Рынок недвижимости.
Какой будет динамика цен в 2024 г.

Мои комментарии для издания «Экономика и жизнь» там вышел очень большой и полезный материал всем советую к изучению.

🔎🔎🔎🔎🔎

☑️Новостройки Столичные рынки недвижимости (Москва, Санкт-Петербург) уйдут в коррекцию, объемы продаж сократятся.

☑️Переток спроса осуществится на Юг из-за уменьшения лимитов по льготным ипотекам. Средняя цена студии в Москве от 8 млн, в то время как на Юге (Краснодар, Ростов) — от 3,2 млн, курортный сегмент (Новороссийск, Анапа, Крым) —от 4,5 млн.

☑️Смещение фокуса на туристические направления (Крым, Кавказ, Калининград, Краснодарский край) — отличный выбор для создания семейного капитала, если стоит задача сохранить накопления и купить квартиру в туристической локации.

☑️Появление новых адресных ипотечных программ (по социальным потребностям): для участников СВО и их семей, студенческая ипотека, ипотека для врачей и учителей, модификация семейной ипотеки для многодетных семей.

☑️Фокус на ИЖС из-за эскроу и дешевой ипотеки на домокомплекты (здесь только начинается государственное регулирование).

☑️Замедление темпов вывода новых объектов на рынок (купить дешево у застройщика можно будет только со старта). Появление механизма «рассрочка — ипотека».

☑️Студии и однушки станут еще ликвиднее в силу своей доступности. Рост стоимости недвижимости на первичном рынке продолжится, вызванный инфляцией и дорогими кредитами.

☑️Более осознанный покупательский выбор перед покупкой недвижимости в связи с ограничением количества ипотек.

☑️Возможное увеличение нераспроданных квартир больших площадей в сданных домах.

☑️Вторичный рынок По-прежнему будет находиться в тренде падающего спроса до размера ставки по ипотеке на вторичное жилье около 10%.

☑️Покупать будут только те, кто продает вторичку или имеет на руках наличные. Когда нет смысла переплачивать за новостройку.

☑️Оживится рынок переуступок — эти квартиры можно купить дешевле, чем у застройщика, используя семейную ипотеку.

При этом давайте будем разделять такие понятия как «ожидания покупателей» с реальными предпосылками для исполнения этих ожиданий.