В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ поддерживают идею снизить ставку по ипотеке для мобилизованных участников спецоперации до 2%, однако необходимо оценить реальные финансовые потребности для такой программы, заявил глава комитета Сергей Пахомов.

"Идея хорошая, но необходимо оценить реальные финансовые потребности для такой программы", - сказал Пахомов.

По его словам, в случае положительного решения строительный рынок без сомнения будет готов покрыть потребность в квадратных метрах.

Процесс изменения ипотечных программ идет ровно по тому сценарию, который я прогнозировал несколько месяцев ранее

🔥 Нахожусь на презентации второй очереди и закрытом старте продаж жилого комплекса в Краснодаре.

📈 Проект отлично подойдет для переезда в Краснодар и для инвестиционных стратегий - покупка для сдачи в аренду; - покупка для студента.

Цены, рендеры и планировки опубликую завтра.

💯 В инвестициях всегда выигрывает тот кто умеет считать, кто оказывается среди первых, и кто имеет долгосрочную цель и стратегию ее достижения.

Семейный капитал - это глобальная цель, это долгосрочная стратегия!

Это активы которые вы создаете для себя, и в последствии передадите своим детям.

Здесь важно понимать к чему вы идете, и еще более важно - результативные операции с недвижимостью.

📈 Не важно это покупка для сдачи, покупка для студента, покупка для спекуляции, и тд., в любом из этих случаев неверные расчеты в приобретении объекта недвижимости не создадут капитал, а прибавят вам дополнительных забот.

🔥 Так например, когда в 2021 году наши клиенты покупали квартиры в одном из ЖК Краснодара по 50 000 р.за кВ.м., клиенты некоторых блогеров, приобретали квартиры в ЖК схожей концепции по 110 000 р. за кВ. м.

Кстати по итогу всех наших сделок в 2021 году ответственно заявляю, что ни один из наших клиентов не приобрел недвижимость по цене выше рынка.

Вечером приведу вам для примера два наших кейса.

И помните, если «со всех щелей и даже из утюга» говорят о выгодной покупке для инвестиций - это 100% гарантия того, что там уже нет инвеста.

Инвест там, где никто не знает, или где нет фокуса общего внимания.

Инвест там, где есть видимая перспектива роста стоимости(капитализация) и перспектива пассивного дохода.

Вышел мой комментарий для коммерсанта по теме роста арендных ставок на Юге

https://www.kommersant.ru/doc/6268820

Более подробно тему удорожания аренды жилья раскрыл в материале для ЦИАН ЖУРНАЛ, который опубликовали на Яндекс дзен

Ознакомиться можно тут:
https://dzen.ru/a/ZSi6NsCVuEEaJMXF?referrer_clid=1400&

Рекомендую внимательно прочитать всем кто приобрел недвижимость для сдачи в аренду, или планирует ее приобретение для данной стратегии.

‼️ Обратите внимание ‼️

Сейчас будет активно транслироваться застройщиками и риелторами информация о росте стоимости аренды.

И что ипотека без пв + субсидия = отличная инвестиция. Ведь аренда растет, и тд.

Скажу сразу - нет!

Ведь о ключевых факторах они молчат!

Мы не рекомендуем покупку нашим инвесторам на таких условиях по следующим причинам:

- вы лишены роста стоимости объекта недвижимости на горизонте 10 и более лет

- аренда долгое время(в течение 5-7 лет)не росла, и выросла только за последние 2 года, вопрос о продолжении роста аренды остается открытым

- амотризация имущества в объекте недвижимости. Это никто не учитывает

- платеж от аренды равен ипотечному платежу, то есть в утопии когда у вас нет простоя и вы не делаете косметический ремонт - вы в «нулях»

- по прежнему риелтор работающий «бесплатно» это волк в овечей шкуре. Он зарабатывает на необразованности покупателя.

- завышение результатов и продажи на эмоциях

Вопрос - где здесь инвест?
Его нету.

Инвест там, где нет эмоций а есть расчет и понимание цели

В России поставлен новый рекорд по инвестициям в недвижимость

Вышел мой очередной комментарий для ЦИАН на тему 👇🏻


Специалист по инвестициям Евгений Ткачев подчеркнул, что в жилом сегменте объем инвестиций вырос на 75% по сравнению с прошлым годом и составил 467 млрд рублей. По мнению эксперта, вложения, сделанные в этом году, вряд ли принесут ожидаемую доходность или вообще будут прибыльными в горизонте 2-3 лет, так как большинство регионов достигло своего ценового максимума.

«Уже сейчас наблюдается следующая картина: инвестор приобретает квартиру в ипотеку без первоначального взноса от застройщика, получая квартиру со значительным завышением рыночной стоимости в рассрочку, думая, что сдача такой квартиры в аренду будет приносить прибыль.

Однако арендный платеж будет равен платежу по ипотеке, а вот рост стоимости такой недвижимости на горизонте 5-10 лет будет отсутствовать», — сказал Евгений Ткачев.

По его мнению, в ближайшее время на рынке недвижимости ожидаются ужесточение и вывод с рынка «серых» схем от застройщиков, сокращение числа сделок по новостройкам в регионах и переток инвестиционного спроса в курортный сегмент.

Также эксперт считает, что произойдут изменения портрета инвестора вследствие модификации льготных ипотечных программ в адресные льготные программы и сокращение числа спекулятивных сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

🤯 Опять завирусились ролики о возможном поднятии ключевой ставки аж до 17% на следующей неделе.

Комментировать это не буду, но отмечу, что на этой истерии опять загонят толпу «инвесторов» в покупку квартир с целью инвестиций, и ожидаемо застройщики повысят цены.

Если вы планируете покупку для сохранения и приумножения ваших сбережений, советую поторопится с принятием решений.

Банк России активно ведет борьбу с «обманом от застройщиков и банков»!

🤔 Возможно вы не знаете, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. 

▪️ Кредитные организации будут обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.

🏗А застройщики сейчас не продают квартиры в рекламе как раньше, они продают сейчас ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!

📈При этом «инвестора» почему то забыли что такое рост стоимости актива. И бегут скупать квартиры от застройщика по цене с огромным завышением. Видимо они свято и слепо верят риелторам - блогерам за которыми следят в соцсетях, забывая за чей счет там банкет.

🤫 Если честно, в разговорах с руководителями отделов продаж некоторых застройщиков мы вместе удивляемся объемам продаж квартир в ипотеку без пв для сдачи в аренду.

По этому поводу у меня есть мысли которые я озвучу вам завтра, и расскажу наши кейсы которые обещал ранее.