🟣Близкая к сдаче недвижимость подойдет для покупки по договору уступки с использованием семейной ипотеки.
Рассматриваем цель покупки - переезд или для сдачи в аренду.

При покупке от застройщика в доме близком к сдаче цена актива будет завышена, да и останется в наличии один неликвид.

🟣Покупку с котлована стоит рассмотреть:

1️⃣ для спекулятивной стратегии при условиях:
- срок реализации всего проекта 5-7 лет;
- ликвидная локация;
- современная концепция и инновационные подходы в реализации;

2️⃣ Для переезда или для студента:
- когда вы легко можете подождать 2 и более года;
- выбираете эргономичную планировку и видовые характеристики;
- не можете купить переуступку по семейной ипотеке.

3️⃣ Для создания семейного капитала:
- сохранение и приумножение сбережений.

🔴Что выбрать студию или однушку?

Критерии выбора:
1️⃣ всегда смотрим самые удачные планировки по эргономике: студия с двумя окнами, компактная евродвушка или полноценная двушка;
2️⃣ смотрим каких планировочных решений меньше всего;
3️⃣ видовые квартиры;
средние этажи или до 15 этажа;

🟣Максимально эффективная локация для спекуляции или увеличения капитализации

Должна отвечать следующим параметрам:
1️⃣ зона с большим количеством застройки при условии что вы в числе первых инвесторов
2️⃣ застройка по стандартам КРТ
3️⃣ строительство не жилых комплексов, а микрорайонная застройка
4️⃣ город должен расти в сторону застройки
5️⃣ крупные социальные инфраструктурные объекты

🟣 Покупать ли отделку от застройщика?

Если вы покупаете для сдачи, или же не хотите заниматься отделкой сами - можно рассмотреть отделку от застройщика как дополнительную услугу.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Риелторам грозит уголовная ответственности за продажу самостроев в Сочи!

При выявлении факта продажи такого объекта будет возбуждаться уголовное дело по 159 ст. УК РФ.

Мой комментарий

Отличная инициатива, жаль что не сделали ее еще в 2010 году.

Вообще рынок риелторских услуг - самый низкоквалифицированный сегмент в России.

У агента нет никакой ответственности перед покупателем, ведь он работает за комиссию от застройщика. И представляет по договору его интересы!

А какова цена вашей ошибки?

Вообще считаю, что если застройщик продает квартиры для инвестиций у него в штате должно быть как минимум два специалиста с профильным образованием или опытом этой деятельности.

Чтобы на определенном этапе можно было четко сказать - НЕТ!

Для инвестиций это вам не подойдет.


Про риелторов думаю и так понятно )

👀 Чудеса рекламы из риелторских чатиков.

📉 Эта же квартира без парковки, кладовки, кэшбека, и отделки стоит всего 3 200 000р.

Пв составляет 645 000р.

⚠️ Более того, эти квартиры с за 5 631 710 р. предлагают как инвестицию для сдачи в аренду.


📊 Но давайте к деталям:

- отделка будет стоить в районе 600 000р., думаю к 25 году можно эту сумму накопить;
- парковку вы получаете «в подарок» по цене больше чем 800 000р.;
- кладовка кстати тоже «в подарок по рынку»;
- комиссия за выдачу пв тоже в стоимости;
- и еще завышение за сниженную ставку.

‼️ Где же здесь инвестиция?

Сколько в итоге то стоит сейчас студия купленная в ипотеку без пв?


Кто то посчитал? 😀

Финансовая грамотность которую мы заслужили.

Банк России установил более строгие ограничения на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой

К чему приведет вся эта шумиха вокруг действий цб?

📚📚📚📚📚📚📚📚

Условно у вас с текущим уровнем дохода будет лимит на 1 - 2 максимум 3 ипотеки на семью.

🚫 Больше вам не одобрят.

❓ Как скоро инвесторы зададутся вопросом - как выбрать для покупки самую лучшую квартиру?

❓ К кому обратиться для решения этой задачи? Именно задачи. Вашей задачи, а не трансляции рекламного буклета застройщика.

❓ Какого специалиста вы можете себе позволить?

💬 Риелтора с потешными рилс, или признанного эксперта?

‼️ Ипотека без пв размыла понятие ценности денег.
Люди просто ныряют в эту кабалу не понимая деталей.

🔼И вот у вас исчерпан лимит на ипотеки, у вас две квартиры в ипотеку без пв, без потенциала роста стоимости, и вы не можете их сдать, потому что огромная конкуренция.

🔼Продать вы их не можете - само собой. Кому они нужны по вашей цене? Продадите зафиксировав убытки, или будете тянуть дальше?

⚠️ Вы скажете - Евгений, не нагнетайте, но это суровая реальность которая нас ждёт.

💸 Отчетливо вижу отрезвление общества в вопросах распоряжения своими финансами.

С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Краснодаре увеличилась на 9,2%, следует из исследования портала «Мир квартир».

На нашем сайте вышла новая статья.

По этому показателю среди крупных городов России столица Кубани занимает 15-е место. Стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла 22,2 тыс. руб., что на 5% больше, чем во втором квартале текущего года.

🔎🔎🔎🔎🔎

Давайте рассмотрим с вами основные причины увеличения стоимости аренды жилья в краевом центре.

Как выросла цена на аренду в Краснодаре

Утверждён норматив по стоимости 1 кв.м. жилья на I полугодие 2024 года

🔎🔎🔎🔎🔎

Норматив средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливает Минстрой.

На I полугодие 2024 года этот показатель в среднем по России составит 97 547 рублей (это на 4% выше норматива II полугодия текущего года).

ТОП-10 регионов РФ с самой высокой стоимостью квадратного метра по новому нормативу:
1. Москва – 170 578 рублей.
2. Санкт-Петербург – 165 315 рублей.
3. Приморский край – 158 909 рублей.
4. Сахалинская область – 156 994 рубля.
5. Чукотский автономный округ – 155 442 рубля.
6. Краснодарский край – 152 594 рубля.
7. Камчатский край – 151 440 рублей.
8. Магаданская область – 148 266 рублей.
9. Московская область – 146 628 рублей.
10. Забайкальский край – 139 735 рублей.

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 положения о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1038, приказываю утвердить норматив стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года в размере 97 547 рублей", - говорится в документе.

Кроме того, Минстрой просит утвердить показатели средней рыночной стоимости "квадрата", которые используются для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.

Семейный капитал - это стратегия!

1️⃣Где вы сейчас?
🔘Идентификация

2️⃣К чему ваша семья идет?
🔘Долгосрочная цель

3️⃣Как?
🔘Какие методики вы применяете для достижения цели

Когда есть ориентир, все решения принимаются легко, в том числе и финансовые.

Ведь каждое решение вы оцениваете с точки зрения - поможет ли оно достигнуть цели.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Например:

Покупка недвижимости сейчас в текущих условиях, в конкретной локации, по конкретной цене - позволит сохранить и приумножить сбережения?

Будет ли купленная недвижимость защитным инструментом в случае форс мажора?

Сколько объектов недвижимости будет в портфеле нашей семьи?

Какие задачи мы решаем покупкой именно этой квартиры в данный момент?

Если вы задаёте себе эти вопросы, и планируете сохранить и приумножить ваши сбережения, создавая семейный капитал, пишите
wa.me/+79649069057

Обсудим с вами все вопросы, и разработаем персональную стратегию создания вашего семейного капитала

🏙 Сегодня продолжим рассказывать о методике выбора планировочных решений для инвестиций на стартах продаж, на примере нового инвестиционного объекта, по которому мы собираем реестр инвесторов.

Осталось еще 5 мест

Записаться в реестр инвесторов

Ни у одного инвестора на моей практике не было задачи срочно, быстро, оперативно купить объект недвижимости.

⚡️⚡️⚡️⚡️ - это эмоции.

Эти эмоции чаще всего не ваши.
Они навязаны внешним информационным шумом, или «инфо риелторами», которым надо срочно на вас заработать!


👀 Увидев, что на рынке огромное количество покупателей совершает сделки на суете и эмоциях, мы приняли решение показать как должна строится работа с инвестором.

⚠️ Специально с 11 ноября в нашем телеграм канале я показывал как мы работаем с нашими инвесторами.

✔️ Авторская методика гибкого инвестирования «agile invest» ставит в приоритет личную задачу инвестора которую он решает покупая недвижимость и создавая семейный капитал.

⚡️ Там где это необходимо мы участвуем в создании стратегии на 5 лет.

‼️ Анализируем досконально и медленно. Декомпозируем до состояния просто

Покупаем быстро.

Выбираем самые лучшие лоты с рынка.

Просто
Быстро
Доходно

Если вам «инфо риелтор» говорит что надо срочно принять решение, то скорее всего, это манипуляция.

Планируете создать семейный капитал, сохранить и приумножить ваши накопления!

пишите wa.me/+79649069057

Федеральный эксперт по инвестициям в недвижимость юга - Ткачев Евгений, лично проведет консультацию с вами.

Ваши инвестиции - наша ответственность!

Продолжаю наблюдение за «инфо риелторами» которые рассказывают своим подписчикам в соцсетях как они покупают уже 6ю квартиру в ипотеку 😀

📊 Однако никто не вникает в детали и в суть происходящего

📚📚📚📚📚📚📚📚

- больше чем одну господдержку теперь взять нельзя

- можно взять несколько семеек, но расчтет долговой нагрузки на семью никто не отменял

- все «инфо риелторы» официально нигде не устроены, и берут ипотеку как правило по двум документам без подтверждения дохода, и очень редко как ип

- они продают прошлое, так как и условия, и цены и доходность уже поменялись

- они зарабатывают на вашей же некомпетентности притягивая за уши нужные им цифры и результаты

- покупка в ипотеку без первого взноса это не инвест, ни при каких обстоятельствах!

Создавайте семейный капитал с умом!

⚡️ Критическое мышление на этапе изучения объекта важный фактор.

⚠️ Инвестиция сейчас - это прогностика, это кейс который будет результативен на основе стратегических взглядов.

Согласитесь - результат полученный ранее, ни коем образом не гарантирует повтор этого же результата при копировании алгоритма.

Слишком много факторов влияет на это.

Поэтому мы редко публикуем кейсы по предыдущим периодам - для меня это спекуляция на прошлых победах.

✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️

На днях давал комментарий для dumatv.ru относительно нового законопроекта о предоставлении гостиничных услуг в гостевых домах.

В документе говорится, что все гостевые дома должны будут войти в специальный реестр — единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей, который ведет Минэкономразвития, — и получить уникальный номер. Предполагается, что эксперимент продлится с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2026 года.

Эфир в воскресенье на России 24 программа Парламентский час в 13:10