Есть у меня ощущения, что ключевую ставку в следующем году начнут снижать.
Анализирую сейчас риторику министров, профильных ведомств, и экспертов, и складывается впечатление, что пришло понимание, что высокая ключевая ставка в большом количестве процессов оказывает слишком замедляющее влияние.
Что не очень хорошо складывается на экономике.
Хороших ли это для рынка недвижимости - думаю да.
Упадут ли цены на квартиры - однозначно нет.
Будет ли опять стремительный рост стоимости недвижимости - тоже нет.
Будем расти в значениях около 10% - 15% в год в большинстве случаев.
Анализирую сейчас риторику министров, профильных ведомств, и экспертов, и складывается впечатление, что пришло понимание, что высокая ключевая ставка в большом количестве процессов оказывает слишком замедляющее влияние.
Что не очень хорошо складывается на экономике.
Хороших ли это для рынка недвижимости - думаю да.
Упадут ли цены на квартиры - однозначно нет.
Будет ли опять стремительный рост стоимости недвижимости - тоже нет.
Будем расти в значениях около 10% - 15% в год в большинстве случаев.
Forwarded from Блокнот Анапа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Федеральный Бизнес Журнал.Юг
Евгений Ткачев: "Ставка на качество жилья вместо количества отвечает реальным запросам общества"
https://yug.business-magazine.online/fn_1583622.html
В 2024 году завершается нацпроект "Жилье и городская среда", созданный в 2018 году по поручению президента России Владимира Путина. Как изменится градостроительная политика России к 2030 году и как это скажется на отрасли в Краснодарском крае, "Федеральному Бизнес Журналу. Юг" рассказал руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
https://yug.business-magazine.online/fn_1583622.html
В 2024 году завершается нацпроект "Жилье и городская среда", созданный в 2018 году по поручению президента России Владимира Путина. Как изменится градостроительная политика России к 2030 году и как это скажется на отрасли в Краснодарском крае, "Федеральному Бизнес Журналу. Юг" рассказал руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.
Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа
Лучшее лекарство от девальвации рубля - это недвижимость.
2020, 2022 и 2024 годы отлично это показали.
От дешевых денег в виде ипотеки в 8 - 10% мы пришли к дорогим деньгам в виде ипотеке в 25%.
При этом, цены на квартиры росли, менялись способы покупки, рынок переживал эйфорию и депрессию.
Думаю, что большая часть покупателей недвижимости сейчас смотрят на свои покупки с мыслью - хорошо, что купили.
Возможно не радуются те, кто не может платить ипотеку, но факт остается фактом.
Недвижимость - это защитный актив.
Отдельный вопрос - какая недвижимость?
Во всей истории с покупкой недвижимости - самый важный момент - это выбор.
И вот на этом этапе происходит самое интересное.
Что купить?
Какой инструмент покупки использовать?
Что делать с недвижимостью в последующем?
От бесплатных помогателей из социальных сетей уже откровенно тошнит!
Эмпатия + нести чушь на уверенном + нереальные обещания = всё это мы видим в информационном поле.
Однако, как говорится - хороший человек не профессия.
Принятие решения - это то, что человек должен делать сам, или с экспертом.
Но если у тебя промыты мозги роликами формата шортс и рилс, то и решение будет соответствующим.
Рынок трансформируется, и на этом рынке рост компетенций виден только у застройщиков!
Риелторы по прежнему не растут. Ну разве что селф видео сменилось записью подкастов.
Подумайте об этом.
2020, 2022 и 2024 годы отлично это показали.
От дешевых денег в виде ипотеки в 8 - 10% мы пришли к дорогим деньгам в виде ипотеке в 25%.
При этом, цены на квартиры росли, менялись способы покупки, рынок переживал эйфорию и депрессию.
Думаю, что большая часть покупателей недвижимости сейчас смотрят на свои покупки с мыслью - хорошо, что купили.
Возможно не радуются те, кто не может платить ипотеку, но факт остается фактом.
Недвижимость - это защитный актив.
Отдельный вопрос - какая недвижимость?
Во всей истории с покупкой недвижимости - самый важный момент - это выбор.
И вот на этом этапе происходит самое интересное.
Что купить?
Какой инструмент покупки использовать?
Что делать с недвижимостью в последующем?
От бесплатных помогателей из социальных сетей уже откровенно тошнит!
Эмпатия + нести чушь на уверенном + нереальные обещания = всё это мы видим в информационном поле.
Однако, как говорится - хороший человек не профессия.
Принятие решения - это то, что человек должен делать сам, или с экспертом.
Но если у тебя промыты мозги роликами формата шортс и рилс, то и решение будет соответствующим.
Рынок трансформируется, и на этом рынке рост компетенций виден только у застройщиков!
Риелторы по прежнему не растут. Ну разве что селф видео сменилось записью подкастов.
Подумайте об этом.
Всегда быть в контексте движения рынка недвижимости помогает анализ материалов с форумов и круглых столов.
Именно на таких мероприятиях обсуждают направления движения.
Что будет меняться в банковской сфере, какие меры поддержки будут использоваться, что ожидает строительный рынок в ближайшее время.
Из недавно прошедших интересных мероприятий рекомендую Domclick digital forum и Круглый стол на тему: "Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития".
Интересно будет как и простому обывателю, так и профессионалу рынка недвижимости.
Именно на таких мероприятиях обсуждают направления движения.
Что будет меняться в банковской сфере, какие меры поддержки будут использоваться, что ожидает строительный рынок в ближайшее время.
Из недавно прошедших интересных мероприятий рекомендую Domclick digital forum и Круглый стол на тему: "Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития".
Интересно будет как и простому обывателю, так и профессионалу рынка недвижимости.
Международный мультимедийный пресс-центр
Строительная отрасль на сломе эпох. Стратегия развития
В Новороссийске объявили мораторий на новые стройки!
В след за Ростовом на Дону, в Новороссийске объявили запрет на выдачу новых разрешений на строительство!
Но если в Ростове на Дону текущий объем строительства позволить безболезненно пережить период ревизии рынка недвижимости, то вот Новороссийск может пойти по пути Геленджика.
Ведь объем текущего строительства там небольшой, а проблема которую хотят решить потребует как минимум 5 лет, а может и больше!
Ожидаем роста цен на недвижимость в Новороссийске.
Отмену акций у застройщиков, и рост цен на вторичном рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обзор цен на недвижимость на юге России по минимальным ценам:
Это новостройки/первичка
Квартиры - цены указаны на студии.
Сочи:
• Квартиры - от 8 061 000₽
• Апартаменты - от 13 843 000₽
• Дома/коттеджи - от 22 000 000₽
Крым:
• Квартиры - от 3 900 000₽
• Апартаменты - от 4 056 000₽
• Дома/коттеджи - от 12 000 000₽
Анапа:
• Квартиры - от 7 920 000₽
• Апартаменты - от 8 085 000₽
• Дома/коттеджи - от 10 000 000₽
Краснодар:
• Квартиры - от 3 500 000₽
• Апартаменты - от 3 500 000₽
• Дома/коттеджи - от 7 200 000₽
Туапсе
• Квартиры - от 5 800 000₽
• Апартаменты - от 4 017 000₽
• Дома/коттеджи - от 12 000 000₽
Это новостройки/первичка
Квартиры - цены указаны на студии.
Сочи:
• Квартиры - от 8 061 000₽
• Апартаменты - от 13 843 000₽
• Дома/коттеджи - от 22 000 000₽
Крым:
• Квартиры - от 3 900 000₽
• Апартаменты - от 4 056 000₽
• Дома/коттеджи - от 12 000 000₽
Анапа:
• Квартиры - от 7 920 000₽
• Апартаменты - от 8 085 000₽
• Дома/коттеджи - от 10 000 000₽
Краснодар:
• Квартиры - от 3 500 000₽
• Апартаменты - от 3 500 000₽
• Дома/коттеджи - от 7 200 000₽
Туапсе
• Квартиры - от 5 800 000₽
• Апартаменты - от 4 017 000₽
• Дома/коттеджи - от 12 000 000₽
Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
Эксперты: в строительной отрасли юга просядут не все сегменты
Предстоящий 2025 г. станет одним из наиболее сложных для строительной отрасли, развитие новых проектов заметно ограничивают высокие процентные ставки по кредитам. Таким прогнозом поделился зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов, отвечая на вопрос «Ведомости Юг» в рамках форума «Россия зовет!». Хотя, по словам эксперта, в отдельных сегментах игроки рынка отрасли остаются достаточно устойчивыми. В первую очередь речь идет о застройщиках премиального сегмента.
Читать статью.
Предстоящий 2025 г. станет одним из наиболее сложных для строительной отрасли, развитие новых проектов заметно ограничивают высокие процентные ставки по кредитам. Таким прогнозом поделился зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов, отвечая на вопрос «Ведомости Юг» в рамках форума «Россия зовет!». Хотя, по словам эксперта, в отдельных сегментах игроки рынка отрасли остаются достаточно устойчивыми. В первую очередь речь идет о застройщиках премиального сегмента.
Читать статью.
Три способа покупки квартиры.
Рассрочка - 8 371 264₽
Траншевая ипотека - 8 905 600₽
Полная оплата - 8 015 040₽
Обратите внимание - как меняется стоимость в зависимости от варианта расчета.
Эти предложения - Анапа.
На мой взгляд рассрочка и покупка за полную оплату выглядят достаточно неплохо.
Конечно здесь покупка новостройки за наличку оправдана только при условии что вы понимаете за какую инфраструктуру вы платите.
В противном случае, за наличку лучше рассмотреть вторичный рынок.
По прежнему актуальна и покупка новостройки в семейную ипотеку.
Расчеты приведены по объекту в Анапе. www.холидейхаус.рф
- бассейны в каждом дворе
- три пляжа на выбор
- теннисный корт
- футбольное поле
- кафе, магазины и рестораны
Отличный семейный комплекс как для инвестиций (сдача в аренду + собственный отдых), так и для переезда.
Во дворе школа и детский сад.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Кстати летом можно наслаждаться бассейном и морем, а осенью и зимой - баней.
Кстати доход от сдачи двухкомнатной квартиры в сезон может составлять 900 000₽!
Рассрочка - 8 371 264₽
Траншевая ипотека - 8 905 600₽
Полная оплата - 8 015 040₽
Обратите внимание - как меняется стоимость в зависимости от варианта расчета.
Эти предложения - Анапа.
На мой взгляд рассрочка и покупка за полную оплату выглядят достаточно неплохо.
Конечно здесь покупка новостройки за наличку оправдана только при условии что вы понимаете за какую инфраструктуру вы платите.
В противном случае, за наличку лучше рассмотреть вторичный рынок.
По прежнему актуальна и покупка новостройки в семейную ипотеку.
Расчеты приведены по объекту в Анапе. www.холидейхаус.рф
- бассейны в каждом дворе
- три пляжа на выбор
- теннисный корт
- футбольное поле
- кафе, магазины и рестораны
Отличный семейный комплекс как для инвестиций (сдача в аренду + собственный отдых), так и для переезда.
Во дворе школа и детский сад.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Кстати летом можно наслаждаться бассейном и морем, а осенью и зимой - баней.
Кстати доход от сдачи двухкомнатной квартиры в сезон может составлять 900 000₽!
Давно заметил, что все темы на которые я обычно рассуждаю опережают новостную повестку по времени на несколько месяцев.
Поэтому большинство материалов которые я пишу для сми - просто ждут своего часа. СМИ не очень любят форсайт сценарии. Материал должен быть в повестке дня!
Еще два года назад, в разговоре с представителями южных СМИ, я утверждал, что Ростов на Дону отстает от Краснодара в градостроительном развитии примерно на 5 - 7 лет.
В том числе из за продолжающейся массовой точечной застройки города.
Что мы имеем на сегодняшний день в Ростове на Дону, и почему он сильно отстал от Краснодара - я написал в колонке для @expertsouth
https://expertsouth.ru/comments/pochemu-rostovskaya-nedvizhimost-otstaet-ot-krasnodarskoy/
Прочтите. Это очень интересно.
Поэтому большинство материалов которые я пишу для сми - просто ждут своего часа. СМИ не очень любят форсайт сценарии. Материал должен быть в повестке дня!
Еще два года назад, в разговоре с представителями южных СМИ, я утверждал, что Ростов на Дону отстает от Краснодара в градостроительном развитии примерно на 5 - 7 лет.
В том числе из за продолжающейся массовой точечной застройки города.
Что мы имеем на сегодняшний день в Ростове на Дону, и почему он сильно отстал от Краснодара - я написал в колонке для @expertsouth
https://expertsouth.ru/comments/pochemu-rostovskaya-nedvizhimost-otstaet-ot-krasnodarskoy/
Прочтите. Это очень интересно.
Эксперт ЮГ
Почему ростовская недвижимость отстает от краснодарской
Мнения экспертов о событиях и социальной, политической и экономической обстановке на юге России ЮФО и СКФО. Тренды российской экономики – профессиональный взгляд экспертов
Почти половина (45%) россиян называют покупку квартиры под сдачу ее в аренду «выгодным и самым стабильным» вложением денег.
Соглашусь с одним важным дополнением!
Если выбор объекта недвижимости был сделан правильно!
Соглашусь с одним важным дополнением!
Если выбор объекта недвижимости был сделан правильно!