
Сегодня решил по размышлять по поводу ключевой ставки.
У нас с вами есть два сценария
1. Ставку начнут снижать в 2025 году.
2. Ставка будет расти.
В первом случае это достаточно логичное явление. Почти всем отраслям экономики приходится сложно. И для того чтобы стало по легче - ее надо отпустить.
На этой волне уже отлично пиарятся некоторые депутаты. Крупный бизнес лоббирует снижение ставки. Президент публично говорит о том, что надо обратить внимание на это.
Во втором случае рост ставки будет обусловлен не столько повышенным потреблением товаров, сколько внешнеполитическими факторами. Если все пойдет по сценарию эскалации событий то мы можем увидеть ставку и в районе 30%.
Самое время ответить самому себе на вопрос - есть ли у меня план по созданию семейного капитала?
Что для меня сейчас важно ? Какую стратегию сохранения капитала я выберу?
Покупка недвижимости? Авто? Земельного участка? Депозитное решение? Или что то другое.
Я в этом вопросе скорее оптимист, чем пессимист.
Однако не исключаю сценария с понижением ставки, и последующем ее повышении выше текущих значений.
Прогнозы вещь не благодарная, но я привык анализировать и держать в уме несколько сценариев развития событий для принятия решения.
Сегодня решил по размышлять по поводу ключевой ставки.
У нас с вами есть два сценария
1. Ставку начнут снижать в 2025 году.
2. Ставка будет расти.
В первом случае это достаточно логичное явление. Почти всем отраслям экономики приходится сложно. И для того чтобы стало по легче - ее надо отпустить.
На этой волне уже отлично пиарятся некоторые депутаты. Крупный бизнес лоббирует снижение ставки. Президент публично говорит о том, что надо обратить внимание на это.
Во втором случае рост ставки будет обусловлен не столько повышенным потреблением товаров, сколько внешнеполитическими факторами. Если все пойдет по сценарию эскалации событий то мы можем увидеть ставку и в районе 30%.
Самое время ответить самому себе на вопрос - есть ли у меня план по созданию семейного капитала?
Что для меня сейчас важно ? Какую стратегию сохранения капитала я выберу?
Покупка недвижимости? Авто? Земельного участка? Депозитное решение? Или что то другое.
Я в этом вопросе скорее оптимист, чем пессимист.
Однако не исключаю сценария с понижением ставки, и последующем ее повышении выше текущих значений.
Прогнозы вещь не благодарная, но я привык анализировать и держать в уме несколько сценариев развития событий для принятия решения.
Ипотека для участников СВО и членов их семей.
В 2023 - 2024 году я неоднократно обращал внимание на то что ипотека для участников СВО и членов их семей будет принята, это только вопрос времени.
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым разработали концепцию новой льготной программы ипотечного кредитования для участников СВО со ставкой 2%.
Согласно документу право на получение данной ипотеки имеет как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели — родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).
В 2023 - 2024 году я неоднократно обращал внимание на то что ипотека для участников СВО и членов их семей будет принята, это только вопрос времени.
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым разработали концепцию новой льготной программы ипотечного кредитования для участников СВО со ставкой 2%.
Согласно документу право на получение данной ипотеки имеет как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели — родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).
Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM