Первый материал из цикла курортная недвижимость Юга.

С моря в горы.

https://m.vk.com/@tkachew.expert2-kurortnaya-nedvizhimost-idem-v-gory

Публикую ссылку из VK для удобства прочтения

В Госдуме предложили новую концепцию семейной ипотеки

В Госдуме обсуждается вопрос семейной ипотеки. Первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяна Буцкая сообщает, что задача перед депутатами сегодня — сделать так, чтобы семья, покупая большую квартиру по метражу, получала меньший процент по ипотеке.

— Семейная ипотека 6%... Здесь тоже вопросы к нам, о том, как сделать так, чтобы чем больше была квартира, тем меньше была процентная ставка. Чтобы больше семей позволяли себе брать либо большее количество квадратных метров в ипотеку, либо как раз на те самые дома, — сказала она в рамках круглого стола в Государственной думе на тему законодательного обеспечения создания условий для увеличения рождаемости в России.

По словам парламентария, сейчас льготную ипотеку больше всего берут на покупку однокомнатной квартиры. В такой квартире можно жить только с одним ребенком и то, пока он не станет подростком и ему не понадобится отдельное пространство.

Нельзя не согласиться с Татьяной Буцкой, подобный механизм необходим российским семьям.
Кроме того, следует задуматься об инструменте, который будет предполагать, что ипотечная ставка по семейной ипотеке будет зависеть не только от площади, которую приобретает семья, но и от состава семьи.

На наш взгляд, инструмент, который называется семейной ипотекой, должен быть более ориентирован на семью.

Каждая пара, решая создать свою семью, не спешит сегодня заводить детей, потому что беспокоится об их безопасности и стабильности.

Нужно сделать так, чтобы они были уверены, что смогут выплатить ипотеку, что смогут прокормить своих детей и дать им достойные условия для взросления и развития.

Если мы говорим про предоставление ипотечной ставки для многодетных семей, то на федеральном уровне была бы интересна инициатива о том, чтобы ставка по данной ипотечной программе была не стандартная для них, для многодетных, а прямо более субсидированная государством.

Например, ее можно было бы сократить до 3%. Это поможет повысить степень обеспеченности своим жильем именно этот слой населения.

Но и после этой программы государству нужно продолжать смотреть в сторону помощи таким семьям, так как затем им понадобится обеспечить жильем своих взрослеющих детей, поставить их на ноги и дать им этот толчок развития.

Для этого нужно информировать обо всех программах, которые предусмотрены для многодетных семей, а также развивать эти программы. Так как многие люди не понимают, как они работают, или не знают о них вовсе.

Семейная ипотека должна быть про укрепление как маленьких, только сформировавшихся, так и больших семей.

Потому что многодетная семья — это другие заботы, другие расходы. И меньшее, что может сделать государство, — дать им инструмент для обеспечения безопасности и стабильности.

С помощью этого инструмента они смогут начать создавать свой семейный капитал и не бояться за свое будущее, а строить на него планы.

Путин призвал правительство обратить внимание на возникающие дисбалансы на первичном рынке недвижимости страны.

"Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы, происходит так называемое "затоваривание", что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать", — сказал Путин на совещании по экономическим вопросам.

Ждём хаотичных заявлений по этому поводу с различными точками зрения.
Наблюдаем и анализируем.

Серия материалов
«Как дурят нашего брата»
часть 1 (вступление)

Трейд ин на ЮГ

Новые акции от девелоперов Краснодара

Если у Вас есть квартира в городах Краснодар, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Курган, Тюмень, Сургут, Омск и Новосибирск, то вы можете приобрести квартиру в новостройке, даже если у вас нет собственных сбережений - в счёт покупки засчитывается цена старой недвижимости.

Кому подойдет
- рассматриваете переезд на юг
- хотите переехать в современный жк
- есть квартира в другом городе, и планируете ее продать, и вложить деньги в ликвидный рынок Краснодара
- покупка квартиры для студента

Советую обратить внимание на ЖК с ближайшим сроком сдачи, чтобы платить ипотеку сразу за свое жилье.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Видео про акцию «трейд ин»

Как сохранить материнский капитал, и инвестировать его в будущее вашей семьи?

Таким вопросам задались Евгений и Надежда в 2018 году, еще на этапе, когда узнали, что их семью ждет прибавление. Они понимали, что им сейчас по 25 лет, они только недавно окончили университет и наступило время устраивать быт и сторить семью.

Молодая семя могла, как их сверстники, просто потратить все деньги на пару смартфонов, ноутбук или недорогую машину. Ведь у них уже была своя квартира, подаренная родителями на свадьбу. Но они решили инвестировать, прежде всего, в будущее своей семьи, в безопасность своего ребенка.

Материнский капитал в 2018 году составлял чуть больше 450 тыс. рублей, этого хватило для первого взноса в ипотеку на 30 лет на однокомнатную квартиру в Краснодаре.

Ежемесячный платеж составил 10 тыс. рублей, а арендаторов уже довольно скоро удалось найти за 13 тыс. в месяц. Сегодня квартиру удается сдавать еще дороже, а ее рыночная стоимость выросла более чем на два миллиона рублей, в то время как материнский капитал подняли за это время только на 130 тыс.

В итоге Евгений и Надежда не только сохранили материнский капитал, но и вложились в стабильное будущее своего уже четырехлетнего сына Артема. Они смогут отдать ему квартиру по достижению совершеннолетия или продать ее, чтобы купить квартиру в городе, где уже взрослый парень будет учиться и работать.

Семейный капитал - стабильность, достаток и безопасность вашей семьи.

ПОСЛЕДНИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В АНАПЕ С ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ДО ПЕСЧАННОГО ПЛЯЖА

🌊 Ранее я анонсировал старт продаж
В Анапе. По предварительной информации ждём открыти продаж на этой неделе.

💰 Рынок недвижимости в Анапе сейчас находится в состоянии локального дефицита.

Все что сейчас строится в городе курорте не имеет прямого выхода к морю, либо находится слишком далеко - более 30 минут пешком.

Окончание строительства проекта - 2025 год, что значит, что рост стоимости будет формироваться из финансовой модели застройщика.
К тому же в радиусе 1 км. нет ни одного жилого комплекса с такими характеристиками.

💰 Что позволяет использовать спекулятивную стратегию на отрезке 3х и более лет.

🔥 Инвестора с которыми мы в настоящий момент работаем по созданию семейного капитала, уже получили дородную карту инвестора, где представлены все факторы роста стоимости по данному объекту.

Ожидаем рост стоимости недвижимости в этой локации от 10 - 15% в год.

Напомню, что когда стоимость квадратного метра в городе курорте составляла 80 тысяч рублей, большинство покупателей думало что это дорого, и отложили покупку, в следствии чего, не смогли инвестировать и упустили возможность получения прибыли.

Так как темпы самостоятельного накопления капитала обычно ниже чем темпы роста стоимости недвижимости.

Какая стратегия:
- сохранение сбережений и заработок на перепродаже на горизонте от 3х лет.

Вы можете приобрести недвижимость, с использованием материнского капитала или собственных средств в качестве первоначального взноса.

Далее можно либо сдавать недвижимость в аренду, либо заработав на перепродаже, инвестировать в новые проекты.

Обращаю ваше внимание, что рынок недвижимости в Анапе будет в точности повторять модель Геленджика и Сочи с точки зрения ценообразования.

Пока кто то зарабатывает чтобы поехать на море, пусть море работает на вас!

Для получения дорожной карты инвестора по данному объекту, и внесения в реестр инвесторов с возможностью купить высоколиквидную недвижимость по первой цене пишите
wa.me/+79649069057

Подготовил интересный кейс.

Возможно кто то из вас узнает себя в этом кейсе.

Там мы так же даём рекомендации для тех кто ждёт лучшего момента для покупки недвижимости.

https://m.vk.com/@tkachew.expert2-k-chemu-privodyat-ozhidaniya

СИНГЛ ХАУС

Хочу ввести это понятие в поле инвестиционной недвижимости.

Давайте определим что это такое:

- это жилой комплекс состоящий из нескольких домов, строящийся в локации, и не имеющий конкурентов в радиусе 1 - 2 км.

Например:

В курортной локации, в поселке, строится жилой комплекс.

Соседствующие с ним другие объекты недвижимости являются либо старым фондом, либо частной точечной или коттеджный застройкой.

Что это значит для инвестора, и какие преимущества здесь будут

- ЖК будет соответствовать всем последним требованиям рынка с точки зрения концепции и потребительских качеств
- отсутствие локального перегрева и демпинга при перепродаже
- ценовое регулирование рынка будет исходить из ценообразования застройщика
- появление инфраструктуры в виде ЖК повлечет за собой дальнейшее освоение территории коттеджный либо многоквартирной застройкой
- косвенное конкурирование с отелями в этой локации при рентной стратегии

Все это позволит инвестору зашедшему на начальном этапе строительства получить хорошую доходность как от перепродажи, так и организовать ликвидный актив который будет приносить стабильный денежный поток.

С точки зрения формирования семейного капитала такие объекты являются одними из самых лучших для инвестирования.

Такими объекта и являются жилые комплексы строящиеся в туапсинском районе. Именно в этой локации будет идти освоение территорий и развитие туристической инфраструктуры.

Для примера студия со сроком сдачи в этом году, стоившая на старте продаж в 2021 году 3 559 500р, сейчас продается застройшиком по цене 6 939 400 но уже со сдачей в 2025г.

Та же динамика и на однокомнатные и на двухкомнатные квартиры.

При этом если инвестор купивший квартиру в 2021г., захочет зафиксировать прибыль, в этом случае но может отталкиваться от стоимости застройщика с небольшим дисконтом.

Причина - отсутствие рынка вторичной недвижимости в этой локации.

Таким же СИНГЛ объектом, у нас является жилой комплекс, старт продаж которого мы ждём в Анапе.

По объекту в Анапе - уже составляем реестр инвесторов, и каждому высылаем дорожную карту с аналитикой, и персональными рекомендациями по стратегии.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Почему вы не покупаете собственную квартиру?

Вопрос приобретения недвижимости является одним из наиболее важных решений в жизни многих людей. Владение собственным жильем ассоциируется с безопасностью, стабильностью и долгосрочными инвестициями.

Однако, несмотря на это, множество людей откладывает решение о покупке квартиры на неопределенное будущее.

Нет цели — нет будущего
Одной из причин, по которой люди могут не покупать собственную квартиру, является нестратегическая точка зрения.

Некоторые люди сосредотачиваются на краткосрочных факторах, таких как ежедневные расходы, и не видят долгосрочной выгоды от приобретения недвижимости.

Они могут рассматривать процесс покупки квартиры как сложный и трудоемкий, а также сопряженный с высокими затратами на ипотеку и обслуживание недвижимости. Кроме того, люди могут не видеть смысла в приобретении собственного жилья, особенно если они не планируют оставаться в одном месте на долгосрочной основе.

Акцент на деталях — не всегда в плюс
Еще одним фактором, который может остановить людей от покупки квартиры, является слишком большое внимание к деталям.

Некоторые люди могут застрять в анализе различных аспектов процесса покупки, таких как выбор местоположения, размера квартиры, стоимости ремонта и других деталей.

Они могут беспокоиться о каждой мелочи и откладывать решение о покупке квартиры до тех пор, пока не найдут идеальный вариант. Забывая при этом, что собственное жилье всегда можно изменить под себя, а также перепродать, и в результате упускают выгодные предложения.  

Надежный источник информации — залог правильного решения
Часто люди откладывают покупку недвижимости еще и потому, что принимают решение на основе некорректных факторов: слухов о нестабильности рынка недвижимости и пузыре на этом рынке, экономических факторах или других внешних влияниях.

Они могут опасаться возможных рисков и потерь, связанных с покупкой квартиры, и откладывать решение из-за этого. Однако, в реальности рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и ожидание «идеального» момента для покупки квартиры может привести к упущению возможности создать стабильные инвестиции в будущем.

Информационный шум также может оказывать влияние на решение о покупке квартиры.

Сегодня человека просто сбивает поток информации из новостей, мнений экспертов, рекламы, слухов, комментариев знакомых или случайных пользователей в Интернете и так далее. Это может вызвать путаницу и сомнения, особенно у тех, кто не имеет опыта покупки недвижимости.

Реальные кейсы, когда люди принимали неверные решения относительно покупки недвижимости из-за этих факторов:

Мария — молодая девушка, недавно получившая повышение в банке.
Она давно мечтает о собственной квартире и имеет достаточно средств, чтобы позволить себе внести первый взнос и взять ипотеку.
Однако она слишком много внимания уделяет деталям, таким как цвет стен, материал пола, и другим аспектам дизайна, и не может найти «идеальную» квартиру.

Мария хочет сразу въехать, не тратя денег и времени на ремонт. Но девушка не осознает, что пока она думает, цены на недвижимость постоянно растут, и лучше действовать рационально, учитывая более важные факторы, такие как расположение, бюджет и состояние объекта.


Иван и Ольга — молодая пара с детьми, которые уже не первый год снимают жилье и решают, стоит ли им покупать квартиру. Они слышали много слухов о нестабильности рынка недвижимости и боятся потерять свои сбережения.

Ребята откладывают решение о покупке, не осознавая, что с ростом цен на жилье, они могут упустить возможность приобрести свое собственное жилье, создать стабильные инвестиции и обеспечить своей семье комфортное и безопасное будущее.

Они ежемесячно тратят деньги на съем жилья, а их сбережения сгорают под инфляцией. Они уже давно могли взять ипотеку и платить взносы по ней вместо арендной платы. Им кажется, что они могут не справиться с этим бременем, и из-за страха не осознают, что платеж по ипотеке равен их ежемесячному платежу хозяину квартиры.


Алексей — молодой предприниматель, который постоянно слушает мнения разных экспертов и новости о недвижимости.

Он подписан на авторитетные каналы в Телеграме, несколько рассылок, а потому перегружен информацией и не может принять решение о покупке квартиры из-за сомнений и неуверенности в своих знаниях.

Он не осознает, что важно проводить собственный анализ и ориентироваться на свои собственные потребности и возможности, чтобы сделать правильное решение о покупке недвижимости.

Если вы сомневаетесь, стоит ли вам покупать квартиру, рекомендуем рационально подойти к процессу принятия решения.

Вот несколько советов, которые могут помочь:
Определите свои потребности

Определите свои текущие и будущие потребности в жилье.

Разберитесь, какая локация, размер, состояние и стоимость квартиры соответствуют вашим требованиям и бюджету.

Попробуйте разобраться в теме

Получите базовые знания о рынке недвижимости, изучите основы процесса покупки квартиры, правовые аспекты и финансовые вопросы.

Не полагайтесь только на мнения других людей или информацию из социальных сетей, проводите собственный анализ.

Разработайте стратегию

Разработайте план действий на основе своих потребностей и финансовых возможностей.

Установите конкретные цели и дедлайны, чтобы двигаться вперед и избегать прокрастинации.

Разделите важное от неважного
Не застревайте на мелочах и деталях, таких как дизайн или отделка.

Сосредоточьтесь на основных факторах, таких как локация, состояние объекта, бюджет и потребности, которые имеют реальное значение для вашего решения.

Помните, что квартира, которую вы приобретёте — это не бремя, а возможность. Вы не сможете сделать ремонт мечты на съемном жилье, а вот собственную квартиру вы в праве менять, как вам захочется сегодня.

Если сомневаетесь, не откладывайте решение, обратитесь за помощью к экспертам

Обратитесь к профессионалам, таким как агенты по недвижимости, финансовые консультанты и юристы, чтобы получить профессиональные советы и руководство в процессе покупки недвижимости.

Опытные специалисты могут помочь вам разобраться в сложностях рынка недвижимости, предоставить необходимую информацию о финансовых аспектах, помочь с юридическими формальностями и снизить риск ошибок.

Таким образом, нестратегическая точка зрения, слишком большое внимание к деталям, принятие решений на основе некорректных факторов и влияние информационного шума могут быть препятствиями для тех, кто откладывает решение о покупке собственной квартиры.

Важно осознавать, что рынок недвижимости постоянно меняется, и отсутствие решения может привести к упущению возможностей.

Для того чтобы сделать осознанный выбор, рекомендуем проводить анализ своих финансовых возможностей, иметь ясную стратегию и план действий, и не забывать о главных факторах при принятии решения о покупке недвижимости: локации, состоянии объекта, бюджете и потребностях.

Тогда вы сможете создать семейный капитал и обеспечить стабильное, безопасное и свободное будущее для вашей семьи.

Новый инвестиционный объект в Сочи

▫️ФЗ - 214, ЭСКРОУ
▫️Полная стоимость в ДДУ
▫️90% готовность объекта
▫️Управление HOTEL GROUP ▫️Территория 8,9 Га (собственность)
▫️5 корпусов
▫️Вид на море с 1 этажа
▫️Планировки от 25 м2 до 83 м2
▫️Цена от 350.000 руб м2
▫️Вид на море от 600.000 руб
▫️Ремонт оплачивается отдельно
▫️Ввод в эксплуатацию 1/2024
▫️Запуск отеля 1/2025
▫️Эко-дендро- парк на территории комплекса
▫️Торговая галерея с магазинами премиальных брендов
▫️Бассейны
▫️Каскадные термальные ванны
▫️Теннисные корты
▫️Garden SPA▫️pool bar
▫️Школа на 825 мест
▫️Детский сад

По вопросам покупки и бронирования пишите wa.me/+79649069057