Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
Евгений Ткачев: "На рынке возникла патовая ситуация — высокая ставка становится причиной роста стоимости квадрата жилья" https://yug.business-magazine.online/fn_1566593.html Совет директоров Банка России поднял ключевую ставку до 21%. Как в этих условиях…
Группа компаний «Точно» объявила о повышении цен на все реализуемые лоты!
Повышение составит 20%!
Гипотетическая однушка за 5 миллионов с 01 ноября будет стоить 6 миллионов.
Рост издержек. А что поделать..
Повышение составит 20%!
Гипотетическая однушка за 5 миллионов с 01 ноября будет стоить 6 миллионов.
Рост издержек. А что поделать..
Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке
Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму
на юге ставка по ипотке будет составлять - 10% при превышении суммы лимита.
На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.
Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму
на юге ставка по ипотке будет составлять - 10% при превышении суммы лимита.
На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.
«Покупатели будут переориентироваться на курорты Азовского моря или Крыма»
Евгений Ткачев — о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости юга России
По мнению эксперта, те, кто планировал инвестировать в недвижимость на черноморском побережье Краснодарского края, теперь, скорее всего, отдадут предпочтение менее дорогим квадратным метрам на побережье Азовского моря и Крыма.
Евгений Ткачев — о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости юга России
По мнению эксперта, те, кто планировал инвестировать в недвижимость на черноморском побережье Краснодарского края, теперь, скорее всего, отдадут предпочтение менее дорогим квадратным метрам на побережье Азовского моря и Крыма.
Коммерсантъ
«Покупатели будут переориентироваться на курорты Азовского моря или Крыма»
Евгений Ткачев — о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости юга России
Занимательная арифметика!
Две квартиры однокомнатная и двухкомнатная.
Цена однушки - 9 048 000 р
Цена двушки - 10 282 000 р
Разница в площади 18,2 м2.
Получается, что стоимость 18 м2 - 69 тысяч рублей за квадратный метр.
Удивительно, но двушка выглядит наиболее привлекательно для покупки чем однушка при любой форме оплаты.
Эти квартиры представлены в новой очереди жк Холидей Хаус
- квартиры с отделкой под ключ
- бассейны на территории комплекса
- три пляжа на выбор в пределах 10 минут на авто
- соседство с реликтовыми деревьями и заповедной зоной.
Покупка доступна в ипотеку (семейная, айти, военная) и в рассрочку с первоначальным взносом от 30%.
Рассрочка предоставляется на 18 месяцев, с ежемесячными платежами 50 000р.
Отличный вариант для инвестиций и отдыха.
Стоимость суточной аренды за двухкомнатную квартиру к моменту сдачи новой очереди будет достигать 10 000р.
Здесь можно смело говорить о доходе от сдачи близком к 1 млн в сезон.
Срок окупаемости с начала эксплуатации квартиры составит честных 11 лет.
В сегодняшних реалиях это отличный результат.
Прогнозируемый рост стоимости к окончанию реализации проекта - от 30%, но короткие спекулятивные идеи сейчас не актуальны.
Можно взять на перспективу, с учетом сдачи, отдыха, и перепродажи лет через 10.
Рассматриваете покупку квартиры в Анапе для отдыха и инвестиций, или переезда, пишите wa.me/+79649069057
Старт продаж был несколько дней назад.
Рассрочка действует до 30 ноября.
На мой взгляд - это лучший курортный проект Анапского побережья в сегменте жилой недвижимости.
Все наши инвестора (в том числе и я) довольны приобретением недвижимости в жк Холидей Хаус.
Две квартиры однокомнатная и двухкомнатная.
Цена однушки - 9 048 000 р
Цена двушки - 10 282 000 р
Разница в площади 18,2 м2.
Получается, что стоимость 18 м2 - 69 тысяч рублей за квадратный метр.
Удивительно, но двушка выглядит наиболее привлекательно для покупки чем однушка при любой форме оплаты.
Эти квартиры представлены в новой очереди жк Холидей Хаус
- квартиры с отделкой под ключ
- бассейны на территории комплекса
- три пляжа на выбор в пределах 10 минут на авто
- соседство с реликтовыми деревьями и заповедной зоной.
Покупка доступна в ипотеку (семейная, айти, военная) и в рассрочку с первоначальным взносом от 30%.
Рассрочка предоставляется на 18 месяцев, с ежемесячными платежами 50 000р.
Отличный вариант для инвестиций и отдыха.
Стоимость суточной аренды за двухкомнатную квартиру к моменту сдачи новой очереди будет достигать 10 000р.
Здесь можно смело говорить о доходе от сдачи близком к 1 млн в сезон.
Срок окупаемости с начала эксплуатации квартиры составит честных 11 лет.
В сегодняшних реалиях это отличный результат.
Прогнозируемый рост стоимости к окончанию реализации проекта - от 30%, но короткие спекулятивные идеи сейчас не актуальны.
Можно взять на перспективу, с учетом сдачи, отдыха, и перепродажи лет через 10.
Рассматриваете покупку квартиры в Анапе для отдыха и инвестиций, или переезда, пишите wa.me/+79649069057
Старт продаж был несколько дней назад.
Рассрочка действует до 30 ноября.
На мой взгляд - это лучший курортный проект Анапского побережья в сегменте жилой недвижимости.
Все наши инвестора (в том числе и я) довольны приобретением недвижимости в жк Холидей Хаус.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инвестируй в Крым | Инвестиции в недвижимость Крыма
В Крыму застройщики начинают адаптироваться к новым реалиям рынка!
Постепенно на рынок приходит траншевая рассрочка.
Покупатель оплачивает от 20 до 50 % от стоимости квартиры, затем в течение 12 - 18 месяцев выплачивает по 50 000 рублей ежемесячно.
Остаток соответственно гасится за два месяца до ввода в эксплуатацию.
Остаток рассрочки можно погасить наличными, или взять в ипотеку.
С учетом стоимости недвижимости в Крыму (процентов на 30% дешевле чем на курортах Краснодарского края) - предложение выглядит отлично!
Именно для Крыма - это отличный инструмент.
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Постепенно на рынок приходит траншевая рассрочка.
Покупатель оплачивает от 20 до 50 % от стоимости квартиры, затем в течение 12 - 18 месяцев выплачивает по 50 000 рублей ежемесячно.
Остаток соответственно гасится за два месяца до ввода в эксплуатацию.
Остаток рассрочки можно погасить наличными, или взять в ипотеку.
С учетом стоимости недвижимости в Крыму (процентов на 30% дешевле чем на курортах Краснодарского края) - предложение выглядит отлично!
Именно для Крыма - это отличный инструмент.
По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Фонды в недвижимости. Как это работает.
Вышел отличный материал у коллег из ЦИАН с моим небольшим комментарием.
Подойдет вам в качестве небольшого обучающего контента.
Паевые инвестиционные фонды недвижимости — инструмент, позволяющий вложиться в квадратные метры, не покупая их.
В ПИФах невысокий порог входа, а управление активами берут на себя профи, но доход при этом не гарантирован.
Рассказываем об устройстве таких фондов, плюсах и минусах работы с ними.
Вышел отличный материал у коллег из ЦИАН с моим небольшим комментарием.
Подойдет вам в качестве небольшого обучающего контента.
Паевые инвестиционные фонды недвижимости — инструмент, позволяющий вложиться в квадратные метры, не покупая их.
В ПИФах невысокий порог входа, а управление активами берут на себя профи, но доход при этом не гарантирован.
Рассказываем об устройстве таких фондов, плюсах и минусах работы с ними.
Дорогие подписчики здравствуйте.
На рынке недвижимости сейчас идет переломный момент.
Рынок трансформируется.
Изменится все. От маркетинга девелоперов, до качества и количества риелторов и портрета покупателя.
Есть идея - сделать небольшой видеоподкаст, основанный на ваших вопросах о рынке недвижимости, покупке недвижимости, создании семейного капитала, и тд.
Ваши вопросы направляйте лично мне @tkachewexpert2
На рынке недвижимости сейчас идет переломный момент.
Рынок трансформируется.
Изменится все. От маркетинга девелоперов, до качества и количества риелторов и портрета покупателя.
Есть идея - сделать небольшой видеоподкаст, основанный на ваших вопросах о рынке недвижимости, покупке недвижимости, создании семейного капитала, и тд.
Ваши вопросы направляйте лично мне @tkachewexpert2
В ЦБ предложили ограничить выдачу ипотеки с 1 июля 2025 года.
Сообщает ТАСС.
В частности, после получения Банком России полномочий, планируется установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).
Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Сообщает ТАСС.
В частности, после получения Банком России полномочий, планируется установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).
Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%.
Очень важное качество которое я приобрел после окончания MBA, по направлению «Стратегический и Форсайт менеджмент» - это независимость в суждениях. Как в аналитике, так и в прогностике.
Натянуть сову на глобус - можно всегда.
Но тогда какой ты эксперт?
Тогда ты уже инфоцыган - человек который манипулирует информацией для удовлетворения публики.
У эксперта скорее нет своего мнения, он транслирует настоящую картину на основе системного анализа, без приукрашивания, как есть!
Итак:
- то что сейчас происходит на рынке недвижимости - слабо поддается прогнозу, скорее непрогнозируемо;
- будет или нет снижаться ключевая ставка, мы узнаем когда будет принято решение о ее снижении;
- очевидно что, что то надо делать со способом покупки недвижимости, но реального решения еще нет ни у кого из участников рынка (Минфин, Минстрой, девелопмент, банк)
- не исключаю при дальнейшей высокой ключевой ставке корректировку условий по льготным программам;
- покупать недвижимость в рассрочку в надежде на гашение остатка в ипотеку, под ставку 11 - 15 % через 2 года - наверное не стоит;
- если для вас инвестиция это перепродажа и спекуляция - лучше выберите другой вариант, альтернатив рынку недвижимости достаточно;
- при покупке популярных лотов в гостиницах и апартаментах - смело делите обещаемую доходность на два, а срок обещаемой окупаемости умножайте на 2;
- инвестиция в недвижимость - это долгосрочная и фундаментальная задача, для меня инвестирование - это создание будущего;
- если вы оторваны от реальности, фантазируете о сверхприбылях, вы обязательно найдете риелтора, который пообещает вам это, и поможет бесплатно купить инвестиционный лот;
Натянуть сову на глобус - можно всегда.
Но тогда какой ты эксперт?
Тогда ты уже инфоцыган - человек который манипулирует информацией для удовлетворения публики.
У эксперта скорее нет своего мнения, он транслирует настоящую картину на основе системного анализа, без приукрашивания, как есть!
Итак:
- то что сейчас происходит на рынке недвижимости - слабо поддается прогнозу, скорее непрогнозируемо;
- будет или нет снижаться ключевая ставка, мы узнаем когда будет принято решение о ее снижении;
- очевидно что, что то надо делать со способом покупки недвижимости, но реального решения еще нет ни у кого из участников рынка (Минфин, Минстрой, девелопмент, банк)
- не исключаю при дальнейшей высокой ключевой ставке корректировку условий по льготным программам;
- покупать недвижимость в рассрочку в надежде на гашение остатка в ипотеку, под ставку 11 - 15 % через 2 года - наверное не стоит;
- если для вас инвестиция это перепродажа и спекуляция - лучше выберите другой вариант, альтернатив рынку недвижимости достаточно;
- при покупке популярных лотов в гостиницах и апартаментах - смело делите обещаемую доходность на два, а срок обещаемой окупаемости умножайте на 2;
- инвестиция в недвижимость - это долгосрочная и фундаментальная задача, для меня инвестирование - это создание будущего;
- если вы оторваны от реальности, фантазируете о сверхприбылях, вы обязательно найдете риелтора, который пообещает вам это, и поможет бесплатно купить инвестиционный лот;
Что более разумно при создании семейного капитала?
Anonymous Poll
83%
Не купить недвижимость, не имея возможности или цели.
17%
Купить то, что тебе не нужно, поддавшись навязанным эмоциям.
При создании семейного капитала мы всегда делаем акцент на цель, и задачу, которую решает семья в данный момент времени.
Моделируем сценарий ее достижения с учетом стратегических планов 10-15 лет.
Наш опыт показывает, что семьи, которые планируют свое будущее с точки зрения целей в разрезе 5 летних циклов - имеют более стабильное финансовое состояние, и обладают ощущением стабильности и безопасности.
Так же эта категория семей не склонна к эмоциональным покупкам под воздействием псевдоэкспертов и инфориелторов из соц сетей, так как в этих семьях жизнь протекает в своем размеренном темпе.
И покупка недвижимости в этой семье это всегда взвешенное решение.
Ниже опубликую видео с небольшим кейсом, и примером решения, который мы предложили.
Семья, не подходящая под критерии семейной ипотеки планирует купить двухкомнатную квартиру для сына. На будущее. Сыну 16 лет.
Первоначальный взнос 1 500 000 р.
Готовы платить от 50 до 65 тысяч ежемесячно.
👇🏻
Моделируем сценарий ее достижения с учетом стратегических планов 10-15 лет.
Наш опыт показывает, что семьи, которые планируют свое будущее с точки зрения целей в разрезе 5 летних циклов - имеют более стабильное финансовое состояние, и обладают ощущением стабильности и безопасности.
Так же эта категория семей не склонна к эмоциональным покупкам под воздействием псевдоэкспертов и инфориелторов из соц сетей, так как в этих семьях жизнь протекает в своем размеренном темпе.
И покупка недвижимости в этой семье это всегда взвешенное решение.
Ниже опубликую видео с небольшим кейсом, и примером решения, который мы предложили.
Семья, не подходящая под критерии семейной ипотеки планирует купить двухкомнатную квартиру для сына. На будущее. Сыну 16 лет.
Первоначальный взнос 1 500 000 р.
Готовы платить от 50 до 65 тысяч ежемесячно.
👇🏻
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ставка 11% на покупку новостройки в Краснодаре, с возможностью рефинансирования. Срок действия ставки - 7 лет.
Посмотрите на расчеты по Краснодару.
Если хотите приобрести недвижимость в Краснодаре, но не попадаете под семейную ипотеку, приведенный выше вариант - неплоха альтернатива на мой взгляд.
Вместо ставки 28% вы получите 11% на 7 лет. За этот период времени либо стоимость денег изменится, либо ключевая ставка понизится, либо вы выплатите более 70% ипотеки.
Разница в ежемесячных платежах - существенная. По ставке 11% в ненешних реалиях - платежи выглядят неплохо.
Так же есть возможность приобрести недвижимость в Анапе и Новороссийске по такому же принципу.
По всем вопросам - пишите.
Готов в режиме бесплатной консультации ответить на все вопросы.
Если хотите приобрести недвижимость в Краснодаре, но не попадаете под семейную ипотеку, приведенный выше вариант - неплоха альтернатива на мой взгляд.
Вместо ставки 28% вы получите 11% на 7 лет. За этот период времени либо стоимость денег изменится, либо ключевая ставка понизится, либо вы выплатите более 70% ипотеки.
Разница в ежемесячных платежах - существенная. По ставке 11% в ненешних реалиях - платежи выглядят неплохо.
Так же есть возможность приобрести недвижимость в Анапе и Новороссийске по такому же принципу.
По всем вопросам - пишите.
Готов в режиме бесплатной консультации ответить на все вопросы.
Крым сегодня выгладит достаточно хорошо с точки зрения покупки квартиры.
- первоначальный взнос по семейной ипотеке почти везде 20%
- есть города, где можно приобрести недвижимость в семейную ипотеку имея двух невовершеннолетних детей.(если оба старше 7 лет)
- пока что приемлимые цены, ниже чем в Анапе и других курортах Краснодарского края.
- первоначальный взнос по семейной ипотеке почти везде 20%
- есть города, где можно приобрести недвижимость в семейную ипотеку имея двух невовершеннолетних детей.(если оба старше 7 лет)
- пока что приемлимые цены, ниже чем в Анапе и других курортах Краснодарского края.
Старт продаж ЖК в Майкопе.
Цена с максимальной скидкой:
Скидка на старт продаж (-10 000 ₽/м²) + Акция Доступное жилье (-3%):
от 100 880 ₽/м² до
130 950 ₽/м²;
Студии *от 125 130 ₽/м²*
*до 130 950 ₽/м²*;
1К *от 110 580 ₽/м² до*
*115 430 ₽/м²*;
2К *от 103 790 ₽/м² до*
*105 730 ₽/м²*;
3К *от 100 880 ₽/м² до*
*102 820 ₽/м²*
Все идет как мы и прогнозировали ранее - Майкоп активно строится, и будет превращаться в туристический хаб!
При этом новые проекты будут радовать хорошей концепцией и внутреннему наполнению.
Появление объектов с решением «город в городе» даст новый стандарт строительства в регионе.
Студии от 3,2 млн
Однушки от 4,1 млн.
По всем вопросам - пишите wa.me/+79649069057
Цена с максимальной скидкой:
Скидка на старт продаж (-10 000 ₽/м²) + Акция Доступное жилье (-3%):
от 100 880 ₽/м² до
130 950 ₽/м²;
Студии *от 125 130 ₽/м²*
*до 130 950 ₽/м²*;
1К *от 110 580 ₽/м² до*
*115 430 ₽/м²*;
2К *от 103 790 ₽/м² до*
*105 730 ₽/м²*;
3К *от 100 880 ₽/м² до*
*102 820 ₽/м²*
Все идет как мы и прогнозировали ранее - Майкоп активно строится, и будет превращаться в туристический хаб!
При этом новые проекты будут радовать хорошей концепцией и внутреннему наполнению.
Появление объектов с решением «город в городе» даст новый стандарт строительства в регионе.
Студии от 3,2 млн
Однушки от 4,1 млн.
По всем вопросам - пишите wa.me/+79649069057