Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
906 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Новая Анапа.

Почти каждый день в разговоре с инвесторами мы касаемся этой темы.

Друзья, это все еще красивый проект, по которому очень много вопросов с точки зрения реализации.

И более того, еще даже нет инвестора, который будет всё это реализовывать.

Говорить о каких то планах покупки в этой локации не то чтобы преждевременно, этот вопрос вообще на мой взгляд может не стоять.

Кто сказал что там что то будет вообще продаваться частным лицам?

Инвестируйте в реальные проекты!

Создавайте семейный капитал с умом.
⚡️⚡️⚡️⚡️

Готовим с командой большой обзорный материал в разрезе 2х лет о причинах роста стоимости и спроса на недвижимость, с прогнозом куда мы идем.


‼️ Между тем более активно начинаются разговоры об увеличении первоначального взноса до 30% но уже со стороны банков.

💬 Пока не ясно:
- пв 30% будет введен с 01 января?
- пв 30% будет только на господдержку или на остальные ипотеки тоже?
- должна ли эта инициатива одобрена президентом

📚📚📚📚📚📚📚📚

В любом случае - учитывайте эти факторы при планировании сделок по созданию Семейного капитала.

Если есть хорошие лоты для инвестиций - думаю разумно рассмотреть покупку в этом году, и не оттягивать.

Кстати у нас появилось еще 3 места в реестр инвесторов по Краснодару.

Записывайтесь чтобы купить хороший объект с потенциалом роста стоимости от 30% и возможностью получения дохода от сдачи в аренду.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️⚡️⚡️

Дорогие инвесторы, кто ждал старт в Майкопе

Студия 21м2 - 2 521 200р.

Пв - от 550 000р.

Господдержка - 14 500р.
Семейная - 11 816р.

По практике - в течение дня все разберут.

По вопросам бронирования и покупки пишите
wa.me/+79649069057

При быстром выходе на сделку возможна скидка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏👏👏👏👏

⚡️ Со стопроцентной уверенностью могу сказать, что информация публикуемая на нашем канале является эксклюзивной.

Ⓜ️ Пользуясь своим положением, личными знакомствами с представителями топ менеджеров застройщиков и органов власти, мы всегда получаем информацию раньше других.

👏👏👏👏👏

На следующей неделе в Новороссийске ожидается старт продаж жилого комплекса.

К покупке будут доступно около 600 квартир.

Цен и планировок еще нет, но если вы ждали Новороссийск, пишите wa.me/+79649069057

Кому подойдет:
- покупка для переезда
- покупка для родителей
- покупка для студента
- покупала для собственного отдыха и сдачи в аренду

Пусть море работает на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Льготную ипотеку не отменят!?

Стало известно, какие меры Минфин РФ предложил для ограничения выдачи льготной ипотеки. С проектом постановления, который ведомство внесло в правительство, ознакомился «Интерфакс».

‼️Так, министерство предлагает повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, а также снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области с 12 млн рублей до 6 млн.

Другие предложения минфина

‼️ снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках выбранных госпрограмм,
ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов,
‼️ ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%,
‼️ ввести требования к уровню дохода граждан, которые могут получить льготные кредиты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Открыто бронирование жк в Тамани.

Студии 26.24 от 3 148 000р.
Однокомнатные квартиры 31.46 от 3 785 000р.
Однокомнатные квартиры 38м2 - от 4 476 950

Инвестиция подойдет для собственного отдыха и перепродажи

Можно рассмотреть для сдачи в аренду

Сдача объекта 4 кВ 2026г.

До пляжа 2 мин на авто

Для получения долее подробной информации пишите wa.me/+79649069057

Пусть море работает на вас!
Дорогие инвесторы этим сообщением задам вектор на 2024 год для создания семейного капитала и напишу свое видение ситуации

📚📚📚📚📚📚📚📚

🟣забываем про ипотеки без пв
для нас это неэффективный инструмент, тем более что застройщики уже почти от него отказались

🟣большую доходность будет показывать курортный сегмент, в идеале - первая линия моря

🟣советую начинать добавлять в портфель активов недвижимость в Крыму

🟣«обманывать судьбу» с ипотеками с господдержкой уже не получится, прийдется делать более тщательный выбор

🟣семьи с детьми и участники СВО будут активно поддерживаться государством

🟣по прежнему будут актуальны старты продаж но очень точечно

🟣при нормализации спроса Юг будет показывать большую динамику чем Сибирь, Дальний восток, Урал, и тд.

🟣постепенно перейдем в парадигму осознанных покупок и отсекания эмоциональных сделок путем повышения размера ПВ

🟣ожидаю с весны 2024г плавного снижения ключевой ставки

🟣в курортном сегменте будет активно развиваться продажа апартаментов и гостиничных номеров, советую обратить туда внимание

🟣забываем про миф о быстрых деньгах на недвижимости

🟣покупаем недвижимость только с точки зрения «сохранить и приумножить», с перспективой роста стоимости актива

🟣не путаем покупку инвестиционной недвижимости с понятием «заработать»

🟣 в долгую можно покупать жилую недвижимость в Ростове на Дону, Краснодаре, Майкопе

🟣ждём массовый уход с рынка «потешных инфо риелторов. Хороший человек не профессия, а потешные рилс не добавляют экспертности, стратегического мышления и ответственности


Создавайте семейный капитал с умом.

В реестре инвесторов по
Краснодару осталось еще одно место. Сегодня последний день когда можно записаться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Путин: ЦБ и правительство дискутируют, чтобы не перегревался ипотечный рынок, стараемся все учитывать.


Побочный эффект от этой дискуссии - панический спрос бьющий все рекорды.


В принципе все происходит ровно так как я и говорил ☝️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈📈📈📈📈📈

Если стоит задача купить квартиру у моря в бюджет 2,7 млн студия; 3,5 млн однушка.

Это будут города:
- Ейск
- Тамань
- Темрюк


Не пешая доступность к морю, минут 10 на авто.

Отделка предчистовая

Малоэтажные дома
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы смотрите истории канала в телеграм?
Anonymous Poll
72%
Да
28%
Нет