В банке РНКБ новый ипотечных продукт "Бизнес Экспресс ипотека".

👍🏻 Данный продукт направлен на кредитование – ИП/ООО.

👍🏻 Основная особенность заключается в том, что банк не анализирует доходы клиента, при этом ставка по кредиту составляет всего 11% годовых. (стандартная ставка 13,9%)

Цель кредита - покупка коммерческого помещения по ДКП/ДУДС/ДУПТ

Что надо знать при покупке недвижимости в Анапе

- по большому счету осталось несколько районов где идёт или будет идти стройка (Анапское шоссе, Супсехское шоссе, ореховая роща) - эти локации скорее подойдут для переезда чем для сдачи в аренду.

- цена квадратного метра на новостройки немного ниже чем в Новороссийске

- город активно развивается как семейный курорт, идёт освоение близлежащих территорий

- по-прежнему концепция города курорта подразумевает зависимость от сезонности

- основная работа, где можно зарабатывать деньги, в Анапе - это предпринимательство

- стабильный спрос на недвижимость в городе и небольшое количество новостроек пораждают дефицит предложений

- курортные локации почти кончились, ожидаем несколько апартаментов к продаже

- в курортной части активно строят новые гостиницы для размещения отдыхающих

- приток отдыхающих год к году стабильно увеличивается

Продолжаем наблюдать за плавной модификацией ипотечных программ

Для стимулирования застройщиков возводить дома с квартирами большой площади стоит снизить ипотечные ставки для покупателей, заявил гендиректор госкомпании "Дом РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня 53% жилья в новостройках приходится на однокомнатные квартиры, которые не подходят для семей с детьми.

"Я вообще предлагал и предлагаю сейчас - надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру - давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем", - сказал Мутко.

Лично я уверен, что в 2024 году нас ждёт хорошая модификация ипотечных программ для семей с детьми и it ипотеки, и думаю что будет введена ещё отдельная ипотечная программа для бюджетников или для участников СВО и их семей.

😳 Что будет если ключевую ставку в очередной раз увеличат на 2% или 3%


🥲 Пока остальные участники рынка недвижимости заняты изучением основ продвижения личного бренда и прохождением курсов о том как лучше продать, мы с вами посмотрим на ближайшее будущее глазами эксперта.

1. Ипотека не субсидируемая государством будет в районе 17%

- ипотека на новостройки без господдержки
- ипотека на вторичку
- ипотека на коммерческую недвижимость

2. Проектное финансирование будет стоить в районе 14% годовых - значит вырастет цена на новостройки

- застройщики для строительства домов берут деньги у банка под %, согласно 214 -ФЗ

3. Вырастут ставки по вкладам и потребительским кредитам

- деньги станут дороже и их привлечение для инвестиций тоже станет дороже

4. Субсидия по господдержке изменится. Навряд ли будут субсидировать с 17% до 7% на покупку новостройки.

- ранее субсидия по программам господдержки была в районе 2-3%. Смутно видится субсидирование в 10%

5. Продажи апартаментов сильно просядут

- это будет очень дорогое удовольствие с очень большим сроком окупаемости

6. Вторичка уйдет в коррекцию стоимости в сторону снижения

- хотя я как инвестор сейчас бы не продавал недвижимость купленную в 2020 или в 2021 году, а переориентировал бы ее на работу под сдачу.


👆🏻 обо всем этом пишу постоянно уже более чем год. Это очевидные процессы к которым мы в любом случае прийдем.

Мое мнение, что если повышение и будет, то в 2024 г., будут предприняты все силы по стабилизации ситуации и укреплению рубля, в связи с выборами президента.