Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость
1.59K subscribers
1.68K photos
221 videos
7 files
909 links
Инвестиции в Курортную недвижимость
Крым, Кавказ, Калининград, Сочи, Анапа.

Управление семейным капиталом

Авторская аналитика

Консультации @tkachewexpert2

Больше информации на сайте www.tkachew.expert
Download Telegram
💰 Инвестиционные лоты Краснодара.

Локация - северо восточная часть города

Дом - монолит/кирпич
Отделка - предчистовая
Срок сдачи - 1 кВ 2025г.

Возможна отделка под ключ в ипотеку, и уменьшение ставки по ипотеке.

Цена от застройщика по ставкам 6% или 8% как на вторичном рынке в городе, но со ставкой 14%.

📈 Здесь прогнозируем органический рост стоимости недвижимости в этом районе горда в целом, и в частности в этом жк.

Так же рост будет за счет финансовой модели заложенной в объект.

📊 Ожидаем что однушки к 2025 - 2026 году здесь будут стоить в районе 5,5 млн.


Рекомендуем рассмотреть данный объект для следующих стратегий:
- покупка для сохранения и приумножения сбережений, с последующей сдачей в аренду;
- покупка для переезда;
- покупка для перепродажи.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Банки готовят изменения по льготным программам!

‼️ Все думающие будут покупать по новым ставкам

😅 Риелторские чатики опять заработали как муравейник. Болгеры работающие на эмоциональных каналах продаж усиленно делают контент «покупай или не успеешь»

Замечаю, что за последнее время думающих аналитиков и экспертов в инвестициях в недвижимость так и не прибавилось.

Только пришли риелторы - «суетологи» которые разгоняют панику - покупай сейчас, завтра будет еще дороже!

Я честно говоря давно перестал обращать внимание на этот инфошум.

Особенно если мы вспомним отмену ипотеки по двум документам, которую пророчили все блогеры и риелторы, но к указанному сроку ничего не произошло.

Семейный капитал - это поезд идущий по рельсам. Не обращающий внимание на ветер, а учитывающий его как фактор.

Ветер не влияет на конечный результат поезда.

Как вы можете видеть из моих публикаций - всегда можно найти выгодный инвестиционный лот.

Еще раз повторю - инвестиции не терпят суеты и эмоций.

Семейный капитал - это игра в долгую, путь к глобальной семейной цели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16💯3🏆1
Какая инвестиция более выгодна?
Anonymous Poll
93%
Две студии
7%
Одна однушка
👍6
⚡️⚡️⚡️⚡️

Дорогие инвесторы подпишитесь на наши соцсети

ВКонтакте

Яндекс дзен

Даже если вы сейчас не пользуетесь этими соцсетями, подпишитесь.

👍 Лишним не будет.

👍 Это поможет оставаться на связи на случай если телеграм или инстаграм не будут работать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
⚡️⚡️⚡️

Так как ключевую ставку подняли, ожидаю что и ставки по ипотечным программам банки поднимут в ближайшее время.

Сейчас
Семейная 6%
Господдержка 8%

Ожидаю
Семейная 8%
Господдержка 10%

Учитывайте
это при создании вашего семейного капитала!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Банк России намерен получить право устанавливать количественные лимиты в ипотеке

Центробанк запросит полномочия для установления количественного ограничения по ипотеке.

Это следует из проекта ЦБ «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2024 и период 2025 и 2026 годов».

👉 Предполагается, что подобная мера снизит системные риски, которые связаны с выдачей ипотечных кредитов: позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом.

«Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов. До получения полномочий устанавливать количественные ограничения на предоставление рискованных ипотечных кредитов для этих целей могут использоваться макропруденциальные надбавки
,» – говорится в документе.


@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Это рендер отеля 5 звезд.

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

💰 Срок окупаемости инвестиций в покупку номера в этом отеле всего 6 лет!

📈 Рост капитализации актива только за момент строительства согласно финмодели застройщика с текущих значений составит 60%

🤫 Завтра расскажу об объекте более подробно.

🌊 пусть море работает на вас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5
🌊 Жилой комплекс в Анапе для переезда

🔥Дом с потрясающими видами из окна

- витражное остекление
- благоустроенная территория
- современна архитектура
- дизайнерские входные группы

Дом возведен в восточной части Анапы. Экологически чистый район рядом с морем и природным заповедником.

Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.


Дом расположен на первой линии строящегося парка. Это масштабный проект площадью почти 30 га с искусственным водоемом.

Из окон видовых квартир открываются панорамы на море и город, а для самых взыскательных предусмотрены планировки
с террасами.

Вы сможете выбрать предпочитаемый этаж и планировочное решение.

Ставка по ипотеке снижена на 2,5%!

По вопросам покупки пишите
wa.me/+79649069057
👍3
Вышел мой комментарий для циан относительно сегодняшней новости 👇

Ставок меньше нет: льготную ипотеку могут оставить только в ряде регионов

Комментарий в циан 👇

В Госдуме предложили ужесточить условия по льготной ипотеке

Предлагается повысить и первоначальный взнос по программе — c 20 до 25%

Более развернутое мнение приведу ниже 👇

1️⃣А нужна ли льготная ипотека в регионах с низким спросом на недвижимость?

2️⃣Какие задачи она будет выполнять?

3️⃣Если сегодня при старых условиях эти регионы по прежнему показывают отрицательную миграцию, и драйверов для покупки недвижимости там сейчас нет.

4️⃣Попытка повысить первоначальный взнос с 20 до 25 % хорошая идея, но опять же зачем? Чтобы охладить спрос на покупку недвижимости?

Обратите внимание, размер первоначального взноса уже увеличили. Охладило ли это спрос? Нет! Видимо причина спроса в другом.


И к слову сказать по прежнему если у вас нет первоначального взноса у застройщика он есть, и он готов вам его предоставить.

5️⃣Обращая внимание на то что 95% выданных ипотечных кредитов являются льготными, и то что в бюджете запланировано увеличение суммы расходов на эти программы в 4 раза - предположу, что инициатива депутатского корпуса не будет поддержана в том виде, в котором она сейчас имеется.

6️⃣Согласен что нужно переходить к более адресным ипотечным программам, у еще в прошлом году говорил об этом, что льготные ипотечные программы должны стать более адресными. Решение об ограничении количества выдачи ипотеки с господдержкой которое сейчас действует считаю правильным.

Однако давайте разберемся детально в причинах не падающего спроса на покупку новостроек.

📚📚📚📚📚📚📚📚

Прежде всего это ажиотаж который создается вокруг этих программ. И под действием ажиотажа который идет и из сми, и от участников рынка недвижимости - покупай, пока не подорожало, люди стремятся сохранить свои сбережения.

Ведь покупка недвижимости это тихая гавань для большинства населения страны.

📈📈📈📈📈

Уходя от обесценивания своих сбережений люди покупают недвижимость для создания семейного капитала.


Самые популярные причины покупки
- миграционная (покупка для переезда на будущее)
- покупка для студента (поступление в вуз в другом регионе)
- релокация родителей
- покупка для сдачи в аренду

Особенно отмечу что покупка недвижимости от застройщика для заработка с использованием льготных программ на сегодняшний день в регионах с высоким спросом на недвижимость невозможна!

Так как разница между ценой на новостройку и вторичный рынок достигает 50% и более.

📚📚📚📚📚📚📚📚

То есть говоря о заработке на перепродаже жилой недвижимости - эта модель сейчас фактически не работают.

И если мы вернемся к цифрам и возьмем 95% потребления льготных ипотечных программ, покупок для перепродажи там будет не более 5% от общего числа

Не стоит забывать что строительный сектор в нашей стране является ключевым сектором реальной экономики, и если путем введения заградительных мер будет достигнуто снижение спроса на недвижимость, государство так же недополучит в бюджет налоги.

Я считаю что к вопросу льготного ипотечного кредитования надо подходить более сбалансированно и не делать резких заявлений, чтобы не сеять панику среди населения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍1💯1
Рендеры отеля 5 ⭐️

⚡️⚡️⚡️

🏨 Отель состоит из 4-х монолитных 9-ти этажных зданий каскадной формы с подземным паркингом одним административным 2-хэтажным корпусом

С кафе и рестораном одним 2-хэтажным корпусом где расположилась СПА зона с бассейнами, спортзал и детская комната.

👍🏻 Дизайн отеля разработан итальянскими архитекторами.

🌤 Позвольте себе собственную виллу на берегу черного моря, где вы можете отдыхать и наслаждаться высококлассным сервисом.

💰 Данный актив будет приносить вам стабильный пассивный доход и расти в цене.

🌊 Пусть море работает на вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11