Отрицательный рекорд. Что будет с ипотекой и ценами на жилье в Краснодаре с новой ставкой ЦБ — узнали у экспертов


— Спрос сейчас находится на стороне первичного рынка. Но только по причине присутствия на нем льготных ипотечных программ. И программ субсидирования ставки для базовой ипотеки за счет средств застройщика, — рассказал 93.RU Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Сейчас часть банков возвращает выдачу семейной, но уже ужесточаются условия на всех льготных программах. Например, в том же «Сбере» минимальный первоначальный взнос подняли до 50,1% для семейной, Дальневосточной, Арктической и IT-ипотеки. Взнос в 20,1% останется только в случае, если вы берете квартиру по программе субсидирования от застройщика-партнера банка, увеличиваете лимит (берете в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено по базовым программам) или вносите дополнительно единоразовый платеж.

— Не исключаю повышения размера и в остальных банках. Вероятный сценарий развития — что для своих зарплатных клиентов по объектам, находящимися на проектном финансировании в конкретном банке, первоначальный взнос будет составлять 20%, а для остальных — 50%, — считает Евгений Ткачев.


— На сегодняшний день речи о корректировке условий льготных ипотек не идет. Но если ключевая ставка по-прежнему будет оставаться высокой, я думаю, будет предпринят ряд мер для уменьшения объема выдачи в виде первоначального взноса в 50% или увеличения процентной ставки по льготным программам. Либо приостановка выдачи, как происходит сейчас, — рассказал 93 RU руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев

Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке 

Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму

на юге ставка по ипотке будет составлять - 10% при превышении суммы лимита.

На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.

Фонды в недвижимости. Как это работает.

Вышел отличный материал у коллег из ЦИАН с моим небольшим комментарием.

Подойдет вам в качестве небольшого обучающего контента.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости — инструмент, позволяющий вложиться в квадратные метры, не покупая их.

В ПИФах невысокий порог входа, а управление активами берут на себя профи, но доход при этом не гарантирован.

Рассказываем об устройстве таких фондов, плюсах и минусах работы с ними.

Дорогие подписчики здравствуйте.

На рынке недвижимости сейчас идет переломный момент.
Рынок трансформируется.

Изменится все. От маркетинга девелоперов, до качества и количества риелторов и портрета покупателя.

Есть идея - сделать небольшой видеоподкаст, основанный на ваших вопросах о рынке недвижимости, покупке недвижимости, создании семейного капитала, и тд.

Ваши вопросы направляйте лично мне @tkachewexpert2

Очень важное качество которое я приобрел после окончания MBA, по направлению «Стратегический и Форсайт менеджмент» - это независимость в суждениях. Как в аналитике, так и в прогностике.

Натянуть сову на глобус - можно всегда.
Но тогда какой ты эксперт?

Тогда ты уже инфоцыган - человек который манипулирует информацией для удовлетворения публики.

У эксперта скорее нет своего мнения, он транслирует настоящую картину на основе системного анализа, без приукрашивания, как есть!

Итак:
- то что сейчас происходит на рынке недвижимости - слабо поддается прогнозу, скорее непрогнозируемо;

- будет или нет снижаться ключевая ставка, мы узнаем когда будет принято решение о ее снижении;

- очевидно что, что то надо делать со способом покупки недвижимости, но реального решения еще нет ни у кого из участников рынка (Минфин, Минстрой, девелопмент, банк)

- не исключаю при дальнейшей высокой ключевой ставке корректировку условий по льготным программам;

- покупать недвижимость в рассрочку в надежде на гашение остатка в ипотеку, под ставку 11 - 15 % через 2 года - наверное не стоит;

- если для вас инвестиция это перепродажа и спекуляция - лучше выберите другой вариант, альтернатив рынку недвижимости достаточно;

- при покупке популярных лотов в гостиницах и апартаментах - смело делите обещаемую доходность на два, а срок обещаемой окупаемости умножайте на 2;

- инвестиция в недвижимость - это долгосрочная и фундаментальная задача, для меня инвестирование - это создание будущего;

- если вы оторваны от реальности, фантазируете о сверхприбылях, вы обязательно найдете риелтора, который пообещает вам это, и поможет бесплатно купить инвестиционный лот;