Отрицательный рекорд. Что будет с ипотекой и ценами на жилье в Краснодаре с новой ставкой ЦБ — узнали у экспертов


— Спрос сейчас находится на стороне первичного рынка. Но только по причине присутствия на нем льготных ипотечных программ. И программ субсидирования ставки для базовой ипотеки за счет средств застройщика, — рассказал 93.RU Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Сейчас часть банков возвращает выдачу семейной, но уже ужесточаются условия на всех льготных программах. Например, в том же «Сбере» минимальный первоначальный взнос подняли до 50,1% для семейной, Дальневосточной, Арктической и IT-ипотеки. Взнос в 20,1% останется только в случае, если вы берете квартиру по программе субсидирования от застройщика-партнера банка, увеличиваете лимит (берете в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено по базовым программам) или вносите дополнительно единоразовый платеж.

— Не исключаю повышения размера и в остальных банках. Вероятный сценарий развития — что для своих зарплатных клиентов по объектам, находящимися на проектном финансировании в конкретном банке, первоначальный взнос будет составлять 20%, а для остальных — 50%, — считает Евгений Ткачев.


— На сегодняшний день речи о корректировке условий льготных ипотек не идет. Но если ключевая ставка по-прежнему будет оставаться высокой, я думаю, будет предпринят ряд мер для уменьшения объема выдачи в виде первоначального взноса в 50% или увеличения процентной ставки по льготным программам. Либо приостановка выдачи, как происходит сейчас, — рассказал 93 RU руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев

Евгений Ткачев: "На рынке возникла патовая ситуация — высокая ставка становится причиной роста стоимости квадрата жилья"
https://yug.business-magazine.online/fn_1566593.html

Совет директоров Банка России поднял ключевую ставку до 21%. Как в этих условиях трансформируется рынок недвижимости южных регионов России, "Федеральному Бизнес Журналу. Юг" рассказал руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.

Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа

Застройщики массово переходят на программы рассрочки.


Называется это теперь - «Траншевая рассрочка»

Срок рассрочки от года до двух - трех лет.

Суть предложения следующая

1. Вы вносите 30% от стоимости объекта недвижимости

2. Далее платите символические взносы в районе 25 - 50 тысяч рублей

3. За два месяца до ввода в эксплуатацию остаток либо берете в ипотеку, либо гасите наличными средствами.

Такие виды рассрочки доступны на юге в Крыму и в Краснодарском крае.

Неплохой вариант для тех кто продает свое, или будет держать остаток рассрочки на депозите.

Однозначно уже понятно что недвижимость будет дорожать.
При такой схеме покупки есть возможность зафиксировать цену.

Рассрочка подойдет только при покупке для себя.

Никаких стратегий перепродажи. Иначе рискуете остаться без ничего.

Группа компаний «Точно» объявила о повышении цен на все реализуемые лоты!

Повышение составит 20%!

Гипотетическая однушка за 5 миллионов с 01 ноября будет стоить 6 миллионов.

Рост издержек. А что поделать..

Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке 

Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму

на юге ставка по ипотке будет составлять - 10% при превышении суммы лимита.

На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.

«Покупатели будут переориентироваться на курорты Азовского моря или Крыма»
Евгений Ткачев — о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости юга России

По мнению эксперта, те, кто планировал инвестировать в недвижимость на черноморском побережье Краснодарского края, теперь, скорее всего, отдадут предпочтение менее дорогим квадратным метрам на побережье Азовского моря и Крыма.

В Крыму застройщики начинают адаптироваться к новым реалиям рынка!

Постепенно на рынок приходит траншевая рассрочка.

Покупатель оплачивает от 20 до 50 % от стоимости квартиры, затем в течение 12 - 18 месяцев выплачивает по 50 000 рублей ежемесячно.

Остаток соответственно гасится за два месяца до ввода в эксплуатацию.

Остаток рассрочки можно погасить наличными, или взять в ипотеку.

С учетом стоимости недвижимости в Крыму (процентов на 30% дешевле чем на курортах Краснодарского края) - предложение выглядит отлично!

Именно для Крыма - это отличный инструмент.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Фонды в недвижимости. Как это работает.

Вышел отличный материал у коллег из ЦИАН с моим небольшим комментарием.

Подойдет вам в качестве небольшого обучающего контента.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости — инструмент, позволяющий вложиться в квадратные метры, не покупая их.

В ПИФах невысокий порог входа, а управление активами берут на себя профи, но доход при этом не гарантирован.

Рассказываем об устройстве таких фондов, плюсах и минусах работы с ними.

Дорогие подписчики здравствуйте.

На рынке недвижимости сейчас идет переломный момент.
Рынок трансформируется.

Изменится все. От маркетинга девелоперов, до качества и количества риелторов и портрета покупателя.

Есть идея - сделать небольшой видеоподкаст, основанный на ваших вопросах о рынке недвижимости, покупке недвижимости, создании семейного капитала, и тд.

Ваши вопросы направляйте лично мне @tkachewexpert2

В ЦБ предложили ограничить выдачу ипотеки с 1 июля 2025 года.
Сообщает ТАСС.

В частности, после получения Банком России полномочий, планируется установить на III квартал 2025 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).

По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).

Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. 

Очень важное качество которое я приобрел после окончания MBA, по направлению «Стратегический и Форсайт менеджмент» - это независимость в суждениях. Как в аналитике, так и в прогностике.

Натянуть сову на глобус - можно всегда.
Но тогда какой ты эксперт?

Тогда ты уже инфоцыган - человек который манипулирует информацией для удовлетворения публики.

У эксперта скорее нет своего мнения, он транслирует настоящую картину на основе системного анализа, без приукрашивания, как есть!

Итак:
- то что сейчас происходит на рынке недвижимости - слабо поддается прогнозу, скорее непрогнозируемо;

- будет или нет снижаться ключевая ставка, мы узнаем когда будет принято решение о ее снижении;

- очевидно что, что то надо делать со способом покупки недвижимости, но реального решения еще нет ни у кого из участников рынка (Минфин, Минстрой, девелопмент, банк)

- не исключаю при дальнейшей высокой ключевой ставке корректировку условий по льготным программам;

- покупать недвижимость в рассрочку в надежде на гашение остатка в ипотеку, под ставку 11 - 15 % через 2 года - наверное не стоит;

- если для вас инвестиция это перепродажа и спекуляция - лучше выберите другой вариант, альтернатив рынку недвижимости достаточно;

- при покупке популярных лотов в гостиницах и апартаментах - смело делите обещаемую доходность на два, а срок обещаемой окупаемости умножайте на 2;

- инвестиция в недвижимость - это долгосрочная и фундаментальная задача, для меня инвестирование - это создание будущего;

- если вы оторваны от реальности, фантазируете о сверхприбылях, вы обязательно найдете риелтора, который пообещает вам это, и поможет бесплатно купить инвестиционный лот;

При создании семейного капитала мы всегда делаем акцент на цель, и задачу, которую решает семья в данный момент времени.

Моделируем сценарий ее достижения с учетом стратегических планов 10-15 лет.

Наш опыт показывает, что семьи, которые планируют свое будущее с точки зрения целей в разрезе 5 летних циклов - имеют более стабильное финансовое состояние, и обладают ощущением стабильности и безопасности.

Так же эта категория семей не склонна к эмоциональным покупкам под воздействием псевдоэкспертов и инфориелторов из соц сетей, так как в этих семьях жизнь протекает в своем размеренном темпе.

И покупка недвижимости в этой семье это всегда взвешенное решение.

Ниже опубликую видео с небольшим кейсом, и примером решения, который мы предложили.

Семья, не подходящая под критерии семейной ипотеки планирует купить двухкомнатную квартиру для сына. На будущее. Сыну 16 лет.

Первоначальный взнос 1 500 000 р.
Готовы платить от 50 до 65 тысяч ежемесячно.

👇🏻

Ставка 11% на покупку новостройки в Краснодаре, с возможностью рефинансирования. Срок действия ставки - 7 лет.