Сбербанк зафиксировал рекордный спрос на семейную ипотеку

В мае банк выдал 18,4 тыс. кредитов на 78,7 млрд рублей – по данным Домклик, это рекордные показатели за все время действия программы. Объемы выдачи превысили апрельские показатели на 8% – тогда было оформлено 17,3 тыс. кредитов на 72,8 млрд рублей.

За январь-май банк выдал 71,8 тыс. кредитов на 302,2 млрд рублей – почти в 2 раза больше, чем за тот же период прошлого года.

Наибольший спрос на семейную ипотеку в мае зафиксирован:

в Московской области – 7,3 млрд рублей
в Краснодарском крае – 6,7 млрд
в Москве – 6,1 млрд
в Тюменской области – 5,4 млрд
в Санкт-Петербурге – 5 млрд

💯 Форсайт и стратегия - это возможность быть впереди трендов.

Какие из моих прогнозов которые я делал ранее сбываются:

1. Разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков

Минстрой разработал законопроект, благодаря которому до конца текущего года могут быть приняты изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ, касающиеся сферы индивидуального жилищного строительства. Тогда, по мнению разработчиков документа, в сегменте ИЖС полномасштабно вступит в действие механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов.


2. На наш взгляд льготная семейная ипотека должна быть больше ориентированна на семью

Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России, заявил Владимир Путин 01 июня на встрече с награжденными орденом «Родительская слава».

Как у застройщиков, так и покупателей появляется интерес и к туристическим центрам притяжения: небольшим курортным городам и поселкам как на Черноморском побережье, так и в районе предгорий Кубани, Адыгеи и Северного Кавказа.

«С точки зрения развития Кавказа нужно выделить Майкоп, где сейчас идет строительство аэропорта, и территорию до курортов Лаго-Наки. Власти рассчитывают на увеличение турпотока туда вдвое после завершения проекта. С того момента, как построят аэропорт, Майкоп получит новое дыхание. Новые объекты будут строиться по окружности, вокруг существующей инфраструктуры, и это также будут интересные проекты с применением КРТ, которые будут отвечать новейшим требованиям рынка», — считает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Что касается Черноморского побережья, то застройщики ждут генеральные планы городов, хотя уже сейчас виден наметившийся тренд в Сочи на переориентирование застройщиков под строительство апартаментов и гостиничных комплексов.

Подробнее на РБК:
https://kuban.rbc.ru/krasnodar/07/06/2023/647f57989a794772482d214c

Первоначальный взнос по ипотеке не увеличится

С 1 июня 2023 года начал действовать новый метод применения надбавок к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, предоставляемых банками.

Эксперты пишут, что теперь первоначальный взнос по ипотеке вырастет и ее в целом будет взять сложнее. Давайте разбираться, так ли это.

Откуда пришла новость?
Дискурс вокруг этого вопроса начался с заявления регулятора о редактировании размера коэффициента риска и расчета долговой нагрузки заемщика.
Банк России уточнил принципы начисления дополнительных сборов к коэффициентам риска, введенным с 1 мая 2023 года.

Согласно новым правилам, заемщикам с высокой вероятностью невыплаты кредита будет предоставляться ипотека под более высокий процент. Банкам потребуется больше средств для выдачи займов при более высоком риске невозврата.
Коэффициенты риска зависят от двух факторов: размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки (ПНД).

ПНД представляет собой отношение между ежемесячными платежами по кредиту и среднемесячным доходом заемщика. Чем выше этот показатель, тем больше рисков связано с невозвратом кредита, поскольку заемщик тратит значительную часть своего дохода на погашение кредита.

После этой новости большинство участников рынка в лице менеджеров, застройщиков, риелторов и блогеров начали активно рассуждать на тему увеличения первоначального взноса.

Утверждалось даже, что к 2024 году размер первоначального взноса для заёмщика увеличится до 30%.

Так ли это?

Нет. Центральный банк не поднимал первоначальный взнос и не объявлял, что планирует это сделать. Размер первоначального взноса более 20% и более 30%  относится не к правилу, но к случаям, когда не будут применены надбавки.

Если мы внимательно разберемся с этой новостью и прочитаем заявление регулятора, то мы увидим, что это заявление относится к банкам.

Банки самостоятельно принимают решения о возможности предоставления кредита с первоначальным взносом менее 20% (с 1 января — менее 30%), однако в таком случае будет применена надбавка за риск, что может быть невыгодно для банка.

Однако это было понятно и без особого внимания ЦБ, так как каждый банк просчитывает свои риски, более внимательно рассматривает заявления заемщиков с низким ПВ и высоким ПНД. Банки и до этого могли повысить процентную ставку или отказать такому заемщику в выдаче ипотеки.

Вероятно, на это было обращено внимание именно сейчас, так как доля ипотеки с низким первоначальным взносом (ПВ менее 20% от стоимости жилья)  по данным ЦБ РФ впервые превысила половину всех выдач жилищных кредитов (53%).

Так Центральный банк пытается ограничить риски и заёмщиков, и банков в условиях экономической нестабильности, а также избавиться от любых форм субсидированной ипотеки, кроме госпрограмм.

Увеличат ли первоначальный взнос в будущем?

На наш взгляд, увеличения размера первого взноса для заёмщиков маловероятно, так как это просто парализует рынок недвижимости и послужит дополнительным стимулом для снижения темпов продаж.

Кроме того, это совсем не вписывается в контекст обсуждений возможного ввода льготных программ на вторичный рынок.
К тому же мы видим тренд на сохранение программ льготных ипотек субсидируемых государством, и в том числе ипотеки по таким программам являются и исключением для введения надбавок.

В связи с этим мы особенно ждём модификацию семейной ипотеки с расширенными условиями для многодетных семей. На наш взгляд, льготная семейная ипотека должна быть больше ориентирована на семью, как маленькую, только сформировавшуюся, так и на большую.

Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.

То, что работа в этом направлении ведется, подтверждает и заявление Владимира Путина о том, что Правительство должно ускорить работу по определению на федеральном уровне единого статуса многодетной семьи в России.

Анапа старт продаж

Объявлен старт продаж комплекса апартаментов ⛲
расположен в курортной части Анапы ☀️в 700 метрах от песчаных пляжей Черного моря 🌊🏖️

Площадь участка 5.1 га Комплекс представляет собой четыре 9-ти этажных здания каскадной формы с подземным паркингом.

📍Апартаменты у моря с мебелью и техникой.
📍Собственная инфраструктура

Спа комплекс:
✅ бассейн для плавания
✅ бассейн с гидромассажем
✅ хамам с лежаками
✅ финская сауна
✅ русская баня
✅ травяная баня
✅ соленная комната
✅ купель
✅ фито бар с зоной отдыха

А так же:
✅ ресторан и кафе с летними террасами,
✅ современные детские и спортивные площадки ,озеленение,
✅ зоны отдыха и прогулок.
Строительство комплекса по ФЗ-214
с эскроу счетами, полной суммой в договоре.

Сдается с отделкой и мебелью!


Студии - 280 000 за м2
Евро 2- 230 000 за м2
Евро 3- 220 000 за м2
Евро 4 - 210 000 за м2
Бронь 100 000₽.

Оформление 01 сентября 2023 года.

Подойдёт для
- создания пассивного дохода
- собственного отдыха
- для перепродажи на срок 3+ года

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Обратите внимание тренд на появление новых апартаментных комплексов в Анапе отчетливо виден.

Апартаменты будут конкурировать между собой сервисом и концепцией, что косвенно приведет к росту стоимости недвижимости.

Кстати:

Минимальная цена однушки в недавнем старте продаж квартир в Анапе, в ЖК у моря была в районе от 6,5 млн

В апартаментах же минимальная цена студии меньшей площади в схожей локации - от 11 млн.

❗Акция АНАПА❗

❗Скидки на студии 321 750 руб (цена от 4 914 000 руб)
❗Скидки на 1 комнатные 404 300 руб (цена от 6 624 300 руб)
❗Скидки на 2 евро 312 000 руб (цена от 7 722 000 руб)
❗Скидки на 3 евро 591 150 руб (цена от 9 739 900 руб)

Количество квартир ограничено!
ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ.

Акция в Анапе действует по этому ЖК (с бассейном)👆

💰Спекулятивная стратегия на недвижимости – это форма инвестирования, основанная на покупке недвижимости с целью получения прибыли от ее последующей продажи или сдачи в аренду, в основном, на короткий срок.

💰 Основной принцип такой стратегии заключается в том, чтобы приобрести недвижимость по более низкой цене и продать ее, когда ее стоимость возрастет, чтобы получить выгоду от разницы в цене.

Примером спекулятивной стратегии на недвижимости может быть покупка недвижимости в регионе, который находится на стадии активного развития, но еще не полностью оценен рынком.

Это может быть город, где появляются новые предприятия или туристические объекты, или район, который стал объектом интереса для инвесторов.

В таких случаях покупка недвижимости по более низкой цене и ее последующая продажа после роста стоимости может принести значительную прибыль.

Крым в данном случае является также темной лошадкой. Он остаётся флагманом, так как постоянно развивается и имеет для этого территорию. А дискомфорт, связанный с современной политической ситуацией и санкциями, постепенно пропадет.

Инвестиции в Крым продолжают активно расти, и за 2022 год был зафиксирован впечатляющий прирост на 11%. Этот показатель является одним из самых высоких среди регионов Юга России. Общий объем привлеченных инвестиций в основной капитал составил 214 миллиардов рублей. Частные инвестиции достигли 132,6 миллиарда рублей, что на почти 30 миллиардов рублей больше, чем в предыдущем году.

Не следует забывать, что Севастополь вошел в топ-10 регионов России по динамике инвестиций в основной капитал.

Эти важные факты свидетельствуют о том, что Крым имеет все предпосылки стать не только главным летним морским курортом, но и привлекательным для круглогодичного проживания.

Этот регион остается единственным местом, где можно приобрести квартиру с прямым доступом к морю за «вменяемые деньги»

Давайте рассмотрим конкретный кейс одного из наших инвесторов

Антон решил попробовать себя в этой стратегии, а потому обратился к нам, чтобы мы помогли ему выбрать объект и предоставили экспертное сопровождение.

Для начала, давайте рассмотрим выбранный объект в Крыму, городе Судаке.

👍🏻 Проводя постоянный анализ рынка, мы знаем, что в настоящее время недвижимость в этом регионе недооценена, именно поэтому мы рекомендовали его Антону.

👍🏻 Заходить без толпы — это шаг к куда более доходным инвестициям.

🔥 Мы нашли апартаменты, которые предлагались по цене ниже рыночной — всего 90 000 рублей за квадратный метр, в то время как средняя стоимость составляла 130 000 рублей за квадратный метр.

🔥 Затем помогли Антону заключить сделку, отвечая на вопросы на каждом этапе, и согласовав покупку в рассрочку.

🔥 Площадь приобретенных апартаментов составляла 22 квадратных метра, и общая стоимость покупки составила 1,98 миллиона рублей.

Почему выбрали именно апартаменты?

Ответ прост: они обладают большим потенциалом для роста стоимости в данной локации. Рынок недвижимости в Судаке активно развивается, и спрос на небольшие апартаменты для отдыхающих постоянно растет.

Благодаря этому вложение в такую недвижимость может принести существенную прибыль.

Антон приобрел апартаменты в 2023 году, а сдача дома планируется на 2025 год. Предполагается, что за два года стоимость недвижимости в этом регионе вырастет минимум на 30%.

Таким образом, к 2025 году стоимость купленных клиентом апартаментов составит значение, кратно больше суммы покупки.

Ведь на сегодняшний день стоимость этих апартаментов составляет 2,6 млн. рублей.

📈 Это означает, что Антон получит значительную прибыль от своего инвестиционного решения.

Почему клиент обратился к нам?
- сотрудничество Антона с нашей компанией снижает инвестиционные риски.
- мы являемся экспертами в области недвижимости и имеем многолетний опыт работы на рынке.
- мы знаем, какие факторы могут повлиять на стоимость недвижимости и как проводить анализ рисков.

Благодаря нашему профессионализму и экспертизе, Антон может быть уверен в положительном исходе своих инвестиций. С нами он не наткнется на недобросовестного застройщика.

Важно отметить, что стратегия спекуляции на недвижимости имеет потенциал стать не только источником прибыли, но и создает семейный капитал.

Приобретение недвижимости с целью ее последующей продажи или сдачи в аренду может служить основой для финансового обеспечения семьи в долгосрочной перспективе.

Если вы хотите обеспечить финансовую стабильность своей семьи и создать капитал на будущее, спекуляция на недвижимости может стать вашим идеальным выбором.