Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
910 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
Это рендер отеля 5 звезд.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

💰 Срок окупаемости инвестиций в покупку номера в этом отеле всего 6 лет!

📈 Рост капитализации актива только за момент строительства согласно финмодели застройщика с текущих значений составит 60%

🤫 Завтра расскажу об объекте более подробно.

🌊 пусть море работает на вас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5
🌊 Жилой комплекс в Анапе для переезда

🔥Дом с потрясающими видами из окна

- витражное остекление
- благоустроенная территория
- современна архитектура
- дизайнерские входные группы

Дом возведен в восточной части Анапы. Экологически чистый район рядом с морем и природным заповедником.

Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.


Дом расположен на первой линии строящегося парка. Это масштабный проект площадью почти 30 га с искусственным водоемом.

Из окон видовых квартир открываются панорамы на море и город, а для самых взыскательных предусмотрены планировки
с террасами.

Вы сможете выбрать предпочитаемый этаж и планировочное решение.

Ставка по ипотеке снижена на 2,5%!

По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
👍3
Вышел мой комментарий для циан относительно сегодняшней новости 👇

Ставок меньше нет: льготную ипотеку могут оставить только в ряде регионов

Комментарий в циан 👇

В Госдуме предложили ужесточить условия по льготной ипотеке

Предлагается повысить и первоначальный взнос по программе — c 20 до 25%

Более развернутое мнение приведу ниже 👇

1️⃣А нужна ли льготная ипотека в регионах с низким спросом на недвижимость?

2️⃣Какие задачи она будет выполнять?

3️⃣Если сегодня при старых условиях эти регионы по прежнему показывают отрицательную миграцию, и драйверов для покупки недвижимости там сейчас нет.

4️⃣Попытка повысить первоначальный взнос с 20 до 25 % хорошая идея, но опять же зачем? Чтобы охладить спрос на покупку недвижимости?

Обратите внимание, размер первоначального взноса уже увеличили. Охладило ли это спрос? Нет! Видимо причина спроса в другом.


И к слову сказать по прежнему если у вас нет первоначального взноса у застройщика он есть, и он готов вам его предоставить.

5️⃣Обращая внимание на то что 95% выданных ипотечных кредитов являются льготными, и то что в бюджете запланировано увеличение суммы расходов на эти программы в 4 раза - предположу, что инициатива депутатского корпуса не будет поддержана в том виде, в котором она сейчас имеется.

6️⃣Согласен что нужно переходить к более адресным ипотечным программам, у еще в прошлом году говорил об этом, что льготные ипотечные программы должны стать более адресными. Решение об ограничении количества выдачи ипотеки с господдержкой которое сейчас действует считаю правильным.

Однако давайте разберемся детально в причинах не падающего спроса на покупку новостроек.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Прежде всего это ажиотаж который создается вокруг этих программ. И под действием ажиотажа который идет и из сми, и от участников рынка недвижимости - покупай, пока не подорожало, люди стремятся сохранить свои сбережения.

Ведь покупка недвижимости это тихая гавань для большинства населения страны.

📈📈📈📈📈

Уходя от обесценивания своих сбережений люди покупают недвижимость для создания семейного капитала.


Самые популярные причины покупки
- миграционная (покупка для переезда на будущее)
- покупка для студента (поступление в вуз в другом регионе)
- релокация родителей
- покупка для сдачи в аренду

Особенно отмечу что покупка недвижимости от застройщика для заработка с использованием льготных программ на сегодняшний день в регионах с высоким спросом на недвижимость невозможна!

Так как разница между ценой на новостройку и вторичный рынок достигает 50% и более.

📚📚📚📚📚📚📚📚

То есть говоря о заработке на перепродаже жилой недвижимости - эта модель сейчас фактически не работают.

И если мы вернемся к цифрам и возьмем 95% потребления льготных ипотечных программ, покупок для перепродажи там будет не более 5% от общего числа

Не стоит забывать что строительный сектор в нашей стране является ключевым сектором реальной экономики, и если путем введения заградительных мер будет достигнуто снижение спроса на недвижимость, государство так же недополучит в бюджет налоги.

Я считаю что к вопросу льготного ипотечного кредитования надо подходить более сбалансированно и не делать резких заявлений, чтобы не сеять панику среди населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍1💯1
Рендеры отеля 5 ⭐️

⚡️⚡️⚡️

🏨 Отель состоит из 4-х монолитных 9-ти этажных зданий каскадной формы с подземным паркингом одним административным 2-хэтажным корпусом

С кафе и рестораном одним 2-хэтажным корпусом где расположилась СПА зона с бассейнами, спортзал и детская комната.

👍🏻 Дизайн отеля разработан итальянскими архитекторами.

🌤 Позвольте себе собственную виллу на берегу черного моря, где вы можете отдыхать и наслаждаться высококлассным сервисом.

💰 Данный актив будет приносить вам стабильный пассивный доход и расти в цене.

🌊 Пусть море работает на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
На Западном обходе Краснодара строится 44% от всего возводимого в городе жилья

По данным на 1 октября 2023 года, на Западном обходе строится 55 тыс. квартир площадью 2,5 млн кв. м. Еще в 2019 году этот показатель составлял 16%.

@kommersant_kuban

📚📚📚📚📚📚📚📚

📈 А теперь подумайте что такое 55 тысяч квартир расположенные в этой локации.

📊 И вспомните такое понятие как конкуренция и емкость рынка.

💬 Покупка квартиры сейчас для сдачи в этом районе или для перепродажи не самая выгодная инвестиция - я бы посоветовал рассмотреть другой район 💬

🔅 Единственное, если вы купили там недвижимость в 2019 - 2020 году.
С того момента цена на квартиры там выросла более чем на 100%

И ваша доходность от сдачи квартиры в аренду будет больше 10% годовых!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥2
Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
Какая инвестиция более выгодна?
Итак мои комментарии по поводу голосования

📈📈📈📈📈📈

💰 Конечно же в классическом варианте если мы рассматриваем и сравниваем однушку и студию, студия будет давать большую доходность и иметь больший потенциал роста семейного капитала чем однушка.

📈 Так как студия более ликвидна чем однушка, затраты на ремонт по студии меньше, а аренда по сравнению с однушкой ниже всего на несколько тысяч.

📈 Поэтому если думаете между однушкой и студией - конечно лучше две студии!

🔥 Однако давайте посмотрим на этот пример с другого ракурса 👇

( в течение дня опубликую интересную точку зрения и инвестиционную идею)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
Сбербанк с пятницы повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке до 15,6%.

Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Если планируете покупку недвижимости на вторичном рынке, и у вас открыта ипотека, но еще не согласован объект, согласование будет с изменениями ставки в сторону увеличения.