Кейс: Успешная инвестиция в недвижимость для создания семейного капитала

В 2021 году к нам обратились начинающие инвесторы — Лиза и Артем. Они молодая семья, которая недавно поженились и имеют серьезные планы на будущее.

В начале 2021 года они получили наследство в размере 2,2 миллиона рублей и приняли решение не тратить его на разовые удовольствия, а использовать для создания семейного капитала.

Они могли бы, как их сверстники, поехать на Бали, но решили, что хотят, чтобы у их будущего ребенка было стабильное и безопасное будущее.

Давайте на примере пяти шагов рассмотрим, как мы обычно работаем с инвесторами и какие результаты они получают

Шаг 1: Консультация и постановка целей

Когда Лиза и Артем обратились к нам, мы провели детальную консультацию, чтобы узнать их финансовое положение и понять их цели.

Они выразили желание вложить наследство в недвижимость, чтобы создать долгосрочный источник дохода и финансовую стабильность для семьи.

Шаг 2: Подбор недвижимости

С учетом финансовых возможностей и целей Лизы и Артема, мы начали поиск подходящей недвижимости.

👉🏻 Основными критериями были стоимость, потенциал для роста цены и спрос на аренду.
👉🏻 Мы рассмотрели несколько вариантов и решили остановиться на однокомнатной квартире площадью 29,5 квадратных метров в жилом комплексе бизнес-класса в городе Краснодар.
👉🏻 Квартира находилась на 5 этаже, и ее стоимость составила 2,21 миллиона рублей, что дало стоимость метра квадратного в размере 75 тысяч рублей.
👍🏻 Для февраля 2021 года это отличная цена, особенно для ЖК бизнес-класса.

Шаг 3: Покупка и отделка квартиры

В феврале 2021 года Лиза и Артем приобрели выбранную квартиру за наличные средства. Мы помогли провести сделку так, чтобы она была прозрачной и понятной для начинающих инвесторов.

Шаг 4: Сдача в аренду и рост цены

Два месяца назад дом был сдан, и пара начала ремонт и мебелирование для того, чтобы незамедлительно начать сдавать квартиру в аренду.

После завершения ремонта мы начали поиск постоянных арендаторов для квартиры Лизы и Артема.

🔥 Учитывая рыночные условия и привлекательность предложения, мы нашли надежных арендаторов, готовых платить 15 тысяч рублей в месяц + коммунальные услуги.

🔥 Квартира уже сдается молодой девушке-студентке, и Лиза и Артем начали получать стабильный доход.

Шаг 5: Результаты и перспективы

💰 Сегодня стоимость квартиры Лизы и Артема оценивается в диапазоне от 3,3 до 3,5 миллиона рублей. Она прибавила в цене 1,3 млн рублей в среднем, что увеличило их семейный капитал!

💰 Ребята еще потратили 800 тысяч рублей на отделку и мебель, что полностью окупилось благодаря увеличению стоимости квартиры.

💰 Кроме того, они имеют стабильный ежемесячный доход от аренды в размере 15 тысяч рублей.

👍🏻 Благодаря работе с нами Лиза и Артем получили возможность сохранить и приумножить свой семейный капитал.

📈 Теперь они могут в любой момент продать квартиру и использовать полученные средства по своему усмотрению, включая передачу квартиры ребенку в будущем, который, кстати говоря, родился полгода назад.

Благодаря правильному подходу к инвестированию в недвижимость, Лиза и Артем создали основу для финансового роста своей семьи и обеспечили долгосрочную финансовую стабильность.


Планируете покупку недвижимости для сохранения сбережений и создания семейного капитала, пишите wa.me/+79649069057

Вышел мой комментарий для циан журнала

По мнению специалистов, инвесторам стоит обратить внимание на курорты Краснодарского края и Кавказа.

https://www.cian.ru/novosti-eksperty-rasskazali-vygodno-li-investirovat-v-nedvizhimost-sochi-331638/

Кейс: Куда вложить 4 миллиона?

Часто мы, когда накопили какую-то сумму денег, довольно внушительную для нашего восприятия, впадаем в ступор: куда их вложить, как их не потерять, как
приумножить наши накопления?

С таким запросом месяц назад к нам обратилась менеджер отдела продаж застройщика Ирина. Ей 33 года и она впервые накопила сумму равную 4 млн рублей. Она планировала приобрести новый автомобиль на эти средства!

Но видя, что цена на недвижимость постоянно растет, так как она работает в этой сфере, она приняла решение инвестировать в недвижимость и обратилась именно к нам, потому что понимала, что хочет не риска от инвестиций, а спокойствия и стабильности.

Стратегия инвестирования в недвижимость

Вместе мы разработали стратегию, основанную на инвестициях в недвижимость, чтобы обеспечить Ирине стабильный доход и долгосрочную финансовую стабильность.

После детального анализа рынка недвижимости и обсуждения различных вариантов мы решили придерживаться следующего плана:
— Мы предложили Ирине купить две квартиры в сданном доме от застройщика: одну на деньги, которые имелись у нее, а вторую в ипотеку, и обе сдавать в долгосрочную аренду.

— Мы выбрали для этого современный ЖК в Краснодаре с концепцией 15-минутного города и отличной инфраструктурой.

Преимуществом стало и то, что дом уже был сдан и обе квартиры имели готовую отделку под ключ, что позволило избежать дополнительных затрат на ремонт и ожидания.

Так, Ирина приобрела однокомнатную квартиру за 4 миллиона рублей за наличные, а также студию за 3.3 миллиона рублей в ипотеку.

Ипотека была оформлена с первоначальным взносом в размере 15%. Также мы помогли женщине оформить льготную ипотеку с господдержкой со ставкой 7.7% на 30 лет. Благодаря этому месячные платежи составляли всего 20 тысяч рублей.

После приобретения обеих квартир с отделкой, оставалось докупить мебель для них. Мы рассчитали, что на мебелирование каждой квартиры потребуется примерно 300 тысяч рублей.

Доход и планы на будущее

Как только Ирина докупит мебель, мы предлагаем ей развивать следующую стратегию:
1. Доход от квартиры, купленной за наличные: Однокомнатная квартира будет приносить Ирине стабильный доход в размере 20 000 рублей в месяц.

2. Доход от ипотечной квартиры: Вторая квартира, которую Ирина приобрела в ипотеку, будет сдаваться примерно за 17 000 рублей в месяц.

3. Доход от сдачи в аренду обоих объектов будет позволять покрывать ипотечные платежи в размере 20 тысяч рублей и иметь ещё дополнительные средства в размере 17 000 рублей в месяц.
Ирина сможет использовать эти средства для семейных нужд, личных планов или как накопления для будущих инвестиций.

Таким образом, благодаря правильно спланированным инвестициям в недвижимость, Ирина смогла сохранить свои накопления.

Она создала стабильный источник дохода, который будет обеспечивать ей финансовую устойчивость и возможность дальнейших инвестиций.

Этот случай является ярким примером успешного использования льготной ипотеки с господдержкой и разнообразия портфеля недвижимости для достижения финансовых целей.

При этом мы понимаем, что стоимость квартир с годами будет расти, постоянно увеличивая семейный капитал Ирины и ее семьи.

Старт продаж в Анапе
апартаментный комплекс.

• четыре 9-этажных корпуса вместимостью 1246 номеров (с готовым ремонтом, мебелью и техникой);
• 2-этажный административный корпус (с рестораном и кафе на 320 посадочных мест + летние террасы);
• 2-этажный SPA-центр.

Кроме того, на территории комплекса предусмотрено 2 открытых 50-метровых бассейна, в каждом из которых выделена детская зона и сектор водных аттракционов (водопады, гейзеры, гидромассаж). Рядом с бассейнами будут размещены летние бары.

В 2-этажном SPA-центре разместятся 3 крытых бассейна, хаммам, русская баня, травяная баня, финская сауна, соляная комната, фито-бар, фитнес-зал и детская игровая комната.

Территория комплекса будет огорожена. Предусмотрена установка системы контроля доступа и видеонаблюдения.

Студии от 230 000 р./м2
Евро-2. 210 000 р./м2
Евро-3 . 200 000 р./м2

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 10%.

Это коснется всех клиентов, в том числе самозанятых. Изменения затронут как вторичное жилье, так и новостройки, сообщил банк.

Так же банк ранее снизил ставку по ипотеке на 0,3%

Вероятно что нас ждёт серия повышения ключевых ставок.

КРЫМ СТАРТ ПРОДАЖ


👍 Таких цен на первую линию у моря нет нигде!

В Анапе и Новороссийске цены на студии которые находятся в 15 минутах от моря начинаются с 4,5 млн, в Сочи студии от застройщика - от 8 млн.

Первой линии в продаже в Анапе и Новороссийске за такие деньги нет!

Аратраментный комплекс который располагается на первой линии моря в Крыму и в одном шаге от собственного песчаного пляжа!🏖️

В комплексе предусмотрена вся круглогодичная курортная среда, в течении всего 3,5 лет☝️ по строительному графику единовременно возводятся все объекты инфраструктуры, которые отражены в проектной декларации!

4 квартал 2027 года - сдаются все апарт-отели, отель, медицинский сектор и банно-бассейный комплекс (открытый и крытый бассейны с подогревом, бани, купели, гидромассаж), паркинг встроенный, бизнес-центр, парк, променад, стрит-ритейл, пляж, аэрарий, пространство для занятий йогой, фитнес-центр, детские игровые комплексы и центр развития, рестораны и кафе🌊☀️

То есть вы будете к этому моменту наслаждаться полностью готовым самодостаточным кварталом с круглогодичной курортной инфраструктурой в 1 линии моря🏖️

Площадь минимальная студий в комплексе от 23м2 от 3,8-4 млн.руб., с видом на море от 4,8 млн. руб.,

Евродвушки от 35м2 от 5,6 млн.руб., с видом на море от 6,6-6,8 млн. руб.,

Евротрешки от 60м2 от 13,3 млн.руб., с видом на море от 16 млн.руб.

📈 Отличная возможность получить гарантированную и чесиную инвестиционную доходность более 100%

Ипотека РНКБ - от 8,6%
Ипотека Сбербанк - от 10,9%

Первоначальный взнос в сбере - 10% от стоимости объекта недвижимости!

При стоимости объекта 4 млн

- пв 400 000₽. (Маткап нельзя)
- ставка 10,8%
- ежемесячный на 30 лет - 34 012₽.

- пв 1 млн
- ставка 10,8%
- платеж 28 343₽.

Апартаменты можно будет сдавать через управляющую компанию.

При стоимости суток от 5 000₽ (на сегодня) при 60% загрузке выручка аналогичных апартаментов в год составляет от 1,1 млн.

При этом платеж по ипотеке по году за лот стоимостью 4 млн, в первом расчете будет 408 144р

На чем будет рост стоимости?

- стройка по 214 - фз, рост цены заложен в финмодель
- после окончания сво цены на полуострове Крым улетят вверх очень быстро.
- единственный регион где сейчас можно приобрести недвижимость у моря в среднем бюджете 5 млн
- инфляция в ближайшие несколько месяцев на мой взгляд увеличится
- к моменту наступления 2027г., стоимость денег и стоимость недвижимости будет абсолютно другой .

Пока еще есть шанс приобрести недвижимость на первой линии у моря - используйте эту возможность.

Для сравнения - цена студии от застройщика в жк в Сочи (район Кудепста) площадь 24м2 - 10 573 000₽.

А это без вида на море, и даже не шаговая доступность до моря и до инфраструктуры!

Кстати на период строительства до 2027г., дольщик защищен в рамках 214 - ФЗ, что гарантирует достраивание комплекса, или же при возникновении форс мажорных ситуаций расторжение дду.

При этом денежные средства дольщика хранятся на ЭСКРОУ счете, открытым на его имя.

В случае возникновения форс мажора законом предусмотрено обратное перечисление денежных средств владельцу ЭСКРОУ счета

Так же ЭСКРОУ-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.

Кейс: квартира для студента

На этой неделе к нам обратилась Евгения c запросом – покупка квартиры в Краснодаре для сына студента на будущее.

Давайте рассмотрим детали:

1. Запрос клиента:

Евгения обратилась к нам с определенным набором требований для приобретения недвижимости:
• Студия или однушка для ее сына.
• Новый ЖК в районе с удобной транспортной или пешей доступностью до КубГТУ.
• Перспектива роста стоимости недвижимости, чтобы инвестиция была прибыльной и сын затем смог ей свободно распоряжаться.
• Квартиру нужно купить в ипотеку, есть первоначальный взнос в размере 2,5 млн рублей.
 
2. Что было сделано:

Мы провели детальный анализ рынка недвижимости с учетом запросов клиента и местоположения. И выбрали три объекта, которые максимально оптимальны с двух точек зрения:
А) С привязкой к университету;
Б) С точки зрения локации для будущей жизни, уже после окончания вуза.

Цены на предложенные квартиры абсолютно адекватны и доступны.

Нужно понимать, что если мы будем отдаляться от университета и уходить в сторону, например, поселка Плодородный, то там будет застройка из эконом-сегмента.
Там недвижимость будет дешевле, но тогда будет сложно добираться до университета и сын будет жизнь совсем с другим качеством жизни и инфраструктуры вокруг него.

3. Какой результат:

Мы предложили три варианта

Вариант 1: Восточно-Кругликовский микрорайон
• Студия площадью 25,8 квадратных метров, стоимостью 4 128 000 рублей.
• Старт продаж, сдача в 2025 году.
• Расположена рядом со стадионом.
• Предчистовая отделка.
• Возможность взять ипотеку на 30 лет со ставкой 7,7% по льготной ипотеке с господдержкой.
• Ежемесячный платеж составит 11,6 тыс. рублей
• Маршрутка останавливается прямо возле дома, до университета дорога займет около 15-20 минут.

Вариант 2: Центральный район
• Студия площадью 26,5 квадратных метров, стоимостью 4 864 000 рублей.
• Близко до университета и комфортный ЖК, сдача в лето 2024 года.
• Возможность взять ипотеку со ставкой 2,9% до конца строительства без удорожания.
• До сдачи дома платежи будут по субсидированной ставке 2,9%, что составит 9,8 тыс. рублей, а после сдачи — по ставке 7,7%, т. е. 16,8 тыс. рублей.
• Дополнительная скидка на студию в размере 53 000 рублей, если сделка будет проведена оперативно.

Вариант 3: район улицы Петра Метальникова
• Однокомнатная квартира стоимостью 4 902 120 рублей, площадью 45,99 м2
• Ежемесячный платеж 17 100 рублей.
• Наличие трамвая, который легко позволяет добраться до центра и других районов города за полчаса. Трамвай ходит регулярно и не стоит в пробках.

Какой итог?

Мы предложили три подходящих варианта для инвестиций в недвижимость, соответствующих требованиям клиента и позволяющих создать семейный капитал. Сохранить и приумножить семейные сбережения.
 
Все три варианта обладают потенциалом роста стоимости и возможностью сдачи в аренду, как посуточно, так и долгосрочно, что даст возможность получать дополнительный доход до поступления сына в университет.
 
Ведь он заканчивает школу только в 2027 году, а сдача объектов планируется на 2024 и 2025 годы.

Жк от застройщика, строящихся возле университетов - очень мало, и это очень ликвидный товар.
 
Планируете покупку недвижимости для студента - пишите, подберем самый лучший вариант