Ткачев Евгений | Советник | Эксперт
1.61K subscribers
1.66K photos
216 videos
7 files
886 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
👔Ставку 6% годовых по семейной ипотеки оставятдля семей с детьми до 7 лет, семей с ребенком-инвалидом до 18 лет и семей с двумя несовершеннолетними.

Об этом в своем Telegram-канале «Семейный капитал» написал эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.

«Ждем официального подтверждения», — добавил специалист.

В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спикер добавил, что сейчас идет дискуссия по поводу проработки дополнительных параметров семейной ипотеки о целесообразности расширения списка категорий граждан, которые смогут воспользоваться данной программой — «ведь государству надо будет субсидировать банкам порядка 12%».

Также Евгений Ткачев добавил, что в рамках нацпроекта «Семья» было бы отличным решением обратить внимание на молодые семьи до 25 лет, которые планируют детей и нуждаются в покупке своих первых квартир.

«Этой категории семей не доступна никакая льготная программа. В некоторых регионах России на сегодняшний день платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру составляет более 50 тыс. рублей. Молодой семье такие расходы не по карману. А как можно планировать рождение ребенка, не имея своей недвижимости?» — спросил Евгений Ткачев.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейной ипотеке быть!

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев уверен, что распространение семейной ипотеки на малые города и населенные пункты с низким объемом жилого строительства говорит о планах Минфина по стимулированию развития этих территорий.

«Это краткосрочно окажет поддержку тем, кто планирует улучшить жилищные условия, ведь в некоторых локациях, подходящих под эти условия, новые многоквартирные дома не строились более 15 лет», — заметил спикер.

По словам Евгения Ткачева, корректировка условий программы семейной ипотеки возможна ближе к 2025 году с расширением категорий граждан, которые могут ей воспользоваться.

«Либо же будут введены адресные ипотечные программы для врачей и учителей, что также позволит увеличить доступность жилья для этих категорий граждан.

Почему не включили семьи с детьми старше 6 лет? Возможно Минфин пока не видит других инструментов борьбы с „разгоном“ цен на рынке недвижимости, кроме кратного сокращения спроса», — заключил Евгений Ткачев
7️⃣8️⃣9️⃣🔟

Банк РНКБ запустил акцию

Теперь возможно оформить ипотеку ВТБ в офисах РНКБ в Крыму

Ипотека на квартиры и апартаменты в Крыму с ПВ от 0%:
- Многодетные семьи
- Сотрудники МВД, ФССП, ФСИН, Росгвардия, Минздрав РФ, МЧС (для мчс без надбавки к ставке)
Достаточно одного зачисления на карту ВТБ с назначением «зарплата»


Можно ли будет использовать семейную ипотеку без пв - пока вопрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏👏👏👏👏

Список малых городов Крым


г. Джанкой
г. Алушта

г. Бахчисарай
г. Красноперекопск
г. Саки
г. Армянск
г. Белогорск
г. Судак
г. Старый Крым
г. Щелкино
г. Алупка

Список малых городов Краснодарский край

г Курганинск
г Горячий Ключ
г Кореновск
г Темрюк
г Апшеронск
г Усть-Лабинск
г Абинск
г Новокубанск
г Гулькевичи
г Приморско-Ахтарск
г Хадыженск

В малых городах действует семейная ипотека для граждан с двумя несовершеннолетними детьми!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купили бы вы квартиру(не апартаменты) у моря в жилом комплексе а бассейном?
Anonymous Poll
91%
Да
9%
Нет
Квартира в доме у моря с бассейном - самый популярный запрос последних лет.

👍 Это самый удобный формат семейного отдыха.

⚡️ Концепция все включено на территории комплекса позволяет не выезжать за его пределы.


📝 На территории расположены:

- продуктовые магазины
- аптека
- кафе
- детский сад и школа на территории
- поликлиника
- детский досуговый комплекс
- салон красоты и массажа
- прокат велосипедов
- бассейн с зонтами от солнца и шезлонгами
- детские игровые площадки
- спортивные площадки
- зона барбекю

и многое другое.

Элементы такой концепции обычно присутствуют в элитных апартаментных комплексах в Сочи и Геленджике.

Найти именно жилой комплекс на черноморском побережье Краснодарского края и республики Крым - очень сложно.

💰 Квартира в таком доме отличное решение для создания семейного капитала:
- она постоянно растет в цене;
- ее можно сдавать в посуточную аренду получая доход;
- отлично подойдет для собственного летнего отдыха с детьми
- хороший вариант для постоянного проживание при удаленной занятости
- покупка для родителей пенсионеров

Примерно в сентябре - ноябре 2024 года будет старт продаж квартир в жк такого уровня.

📈 Опыт предыдущих периодов показал:

📈 Рост стоимости недвижимости в таких концепциях - на 100% в течение 2х лет.

📈 Доход от сдачи в аренду - 10% годовых

📈 Высокую востребованность - квартир на вторичном рынке почти нет в продаже. Этот актив не хотят продавать.

📈 Порядка 50 инвесторов рассматривающих Сочи сделали выбор в пользу этого жк из за семейной концепции комплекса, и более доступной цены.

На предыдущем старте продаж мы с реестром инвесторов, который подготовили за месяц, сидели в отделе продаж, и по списку бронировали квартиры.

👍 В результате наши инвестора приобрели квартиры по самой первой цене, получив выгоду порядка 15%.

На следующий день застройщик сидел повысил цены.


Уже сейчас мы начинаем формировать реестр инвесторов, чтобы к моменту старта продаж вы обладали всей информацией.

Тщательный анализ, и быстрая сделка - залог успешного инвестирования.

Помните, ни один инвестор не совершает срочных покупок.

Поэтому готовимся заранее.

Хотите квартиру у черного моря с бассейном для своей семьи, пишите
wa.me/+79649069057

⚡️ Комплекс будет включать 7 зон малоэтажной застройки и располагаться в окружении реликтовых деревьев.

Посмотрите рендер проекта и видео как проект реализовали 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Анапа - золотое дно!
Если верить этому рекламному баннеру.

🕐🕑🕒

На днях уже возбудили одно уголовное дело по статье 159 ч.4
На блогера который продавал курсы по инвестированию в недвижимость.

Очень жду, когда возьмутся всерьез за инфориелторов и блогеров которые вводят в заблуждение подобного рода контентом.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣

Конечно же квартира в жилом комплексе не даст чистой прибыли 1,5 млн. в год, и не окупится за 6 лет.

Для Анапы это очень смелое заявление. Да и не только для Анапы. В принципе курортный рынок сейчас не дает такой доходности. Несмотря на то, что ее очень активно обещают!

Более того - средний срок окупаемости в недвижимости был - 10 лет, но в связи с опережающим ростом стоимости недвижимости перед арендой, срок окупаемости увеличился до 12 - 15 лет.

🥲 Создавайте семейный капитал с умом! Чудеса бывают только в сказках, но там тоже в конце герои оставались у разбитого корыта.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1️⃣2️⃣3️⃣

Еще один интересный проект с бассейном поступит в продажу в конце июля - начале августа.

Расположен жилой комплекс будет в Новороссийске.

Для расчетов будут доступны семейная и АйТи ипотека.

В близости к жк два пляжа.

По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аэропортовый комплекс "Архыз" построят в КЧР к 2028 году

Концессионное соглашение в понедельник подписали в рамках Кавказского инвестиционного форума.

📈📈📈📈📈📈

С точки зрения стратегического развития курортов и реализации концепции круглогодичного отдыха, учитывая строительства транспортного сообщения между курортами «Лагонаки», «Долина Васта» и «Архыз»

Покупка апартаментов в Архызе будет отличной инвестицией.

Горный кластер в Сочи - сейчас один из самых недоступных.

Архыз так же повторит этот сценарий.
С приходом инфраструктуры и туристического потока недвижимость там станет роскошью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал предложили увеличить вдвое для ряда регионов

Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев считает, что повышение выплат по маткапиталу не решит проблем с низкой рождаемостью и миграцией в более крупные населенные пункты — «нужно обращать внимание на молодые семьи».

«У них должны быть безопасность, уверенность в завтрашнем дне, достаток для обеспечения приемлемого уровня жизни. И меры поддержки должны быть эффективными и применяться не только в регионах с низким уровнем рождаемости и высокой миграцией, но и в краевых центрах, которые на сегодня являются центрами опережающего развития», — подытожил эксперт.
1️⃣2️⃣3️⃣3️⃣4️⃣

Вчера на вручении премии «Лучший публичный эксперт» учрежденной @expertsouth
Почти от каждого лауреата премии звучала мысль о том, что публичного эксперта прежде всего отличает честность и непредвзятость.

Умение сказать как есть, и дать независимую экспертную оценку - очень ценится!

Это качество как одно из ключевых отличает публичного эксперта от блогера, или любого другого лидера мнений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стал победителем конкурса в номинации «Лучший эксперт рынка недвижимости 2023 года»

👔Для меня эксперт - это человек обладающий прикладными знаниями в своей отрасли и еще двух - трех смежных. Дока, который имеет свою принципиальную позицию по вопросам в рамках своих компетенций.

👔Эксперт в некотором смысле визионер. Он знает как было, понимает как есть, и видит как будет.

Форсайт в суждениях эксперта - это то, на что я направляю основной свой фокус внимания.

👔Знать и планировать будущее, создавая семейный капитал, и улучшая качество жизни граждан России - одна из главных задач которую я ставлю перед собой!

https://expertsouth.ru/news/ekspert-yug-nagradil-luchshikh-publichnykh-ekspertov-yuga/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1️⃣2️⃣3️⃣

В Анапе будет реализован проект комплексного развития территории на площади 70 гектар.

Срок реализации проекта составляет около 7 лет.

4 квартал 2024 года будет богат на новые проекты в сегменте жилой недвижимости.

Краснодарские застройщики планируют к запуску несколько проектов в Анапе.

Однако не стоит ждать низких цен.

Дешевого жилья в Анапе не будет.

Справедливая рыночная стоимость недвижимости в городе - курорте от 350 000 р./м2.

В настоящее время проекты жилой застройки реализуемые в Анапе близки к своему завершению, из новых стартов продаж были в основном - апартаментные комплексы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Путин подписал закон, позволяющий изменить границы игорной зоны "Золотой берег" и перенести ее в центр Ялты.

Сейчас застройка
Ялты точечная. Под КРТ земли там нет.
Строительство по концепции комплексного развития территории будет вестись в ближайших населенных пунктах входящих в городской округ Ялта.

Из того что строится в сегменте МКД все находится достаточно далеко от центра, и имеет не лучшую транспортную и пешую доступность.

Однако при всех недочетах - недвижимость в самой Ялте, и в границах городского округа Ялта - будет дорожать.

Ялта - туристический центр ЮБК.

На рынке есть хорошие предложения с прямым видом на море, что очень редко для Крыма.

Такие лоты со старта разлетаются как горячие пирожки.

Планируете покупку квартиры с видом на море, в окружении зелёных деревьев на южном берегу Крыма - пишите wa.me/+79649069057

Есть отличные предложения для собственного отдыха и сдачи в аренду!