Инвестиции в апартаменты.
👔 Тренд набирающий обороты в курортных районах черноморского побережья Краснодарского края.
Почему он возник?
- дефицит земельных участков для жилого строительства;
- отсутствие норм КРТ при строительстве апартаментов;
- города - курорты «заточены» под создание туристической инфраструктуры;
- имеющиеся участки для жилого строительства непривлекательны для реализации в парадигме «для собственного отдыха и сдачи в аренду» из за удаленности от моря.
Что сейчас наблюдаем на рынке?
- большое количество информации в сми о новом тренде «сервисные апартаменты» и «гостиничные комплексы»;
- количество строящихся апартаментов и гостиничных комплексов равно или превышает количество жилой недвижимости;
- активный маркетинг со стороны застройщика в продвижении идеи покупки апартаментов для создания пассивного дохода.
Негатив для инвестора!
- отсутствие квалификации в отделах продаж застройщика в части математики и экономики. Инвестициии - это цифры, а не эмоции. Менеджер не может объяснить порядок происхождения цифр в расчетах. Работа идет по заранее заготовленным табличкам;
- анонсируемая доходность слишком завышена.
Уже сейчас есть прецеденты в Сочи, когда обещанная загрузка номеров застройщиком близко не приближается к фактическим цифрам;
- капитализацию стоимости и рентный доход считают вместе, чтобы создать видимость большей ликвидности;
- инфориелторы, которые скоро переключатся на этот сегмент будут транслировать некорректные расчеты отдела продаж застройщика.
При этом добавляя эмоций и надежд о бесплатном обогащении;
- тренд набирает обороты, и очень большой вопрос возникает к апартаментам как к активу.
Сможет ли данный актив показывать доходность близкую к 10% чистыми деньгами, без учета роста стоимости самого актива;
- если вы захотите выйти из данного проекта как скоро вы найдете покупателя на апартаменты среди физлиц на вторичном рынке?
- спросите в отделе продаж расчет негативного сценария, или попробуйте посчитать самостоятельно.
Покупать или нет?
- вторая береговая линия по цене 250 000 р./ кВ. м. - вполне неплохой вариант. Но считайте расходы!
- новые проекты где можно будет возместить НДС - будут привлекательны для юрлиц;
- на данном этапе для пассивного дохода лучше выбрать жилую недвижимость. При прочих равных она более ликвидная и доходная!
Почему он возник?
- дефицит земельных участков для жилого строительства;
- отсутствие норм КРТ при строительстве апартаментов;
- города - курорты «заточены» под создание туристической инфраструктуры;
- имеющиеся участки для жилого строительства непривлекательны для реализации в парадигме «для собственного отдыха и сдачи в аренду» из за удаленности от моря.
Что сейчас наблюдаем на рынке?
- большое количество информации в сми о новом тренде «сервисные апартаменты» и «гостиничные комплексы»;
- количество строящихся апартаментов и гостиничных комплексов равно или превышает количество жилой недвижимости;
- активный маркетинг со стороны застройщика в продвижении идеи покупки апартаментов для создания пассивного дохода.
Негатив для инвестора!
- отсутствие квалификации в отделах продаж застройщика в части математики и экономики. Инвестициии - это цифры, а не эмоции. Менеджер не может объяснить порядок происхождения цифр в расчетах. Работа идет по заранее заготовленным табличкам;
- анонсируемая доходность слишком завышена.
Уже сейчас есть прецеденты в Сочи, когда обещанная загрузка номеров застройщиком близко не приближается к фактическим цифрам;
- капитализацию стоимости и рентный доход считают вместе, чтобы создать видимость большей ликвидности;
- инфориелторы, которые скоро переключатся на этот сегмент будут транслировать некорректные расчеты отдела продаж застройщика.
При этом добавляя эмоций и надежд о бесплатном обогащении;
- тренд набирает обороты, и очень большой вопрос возникает к апартаментам как к активу.
Сможет ли данный актив показывать доходность близкую к 10% чистыми деньгами, без учета роста стоимости самого актива;
- если вы захотите выйти из данного проекта как скоро вы найдете покупателя на апартаменты среди физлиц на вторичном рынке?
- спросите в отделе продаж расчет негативного сценария, или попробуйте посчитать самостоятельно.
Покупать или нет?
- вторая береговая линия по цене 250 000 р./ кВ. м. - вполне неплохой вариант. Но считайте расходы!
- новые проекты где можно будет возместить НДС - будут привлекательны для юрлиц;
- на данном этапе для пассивного дохода лучше выбрать жилую недвижимость. При прочих равных она более ликвидная и доходная!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старт продаж в в Новороссийске - перенесли.
Новая дата - понедельник.
Студии обещают от 2 850 00 р.
Думаю что регистрация скорее всего будет после 01 июля.
По новым условиям
Поэтому не стоит рассчитывать на чудо в виде «господдержки в последний вагон»
Банки не принимают новые заявки на ипотеки.
Некоторые банки останавливают подписание ипотечных договоров.
Новая дата - понедельник.
Студии обещают от 2 850 00 р.
Думаю что регистрация скорее всего будет после 01 июля.
По новым условиям
Поэтому не стоит рассчитывать на чудо в виде «господдержки в последний вагон»
Банки не принимают новые заявки на ипотеки.
Некоторые банки останавливают подписание ипотечных договоров.
Кавминводы заняли 3 место среди внутренних направлений туризма в 2024 году
Среди субъектов СКФО также пользуются спросом туры в Дагестан, сообщает правительство России в своем Telegram-канале.
Самым популярным направлением являются курорты Краснодарского края, далее идет Крым. На четвертом месте Санкт-Петербург, замыкают топ-5 Москва и Подмосковье.
В целом в этом году ожидается более 90 млн туристических поездок, из них 44 млн ожидаются летом. Загруженность туров в июне по данным туроператоров находится на уровне 60%.
- такие данные приводит РБК Юг и Северный Кавказ.
Обратите внимание, что тренд на внутренний туризм имеет устойчивую динамику.
Предугадывая усиление этого тренда мы в качестве актива для создания семейного капитала выбрали именно курортную недвижимость!
Среди субъектов СКФО также пользуются спросом туры в Дагестан, сообщает правительство России в своем Telegram-канале.
Самым популярным направлением являются курорты Краснодарского края, далее идет Крым. На четвертом месте Санкт-Петербург, замыкают топ-5 Москва и Подмосковье.
В целом в этом году ожидается более 90 млн туристических поездок, из них 44 млн ожидаются летом. Загруженность туров в июне по данным туроператоров находится на уровне 60%.
- такие данные приводит РБК Юг и Северный Кавказ.
Обратите внимание, что тренд на внутренний туризм имеет устойчивую динамику.
Предугадывая усиление этого тренда мы в качестве актива для создания семейного капитала выбрали именно курортную недвижимость!
Очередной материал о курортном потенциале Кавказа опубликовали в нешем сообществе в VK.
👔 Сегодня Кавказ активно привлекает не только туристов, но и инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость.
Давайте рассмотрим, какие курортные зоны Кавказа предлагают лучшие объекты для инвестиций и почему они столь привлекательны.
Давайте рассмотрим, какие курортные зоны Кавказа предлагают лучшие объекты для инвестиций и почему они столь привлекательны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK
Курортная зона Кавказа: где лучшие локации для инвестиций?
Кавказ — регион, который издавна славится своими уникальными природными ресурсами, разнообразными климатическими условиями и богатыми кул..
Старт продаж в Новороссийске.
Цена на квартиры с отделкой под ключ.
Студии 5 080 000 р.
Однушки 5 590 450 р.
Локация - микрорайон Цемдолина.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Цена на квартиры с отделкой под ключ.
Студии 5 080 000 р.
Однушки 5 590 450 р.
Локация - микрорайон Цемдолина.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инвест лот в продаже
в гостиничном комплексе г. Анапа.
сдача - конец 2027 год
Номер с ремонтом + мебель + техника.
3 этаж
Стоимость 6 726 000 р.
Срок окупаемости - 10 лет.
Рост капитализации за это время более 100%.
Цена очень хорошая для нашего побережья, с учетом инвестиционной стратегии создания «Семейного капитала»
Стоимость данного лота ниже рынка на 15%
Доступна рассрочка
50 % сразу
через 3 месяца 25%
и через 3 месяца еще 25%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После 1 июля Сбербанк сохранит ставку 8% по ипотеке на новостройки при условии субсидий от застройщиков, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«Я сейчас говорю не о [программе] «Господдержка-2020», а о ставке, которую она давала, — 8%. Поэтому мы сохраняем это условие для наших партнеров (застройщиков), притом абсолютно для всех, мы даем возможность выдавать ипотечные кредиты под 8% до пяти лет с субсидированием», — сказал он.
👔 Так что подумайте насчёт того, чтобы новую ипотеку взять под 8%. И выплатить ее в течение 5 лет.
Кстати если это будет субсидия от застройщика - то ограничений на количество ипотек не будет.
А значит, инфориелторы, уже тихо ликуют!
Ведь можно брать сколько угодно ипотек для "инвестиций".
Только как их закрыть за 5 лет они точно не скажут.
Да и зачем им это.
Мы кстати знаем.
И расскажем только нашим амбасаадорам😉
«Я сейчас говорю не о [программе] «Господдержка-2020», а о ставке, которую она давала, — 8%. Поэтому мы сохраняем это условие для наших партнеров (застройщиков), притом абсолютно для всех, мы даем возможность выдавать ипотечные кредиты под 8% до пяти лет с субсидированием», — сказал он.
Кстати если это будет субсидия от застройщика - то ограничений на количество ипотек не будет.
А значит, инфориелторы, уже тихо ликуют!
Ведь можно брать сколько угодно ипотек для "инвестиций".
Только как их закрыть за 5 лет они точно не скажут.
Да и зачем им это.
Мы кстати знаем.
И расскажем только нашим амбасаадорам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Комфорт внутри, проблемы снаружи: как эволюционирует на Юге экономика современного ЖК
Вышел материал по итогам круглого стола, организованного @expertsouth
Руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв заметил, что за минувшую пятилетку принципы застройки в городах Юга поменялись кардинально: сначала компании ушли от точечных проектов к небольшим ЖК, а затем — от отдельных комплексов к застройке жилых районов.
«Такие примеры есть и в Краснодаре, и в Ростове. И, в принципе, если мы ответим на вопрос, какие требования предъявляет к девелоперам регулятор, я бы здесь, наверное, выделил одно ключевое — повышение качества жизни.
В новых микрорайонах увеличивается количество соцобъектов, появляется переменная этажность, где-то есть парковая и прогулочная зоны.
Если посмотрим в сторону ИЖС, то мы увидим рост интереса к этому сегменту.
Однако, как и в случае с отдельным ЖК, внутри района ИЖС всё может быть нормально с социальной и инженерной инфраструктурой, но весьма ограничены возможности сообщения с условным центром города, с социальными центрами, куда жители вынуждены время от времени добираться», — отметил спикер.
Ткачёв уверен, что такую проблему застройщику не решить. Он создаёт комфорт внутри своего комплекса, а дальше — слово за администрацией территории. И пока стороны далеко не всегда могут договориться.
В бюджете часто нет денег на расширение дорог, ремонт и прокладку инженерных сетей и т. д. «С отменой льготной ипотеки проблем у застройщиков прибавится.
Многим из них придется менять стратегию и тактику, ориентируясь на запросы клиентов.
То есть, строить не так, чтобы лишь бы продать, а так, чтобы люди обязательно хотели купить», — подытожил эксперт.
Вышел материал по итогам круглого стола, организованного @expertsouth
Руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв заметил, что за минувшую пятилетку принципы застройки в городах Юга поменялись кардинально: сначала компании ушли от точечных проектов к небольшим ЖК, а затем — от отдельных комплексов к застройке жилых районов.
«Такие примеры есть и в Краснодаре, и в Ростове. И, в принципе, если мы ответим на вопрос, какие требования предъявляет к девелоперам регулятор, я бы здесь, наверное, выделил одно ключевое — повышение качества жизни.
В новых микрорайонах увеличивается количество соцобъектов, появляется переменная этажность, где-то есть парковая и прогулочная зоны.
Если посмотрим в сторону ИЖС, то мы увидим рост интереса к этому сегменту.
Однако, как и в случае с отдельным ЖК, внутри района ИЖС всё может быть нормально с социальной и инженерной инфраструктурой, но весьма ограничены возможности сообщения с условным центром города, с социальными центрами, куда жители вынуждены время от времени добираться», — отметил спикер.
Ткачёв уверен, что такую проблему застройщику не решить. Он создаёт комфорт внутри своего комплекса, а дальше — слово за администрацией территории. И пока стороны далеко не всегда могут договориться.
В бюджете часто нет денег на расширение дорог, ремонт и прокладку инженерных сетей и т. д. «С отменой льготной ипотеки проблем у застройщиков прибавится.
Многим из них придется менять стратегию и тактику, ориентируясь на запросы клиентов.
То есть, строить не так, чтобы лишь бы продать, а так, чтобы люди обязательно хотели купить», — подытожил эксперт.
Эксперт ЮГ
Комфорт внутри, проблемы снаружи: как эволюционирует на Юге экономика современного ЖК
За последние пять лет девелоперы Юга России принципиально изменили подход к строительству жилья: сначала они ушли от точечных проектов к небольшим ЖК, а затем перешли от комплексов к застройке жилых районов. Но дальше наступает предел возможностям застройщика.…
Под Туапсе появятся новые туристические объекты
На ПМЭФ-2024 власти Краснодарского края подписали с инвестором соглашение о создании агротуристического кластера в селе Георгиевское Туапсинского района.
Год назад тот же инвестор объявил о строительстве гостиничного комплекса премиум-класса в посёлке Агой, оно должно начаться уже в 2024 году.
Появление новых объектов может привлечь новых туристов в район, где до сих пор преобладает отдых выходного дня.
По материалам @expertsouth
Лично я очень положительно оцениваю потенциал развития туапсинского района в части туризма.
Мы отчётливо видим, что туристический кластер расширяется от Сочи в сторону Туапсинского района, образуя Нове объекты инфраструктуры для туризма.
На ПМЭФ-2024 власти Краснодарского края подписали с инвестором соглашение о создании агротуристического кластера в селе Георгиевское Туапсинского района.
Год назад тот же инвестор объявил о строительстве гостиничного комплекса премиум-класса в посёлке Агой, оно должно начаться уже в 2024 году.
Появление новых объектов может привлечь новых туристов в район, где до сих пор преобладает отдых выходного дня.
По материалам @expertsouth
Лично я очень положительно оцениваю потенциал развития туапсинского района в части туризма.
Мы отчётливо видим, что туристический кластер расширяется от Сочи в сторону Туапсинского района, образуя Нове объекты инфраструктуры для туризма.
Такой сценарий развития событий был очевиден уже в конце 2022 года.
В своей колонке в
Кстати инструменты поддержки врачей и учителей действуют в виде региональных субсидий во многих регионах России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
фпск.рф
Как поддерживают учителей и врачей на Юге России?
Мы уже не первый раз прогнозируем появление специальных ипотечных программ для бюджетников, так как эта группа населения выполняет важную работу и безусловно нуждается в поддержке.
Геленджик сегодня - один из лучших курортов России с самой длинной и живописной набережной.
Город продолжает развиваться и прирастать инфраструктурой для летнего отдыха.
И как следствие недвижимость в Геленджике растет и будет расти.
В Крыму будет реализован проект длина набережной которого будет составлять 24 км. С учётом присоединения к уже существующей инфраструктуре.
Сейчас в этой локации недвижимость можно приобрести по цене от 6 млн рублей.
Срок реализации проекта более 8 лет.
Крым по праву считается самым инвестиционно привлекательным регионом, с наибольшим потенциалом роста стоимости недвижимости.
Инвестиции в курортные локации - лучшее решение для создания семейного капитала.
Нужна дополнительная информация по инвестициям в недвижимость Крыма - оставляйте заявку на сайте www.фпск.рф/krim или пишите wa.me/+79649069057
Город продолжает развиваться и прирастать инфраструктурой для летнего отдыха.
И как следствие недвижимость в Геленджике растет и будет расти.
В Крыму будет реализован проект длина набережной которого будет составлять 24 км. С учётом присоединения к уже существующей инфраструктуре.
Сейчас в этой локации недвижимость можно приобрести по цене от 6 млн рублей.
Срок реализации проекта более 8 лет.
Крым по праву считается самым инвестиционно привлекательным регионом, с наибольшим потенциалом роста стоимости недвижимости.
Инвестиции в курортные локации - лучшее решение для создания семейного капитала.
Нужна дополнительная информация по инвестициям в недвижимость Крыма - оставляйте заявку на сайте www.фпск.рф/krim или пишите wa.me/+79649069057
Апартаменты на первой линии моря в Крыму.
🟦 8️⃣ 9️⃣ 🔟
Южный берег Крыма.
Цена от 300 000 за м2.
Площади от 49 кв.м.
Предчистовая отделка.
Свой пляж.
Бассейн.
Фитнес центр.
Аналогичные предложения в Сочи начинаются от 1 млн за квадратный метр.
Старт продаж был несколько дней назад.
🟥 Отличный инвестиционный объект с потенциалом роста стоимости 100% в течение 5 лет.
Кстати за первое полугодие 2024г. недвижимость в Крыму выросла в цене в среднем на 10%.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Южный берег Крыма.
Цена от 300 000 за м2.
Площади от 49 кв.м.
Предчистовая отделка.
Свой пляж.
Бассейн.
Фитнес центр.
Аналогичные предложения в Сочи начинаются от 1 млн за квадратный метр.
Старт продаж был несколько дней назад.
Кстати за первое полугодие 2024г. недвижимость в Крыму выросла в цене в среднем на 10%.
По всем вопросам пишите wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в ипотеке с июля!
Предварительно.
Рыночная ипотека будет субсидироваться - субсидированная ставка примерно от 11% на весь срок.
Или же будет возможность взять на 2 года под 8,6% потом стандартная ставка 18-19%.
Хотя тут я не исключаю и другие варианты субсидирования.
UPD.: А101 со Сбером уже запустили продукт - ипотека 8% на 5 лет, далее - базовая ставка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM