Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость.

Тем не менее все еще в СМИ Крым появляется только в региональных изданиях.

На федеральном уровне эту тему предпочитают не освещать в силу вполне понятных причин.

По этой же причине происходил спад в покупке объемов недвижимости на полуострове начиная с 2022 года, который привел к отложенному спросу.

Сейчас — самое лучшее время для инвестиций. Потому что рано или поздно в Крым придет поток тех, кто хочет купить здесь недвижимость. И тогда инвестиционный потенциал будет как никогда низок.

⚡️Не первый раз мы повторяем своим инвесторам — нужно действовать заранее, до толпы.

🔘По нашему мнению, в 2024 году продолжается устойчивый тренд к росту цен на недвижимость в Крыму, который может составить от 15% до 20%.

🔘Особенно существенное увеличение стоимости ожидается в секторе новостроек.

🔘На текущий момент, по нашим экспертным данным, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Симферополе колеблется от 130 до 300 тысяч рублей, а на Южном берегу — от 170 до 350 тысяч рублей.

Мы отмечаем, что чем меньше площадь квартиры, тем выше её цена за квадрат.

🔘Вторичный рынок предлагает более низкие цены: от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и от 170 до 250 тысяч на ЮБК.

🔘Хотя возможен рост в этом сегменте, он не будет столь значительным, возможна также стагнация.

Мы также отмечаем, что в настоящее время 70%–80% всех сделок совершаются в рамках ипотеки, но на вторичном рынке приходится платить больше из-за ограничений государственной поддержки.

🔘Поэтому первичка более популярна среди покупателей.

🔘Что касается апартаментов, пользующихся спросом в курортных регионах, мы предполагаем, что спрос на них останется высоким, что также будет способствовать росту цен.

🔘Также ждем развитие такого направления как сервисные апартаменты.

🔘Цены росли и в прошлом году. Например, в Ялте, в самом популярном курорте Крыма, мы наблюдаем в среднем рост на 3.5% на новостройки (с 200 до 207 тыс. рублей за м. кв.) и на 14.53% на вторичное жилье (с 179 до 205 тыс. рублей за м. кв.) по итогам 2023 года.

✔️Согласно нашему опыту на рынке курортной недвижимости, студии и однокомнатные квартиры с небольшой площадью наиболее востребованы для сдачи в аренду или отдыха. Такая недвижимость занимает лидирующие позиции по продажам на побережье и легко перепродается.

✔️Еще одним трендом в крымской недвижимости являются коттеджи: спрос на них в 2023 году вырос почти на треть и, вероятно, продолжит расти, что повлечет за собой увеличение цен.

☑️Мы также прогнозируем увеличение стоимости арендного жилья: увеличение первоначального взноса по ипотеке до 30% и рост ключевой ставки делают покупку недвижимости менее привлекательной, что увеличит спрос на аренду, и это будет в интересах владельцев недвижимости.

Еще больше аналитических и экспертных материалов о рынке недвижимости Крыма на нашем сайте

Закончим небольшую серию публикаций по Крыму следующими объектами для создания семейного капитала.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Обратите внимание - два объекта апартаменты с управлением и жилой комплекс.

С одинаковым потенциалом ростом стоимости и схожей доходностью от сдачи.

📈📈📈📈📈📈

🟣Если у вас есть 2,5 млн, рассмотрите вариант рассрочки и приобретение апартаментов.

🟣Бюджет студии 26м2 - 4 500 000р. Рассрочка до конца строительства ежемесячно составит около 100 тыс ежемесячно, либо ипотеку на 30 лет, с погашением в течение трех лет, и
Платеж по ипотеке составит около 25 00р.

🟢Если хотите использовать семейную, IT, или ипотеку с господдержкой, то тут рекомендую рассмотреть покупку квартиры.
Бюджет покупки 5 200 000р., за 34 м2. Ежемесячный платеж составит 25 000р.

⚡️Самое главное - сдача объектов 2026 год.

🟡 Уверен к этому времени зайти в Крым по этим ценам будет невозможно!

Куда инвестировать 1 млн для создания семейного капитала?

📚📚📚📚📚📚📚📚

🟣В понятие инвестиций мы вкладываем следующий смысл: рост стоимости объекта недвижимости + получение денежного потока от сдачи в аренду.

🔴Мы не рассматриваем ипотеку без пв как инвестиционный инструмент.

🟢Объекты выше рынка, и те, что не покажут рост стоимости на периоде 3-5 лет не рассматриваем.


Перспективные локации для кратной капитализации:

☑️морские курорты (Крым, Анапа)

☑️горные курорты (Кисловодск, Ессентуки, итд)

✔️краевые центры (Ростов на Дону и Краснодар)

☑️города азовского побережья (Темрюк, Ейск, Приморско - Ахтарск)

Обратите внимание - мы говорим:

«Если у вас нет свободного бюджета для создания семейного капитала, но есть желание и понимание необходимости улучшения качества жизни вашей семьи - зарабатывание вместе с нами, с помощью партнер кой программы «Социальный капитал».

Лучше заработать деньги, и инвестировать в действительно хороший объект, чем использовать ипотеку без пв»

🔅 1 млн для первого взноса можно легко заработать в партнерстве с нами за 6 месяцев!
Став нашим амбассадором.

🟢1 млн это 20% от 5 млн эти условия доступны при стоимости квартиры 5 млн, и ипотечных программах позволяющих использовать соответствующий размер первого взноса.

Например:

Стоимость недвижимости - 5 млн

Первый взнос - 1 млн

Ежемесячный платеж на 30 лет по семейной ипотеке- 23 982

Ежемесячный платеж на 30 лет по IT ипотеке- 21 473

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.